라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

 

대법원 경매 사이트에 통영지원 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다.

 

전에도 말씀드렸지만,

제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다.

 

부동산 대책으로 서울뿐만 아니라 수도권 전역에 집 사기가 너무나 어려워졌습니다.

서울 전역과 수도권 대부분에서 이제 주택담보대출이 많이 안 나옵니다.

그래서 저렴한 지방 부동산 물건에 경매로 접근하는 것도 좋겠다 싶었습니다.

 

대법원 사이트에서 통영지원 거제시 아파트로 검색해서

눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

조선소가 생각나는 거제시

 

 

     

물건 개요

 

 

동성그린아파트 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 10004 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2021.01.12

2. 소재지 : 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9, 103동 2층 202호(일운면 동성그린아파트)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 78,000,000원

5. 최저가 : 26,754,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 2,675,400원(최저가의 10%)

7. 면적 : 59.96㎡(6평)

8. 건축연도 : 2000년

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 495세대/5동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 보통

 

도심가와 너무 외떨어져있습니다.

자가용으로 한 3~4분 내외로 아파트 단지가 하나 더 나오긴 하지만,

제 기준에선 아주 답답하고 불편할 것 같습니다.

집 스펙만 두고 봤을 땐 좋은 아파트인데...

했는데 위치를 보고 아 이물건은 아니다 싶었습니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 일운주공아파트 서측 인근에 위치, 주변은 농경지, 전원주택 등이 혼재

2. 교통상황 : 제반차량 출입이 가능

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 15층 건물 내 2층 202호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감

- 내벽 : 벽지 도배 등 마감

- 창호 : 샷시 창호임

4. 설비내역 : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음

 

도심가와 많이 외떨어져있습니다.

자가용이 반드시 있어야지만 될 것 같습니다.

입구에는 작은 상가가 있긴 합니다만 편의점 정도입니다.

또한 단지가 아주 경사져있습니다.

산 중턱에 산을 깎아 만들어서 아이들 유모차나 자전거,

킥보드 이용에 주의가 필요한 곳입니다.

 

 

점유자 정보

 

 

동성그린 103동 202호 현관문

 

 

1. 점유자 : 채무자

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : -

 

본인이 직접 임장 해봤을 때 채무자가 점유하는 물건은 명도가 용이했었습니다.

하지만 이 물건은 최고가매수신고인이 있었는데

매각허가일에 잔급을 납부하지 않아 보증금이 몰수되었습니다.

채무자가 배째라고 눕는다던지, 아니면 가장임차인이 있을 수 있는 물건입니다.

등기부상 77년생 유**만 주민등록되어 있어 채무자가 점유하고 있는 물건인데

아주 비협조적인 것인지 낙찰자가 260만 원을 몰수당하면서까지 포기한 물건입니다.

입찰하면 위험하겠죠?!

 

 

시세조사

 

 

동성그린아파트 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면

방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑,

구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안 들어가 보시더라도 대충 알 수 있습니다.

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건, 일운면 동성그린으로 검색해봅니다.

단지에서 제일 큰 사이즈 집입니다.

 

집의 크기는 거의 비슷한데 위치에 따라 구조가 아주 조금 다릅니다.

사건 물건 타입을 확인하여 방구조와 시세를 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

물건 사이즈(전용 부분)를 보시면 됩니다.

59.94 크기로 네이버 부동산에 매물로 나온 72 물건과 똑같습니다.

현재 매매로 거래되는 것이 보인 것은 없고

2020년에 거래된 2층 물건 가격이 4200만 원에서 거래되었습니다.

 

 

동성그린아파트 실거래가

 

 

세대수가 500세대 정도 되니 거래는 활발합니다.

전세는 3000만 원대, 월세는 500만 원에 월차임 20만 원으로 거래된 것이 확인됩니다.

저렴하게 낙찰받아 운영하면 좋은 집인 것으로 보이는데

점유자가 어떤 사람일지 임장을 통해 확인해보고 입찰하면 좋을 것 같습니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx

 

입찰기일 이후 낙찰결과 확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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