라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

가벼운 마음으로 핫하다고 뉴스에 몇번 조명된

포항 물건 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다.

 

전에도 말씀드렸지만,

제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다.

 

대법원 사이트에서 포항지원 아파트로 검색해서

눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

시끌벅적한 도로사이 아파트

 

 

     

물건개요

 

 

용흥 현대5차 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 7342 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2021.01.18

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 새마을로 80, 가동 4층 506호(용흥동 5차 현대맨션)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 87,000,000원

5. 최저가 : 42,630,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 4,263,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 84.93㎡(6평)

8. 건축연도 : 1989년

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 60세대/2동

11. 엘리베이터 : 없음

12. 방범시설 : 보통

 

건물 용도는 아파트인데, 빌라로 봐도 무방한 작은 아파트입니다.

옛날에 지어진 만큼 33평임에도 방이 3개에 화장실이 1개입니다.

주변이 현대맨션이 7차까지 있는데 우방아파트 상가와 맞붙어 있어

현대맨션 중에서는 가장 위치가 좋습니다.

 

하지만, 옛날 아파트나 빌라에서는 3층 넘어가면 세입자를 구하기 쉽지 않습니다.

계단으로 물건 들어 나르려면 아주 곤욕입니다.

그래서 4층(예전에는 4층이 재수 없다고 5층인 것처럼 표시했더랬죠?!)은 집값이 좀 더 빠집니다.

이점 고려하여 입찰하면 됩니다만 저는 선호하지 않는 물건입니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 대흥초등학교 남측 인근에 위치하고, 주변 아파트 단지, 근린생활시설로 형성됨

2. 교통상황 : 차량 접근 가능, 주변 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 편의성이 뛰어남

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 5층 건물(가동) 중 4층 506호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트

- 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감

- 바닥 : 바닥 내장재 및 일부 타일 등 마감

- 창호 : 샷시 창호

4. 설비 내역 : 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 세대별 난방설비 등이 되어 있음

 

앞쪽으로 큰길로 차들이 많이 다니는 도로가 인접해있고

뒤편으로도 우방아파트 단지로 가는 찻길이 있습니다.

앞, 뒤로 차도가 있어 섬처럼 되어있어

아이가 있으면 주의를 주거나 꼭 함께 다녀야 합니다.

우방아파트(5000세대) 앞쪽에 있는 상가 쪽에 가까이 있어 편의시설은 풍부합니다.

 

 

점유자 정보

 

 

용흥 현대5차 506호 현관문

 

 

1. 점유자 : 채무자

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : -

 

채무자의 남편이 집행관을 만나, 면담을 한 것으로 나옵니다.

현황조사서에 법원 집행관이 방문하여 이렇게 채무자를 만났다고 나오는 물건은

임장 가서 벨을 눌러보면 채무자가 이것저것 다 이야기해줄 겁니다.

 

왜냐면 누가 되었건 간에 이 집을 낙찰받아가고 자기에게

이사비라도 좀 달라 부탁해야 하기 때문에 잘 대해줄 것입니다.

 

제가 채무자가 거주하는 경매물건에 임장 갔을 때, 10에 8 이상은 잘 대해줬었습니다.

경험 삼아 한번 임장 가보는 것은 어떨까 싶습니다.

 

 

시세조사

 

 

용흥 현대5차 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면

방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

또는 인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑,

구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안 들어가 보시더라도 대충 알 수 있습니다.

하지만 전에도 말씀드렸듯이 포항지역은 아파트 내부를 찾아봐도 잘 확인이 안 됩니다.

여기는 매물도 안 올라와있네요.

 

지역 공인중개소에만 물건 올리면 거래가 투명하지 않아,

결국 눈탱이 당하는 건 이용자일 텐데... 아쉽습니다.

이전에 거래된 매매금액으로 대략적인 가격을 유추해보는 수밖에 없습니다.

마지막 거래가 2019년 9월에 거래된 것으로 거래 가격이 1억 300만 원으로 거래되었습니다.

 

 

용흥 현대5차 실거래가

 

 

월세로 나온 물건이 1000만 원에 월차임 35만 원입니다.

2019년에 월세 받은 것이 1000/35, 3000/32 이렇게 세받았는 이력이 있습니다.

매매가는 1억 300만 원은 많이 많이 잘 받은 가격으로 보이고,

보통 8000 ~ 8500만 원 수준일 것으로 보입니다.

 

아주 옛날에 지은 집이고 수리를 해도 썩 좋아 보이진 않습니다만 저렴하지만,

넓디넓은 평형의 집을 가질 수 있는 것이라고 위안을 삼으면 됩니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx

 

입찰기일 이후 낙찰결과 확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

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