라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 포항지원으로 설정해두고

아파트 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

포항지원은 물건이 많이 나오진 않습니다.

검색되는 물건들이 하자(?)가 있는 물건만 보입니다.

어제에 이어 오늘도 대항력 있는 세입자가 떡~하니 있는 위험한 물건입니다.

가벼운 마음으로 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다.

전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다.

대법원 사이트에서 아파트로 검색해서

눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

대단지 상가와 인접한 용흥한라맨션

 

 

     

물건개요

 

 

Pic001
용흥 한라타워맨션 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 6967 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.12.28

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 대안길 93, 3층 303호(용흥동 한라타워맨션)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 77,000,000원

5. 최저가 : 18,488,000원(감정가의 24%, 4회 유찰)

6. 보증금 : 1,848,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 84.75㎡(31평)

8. 건축연도 : 1993년

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 267세대/2동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 보통

 

전에 소개해드린 포항 용흥동에 아파트 대단지인 우방아파트 근처에 있는 물건입니다.

대단지에서 벗어난 곳으로 각종 편의시설에서

외떨어져있다는 느낌이 많이 듭니다.

 

대중교통이 다니는 곳이 아니라

우방아파트 쪽으로 한 5분 정도 걸어 나가야

대중교통과 각종 편의 시설을 이용할 수 있을 것입니다. 여러모로 불편하겠네요.

 

학교도 근처에 없습니다.

우방아파트 뒤쪽으로 올라가야 학교가 나오기 때문에

독신이나 신혼부부에게 괜찮을 것 같습니다.

가격이 저렴하다는 것을 강점으로 내세울 수 밖에는 없을 것 같습니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 대흥중학교 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재

2. 교통상황 : 제반 교통상황 보통임.

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 20층 건물 내 3층 303호로서,

- 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감

- 내벽 : 시멘트 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감

- 창호 : 하이샷시 이중창호

4. 설비 내역 : 위생설비, 전기설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비되어 있음

 

지도상에서 보는 것처럼,

아파트 대단지로부터 깊숙이, 안쪽으로 들어가야지 나오는 아파트입니다.

 

그래도 바로 옆에 큰길이 있어 자가용이 있으면 편리할 듯합니다.

각종 편의시설과 재래시장이 모두 우방아파트 앞쪽으로 있어,

그곳까지 나가야만 이용할 수 있습니다.

 

거리를 재보니 대충 350m 정도로 성인 걸음으로 걸으면

대충 5분 정도면 갈 수 있는 거리이긴 하지만,

눈, 비를 만난다던가, 엄청난 추위, 더위를 만난다면

5분 거리도 엄청난 짜증이 몰려올 수밖에 없을 것입니다.

 

 

점유자 정보

 

 

Pic002
용흥 한라타워맨션 303호 현관문

 

 

1. 점유자 : 세입자(성**)

2. 전입일자 : 성** 2017-09-26

3. 확정일자 : 성** 2019-09-21

4. 보증금 : 성** 1억 원

5. 기타 : 전세 세입자, 전세권자, 경매 신청인

 

등기부등본에는 세입자 성**(1980년생 여자로 추정됨)가 보이는데

전입세대열람과 현황보고서를 보니 성**(남자로 추정됨)가 있다고 나옵니다.

남매인 것 같습니다.

 

아무튼 성**씨가 1억 원으로 전세 계약했는데,

더불어 전세권을 설정하였습니다.

 

등기부를 보니 근저당이 설정되어 있지 않습니다.

갭 투자로 임대인이 세입자를 받으면서 바로 근저당 설정 해지했습니다.

 

계약이 끝나고 보증금을 돌려받지 못해,

경매로 나왔는데 이 물건은 절대 1억 원 이상 낙찰될 일이 없을 것입니다.

 

시세를 보니 8500만 원 수준입니다.

세입자가 2000만 원가량 손해를 보고

그냥 집을 매입하는 것으로 방향을 바꿔야 하지 않나 싶습니다.

 

 

시세조사

 

 

Pic003
용흥 한라타워맨션 시세

 

 

보통 경매로 오피스텔, 아파트가 나오면

네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면

방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

헌데 대부분의 포항 부동산 물건은 아파트임에도 불구하고 잘 조회가 안됩니다.

포항에 살고 있는 절친한 친구에게 물어보니

네이버 부동산이 아닌 무슨 인터넷 카페 어디를 이용하기에 그렇다고는 하더군요.

 

아무튼 네이버나 다음을 이용해서는

포항 아파트 물건에 대한 정보를 얻기가 쉽지 않은 것 같습니다.

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건,

한라타워맨션으로 검색해봅니다.

 

현재 매물로 나온 물건이 하나도 안보입니다.

103과 115 사이즈가 있는데 115 사이즈가 구조가 별로인지

매매 가격이 103보다 더 낮은 가격에 거래되고 있었습니다.

 

 

Pic004
용흥 한라타워맨션 실거래가

 

 

오늘의 물건은 103 사이즈인데 매매, 전세, 월세

모두 거래되고 있는 것이 확인됩니다.

 

매매는 수리한 집이 8300~8500만 원, 안 한 집이 8000만 원 이하,

전세 7000만 원 수준, 월세가 1000만 원에 월차임 33만 원입니다.

 

세입자가 전세 계약 때 너무 높은 금액으로 계약한 것이 아닌가 하고 검색해봤는데,

그 당시 전세 시세는 1억 원이 맞는 것 같습니다.

 

건축연한이 오래된 아파트라서 시세가 쭈욱 쭈욱 빠진 것 같습니다.

앞서 말씀드린 것처럼 세입자가 집을 낙찰받는 쪽으로 방향을 잡아야 할 것입니다.

좀 안타깝습니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx

 

입찰기일 이후 낙찰결과 확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

#2020년 12월 28일 사건 변경되었습니다. 입찰기일 : 2021년 1월 25일

 

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

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  1. BlogIcon 파아란기쁨 2020.12.18 12:40 신고

    좋은 정보 잘 보았습니다. 항상 건강하시고 행복한 하루 되세요.^^