라드온 이야기

반응형

이제 나이가 있다 보니 신체리듬이 한번 깨지면 되돌리기가 너무 힘드네요.

출퇴근 시간이 조금 바뀐 것뿐인데 여파가 한 달이 넘게 갔나 봅니다.

다시 열심히 포스팅해봐야지 다짐해봅니다.ㅋ

오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

부동산대책으로 서울뿐만 아니라 수도권 전역에 집 사기가 너무나 어려워졌습니다.

그래서 서울 전역과 수도권 매매 수요가 지방 쪽으로 갔습니다.

저는 조선업이 살아나는 거제 쪽을 눈여겨보고 있었는데,

창원, 울산, 포항 쪽에도 불이 붙었더군요.

 

포항 부동산이 저렴하기도 하고

배터리 관련 대기업 유치에 성공했다는 소식을 전해 들었습니다.

포항 부동산에 경매로 접근하면 좋겠다 싶었습니다.

 

대법원 사이트에서 아파트로 검색해서 눈에 띄이는 물건을

검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

Main Pic
대로변 인근 아파트

 

 

     

물건 개요

 

 

Pic001
우현 대궁꿈마을 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 5261 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.12.14

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 아치로 39-21, 9층 1001호(우현동 대궁 꿈마을)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 98,000,000원

5. 최저가 : 16,471,000원(감정가의 16%, 5회 유찰)

6. 보증금 : 1,647,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 59.5768㎡(6평)

8. 건축연도 : 2004년

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 48세대/1동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 보통

 

우현사거리라는 규모가 큰 네거리 한쪽 입구

아파트 안쪽에 있는 나 홀로 아파트입니다.

 

위치가 썩 좋은 느낌은 아닙니다만

인기 있는 22평 단일평형 아파트입니다.

신혼부부나 아이 한 명 있는 세대만 있을 집이죠.

 

임대인 입장이라면 세입자 구하기 쉬운 아파트입니다.

교통량이 많은 로터리라 셔틀버스 등과 같은 교통이 아주 편리하고

큰길 건너 중대형급 마트도 있어 입지가 좋다고 할 수 있습니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

Pic002
우현 대궁꿈마을 출입문

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 우현사거리 남서측 근거리에 소재하는 구분, 시가지 내의 도로변의 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음

2. 교통상황 : 일반차량 출입 원활하며, 시가지 내에 소재하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건 양호

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 9층 1001호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감

- 내벽 : 벽지 마감 등

- 바닥 : 장판지 마감 등

- 창호 : 샷시 2 중창 임

4. 설비 내역 : 위생, 급배수 시설, 소화시설 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음

 

역시나 22평, 가장 인기 있는 사이즈이지 싶습니다.

국민 평형 33평형으로 가기 바로 직전에 머무르는 세입자

또는 매수자 구하기 아주 쉬운 그런 물건입니다.

 

입구 사진에서처럼 역시나 아이들이 많은 아파트겠지요?

지도상 우현사거리가 보이는데 우현사거리에서 바로 접근할 수 없습니다.

 

안쪽으로 꺾어서 5분 내지 10분 정도 들어가야 합니다.

대로변으로 통하는 통로가 있기는

하지만 아무래도 입구 쪽 아파트에 비해 입지가 많이 떨어집니다. 

 

 

점유자 정보

 

 

Pic003
우현 대궁꿈마을 1001호 현관문

 

 

1. 점유자 : 세입자(최**)

2. 전입일자 : 최** 2017-02-20

3. 확정일자 : 최** 2017-02-20

4. 보증금 : 최** 9000만 원

5. 기타 : 전세세입자

 

2017년 2월에 전세 계약을 한 세입자 최**씨가 보입니다.

전입일자와 확정일자를 갖는 세입자로 강제경매를 진행하고 있습니다.

임차권등기를 설정해둔 세입자입니다.

 

이 경우에는 등기부등본을 반드시 살펴봐야 합니다.

5회까지 유찰된대에는 이유가 있겠죠?!

대항력을 갖고 있는 세입자일 것입니다.

 

전세보증금이 9000만 원입니다.

2017년 때가 포항 지역 부동산 가격이 엄청 높을 때인데,

아마 제일 집값이 높을 때 계약하고는 임대인이 세입자를 구하지 못해

전세보증금을 돌려주지 못하는 모양입니다.

 

 

시세조사

 

 

Pic004
우현 대궁꿈마을 시세

 

 

네이버 부동산으로 시세를 뒤져보니

안타깝게도 집값이 가장 꼭지(?)일 때 전세 계약을 한 것으로 보입니다.

 

현재 매매시세는 1.15~1.20억으로 보입니다.

최근에 거래된 저층인 2층 시세가 9000만 원인 것으로 미뤄보아도

대충 봐도 1억 이상하는 물건으로 보입니다.

 

하지만 전세보증금 9000만 원을 제하고 나면

500만 원 이하로 낙찰을 받아야 어떻게 해서라도 시세차액(?)을 볼 수 있을 것입니다.

 

포항 부동산이 아무리 핫하디 핫하다고는

하지만 이렇게 입지 안 좋은 물건에 무리수를 둬서는 안 되겠죠?!

이물 건은 믿고 거르시면 되겠습니다.

 

 

Pic005
우현 대궁꿈마을 실거래가

 

 

네이버 부동산 상에 실거래로 나온 전세와 월세 물건이 간간히 있습니다만

세대수가 적은 탓에 거래가 아주 뜨문뜨문입니다.

 

실거주로는 그럭저럭 저렴하게 매입하여 살 수 있다는 장점이 있겠지만,

투자용으로는 글쎄올시다. 란 생각이 계속 듭니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 20,050,000원

2. 입찰 : -명, 낙찰자 : -

3. 차순위금액 : -원

4. 매각결정기일 : 2020.12.21

 

입찰기일 이후 낙찰결과 확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

낙찰이 될지 몰랐는데 낙찰이 되었네요. 2005 만원에 낙찰되었습니다.

 

현세입자 전세보증금 9000만 원이 있으니,

1.15억 원 정도로 집을 산 것이라고 보면 됩니다.

 

이 주변 집값이 올랐는지는 모르겠지만, 좋은 판단이란 생각이 들진 않습니다.

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

더 많은 콘텐츠 만나보기

반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. BlogIcon 파아란기쁨 2020.12.15 10:00 신고

    잘 보고 갑니다.^^