라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 포항 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 대법원 사이트에서 포항지원, 아파트로 검색해서 눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.



= 관련글 확인 = 


     

물건개요



0. 사건번호 : 2019타경35576 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2021.01.18

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 39, 가동 5층 502호(용흥동 금강맨션)

3. 용도 : 아파트 

4. 감정가 : 85,000,000원

5. 최저가 : 41,650,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 4,165,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 78.48㎡(26평 A 타입)

8. 건축연도 : 1985년

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 80세대/2동

11. 엘리베이터 : 없음

12. 방범시설 : 보통


건물 용도는 아파트인데, 빌라로 봐도 되는 물건입니다. 전형적인 옛날에 지어진 작은 5층짜리 아파트입니다. 바로 아파트 입구쪽에 초등학교가 있어 아이 키우는 집이라면 괜찮아보이는 집입니다. 다만 꼭대기층이라는 점이 좀 걸리긴 하지만 저렴한 집값으로 보상받으면 되지않나 싶습니다. 감정가가 매우 높게 잡혀있는데, 저렴하게 낙찰받아서 운영하면 시세차액이 있을 것 입니다.


지역분석



1. 위치 및 주위환경 : 남부초등학교 남서측 인근에 위치, 본건 주위는 저층 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 환경 양호 

2. 교통상황 : 차량 출입이 용이, 시내버스정류장 근접 

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서,

    - 외벽 : 몰탈위 페인트

    - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임

    - 바닥 : 바닥재 및 일부타일 붙임

    - 창호 : 알루미늄 샷시 및 목재 유리 창호

4. 설비내역 : 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음


법원집행관이 조사한 보고서에도 교통이 아주 좋다고 되어있습니다. 초등학교 바로 주변이나 보니 주변 환경도 좋다고 적어놓았는데, 흔치 않은 보고서입니다. 언뜻 지도만봐도 바로 앞이 학교고 큰 도로 인접한 곳이라 좋아보이긴 합니다. 5층만 아니면 정말 좋을텐데...싶은 생각이 들었습니다. 


점유자정보




1. 점유자 : 채무자

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : -


현황보고서에 집행관이 조사한 내용이 나타나있습니다. '점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 '세대주 이**'가 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바 '소유자 박**의 모친'으로 등재되어 있음'이라고 되어 있습니다. 채무자의 나이로 모친의 나이를 유추해보고 임장을 꼭 다녀와봐야 할 물건입니다. 집이 제 마음에 쏘옥 들지는 않더라도 괜찮아 보입니다. 임장하여 점유자를 확인하고 향후 계획을 물어보고 입찰하면 괜찮을 것 같습니다.


시세조사



경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다. 하지만 아주 옛날 아파트이기도 하고 빌라와 같이 세대수도 적어서 관련 이미지로 검색해봐도 내부 사진을 찾기 어려웠습니다. 건물 외벽도 아파트 주변 사진도 깨끗한 것이 관리가 되고 있는 아파트로 실거주로도 괜찮을 물건입니다. 현재 매물로 나온 물건은 없었고 2019년 2월에 2층이 1.05억에 거래되었습니다. 2017년에는 5층이 7300만원에 거래되었는데, 아마 이 가격수준 또는 조금 더 빠진 가격으로 보면 될 것 같습니다. 엘리베이터가 없기 때문에 5층은 집값이 빠질 수 밖에 없습니다.   



작년 초에 전세가 2층은 7000만원에, 5층은 6000만원에 거래되었다는 이력이 나옵니다. 집값은 대략 7200~7500만원 수준입니다. 월세가 1000만원에 월차임 35만원입니다. 실거주 또는 운영하기에도 좋은 집이라고 생각이 듭니다.


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


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