라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

요즘 조선업 경기가 좋아지고 있다는 기사를 접해보신 분이 많이 계실겁니다.

그래서 눈여겨 보고 있는 지역이 바로 조선업의 고장이라고 할 수 있는 거제입니다.

 

전반적으로 부동산이 많이 떨어졌는데

슬슬 바닥을 찍고 다시 오를듯한 느낌이 듭니다.

 

저렴하고 좋은 물건이 너무 많아

당분간은 대법원 사이트에서 아파트, 거제로 검색해서

눈에 띄이는 물건을 검색할 것 같습니다.

오늘의 물건 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

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조선업의 고장 거제시

 

 

     

물건개요

 

 

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고현동 고려5차 전경

 

 

0. 사건번호 : 2018타경13440 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.10

2. 소재지 : 경상남도 거제시 중곡로2길 22, 604동 6층 605호(고현동 고려5차아파트)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 149,000,000원

5. 최저가 : 11,219,000원(감정가의 7%, 8회 유찰)

6. 보증금 : 약 2,240,000원(최저가의 20%)

7. 면적 : 84.03㎡(32평)

8. 건축연도 : 1997년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 539세대/5동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수

 

아파트 대단지가 몰려 있는 인프라 좋고 살기 좋은 물건입니다.

우리가 주목해야하는 것은 바로 2018년 사건번호입니다.

2017년이나 2018년에 감정평가한 물건이라는 것이죠.

 

2년전에 조선업 경기가 완전 초 불황일때 감정 평가한 물건입니다.

그렇다는건 현재 오르고 있는 시점이라면

감정평가액으로 잡아도 시세 차액을 남길 수 있다는 것이겠죠?!

최저가가.....감정평가액의 7%입니다. 8회 유찰되었습니다.

이 물건은 절대 절대 입찰해서는 안되는 물건입니다.

 

현재 1120만원인데 하자가 있는 물건일텐데

어떤 하자가 있는지 함께 살펴보면 좋을 것 같습니다.

 

매각물건명세서에서도 현황보고서에서도

모두 대항력있는 임차인있는 물건으로 조심하라고 적혀있습니다.

 

겁없는 누군가가 중간에 한번 입찰했다가

입찰보증금 몰수도 한번 당한 물건입니다.

 

제가 이 물건을 소개해드리는 이유는 조선업 몰락기에 감정 평가된 물건인데

조선업이 다시 살아나고 있고, 그 부근 부동산이 오르고 있는 시그널이 보이기 때문입니다.

이 물건 말고 다른 물건을 찾아보시면 되겠죠?!

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위환경 : 거제중앙중학교 서측 인근에 위치하며, 아파트 대단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역

2. 교통상황 : 차량 접근이 가능, 인근에 시내버스정류장 소재

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 15층 건물 중 6층 605호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감

- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감

- 창호 : 새시 창호

4. 설비내역 : 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음

 

제가 어렸을 때 살았던 아파트 느낌입니다.

초등학교, 중학교 부근의 아파트 대단지로 세대수가 많아 살기 좋은 그런 지역입니다.

 

경남하고 인연은 없어서 거제쪽은 외도하고 몇몇 곳에 휴가로 다녀오기만 해봤기에

그 곳 분위기라 느낌을 정확히 알 수는 없지만

지도상으로 본 느낌은 뒤로는 산, 앞은 바다가 보이는 딱 살기 좋은 동네 모습입니다.

 

 

점유자정보

 

 

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고현동 고려5차 604동 605호 현관문

 

 

1. 점유자 : 세입자(임**)

2. 전입일자 : 2016-07-15

3. 확정일자 : 2016-07-21

4. 보증금 : 18000만원(1억 8천만원)

5. 기타 : 전세세입자(현재까지 계약기간연장)

 

2016년 7월에 전세 계약을 한 세입자 임**씨가 있습니다.

이 물건은 현황보고서와 매각물건명세서 모두에

대항력을 갖춘 임차인이 있으니 조심하라고 딱 써있습니다.

 

보증금이 감정평가금보다 훨씬 높은 물건입니다.

이렇게 위험하다고 적혀있는 물건에 올해 1월에 누군가가 겁도 없이

낙찰을 받았다가 바로 미납했습니다.

이 물건은 절대 절대 절대 입찰해서는 안될 물건입니다.

 

거제시 고현동은 제가 볼 때 아이 키우기 좋은 곳이라고 보이는데,

이 곳 물건이 나오는 걸 유심 봐두도록 하겠습니다.

세입자분이 2016년에 완전 최고로 비쌀 시점에 전세 계약을 한 것으로 보입니다.ㅠ

 

 

시세조사

 

 

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고현동 고려5차 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나

다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑,

구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안들어가보시더라도 대충 알 수 있습니다.

 

더군다나 이렇게 단지(1차~6차 양정고려아파트단지)가 크고

오래된 물건은 리모델링 업체 사진이 많습니다.

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건, 고려5차로 검색해봅니다.

단지내에서 제일 큰 평형입니다. 사건 물건 타입 매물이 없습니다.

오르는 시점이라고 판단해서 물건을 거둬들였을지도 모르겠네요.

작은 평형 매물이 많이 올라와있습니다.

 

 

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고현동 고려5차 실거래가

 

 

32평형은 하나가 검색되는데, 1.65억원으로 올라와있습니다.

매물 설명을 살펴보니 샷시를 제외하고 올리모델링을 완료했다고 나옵니다.

샷시를 제외했는데 무슨 올리모델링인지 말이야 방구야 싶네요ㅋㅋㅋ 

 

시세와 실거래가 그래프를 보시면 현 세입자 임**씨가 거래한

2016.07 부근의 가격을 보시면 2.0억대로 보입니다.

그렇다면 전세도 1.8억원대가 맞을 것 같네요.

 

가짜 세입자 아니라 진성 세입자입니다.

그런데 2016년이 최고 꼭지일때고 2018년에 감정 평가때가 완전 바닥인 것 같습니다.

제가 예상과는 다르네요.

그래도 오름세에 있으니 낙찰받아두면 시세차액이 괜찮지 않나 예상됩니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx

 

입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인결과, 한번 더 유찰되었고,

2021년 1월 19일 입찰기일이 잡혀있습니다.

 

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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