[아파트 경매]거제시 고현동 고려5차아파트

오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

요즘 조선업 경기가 좋아지고 있다는 기사를 접해보신 분이 많이 계실겁니다.

그래서 눈여겨 보고 있는 지역이 바로 조선업의 고장이라고 할 수 있는 거제입니다.

 

전반적으로 부동산이 많이 떨어졌는데

슬슬 바닥을 찍고 다시 오를듯한 느낌이 듭니다.

 

저렴하고 좋은 물건이 너무 많아

당분간은 대법원 사이트에서 아파트, 거제로 검색해서

눈에 띄이는 물건을 검색할 것 같습니다.

오늘의 물건 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

조선업의 고장 거제시

 

 

목차

 

물건개요

 

 

고현동 고려5차 전경

 

 

0. 사건번호 : 2018타경13440 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.10

2. 소재지 : 경상남도 거제시 중곡로2길 22, 604동 6층 605호(고현동 고려5차아파트)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 149,000,000원

5. 최저가 : 11,219,000원(감정가의 7%, 8회 유찰)

6. 보증금 : 약 2,240,000원(최저가의 20%)

7. 면적 : 84.03㎡(32평)

8. 건축연도 : 1997년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 539세대/5동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수

 

아파트 대단지가 몰려 있는 인프라 좋고 살기 좋은 물건입니다.

우리가 주목해야하는 것은 바로 2018년 사건번호입니다.

2017년이나 2018년에 감정평가한 물건이라는 것이죠.

 

2년전에 조선업 경기가 완전 초 불황일때 감정 평가한 물건입니다.

그렇다는건 현재 오르고 있는 시점이라면

감정평가액으로 잡아도 시세 차액을 남길 수 있다는 것이겠죠?!

최저가가.....감정평가액의 7%입니다. 8회 유찰되었습니다.

이 물건은 절대 절대 입찰해서는 안되는 물건입니다.

 

현재 1120만원인데 하자가 있는 물건일텐데

어떤 하자가 있는지 함께 살펴보면 좋을 것 같습니다.

 

매각물건명세서에서도 현황보고서에서도

모두 대항력있는 임차인있는 물건으로 조심하라고 적혀있습니다.

 

겁없는 누군가가 중간에 한번 입찰했다가

입찰보증금 몰수도 한번 당한 물건입니다.

 

제가 이 물건을 소개해드리는 이유는 조선업 몰락기에 감정 평가된 물건인데

조선업이 다시 살아나고 있고, 그 부근 부동산이 오르고 있는 시그널이 보이기 때문입니다.

이 물건 말고 다른 물건을 찾아보시면 되겠죠?!

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위환경 : 거제중앙중학교 서측 인근에 위치하며, 아파트 대단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역

2. 교통상황 : 차량 접근이 가능, 인근에 시내버스정류장 소재

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 15층 건물 중 6층 605호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감

- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감

- 창호 : 새시 창호

4. 설비내역 : 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음

 

제가 어렸을 때 살았던 아파트 느낌입니다.

초등학교, 중학교 부근의 아파트 대단지로 세대수가 많아 살기 좋은 그런 지역입니다.

 

경남하고 인연은 없어서 거제쪽은 외도하고 몇몇 곳에 휴가로 다녀오기만 해봤기에

그 곳 분위기라 느낌을 정확히 알 수는 없지만

지도상으로 본 느낌은 뒤로는 산, 앞은 바다가 보이는 딱 살기 좋은 동네 모습입니다.

 

 

점유자정보

 

 

고현동 고려5차 604동 605호 현관문

 

 

1. 점유자 : 세입자(임**)

2. 전입일자 : 2016-07-15

3. 확정일자 : 2016-07-21

4. 보증금 : 18000만원(1억 8천만원)

5. 기타 : 전세세입자(현재까지 계약기간연장)

 

2016년 7월에 전세 계약을 한 세입자 임**씨가 있습니다.

이 물건은 현황보고서와 매각물건명세서 모두에

대항력을 갖춘 임차인이 있으니 조심하라고 딱 써있습니다.

 

보증금이 감정평가금보다 훨씬 높은 물건입니다.

이렇게 위험하다고 적혀있는 물건에 올해 1월에 누군가가 겁도 없이

낙찰을 받았다가 바로 미납했습니다.

이 물건은 절대 절대 절대 입찰해서는 안될 물건입니다.

 

거제시 고현동은 제가 볼 때 아이 키우기 좋은 곳이라고 보이는데,

이 곳 물건이 나오는 걸 유심 봐두도록 하겠습니다.

세입자분이 2016년에 완전 최고로 비쌀 시점에 전세 계약을 한 것으로 보입니다.ㅠ

 

 

시세조사

 

 

고현동 고려5차 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나

다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑,

구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안들어가보시더라도 대충 알 수 있습니다.

 

더군다나 이렇게 단지(1차~6차 양정고려아파트단지)가 크고

오래된 물건은 리모델링 업체 사진이 많습니다.

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건, 고려5차로 검색해봅니다.

단지내에서 제일 큰 평형입니다. 사건 물건 타입 매물이 없습니다.

오르는 시점이라고 판단해서 물건을 거둬들였을지도 모르겠네요.

작은 평형 매물이 많이 올라와있습니다.

 

 

고현동 고려5차 실거래가

 

 

32평형은 하나가 검색되는데, 1.65억원으로 올라와있습니다.

매물 설명을 살펴보니 샷시를 제외하고 올리모델링을 완료했다고 나옵니다.

샷시를 제외했는데 무슨 올리모델링인지 말이야 방구야 싶네요ㅋㅋㅋ 

 

시세와 실거래가 그래프를 보시면 현 세입자 임**씨가 거래한

2016.07 부근의 가격을 보시면 2.0억대로 보입니다.

그렇다면 전세도 1.8억원대가 맞을 것 같네요.

 

가짜 세입자 아니라 진성 세입자입니다.

그런데 2016년이 최고 꼭지일때고 2018년에 감정 평가때가 완전 바닥인 것 같습니다.

제가 예상과는 다르네요.

그래도 오름세에 있으니 낙찰받아두면 시세차액이 괜찮지 않나 예상됩니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx

 

입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인결과, 한번 더 유찰되었고,

2021년 1월 19일 입찰기일이 잡혀있습니다.

 

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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