라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중 제가 살았던 곳 주변이라 유독 눈에 띄는 물건이 있어 그 물건을 한번 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶었습니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 부동산 대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집사기가 너무나 어려워졌습니다. 서울 전역과 수도권 대부분에서 이제 주택담보대출이 많이 안나옵니다. 그래서 무주택자로 주택담보대출이 없는 분에 한해 부동산 경매로 접근하는 것도 좋겠다 싶었습니다. 대법원 사이트에서 수원 주변 아파트로 검색해서 눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

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= 관련글 확인 = 


     

물건개요



0. 사건번호 : 2019타경524944 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.11

2. 소재지 : 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 47, 308동 4층 406호(화서동 화서3단지주공아파트)

3. 용도 : 아파트 

4. 감정가 : 477,000,000원

5. 최저가 : 477,00,000원(감정가의 100%, 신건)

6. 보증금 : 47,70,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 84.90㎡(33평)

8. 건축연도 : 1997년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 582세대/8동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수


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작년 말부터 뜨거워지기 시작해서, 올해초 신분당선 호매실 연장선의 환승역으로 완전 핫했던 대유평개발지구에서 꽃중에 꽃이라고 할 수 있는 주공아파트입니다. 역시 주공아파트라 화서역 바로 옆에 있으면서 버스정류장도 끼고 있는 교통이 끝내주는 곳입니다. 제가 화서동에 들어갈 때 이곳으로 들어가려고 했었는데, 아쉽기 그지 없습니다. 당시 2억 후반에서 3억정도면 살 수 있었는데, 건물이 낡았다고 다른 아파트로 갔었는데, 참 아쉬운 물건중 하납니다. 아직도 뜨거운 관심을 받는 아파트인데 경매로 나온 것입니다. 사건번호로 보니 작년에 감정 평가한 금액입니다. 현재는 6억을 줘도 안팔려고 하는데, 6.2억~6.5억까지 매물이 있는 것으로 보입니다. 사진상 신호등 옆쪽 펜스쳐져있는 곳이 바로 대유평개발지구입니다. 대유평개발지구에서 가장 호재가 많은 곳이라고 생각되는데 낙찰받으면 아주 고수익을 안겨줄 아주 아주 좋은 물건이라고 생각됩니다. 중요한 점은 감정평가액인 4.77억은 작년에 호매실연장선 확정전 가격입니다. 호매실연장 확정이후 그 일대 아파트 가격이 거의 2억이 올랐습니다. 이 물건은 5.5억원에 낙찰받아도 충분히 시세 차액을 많이 남길 수 있는 물건입니다. 


지역분석



1. 위치 및 주위환경 : 숙지초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린상가, 공원 등이 소재함

2. 교통상황 : 제반 차량출입 가능, 인근에 버스정류장 및 화서역(수도권전철 1호선) 소재 

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상 15층 아파트내 4층 406호로서,

    - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감

    - 내벽 : -

    - 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음


바로 옆쪽으로 화서역 부근 상가가 있어 생활하기 편합니다. 바로 앞으로 평형이 조금 작은 주공 4단지 아파트도 있어 세대수가 많기 때문에 인프라가 잘 갖춰져있다고 보시면 됩니다. 4단지 뒷편으로 초중고등학교가 모두 다 붙어 있어 학교 보내기도 좋고 평지에 위치하고 있어 아이키우기 좋습니다.(그 주변 아파트와 빌라가 언덕에 있습니다.) 교통도 좋고 전체 인테리어하여 직접 살아도 좋을 집입니다.


점유자정보


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1. 점유자 : 채무자(김**)

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : -


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채무자인 집주인이 거주하는 물건입니다. 채무자가 점유하는 경우는 위로금조로 이사비를 넉넉히 챙겨주시면 명도도 수월할 물건입니다. 서둘러 명도하시고 올인테리어해서 전세를 주던, 직접 살면 좋습니다. 문에 호수표시도 없고, 도어락 상태, 인터폰 상태로 봐서는 올수리가 필요한 집일 것입니다. 아파트 겉에서 봐도 베란다쪽에 에어컨 설치도 안되어 있습니다. ㅎㄷㄷ 화서동도 이 대유평개발지구 덕분에 집값이 많이 올라, 투기과열지구로 묶여있습니다. 대출이 제한되니 자금 운용을 고민하신 후 낙찰받으시면 됩니다.


시세조사


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경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다. 인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑, 구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안들어가보시더라도 대충 알 수 있습니다. 네이버 부동산에서 오늘의 물건, 화서주공3단지로 검색해봅니다. 시세를 보고 읭? 하실 겁니다. 최근에 급격히 올랐으니까요. 올해 2월부터 집값이 올랐다고 보시면 됩니다. 2월에는 진짜 관광버스를 타고 투자하러 오신분들 제가 직접 목격하기도 했었습니다. 그 앞쪽에 4단지는 평수가 좀 작고, 33평인 3단지쪽에 관광버스가 왔었습니다. 


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2019년 12월에 4.6억대로 거래되던 것이 갑자기 6.3억까지 오른 것입니다. 그나마도 거래되었던 것도 배액상환(부동산 매매 계약 취소시 계약금의 2배를 주고 계약 무효로 만드는 것)하고 계약취소하는 사례도 많았습니다. 그도 그럴 것이 화서역 환승센터, 스타필드 입점, 대규모 공원 조성, 도로 지하화 등등 호재가 아주 많습니다. 또한 대유평개발지구에 짓고 있는 푸르지오 아파트가 엄청난 가격에 매매되고 있어 상대적으로 저렴했던 3단지아파트 가격을 끌어올리고 있는 중이라 더 오를거라는 예상이 많더군요. 아무튼 제 생각으로는 이 물건 5억 중반으로 낙찰받아도 충분히 매력적이다는 말씀드릴 수 있겠습니다. 제 기준으로 중박 이상 되는 매력적인 물건입니다.


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 609,999,999원

2. 입찰 : -명, 낙찰자 : -

3. 차순위금액 : -원

4. 매각결정기일 : 2020.11.18


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인결과, 와우...6.1억에 낙찰되었습니다. 그래도 주변시세보다 2000만원정도 저렴하게 낙찰받은 것입니다. 이주변은 이후로 더 올랐습니다. 현시점상 6.5억정도로 보이는데, 호재가 아직 많이 있어 오를 가능성은 높아보입니다. 그런데 이곳은 규제지역이라 투자시 자금 운영에 대해 반드시 확인해야겠죠?!


오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


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  1. BlogIcon Za_ra 2020.10.30 14:26 신고

    경매정보 잘 보고 갑니다~~~~

  2. BlogIcon korea cebrity 2020.10.30 22:04 신고

    안녕하세요 정성들인 포스팅 잘보고 공감합니다!