라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 부동산대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집 사기가 너무나 어려워져 지방으로 눈을 돌리시는 분들도 계신데, 지방에서 집값이 많이 빠진 지역이 있을텐데, 잘 찾아보시면 보석같은 물건을 찾을 수 있지않을까 생각합니다. 오늘은 포항지원의 아파트 물건을 한번 들여다봤습니다. 10여개 정도 물건이 있는데, 그중에서 눈에 띄는 물건이였습니다. 함께 들여다보시도록 하겠습니다.



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물건개요




0. 사건번호 : 2019타경34818 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.10.26

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 대안길 56, 103동 7층707호(용흥동, 1차우방타운)

3. 용도 : 아파트 

4. 감정가 : 99,000,000원

5. 최저가 : 69,300,000원(감정가의 70%, 1회 유찰)

6. 보증금 : 6,930,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 84.98㎡(33평)

8. 건축연도 : 1990년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 2652세대/23동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수



2652세대의 대규모 아파트단지입니다. 포항 톨게이트를 지나서 번화가쪽으로 진입하려면 지나가는 아파트 단지로 예전(?)에는 포항에서 고급 아파트로 꽤 오랫동안 자리잡고 있었는데 지금은 많이 퇴색되었습니다. 1990년에 지어진 건물이라 오래되긴했습니다. 경사로가 높은 언덕에 촘촘히 지어진 집이라 불편한 점은 있지만, 2600세대라는 어마어마한 세댓수는 적은 관리비와 잘 갖춰진 인프라로 단점을 모두 덮어버리기에 충분합니다. 호마다 이렇게 입구에 경비실이 있습니다만 경비원분은 안계십니다. 택배를 여기서 수령해가더군요. 아무튼 이곳은 단지가 커서 경매도 자주 나오는데 제 친한 친구가 10년 전쯤 경매로 이 아파트 물건을 사서 돈을 제법 크게 벌었었는데, 월세나 전세를 돌리면서 재건축을 기다려보는 것은 어떨까 싶긴합니다. 


지역분석



1. 위치 및 주위환경 : 대흥초등학교, 경북과학고등학교 남측에 인접하여 위치하고 있는 아파트로 도로변 상가지대와 일반주택지대로 형성되어 있음

2. 교통상황 : 일반차량 출입 원할, 시내버스 정류장이 소재(단지내로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월함)

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 103동 15층 중 7층 707호로서,

    - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등

    - 내벽 : 벽지 마감 등

    - 바닥 : 장판지 마감 등

    - 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 위생, 급배수시설등과 소화설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음


아파트 대단지로 인프라가 아주 훌륭합니다. 아파트가 언덕을 깎아내고 들어선 것이라 경사가 어느 정도 있지만 아파트 단지 상가도 가깝고 편리하며 단지 앞 쪽으로 재래 시장도 있어 편리합니다. 단지 안으로 버스 정류장이 촘촘히 있어 교통 이용도 편리합니다.


점유자정보



1. 점유자 : 집주인(성**)

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : 집주인


집주인 성**가 거주하는 것으로 보입니다. 이름만 듣고 드는 느낌은 연배가 어느정도 있는 분일 것이라고 충분히 예상 가능할 것입니다. 등기부등본을 살펴봐야겠지만 근저당권에 의한 경매일텐데 낙찰받아 집주인에 퇴거만 잘 되면 괜찮지 않나 싶습니다.


시세조사



경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다. 이렇게 단지가 큰 세대수가 많은 아파트는 특히나 인테리어업체나 청소업체 등등에서 시공전 후, 사진을 많이 올리니 내부 사진을 찾아 살펴보시면됩니다. 판상형 아파트로 구조는 바로 머릿속으로 그려지실 것입니다. 단지 상가에서 좀 더 떨어진 106동 물건이 9300만원에 올라와있습니다. 비슷한 수준이라고 생각하시면 될 것입니다. 집수리가 어느 정도 되었는지에 따라 가격이 1억 1천만원까지 있는 것 같습니다.



세대수가 많아 관리비 13만원 수준입니다. 친구가 살때 가봤을 때 느낌으로는 주차공간이 넉넉하다는 느낌은 아닙니다. 세대당 0.9대인데 2대 주차하는 세대도 많았던 것인지 제기억으로는 주차공간이 부족했었습니다. 대략 7500만원 선에서 낙찰을 받아 전세 또는 월세로 운영하면 좋을 것 같습니다. 전세는 8000만원대, 월세는 1000만원에 40만원 정도로 운영할 수 있습니다. 전세로 계속 돌려도 월세를 구해서 운영해도 괜찮을 물건입니다. 7500만원으로 낙찰받는다면, 융자를 5300만원정도 받을 수 있고 세입자 보증금 500만원받아 월 45만원 받으면 될 것 입니다. 투자금 1800만원, 월 30만원 수입이 가능할 물건아닐까 싶습니다. 


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 87,929,000원(88.82%)


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

10/28 최고가 8792만원에 매각되었습니다. 감정평가액에 89%로, 최근 거래가 9300만원보다는 400만원 저렴하긴 합니다. 하지만 입찰경쟁이 어땠을 지는 잘 모르겠지만 좀 더 싸게 낙찰받았으면 더 좋았을 것 같다는 생각입니다. 저라면 인테리어 비용과 제반비용을 제하고 75~80%사이로 입찰하지 않았을까 싶습니다.

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


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  1. BlogIcon Za_ra 2020.10.26 17:08 신고

    경매정보 잘보고 갑니다~

  2. BlogIcon 파아란기쁨 2020.10.26 19:49 신고

    전월세로 돌려도 괜찮은 물건을 소개해 주셨군요.
    좋은 정보 잘 보고 갑니다.