라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트 아파트 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 아파트 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

부동산대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집 사기가 너무나 어려워져

지방으로 눈을 돌리시는 분들도 계십니다.

지방에서 집값이 많이 빠진 지역이 있을텐데,

잘 찾아보시면 보석같은 물건을 찾을 수 있지않을까 생각합니다.

오늘은 포항지원의 아파트 물건을 한번 들여다봤습니다.

10여개 정도 물건이 있는데, 그중에서 눈에 띄는 물건이였습니다.

함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

대단지 아파트

 

 

     

물건개요

 

 

용흥동 1차 우방타운 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019타경34818 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.10.26

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 대안길 56, 103동 7층707호(용흥동, 1차우방타운)

3. 용도 : 아파트

4. 감정가 : 99,000,000원

5. 최저가 : 69,300,000원(감정가의 70%, 1회 유찰)

6. 보증금 : 6,930,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 84.98㎡(33평)

8. 건축연도 : 1990년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 2652세대/23동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수

 

 

용흥동 1차 우방타운 출입문

 

 

2652세대의 대규모 아파트단지입니다.

포항 톨게이트를 지나서 번화가쪽으로 진입하려면 지나가는 아파트 단지로

예전(?)에는 포항에서 고급 아파트로 꽤 오랫동안 자리잡고 있었는데 지금은 많이 퇴색되었습니다.

 

1990년에 지어진 건물이라 오래되긴했습니다.

경사로가 높은 언덕에 촘촘히 지어진 집이라 불편한 점은 있지만,

2600세대라는 어마어마한 세댓수는 적은 관리비와

잘 갖춰진 인프라로 단점을 모두 덮어버리기에 충분합니다.

 

호마다 이렇게 입구에 경비실이 있습니다만 경비원분은 안계십니다.

택배를 여기서 수령해가더군요.

 

아무튼 이곳은 단지가 커서 경매도 자주 나오는데

제 친한 친구가 10년 전쯤 경매로 이 아파트 물건을 사서 돈을 제법 크게 벌었었는데,

월세나 전세를 돌리면서 재건축을 기다려보는 것은 어떨까 싶긴합니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위환경 : 대흥초등학교, 경북과학고등학교 남측에 인접하여 위치하고 있는 아파트로 도로변 상가지대와 일반주택지대로 형성되어 있음

2. 교통상황 : 일반차량 출입 원할, 시내버스 정류장이 소재(단지내로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월함)

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 103동 15층 중 7층 707호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등

- 내벽 : 벽지 마감 등

- 바닥 : 장판지 마감 등

- 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 위생, 급배수시설등과 소화설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음

 

아파트 대단지로 인프라가 아주 훌륭합니다.

아파트가 언덕을 깎아내고 들어선 것이라 경사가 어느 정도 있지만

아파트 단지 상가도 가깝고 편리하며 단지 앞 쪽으로 재래 시장도 있어 편리합니다.

단지 안으로 버스 정류장이 촘촘히 있어 교통 이용도 편리합니다.

 

 

점유자정보

 

 

용흥동 1차 우방타운 103동 707호 현관문

 

 

1. 점유자 : 집주인(성**)

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : 집주인

 

집주인 성**가 거주하는 것으로 보입니다.

이름만 듣고 드는 느낌은 연배가 어느정도 있는 분일 것이라고

충분히 예상 가능할 것입니다.

 

등기부등본을 살펴봐야겠지만 근저당권에 의한 경매일텐데

낙찰받아 집주인에 퇴거만 잘 되면 괜찮지 않나 싶습니다.

 

 

시세조사

 

 

용흥동 1차 우방타운 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면

방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

이렇게 단지가 큰 세대수가 많은 아파트는 특히나 인테리어업체나 청소업체 등등에서 시공전 후,

사진을 많이 올리니 내부 사진을 찾아 살펴보시면됩니다.

 

판상형 아파트로 구조는 바로 머릿속으로 그려지실 것입니다.

단지 상가에서 좀 더 떨어진 106동 물건이 9300만원에 올라와있습니다.

비슷한 수준이라고 생각하시면 될 것입니다.

 

집수리가 어느 정도 되었는지에 따라 가격이 1억 1천만원까지 있는 것 같습니다.

 

 

용흥동 1차 우방타운 매물

 

 

세대수가 많아 관리비 13만원 수준입니다.

친구가 살때 가봤을 때 느낌으로는 주차공간이 넉넉하다는 느낌은 아닙니다.

 

세대당 0.9대인데 2대 주차하는 세대도 많았던 것인지

제기억으로는 주차공간이 부족했었습니다.

 

대략 7500만원 선에서 낙찰을 받아 전세 또는 월세로 운영하면 좋을 것 같습니다.

 

전세는 8000만원대, 월세는 1000만원에 40만원 정도로 운영할 수 있습니다.

전세로 계속 돌려도 월세를 구해서 운영해도 괜찮을 물건입니다.

7500만원으로 낙찰받는다면,

융자를 5300만원정도 받을 수 있고 세입자 보증금 500만원받아 월 45만원 받으면 될 것 입니다.

 

투자금 1800만원, 월 30만원 수입이 가능할 물건아닐까 싶습니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 87,929,000원(88.82%)

 

입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

10/28 최고가 8792만원에 매각되었습니다.

감정평가액에 89%로, 최근 거래가 9300만원보다는 400만원 저렴하긴 합니다.

 

하지만 입찰경쟁이 어땠을 지는 잘 모르겠지만

좀 더 싸게 낙찰받았으면 더 좋았을 것 같다는 생각입니다.

 

저라면 인테리어 비용과 제반비용을 제하고 75~80%사이로 입찰하지 않았을까 싶습니다.

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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  1. BlogIcon Za_ra 2020.10.26 17:08 신고

    경매정보 잘보고 갑니다~

  2. BlogIcon 파아란기쁨 2020.10.26 19:49 신고

    전월세로 돌려도 괜찮은 물건을 소개해 주셨군요.
    좋은 정보 잘 보고 갑니다.