라드온 이야기

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물건개요

0. 사건번호 : 2020타경101028 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.03

2. 소재지 : 서울특별시 관악구 남부순환로 182길 30, 102동 4층 402호(신림동 신림뉴씨엘)

3. 용도 : 다세대주택 

4. 감정가 : 306,000,000원

5. 최저가 : 244,800,000원(감정가의 80%, 1회 유찰)

6. 보증금 : 24,480,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 29.99㎡(10평)

8. 건축연도 : 2018년(2017.12.28)

9. 방개수 : 2/1

10. 엘리베이터 : 있음

11. 방범시설 : 보통

한눈봐도 깨끗하고 지어진지 얼마 안된 느낌이 팍팍 드는 빌라입니다. 주변은 이 물건처럼 최근에 지어진 빌라도 있긴하지만, 오래된 집이 많습니다. 2018년에 지어진 집이라 조금만 뒤져보셔도 집내부 사진을 많이 확인하실 수 있습니다. 집 사이즈는 작지만 수납공간도 많고 편리한 옵션들이 많아 보입니다. 독신 내지 신혼부부가 살기에도 좋은 그런 집이 아닐까 싶습니다. 검색엔진에서 '신림뉴씨엘'로 검색하시면 2018년 03월경 분양사무실이라면서 게시글을 올린 것이 나오는데, 찬찬히 살펴보면 분양가를 확인하실 수 있습니다. 사건 물건은 본 건물에서 작은 사이즈의 물건으로 분양 당시 2.89억에 분양된 것으로 확인됩니다.

지역분석

1. 위치 및 주위환경 : 신림역 남동측 인근 위치, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역

2. 교통상황 : 차량 접근이 가능, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신림역 소재 

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 402호로서,

    - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 대리석 마감

    - 내벽 : -

    - 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V, 주차장 등이 구비 되어 있음

다세대주택과 다가구주택이 늘어서있는 골목을 지나 큰길로 나가면 바로 신림역입니다. 비슷한 사이즈의 빌라가 많은 곳인데, 최근에 지어진 빌라로 주변에 비해 눈에 많이 띄는 물건이긴 하지만 가격대가 좀 쎕니다. 이렇게 되면 세입자를 구하기 힘들수 있습니다.

점유자정보

1. 점유자 : 세입자(윤**)

2. 전입일자 : 2018-05-15

3. 확정일자 : 2018-05-15

4. 보증금 : 27900만원(2.79억, 전세가율 95% 이상)

5. 기타1 : 주택임차권 등기일 2020.05.26

6. 기타2 : 주택도시보증공사가 보증금반환채권을 승계함

2018년에 보존 등기된 물건인데, 세입자를 5월에서야 맞이합니다. 세입자 윤씨는 전세 계약을 하면서 주택도시보증공사의 전세금보험에 가입한 것입니다. 전세계약기간이 끝나자마자 전세금을 돌려받지 못한 세입자 윤씨는 자신의 전세보증금을 돌려받지 못하자 주택도시보증공사에게로 보증금반환채권을 넘겼습니다. 이렇게 되면 전세보증금 2.79억을 안전하게 보호할 수 있습니다. 그와중에 주택임차권등기까지도 했습니다. 큰 돈이기 때문에 불안한 마음이었을 것입니다. 아무튼 세입자의 보증금은 보호되어 주택도시보증공사가 떠안았는데, 선순위 권리가 어떤 것이 있는지 확인해야합니다. 

시세조사

최초 분양할 때 사건물건과 동일한 사이즈 물건 홍보하는 게시글의 일부입니다. '신림역 도보 3분 초역세권 풀옵션 투룸', '역세권 실평수 16평, 공간이 여유있는 신축 빌라', '깔끔한 풀옵션, 고급형 신축 빌라'라는 문구로 건물 각 호실의 설명과 사진을 덧붙인 게시글입니다. 광고에서 나타나는 장점을 모두 갖춘 좋은 물건입니다. 제가 안양에 이와 비슷한 사이즈의 2016년에 지어진 물건을 갖고 있는데 가격대가 비슷합니다. 몇몇 단점도 눈에 띄이지만 그 단점을 덮어줄만한 장점들이 있어 신혼부부들이 살기 좋은 집이 아닐까 생각듭니다. 꼼꼼히 시세파악하고 권리관계를 확인한 후 입찰하면 괜찮지 않을까 하는 생각해봤습니다. 오늘 하루도 즐겁게 보내시기 바랍니다.

낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 -

2. 입찰 : -명, 낙찰자 : -

3. 차순위금액 : -원

4. 매각결정기일 : 2020.11.12

입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인결과, 사건이 기각되었습니다.

오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 

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