라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 빌라 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 빌라 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 부동산 대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집 사기가 너무나 어려워졌습니다. 서울 전역과 수도권 대부분에서 이제 주택담보대출이 많이 안나옵니다. 그래서 무주택자로 주택담보대출이 없는 분에 한해 부동산 경매로 접근하는 것도 좋겠다 싶었습니다. 대법원 사이트에서 빌라로 검색해서 눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.



     

물건개요



0. 사건번호 : 2019타경520587 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.10.29

2. 소재지 : 인천광역시 미추홀구 독정안길 63-9, 1층 102호(숭의동 라인빌라 씨동)

3. 용도 : 다세대주택 

4. 감정가 : 72,000,000원

5. 최저가 : 35,280,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 3,52,800원(최저가의 10%)

7. 면적 : 40.44㎡(13평)

8. 방개수 : 2/1

9. 엘리베이터 : 없음




건물 용도로 다세대로 되어 있는 물건이 우리가 흔히 알고 있는 빌라 물건입니다. 사진에서처럼 이곳은 경사가 매우 심한 곳입니다. 그나마 이번 사건물건인 라인빌라는 경사가 조금인데, 이 빌라 뒤쪽으론 경사가 더 가파르다고 생각하시면 됩니다. 지하주차장 앞쪽으로 골목 주변에 차량이 많습니다. 초행길에 차 가지고 가시면 조금 힘들지 않나 싶습니다. 이곳은 현재 재개발(현재 숭의4동, 용현 3동에서 재개발 추진하고 있음)을 위해 주민 동의를 얻고 있습니다. 저도 마찬가지로 재개발 주민동의서를 받았고 당연히 동의 의사를 표했습니다. 이곳은 큰길에서 집까지 골목을 지나와야합니다. 세입자 구하기에 조금 어려울 수도 있으니 이점 참고하여 낙찰받으면 될 것 같습니다.


지역분석


1. 위치 및 주위환경 : 미추홀구 숭의동 소재 용정초등학교 서측 인근에 위치, 주위 다세대주택 다수

2. 교통상황 : 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 4층 건물내 1층 102호로서,

    - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감

    - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감

    - 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음


제가 자주 임장가는 곳이자, 제가 월세로 운영하는 물건이 있는 곳입니다. 주변은 급경사지역입니다. 자동차가 다닐 수 있는 곳이지만 저는 이곳에 차를 가지고 한번도 가본적이 없습니다. 약간 곡예운전이 필요한 곳입니다. 이 빌라을 기점으로 경사가 많이 심해집니다. 빌라들에 쌓여 큰길에서 한참 지나야 접근 할 수 있는 곳이니 세입자 구할 때 참고하시기 바랍니다.


점유자정보



1. 점유자 : 세입자(차**)

2. 전입일자 : 2019-08-30

3. 확정일자 : 2019-08-30

4. 보증금 : 1700만원, 월차임 ?만원

5. 기타 : 월세세입자


2019년 8월에 월세 계약을 한 세입자 차**씨가 보입니다. 강제경매와 임의경매 모두 진행중입니다. 세입자 차**씨에 의해 강제경매가 진행중에 담보권에 의한 임의경매까지 들어간 것으로 보입니다. 소액임차인으로 세입자가 배당받고 금융권에서 배당을 받을 것입니다. 대부분 배당받을 것으로 보이는데 낙찰받으면 명도는 어렵지않을 것으로 보입니다. 집은 생각보다 깨끗해서 도배만 해도 괜찮지 않을까 싶긴합니다.


시세조사


앞서 경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있다고 말씀드렸었습니다. 역시 어려운 것은 오래된 이런 빌라는 내부를 확인하기 너무 어렵습니다. 직접 가서 내부를 보지 않는 이상 확인하기 어렵습니다. 집집마다 모두 사이즈가 다른 경우도 있고, 이상한 구조물이 있는 집도 있고 그렇습니다. 하여 빌라의 경우에는 시세와 매물 확인 중요합니다. 인터넷에서 최소한으로 확인하시고 직접 가서 보시면 느낌이 많이 아주 많이 다르실 것입니다. 저렴한 돈으로 경매를 하시는 경우에는 주로 만나게 될 매물은 아무래도 빌라일텐데, 빌라 물건에 입찰할 때는 꼭 집에 들어가보시기 바랍니다. 숭의동으로 카페를 검색해봤는데 매물이 올라온 것이 보이지 않습니다. 



흰색 동그라미바로 옆이 바로 라인빌라입니다. 라인빌라 옆 빌라가 매물로 하나 올라와있는데 사건물건보다 사이즈가 좀 더 작은데 500만원에 30만원 월세로 나온 물건이 있습니다. 현재 세입자가 보증금 1700만원에 월차임은 얼마인지 안보이는데, 대충 30만원이지 않았을까 예상됩니다. 그동네에 20평 정도가 1000만원에 40만원정도 시세로 형성되어 있기 때문입니다. 약간 시세 조사를 곁들인 임장조사를 하고 입찰해보면 어떨가 싶습니다.


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 35,790,500원(49.71%)

2. 입찰 2명, 낙찰자 : 차**

3. 차순위금액 35,281,000원

4. 매각결정기일 : 2020.11.05


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

최저가 부근에서 낙찰되었습니다. 2명 입찰에 최저가에서 60만원 정도 더 적어서 낙찰되었습니다. 이 부근은 현재 재개발 주민 동의를 구하고 있는 지역입니다. 재개발 허가가 되어 주욱~갖고 있으면 큰돈으로 돌아오지 않을까요?! 낙찰자분 축하드립니다.


오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


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  1. BlogIcon Za_ra 2020.10.27 14:05 신고

    글 잘 보고 갑니다~
    건물 외관상 좋아 보이지 않습니다

  2. BlogIcon 45FIRE 2020.10.27 15:14 신고

    요즘 인천 재개발에 관심을 갖기 시작했는데 많이 배우고 갑니다
    재개발 예정지에 빌라 하나 낙찰 받고 싶네요 ㅎㅎ

  3. BlogIcon korea cebrity 2020.10.27 22:50 신고

    좋은내용이네요
    잘보고 공감가는 내용이라 공감합니다^^