라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 빌라 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 빌라 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 부동산 대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집사기가 너무나 어려워졌습니다. 서울 전역과 수도권 대부분에서 이제 주택담보대출이 많이 안나옵니다. 그래서 무주택자로 주택담보대출이 없는 분에 한해 부동산 경매로 접근하는 것도 좋겠다 싶었습니다. 대법원 사이트에서 다세대 주택(빌라)으로 검색해서 눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

MainPic



= 관련글 확인 = 


     

물건개요


Pic1



0. 사건번호 : 2019타경32202 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.12

2. 소재지 : 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11, 11층 1102호(숭의동 소노하임)

3. 용도 : 오피스텔

4. 감정가 : 246,000,000원

5. 최저가 : 120,540,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 12,054,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 57.022㎡(18평)

8. 건축연도 : 2018년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 36세대/1동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 보통


Pic2



2018년에 지어진 깨끗한 빌라입니다. 이 빌라는 최근에 지어진 것으로 소노하임으로 검색해보면 방내부를 확인해볼 수 있는 많은 사진이 있을 것입니다. 슬쩍 검색해보았는데, 당시 분양사무실에서 올린 현재 사건 물건보다 사이즈가 큰 물건 내부사진이 잘 나옵니다. 집은 2018년에 지어진 물건이니 더 자세히 볼 필요는 없을 것이고 주변환경을 살펴보면 됩니다. 숭의오거리는 번화한 느낌보다는 낡은 느낌이 많이 드는 곳입니다. 큰 번화가는 아니고 그냥 오래된 상가들이 있는 곳입니다. 큰길 주변에 홈플러스와 큰 경기장이 공원처럼 갖춰져 좋은 환경입니다. 가격도 좋고 깨끗한 물건입니다.


지역분석



1. 위치 및 주위환경 : 미추홀구청 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역

2. 교통상황 : 차량 접근이 가능, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 도원역이 소재 

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 12층 건물내 11층 1102호로서,

    - 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감

    - 창호 : 샷시 창호

4. 설비내역 : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음


주변은 다세대주택이 많이 있습니다. 다세대, 다가구, 단독주택이 밀집해 있는데, 모두 오래된 빌라들이라 젊은 사람 수요는 아무래도 이 소노하임쪽으로 몰리겠죠?! 큰길만 건너면 홈플러스와 공원이 있어 아이를 갖고 있는 가정에서도 눈여겨볼 만한 좋은 집이라고 생각합니다.


점유자정보


Pic3


1. 점유자 : 채무자(원**)

2. 전입일자 : -

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨


집행관이 전입세대열람을 해본 결과, 전입신고한 세입자는 없는 것으로 보인다고 현황 보고서를 작성했습니다. 채무자 명도가 아무래도 수월할 수 밖에 없는 물건이겠죠?! 집도 2018년에 지어진 것이니 아주 깨끗하고 명도만 서둘러 진행한다면, 도배도 필요없이 바로 들어가서 살아도 좋을 집이라고 생각듭니다. 다만 이렇게 좋은 집이 왜 유찰되었는지가 의문이긴 합니다.


시세조사


Pic4



경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있는 반면 빌라는 검색조차 안되는 경우가 많습니다. 세대수가 작기도하고 워낙에 많기 때문에 하나하나 다 표기하기 어려울 수 밖에 없죠. 지어진지 얼마안된 오늘의 물건과 같은 빌라는 검색이 아주 잘됩니다. 상세한 정보를 조금만 찾아봐도 알수 있습니다. 네이버 부동산에서 오늘의 물건, 소노하임으로 검색해봅니다. 인천지역에서 자주 확인되는 힘찬건설에서 지은 빌라입니다. 집의 크기는 해당 건물에서 가장 작은 사이즈입니다. 세대수가 적어 매물로 올라온 물건이 적어 시세확인이 정확하진 않습니다. 매매가가 1.80~2.0억으로 올라와있는 것이 보입니다. 사건물건보다 1평씩 더 큰 물건이 이 가격에 거래되는데 감정평가액이 2.46억이였던 것입니다. 두어번 유찰은 되는 것이 정상이였네요. 


Pic5


현재 네이버 부동산에서는 전월세 매물은 안보였습니다. 주변 공인중개사무소에 방문해보시면 전월세 매물에 대한 정보를 얻으실 수 있을 것입니다. 오래전에 거래된 내역을 보니 보증금 1000만원에 월차임 65만원, 500만원에 월차임 70만원 대 입니다. 최저가보다 조금 더 얹어 1.5억대로 낙찰받으면 실거주로도 좋고, 수익형 부동산으로 운영해도 좋은 물건이 아닐까 싶습니다. 네이버부동산에서 집내부사진을 만나보실 수 있으니 상세한 내부사진을 보시고 입찰하시면 좋을 것 같습니다. 


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 xx,xxx,000원(xx.xx%)

2. 입찰 xx명, 낙찰자 : xxx

3. 차순위금액 xx,xxx,000원

4. 매각결정기일 : 20xx.xx.xx


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인결과, 2020.11.12에 다시한번 더 유찰되었습니다. 다음 입찰기일은 2021년 2월 3일 입니다.


오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


더 많은 콘텐츠 만나보기

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. BlogIcon 파아란기쁨 2020.11.03 11:38 신고

    오늘은 월세 주기 좋은 물건을 소개해 주셨네요.
    보기에 괜찮아 보이는데 유찰된것이 의문이네요.^^

  2. BlogIcon ㄱㅅㅇ 2020.11.11 11:55

    잘보고있습니다.능력자시네요~~낙찰가까지 ~~짱입니다.