라드온 이야기

천당밑에 분당? 야탑동 탑마을





안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2018타경 51213 임의경매 입니다. 천당 밑에 분당이라는 우스갯소리가 있는 바로 분당에 위치한 물건입니다. 시외버스터미널이 있어 제가 자주 지나다니는 곳이였는데, 언제 이만큼이나 가격이 올랐는지...후덜덜하네요. 참 메인사진은 오늘 물건과 상관없습니다. 분당신도시로 저작권 없는 무료이미지로 검색된 수내동 아파트단지 사진입니다. 메인사진은 저작권 없는 무료이미지로 해당글과 관련된 사진을 찾아 올려두는 것입니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다. 오늘의 물건은 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.

1. 물건개요



- 소재지 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 511, 탑마을 302동 6층 605호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 865,000,000원 - 최저가 : 605,500,000원(감정가의 70%, 1회 유찰) - 면적 : 131.4㎡(약39.7평) - 건축연도 : 1993년 - 방개수 : 4/2 - 세대수 : 582세대/10동 - 주차여부 : 1.53대 - 건물방향 : 남향 - 외관노후 : 보통 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 양호 - 인근공급량 : 야탑역으로부터 아파트단지 시작점

근 40평 아파트입니다. 저는 신혼을 평촌에서 보냈습니다. 매우 작은 집에서 시작했었는데, 가끔 이왕 시작할거 분당에서 시작했으면 좀 더 좋았을텐데...하는 생각을 종종합니다. 처가가 대구라 아내를 만나러 내려갈때는 보통 야탑역에서 대구로 내려가는 고속버스를 이용했었더랬죠. 출퇴근도 분당이 훨씬 나았을텐데, 왜 계속 평촌에 있었을까 싶은 생각이 듭니다. 같은 시점 분당에 집을 사뒀으면 아마 시세차액을 엄청봤을 것입니다. 제 운이 아니었나보다 싶습니다. 물론 학군좋고, 인프라 좋은 분당에서 나오지는 못했겠지만 말이죠. 집도 입지도 가격도 좋은 모두 좋아보이는 물건입니다. 93년에 지어졌으니 당연히 여러곳 손을 봐야할테지만 좋은 집입니다.


2. 지역분석




- 교통 : 100m 버스정류장, 300m 야탑역 - 학교 : 하탑초등학교 - 병원 : 300m 야탑역 - 편의시설 : 풍부, 야탑역 부근 - 녹지 : 풍부, 단지내 녹지 - 지역 호재/악재 : 1기 신도시로 보존등기가 25년 이상됨



3. 점유자정보



- 점유자 : 세입자(홍**) - 전입일자 : 2014-08-19 - 확정일자 : 미상 - 보증금 : 미상


세입자 홍**씨가 가족세대와 함께 점유하고 있습니다. 집행관이 면담한 것으로 나옵니다. 권리신고와 배당요구할 것을 안내해주었다고 표기되어 있는데 배당신청도 권리요구도 하지않았습니다. 입찰보증금이 큰 물건으로 보증금 및 점유자에 대한 상세 내용을 반드시 확인해봐야 할 것입니다.


4. 로드뷰






1기 신도시는 느낌이 거의 비슷합니다. 부천을 가도 안양, 고양을 가봐도 다 비슷한 구조로 되어 있습니다. 계획도시인 만큼 도로정비도 잘되어 있고 이정표만 잘 봐도 길을 찾을 수 있게 되어있습니다. 공원 조성에 단지마다 조경도 굉장히 잘되어 있습니다. 단지내 장터가 열리는 것도 비슷하네요.


5. 권리분석


 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2015-03-25

 소유권이전(증여) 

 이**

 - 

 2016-02-05 

 근저당권설정 

 중소기업은행

 300,000,000원 

 2016-02-11 

 가압류

 도**

 130,000,000원 

 2017-01-25

 근저당권설정 

 이** 

 240,000,000원 

 2017-12-05 

 근저당권설정 

 홍** 

 75,000,000원

 2018-01-04 

 근저당권설정 

 정** 

 250,000,000원 

 2018-03-09 

 강제경매개시 

 도** 

 130,000,000원 

 2018-11-01 

 가압류 

 삼성카드 

 13,124,872원 

 2019-06-13

 임의경매개시 

 중소기업은행 

 253,860,302원 

근저당이 많습니다. 잘 보시면 압류가 하나도 없습니다. 세금은 꼬박꼬박 내고 있는 것이고, 가압류도 삼성카드의 1300만원이 2018년 11월에 한건 있습니다. 집값이 계속 올라서 근저당권을 추가로 설정가능했던 것인지, 지인들을 상대로 근저당을 설정한 것인지 파악이 어렵습니다. 또한 근저당권자들의 주소가 김해, 서울, 성남 등 일관되지 않아 추리가 어렵습니다. 이러면 소설쓰기가 어렵죠. 어쨌건 2018-03 도**씨에 의해 강제경매로 나왔고 낙찰받으면 배당에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 

6. 시세조사




매매는 10.5~12.0억원, 전세는 6.0억원, 월세는 4.0억원에 70만원으로 조사됩니다. 하지만 실거래가로 들여다보면 가격차이가 좀 나는 것 같습니다. 근래 이 부근 부동산 뉴스에 올랐다는 이야기를 들은 것 같지않은데, 10%이상 오른 가격으로 호가가 형성되어 있는 것 같습니다. 서울부동산이 오르면서 따라 올랐나 싶기도 하네요. 8.5억대로 낙찰받으면 좋을 것 같습니다.



방구조는 대략 다음과 같은 모양으로 되어 있으니 리모델링을 계획을 세워보시면 좋을 것입니다. 인터넷으로 야탑동 탑3단지 인테리어로 검색해보시면 다양한 데모를 확인해보실 수 있을 것입니다. 제 지인분께서 이정도 크기 집을 매매하셔서 리모델링 잘~하셔서 월세를 받고 계신데, 이 방법도 괜찮은 방법이라 생각듭니다.


7. 낙찰결과



확실히 인근에 뭔가 호재가 있는 것 같습니다. 이리 높은 금액에 낙찰될지는 몰랐습니다. 실거래가상으로 9월과 10월 각각 1, 2층이 8.90억원에 거래되었는데, 저층이 이수준이라면 급매가 적용해서 대략 8.50억부근이면 좋은 가격이라고 생각했었는데, 입찰자들은 그리 생각하지 않았나봅니다. 1억원이나 더 높은 금액에서 낙찰되었습니다. 차순위금액도 9.35억인 것으로 보아 이 가격대로 가격이 형성되어 있는 것 같습니다.


최고가매수신청금액 949,999,999원(109.83%)
입찰 14명, 낙찰자 : 김**
차순위금액 935,000,000원
매각결정기일 : 2019.12.09

★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. BlogIcon 이음 2019.11.26 10:12 신고

    우앙 역시 분당인가요.... 가격이 으마으마.... ;ㅁ;)/
    지방민은 꿈쩍 놀라고 갑니닷...ㅋ

  2. BlogIcon 후까 2019.11.26 10:21 신고

    평범한 아파트 단지 분위기네요. 위치도 좋고 빛이 잘 드는 집이라 경쟁이 치열할듯

  3. BlogIcon 즐거운 우리집 2019.11.26 13:03 신고

    가격이 정말... 쌔네요 ^^;;

  4. BlogIcon 파아란기쁨 2019.11.26 19:18 신고

    오늘은 천당 아래 분당 물건을 소개해 주셨네요. 아직은 멀기만 한 천당 아래네요..ㅎ

  5. BlogIcon 오렌지훈 2019.11.26 19:36 신고

    잘 보고 공감하고 갑니다^^
    좋은 하루보내세요~

  6. BlogIcon Laddie 2019.11.26 20:56 신고

    분당에 안살아봐서 잘 모르겠지만
    천당밑에 분당이라는 말을 한 번 체험해보고 싶네요 😄

  7. BlogIcon 부자미소 2019.11.27 01:20 신고

    분당에 저정도면 괜찮은것 같은데요?
    근데, 배당신청을 하지 않은 이유가...
    권리분석을 제대로 해봐야 될 문제네요.
    나중에 뒤통수 안맞으려면.
    그치만, 그 부분이 문제될게 없으면 시도해볼만한 물건인것 같습니다.ㅋ

  8. BlogIcon 버블프라이스 2019.11.27 06:19 신고

    오늘은 야탑통 탑마을 매물을 권리분석 해주셧군요?
    경매매물을 보는법을 오늘도 공부를 잘하고 갑니다^^
    날이 참 춥습니다. 건강유의하시길 바래요-

  9. BlogIcon 空空(공공) 2019.11.27 06:43 신고

    천당밑이 아니고 위로 사료됩니다 ㅋ
    화중지병입니다.

  10. BlogIcon 여강여호 2019.11.27 09:30 신고

    지방에서는 상상할 수 없는....ㅎㅎ
    잘 보고 갑니다.