[아파트 경매]초중고, 대학교까지 모두, 송도동 해모로월드뷰

초중고, 대학교까지 모두, 송도동 해모로월드뷰

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안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2019타경 23802 임의경매 입니다. 요근래 송도쪽 실거주 아파트를 찾아보고 있습니다. 송도 물건을 찾아보고, 임장다녀보고 하면서 '와 동네 정말 좋다'고 참 많이 생각합니다. 송도에 살고 계신 선배님들이 송도는 한번 들어오면 너무 좋아서 못빠져나간다는 이야기를 들으면서 다른데서 안살아봐서 그렇겠거니 했었는데 진짜 여러모로 좋은 것 같습니다. 오늘 소개해드릴 물건은 인천 1호선 캠퍼스타운역 인근 아파트 물건입니다. 이름에서 느껴지는 분위기처럼 대학교가 모여있는 곳이죠. 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.

▶ 물건 들여다보기 
1. 물건개요
2. 지역분석
3. 점유자정보
4. 로드뷰
5. 권리분석
6. 시세조사
7. 낙찰결과

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 157, 송도해모로월드뷰 301동 1303호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 477,000,000원 - 최저가 : 477,000,000원(감정가의 100%, 신건) - 면적 : 84.978㎡(33평, C type) - 건축연도 : 2012년 - 방개수 : 3/2 - 세대수 : 638대/5동 - 주차여부 : 1.54대 - 건물방향 : 남향 - 외관노후 : 양호 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 양호 - 인근공급량 : 아메리칸타운1, 2 단지, 롯데캐슬캠퍼스타운, 롯데캐슬

제3경인고속도로를 타고 쭈욱 올라가다보면 송도를 만날 수 있습니다. 송도에서 제일 먼저 맞이하는 마천루가 송도캐슬해모로, 롯데캐슬, 롯데캐슬캠퍼스타운입니다. 멀리서 봐도 잘 보이는, 운전하고 지나면서 보니 우와,,,싶습니다. 롯데캐슬캠퍼스타운 바로 뒷편이 아메리칸타운, 한블럭 옆이 바로 오늘의 물건, 해모로 월드뷰입니다. 그러니까 지하철을 끼고 있는 메인도로에서 한블럭 들어간 곳에 위치하고 있습니다. 당연히 메인도로에 있는 롯데캐슬캠퍼스타운과 아메리칸타운에 비해 가격이 떨어질 것입니다. 하지만 2013년(2012.12)에 지어진 물건으로 깨끗하고, 생활권 안에 모든 편의가 잘갖춰진 좋은 물건입니다. 현재 송도는 33평 신축물건이 10억원을 넘어서고 있습니다. 계속 오르고 있더군요. 이물건이 감정평가되었을땐 GTX 호재가 반영되기전입니다. 얼마에 낙찰될지 기대되네요.

2. 지역분석

- 교통 : 단지옆으로 2곳의 정류장 - 학교 : 송원초등학교, 박문여자고등학교, 박문중학교, 연세대학교, 조지메이슨대, 뉴욕주립대 - 병원 : 단지부근 - 편의시설 : 우수, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛 등 - 녹지 : 풍부, 단지내 조경, 단지앞 근린공원 - 지역 호재/악재 : 아메리칸타운 2차 공사중

송도동에 있는 물건은 대부분 인프라가 잘 갖춰져있습니다. 아파트단지가 몰려있는 곳에는 초, 중, 고등학교가 모여있고, 대형마트, 백화점, 아울렛이 갖춰져있습니다. 대부분 걸어서 갈 수 있는 곳에 잘 갖춰져있다고 보시면 됩니다. 이번 사건물건은 사진상 주황색라인이 그어진 오른쪽편이 바로 3호 라인입니다. 단지뷰이지만 남향으로 볕이 아주 잘드는 물건입니다.

3. 점유자정보

- 점유자 : 세입자(김**)

세입자 김**씨가 점유하고 있습니다. 집행관의 현황보고서를 보면 세입자의 아내를 면담한 내용이 나옵니다. 세입자 세대가 점유하고 있으며, 보증금과 계약기간에 대해서는 알려줄 수 없다고 표기되어있는데 세입자가 입찰하고자 하는 것일 수도 있겠다는 생각이 드네요. 세입자가 대항력이 있는지 여부를 파악해야 입찰가를 산정할 수 있을텐데, 세입자는 알려줄 생각이 없는 것 같습니다. 세입자가 대항력이 없다면 상관없는데, 대항력이 있는 엄청난 보증금을 떠안게 된다면 상상만으로도 끔찍합니다. 반드시 세입자를 만나 계약내용을 확인하던지, 계약한 공인중개소를 찾아 계약내용을 확인해야만 합니다.

4. 로드뷰

뱀이 똬리를 틀어 올라가는 모양(?)의 해모로 로고가 그려져있는 동이 바로 사건물건이 있는 301동입니다. 사진상으로 보이는 면은 1, 2호라인이고 단지 안쪽으로 보고 있는 면이 3, 4호 라인입니다. 주변은 아메리카타운2차가 지어지고 있고, 공터가 있는데 이부분은 펜스로 가림막을 해두었습니다. 지금 이렇게만 보시면 이집도 충분히 멋지고 좋아보이실테지만, 직접가서 보신다면 주위에 더 삐까뻔적, 으리으리한 멋진 집이 많아서 상대적으로 좀 안좋다싶으실 것입니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
2013-04-05	소유권이전	이**	-
2013-04-05	근저당권설정	농협자산관리회사	184,800,000원
2019-03-07	가압류	신한카드	25,862,596원
2019-08-07	임의경매개시	농협자산관리회사	132,321,238원

이렇게 가격대가 좀 되는 아파트는 근저당도 많이 설정되고, 좀 지저분하기 마련인데 매우 깨끗한 등기부입니다. 1965년생 부천시 중동에 사는 이씨가 매매해서 여지껏 잘 운영했는데 경매로 나왔습니다. 이씨의 집을 쫓아가보니 1기 신도시 중동에 소형평형에서 살고 있습니다. 이 송도물건은 투자용으로 구매하여 운영한 것으로 보입니다.

6. 시세조사

송도 물건은 지금 계속 오름세인 것으로 확인됩니다. 2019.09 이전에 거래된 금액이 대략 4.7~4.9억원인 것으로 보입니다. 아래를 보시면 현재 매매가로 나온 것입니다. 물론 호가이니 실제로는 얼마에 거래가 될지 확인해봐야겠지만, 전반적으로 오름세에 있습니다. 송도의 깊숙한 안쪽, 전에 소개해드렸던 마스터뷰있는 위쪽으로 내년 입주를 목표로 엄청나게 지어지고 있습니다. 1.5만세대가 입주 예정이라고 하는데 이 신축아파트 33평형이 8.0~9.0억에 거래되고 있으며, 가장 위치 좋은 곳이 10.0억에 거래되고 있다고 합니다. 

매매로 올라온 C type을 보면 대략 5.2~5.5억원, 전세는 2.5~3.0억원, 월세는 3000만원에 115~120만원으로 조사됩니다. 아래는 동일 타입의 물건으로 다음 부동산 VR(링크가 깨지는데 다음 부동산에서 해모로월드뷰 검색/매물보기 하시면 됩니다.)에 올라온 물건입니다. 아이가 사는 집으로 아주 잘 꾸며놓았습니다.

수리할 것도 없이, 약간의 하자만 확인하여 손보면 될테고, 조명도 필요없이 그냥 도매만 하면 바로 들어가서 살 수 있을 것이라고 예상됩니다.

7. 낙찰결과

단독입찰입니다. 이러면 본전 생각이 나는데, 200만원 차이니 이정도는 어쩔 수 없죠. 좋은 집을 잘 샀다고 만족하는 수밖에요. 저는 조금 더 높은 가격에 낙찰될 것이라고 예상했는데, 아무래도 송도 아파트물건이지만 신건이라 사람들의 관심이 좀 적지 않았나 싶네요. 감정가에 쪼금 더 붙여서, 아주 쬐금 더 붙여서 낙찰받아갔네요. 현재 거래가보다 조금 싸게 산것으로 보이지만, 와 싸게 잘샀네...이런 느낌까진 아닌 것 같습니다. 아무튼 부럽네요.

최고가매수신청금액 478,999,000원(100.42%)

입찰 1명, 낙찰자 : 김**

매각결정기일 : 2019.12.06

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