[아파트 경매]안산의 살기좋은 아파트단지, 고잔동 푸르지오

안산의 살기좋은 아파트단지, 고잔동 푸르지오

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안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2018타경 10459 강제경매 입니다. 안산에서는 살기좋은 곳으로 치면 역시 고잔동 아닐까 싶습니다. 크게 사업을 하고 계시는 제 친척분께서 이곳에 오랫동안 사셔서 종종 찾는 곳이라 지나면서 보았던 곳인데 반갑게 경매로 나왔습니다. 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.

▶ 물건 들여다보기 
1. 물건개요
2. 지역분석
3. 점유자정보
4. 로드뷰
5. 권리분석
6. 시세조사
7. 낙찰결과

1. 물건개요

- 소재지 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 781, 푸르지오1차아파트 108동 303호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 310,000,000원 - 최저가 : 217,000,000원(감정가의 70%, 1회 유찰) - 면적 : 84.782㎡(33평) - 건축연도 : 2001년 - 방개수 : 3/2 - 세대수 : 1008세대/16동 - 주차여부 : 1.46대 - 건물방향 : 동향 - 외관노후 : 보통 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 양호 - 인근공급량 : 아파트 대단지

안산에서는 역시 고잔동이죠. 안산천을 따라 아파트 단지가 엄청나게 자리잡고 있습니다. 제 친지분이 이곳(호수마을)에서 오랫동안 사셔서 자주 다니는 길목에 있는 아파트입니다. 입지는 매우 좋습니다. 안산천 산책길도 매우 잘 조성되어있고, 편의시설도 풍부하고, 학교도 많습니다. 안산의 부촌다운 면모입니다.

2. 지역분석

- 교통 : 20m 버스정류장, 2km 고잔역 - 학교 : 양지 초등학교, 중학교, 고잔고등학교

- 병원 : 단지부근 많음 - 편의시설 : 풍부, 단지 상가뿐만 아니라 한 블럭 옆 번화가 - 녹지 : 풍부, 단지조경도 잘되어있고 한 블럭 옆 호수공원, 문화광장 - 지역 호재/악재 : 특이사항없음

3. 점유자정보

- 점유자 : 채무자(강**)

채무자 1972년생 강**씨가 점유하고 있습니다. 유한회사남부상사란 곳과 관련된 일을 하다가 잘 안풀렸고 결국 경매로 나온 것으로 보입니다. 링크를 따라가보시면 남부상사는 주류업을 하는 곳입니다. 채무자분이 음식점을 운영하시지않았을까 생각이 들었습니다.

4. 로드뷰

이 부근 아파트의 보존등기를 살펴보면 거의 2001년 내지는 2002년입니다. 그때 대규모로 조성된 아파트입니다. 집구조도 모양도 비슷비슷합니다. 집수리만 잘 해놓으면 수요가 아주 좋을 것이라고 생각합니다. 단지내 놀이터와 정자, 조형물도 잘 갖춰져있고 관리되고 있습니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
2016-09-09	소유권이전	강**	317,000,000원
2016-09-09	근저당권설정	삼성생명보험	306,000,000원
2018-10-30	강제경매개시	유한회사남부상사	45,000,000원
2018-11-16	압류	국민건강보험공단	-
2018-12-18	압류	안산시단원구	-

2016년일때면 대출이 잘 나올 때입니다. 너나 할 것없이 대출끼고 집을 샀을때인데 그때 샀다가 하던 사업도 잘 안되어 이리된 것이 아닐까 합니다. 말소기준이 되는 권리는 2016-09 삼성생명보험이 설정한 근저당권입니다. 유한회사남부상사에서 지급명령이나 가압류와 같은 권리로 강제명령을 신청한 것인데, 1순위 채권최고액이 3.06억이니 실제 빌린 돈은 약 2.60억으로, 2.60억이 모두 배당되고 나머지가 남부상사에 배당될 것입니다. 1순위 채권금액보다 높은 금액으로 낙찰받으면 되는데, 다른 더 좋은 물건을 찾아보는 것이 좋지않을까 싶습니다.

6. 시세조사

거래가 아주 활발합니다. 이말은 부동산이지만 환금성이 매우 좋다는 것이죠. 이물건의 전용은 112a로 단지내에서도 인기동에 인기사이즈인 것으로 보입니다. 매매는 3.00~3.10억원, 전세는 2.60~2.70억원, 월세는 5000만원에 80만원으로 조사됩니다. 아래는 단지내 부동산중개소에서 확인매물로 올라온 거실 사진입니다. 참고용으로 가져와봤습니다. 껍데기 말고 구조를 살펴보시면 됩니다. 요즘은 인테리어 기술이 좋아서 정말 멋지게 잘 만들어지니, 구조만 살펴보시고 괜찮다싶으면 입찰하시면 되는 것이죠.

링크를 따라가 보시면 좀 더 다양한 방사진을 만나보실 수 있으실 것입니다.

7. 낙찰결과

제가 활동하고 있는 경매 관련 채팅방이 있는데, 그 곳 방장님께서 먼저 결과를 확인해주셨습니다. 저는 일주일에 한번 몰아서 지나간 결과를 업로드하고 있었는데, 누군가 지나간 결과에 대해서도 지속적으로 봐주고 있다는 생각에 뿌듯했습니다. 뭔가 나태해져가는 지금이지만, 소홀히 해서는 안되겠다는 생각에 한번더 마음을 가다듬었습니다. 낙찰결과는 시간이 지나더라도 업로드 하고 있으니 관심있었던 물건이 있으셨다면 다시 확인해보시기 바랍니다.

이 물건은 그대로 경매 진행되면 낙찰은 되지만, 경매 신청자인 유한회사 남부상사에게로 배당이 전액되지 않습니다. 경매를 진행함으로서 채무자에게 엄청난 압박을 줬고, 채무자로부터 채무이행에 관한 어떠한 형식으로 약조를 받아내지 않았을까 합니다. 경매 관련 서류의 송달 내역을 들여다보니, 2019.06에도 경매기일연기신청을 하면서 사정을 봐줬었던 것으로 보입니다. 2019.11에 경매신청자가 경매신청취하서를 제출하여 경매를 취하하였습니다. 원만히 잘 해결되었겠지요? 다행입니다. 

★라미드니오니의 경매이야기★

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