[아파트 경매]초등학교부터 대학교까지, 송도동 웰카운티

초등학교부터 대학교까지, 송도동 웰카운티

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안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2019타경 3945 임의경매 입니다. 요즘 엄청 핫한 송도입니다. 송도에서도 GTX-B 수혜지역으로 묶인다고 평가받는 웰카운티 4단지 물건입니다. 이곳은 해송초, 중, 고등학교, 카톨릭대학교까지 다 갖춰진 학군이 아주 좋다 평가를 받는 곳이라 자녀가 있는 분들께선 관심을 가지실 물건입니다. 지식정보단지까지 있으니 대학교까지가 아니라 직장까지도 다 갖춰진 곳 아닐까 싶네요. 저 역시 마찬가지로 큰 관심이 있습니다. 당분간 송도 물건을 집중적으로 관찰해보려고 합니다. 제가 둥지를 틀 곳이 있는지, 찾아보려고 하는데...가장 눈에 띄는 단지인 이 웰카운티에 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.

▶ 물건 들여다보기 
1. 물건개요
2. 지역분석
3. 점유자정보
4. 로드뷰
5. 권리분석
6. 시세조사
7. 낙찰결과

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 연수구 송도동 9-5, 송도웰카운티4단지 404동 2002호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 691,000,000원 - 최저가 : 483,700000원(감정가의 70%, 1회 유찰) - 면적 : 134.88㎡(약49평) - 건축연도 : 2010년 - 방개수 : 4/2 - 세대수 : 465세대/8동 - 주차여부 : 1.94대 - 건물방향 : 남동향 - 외관노후 : 양호 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 우수 - 인근공급량 : 웰카운티 4개 단지

이번주에 송도 마스터뷰를 소개드리면서 말씀드렸듯이 송도는 지금 아주 핫한 것 같습니다. 핫한 곳에 중심부에 있는 단지가 아닐까 생각합니다. 지나는 말로 아내에게 송도 이사가면 어디로 가는 게 좋을까 했더니, 아주 이것저것 찾아서 알려주세요. 제일 가고 싶은 곳은 신정초와 신정중이 있는 1공구쪽인데 이곳은 평수가 너무 커서 패스, 두번째가 해송초, 중, 고등학교가 있는 바로 이 웰카운티단지였는데, 마침 물건으로 올라와있었습니다. 4호가 7살로 병설유치원이 있는 곳을 찾았는데 병설유치원도 있는 해송이 좋다고 판단을 내린 것이죠. 평생살 집으로 마련해두면 좋지 않을까 싶습니다.

2. 지역분석

- 교통 : 100m 버스정류장, 단지내 지식정보단지역 - 학교 : 해송초등학교, 중, 고등학교, 카톨릭대 - 병원 : 단지내 - 편의시설 : 풍부, 단지 대규모상가 - 녹지 : 풍부, 단지내 조경도 매우 좋음 - 지역 호재/악재 : GTX-B 수혜 단지, 월판선 등 교통호재 다수

3. 점유자정보

- 점유자 : 채무자(김**)

채무자 1956년생 김**씨, 1960년생 윤**씨가 부부점유하고 있습니다. 집행관의 현황보고서에는 윤**를 면담한 것으로 나옵니다. 제가 그닥 선호하는 구조는 아니지만 집이 전체적으로 밝고 수납공간이 넉넉해서 별도 가구를 들일 필요없이 생활이 가능할 것으로 보입니다.

4. 로드뷰

단지안으로 차가 다니지 않게 만들어져있습니다. 바로 인근에 해송초등학교와 중학교가 단지내 건물처럼 있고, 보시는 것처럼 공원처럼 잘 꾸며놓았습니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
2010-06-10	소유권이전	김**, 윤**	지분 각 1/2  573,500,000원
2017-08-30	근저당권설정	한국씨티은행	360,000,000원
2018-04-30	근저당권설정	신한은행	360,000,000원
2018-11-13	김**지분 가압류	기술보증기금	100,000,000원
2018-11-15	김**지분 가압류	하나은행	126,012,735원
2018-12-12	김**지분 가압류	신보2018제2차	765,000,000원
2019-01-18	김**지분 가압류	중소기업진흥공단	300,451,960원
2019-02-12	임의경매개시	신한은행	306,323,505원

2순위 근저당권자인 신한은행이 임의경매를 신청했습니다. 채무자가 (주)다임코라는 회사입니다. 시화공단에 위치한 자동차부품제조업을 하고 있는 회사인데, 이 회사 대표자를 보니 채무자인 김**씨입니다. 1순위 한국씨티은행에 배당되고, 나머지 금액이 배당될 것입니다. 

6. 시세조사

대형 평형이지만 거래가 잘 되고 있어 매매가가 잘 나와있습니다. 저층은 보통 10%를 차감하면 된다고 말씀드렸는데 그대로 잘 반영되어있는 모습을 보입니다. 2019.02에 28층이 7.07억원에 매매되었는데 2019.10에 2층이 6.37억에 매매되었습니다.

현재 매매가는 계속 오르고 있습니다만 7.50~7.70억원, 전세는 4.50억원으로 조사되며 역시나 대형평수라 월세 거래는 보이지 않습니다. 전에도 설명드렸던 다음부동산과 직방과 손을 잡고 멋진 서비스를 제공하고 있습니다. 집내부를 훤히 둘러볼 수 있는 VR서비스를 제공중인데 정말 기가막힙니다. 링크를 누르시면 웰카운티 4단지 같은 평형 VR로 넘어갑니다.

이렇게 평수가 큰집을 VR로 들어가서 보니 핸들링이 조금 어려운 것 같습니다. 약간 어지럽던데, 금새 적응됩니다. 현관문에서 거실로 들어와 주방쪽을 봅니다. 어마어마하게 큰 것 같습니다. 사진상 복도쪽으로 쭈욱 걸으면 아래 사진과 같이 방 두개와 거실 화장실이 나오고, 복도 진입전 왼편으로 들어가면 거실만한 안방과 서재방이 또 나옵니다. 붙박이 장이 방마다 있어 장농도 필요없겠다 싶습니다.

방마다 들어가봐도 매우 넓습니다. 년식이 있는편이라 페인트를 칠하거나 좀 손봐야할 곳은 있을테지만 전반적으로 상태가 좋은 것 같습니다. 갖고 싶은 집입니다.

7. 낙찰결과

웰카운티 단지중에서도 수혜단지로 손꼽히는 4단지 물건이였습니다. 역시 엄청난 인기를 보여주고 있습니다. 5억 이상 물건에는 사람들이 많이 입찰하는 모습은 그리 보기 쉽지않은데, 33명이 입찰했습니다. 저도 입찰하고 싶었는데, 자금사정도 그렇고 제가 입찰가로 적어낼수 있는 금액은 6.0억 수준일텐데 이정도 금액으로 낙찰되리라고 예상했었습니다. 다음에 더 좋은 물건을 만나면 되죠 뭐...

최고가매수신청금액 : 704,850,000원(102%)

입찰 33명, 낙찰자 : 박** 외 1인

차순위금액 : 696,100,000원

매각결정기일 : 2019-11-15

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