[아파트 경매]교통이 개선된 한강신도시, 장기동 청송마을 중흥S클래스

교통이 개선된 한강신도시, 장기동 청송마을 중흥S클래스

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안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2019타경 62 강제경매 입니다. 2기 명품 신도시 중 하나 한강신도시 김포의 장기동에 나온 물건입니다. 2기 신도시는 교통 대책없이 집만 아주 들입다 지어놔서 말도 많고, 탈도 많았습니다. 오랜 숙원사업이였던 김포 골드라인이 최근 개통되어 불편했던 교통은 일부 개선이 되긴 한 것 같습니다. 그렇다는 것은 앞으로 생활 여건이 좋아진다는 것일텐데, 이집 어떤지 함께 들여다보시면서 이야기나눠보시죠.

※ 낙찰결과는 일주일에 한번씩 확인해서 결과를 업데이트해두니 참고하시기 바랍니다. 

▶ 물건 들여다보기 
1. 물건개요
2. 지역분석
3. 점유자정보
4. 로드뷰
5. 권리분석
6. 시세조사
7. 낙찰결과

1. 물건개요

- 소재지 : 경기도 김포시 장기동 1866-1, 청송마을중흥에스-클래스 607동 25층 2505호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 410,000,000원 - 최저가 : 287,000,000원(감정가의 70%, 1회 유찰) - 면적 : 112.466㎡(약41평) - 건축연도 : 2012년 - 방개수 : 4/2(알파룸 있음) - 세대수 : 1007세대/15동 - 주차여부 : 1.57대 - 건물방향 : 남향 - 외관노후 : 우수 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 우수 - 인근공급량 : 한강신도시로 아파트 대단지

2기 명품 신도시 중 하나인 김포의 장기동에 나온 물건입니다. 청라와 송도, 판교, 동탄2, 운정, 광교, 위례 등도 이 시기에 지어져서 직접 가서 느껴보시면 비슷하다는 느낌이 많이 듭니다. 대형평형을 주로 짓는 중흥S클래스로 실내외를 아주 고급스럽게 잘 만든 것으로 확인됩니다. 사건물건인 607동과 601동, 그리고 곳곳에 바로 길건너에서 대규모 아파트 신축하고 있는 호반건설을 향해 숨좀쉬자는 현수막을 붙여놓아 좀 거시기하네요. 역시나 역세권 주변으로 아파트가 아니라 대략 1km정도 떨어진 아파트 단지라 각종 편의시설이 부족하다는 느낌이 약간은 듭니다만, 어차피 집 바로 앞의 마을버스로 장기역을 이용할 것이고, 서울로 바로 가는 광역버스도 정차하니 교통이 매우 좋습니다.

2. 지역분석

- 교통 : 20m 버스정류장, 1km 장기역(김포골드라인) - 학교 : 푸른솔초등학교, 중학교 - 병원 : 장기역쪽 - 편의시설 : 보통, 단지상가가 있지만 작음 - 녹지 : 풍부, 단지내 조경 좋음, 산책길, 자전거길 좋음 - 지역 호재/악재 : 길건너 신축아파트 공사중, 인근 고압선, 비행기 소음

3. 점유자정보

- 점유자 : 채무자(신**)

채무자 1969년생 신**씨가 점유하고 있습니다. 2017년에 매매하여 살다가 경매로 나왔습니다. 집행관의 현장보고서에 따르면 채무자의 딸을 만나서 면담했다고 나옵니다. 임장을 가서 양해를 구하며 집을 보여달라고 하면 집을 보여줄 것입니다.

4. 로드뷰

단지 상가가 아파트 규모에 비해 많이 작은편이지만, 길건너 호반 베르디움이 입주하면 개선되지 않을까 예상됩니다. 아파트 커뮤니티로 들어가 게시글을 보니 층간소음도 적고, 수영, 골프, 헬스 등 입주민 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 확인했습니다. 주변에 고압선이 있다는 이야기와 공항이 있어 비행기 소음이 전혀없다고는 할 수 없다고 합니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
2017-04-03	소유권이전	신**	381,310,000원
2017-04-03	근저당권설정	우리은행	286,000,000원
2017-12-26	가압류	한국필의료재단	98,010,000원
2018-09-10	근저당권설정	신용보증기금	120,000,000원
2019-01-04	강제경매개시	한국필의료재단	52,731,966원
2019-03-19	압류	김포시	-

한국필의료재단에 납품을 하는 사업주였을 것 같습니다. 검색을 해보니 의료기기를 취급하는 곳으로 보입니다. 한국필의료재단이란 곳으로부터 가압류가 들어와있고, 이를 권원으로 강제경매가 개시되었습니다. 하지만 선순위 권리인 우리은행의 근저당권의 채권금액이 2.86억원입니다. 우리은행에 배당되고 남은 금액이 배당되는데, 필의료재단에서도 거의 전액 배당받을 수 있을 것으로 보입니다.

6. 시세조사

매매는 3.90~4.00억원, 전세는 2.70~2.80억원, 월세는 5000만원에 80만원으로 조사됩니다. 다음부동산으로 가보시면 VR을 이용하여 집안을 자세히 들여다보실 수 있습니다. 네이버 부동산만이 갖는 강점, 다음 부동산만이 갖는 강점이 있습니다. 두 강점을 잘 활용해보시면 쉽게 집구조와 입지 등을 파악해보실 수 있으리라 생각합니다. 단지내 가장 큰 대형 평수 임에도 가격이 저렴해서인지 거래가 잘되고 있습니다.

조사한 가격은 최근에 거래된 물건의 가격을 평균으로 조사한 것입니다. 침실2와 침실3사이에 알파룸이 있습니다. 다음 부동산의 VR로 침실3으로 들어가서 알파룸으로 들어가보니 혼자 서재나 영화감상, 게임을 할 수 있는 방으로 꾸며두면 좋겠다 싶더군요.

거실과 주방쪽도 아주 넓직넓직하고 좋습니다. 깨끗하고 좋은 집인 것 같습니다.

7. 낙찰결과

'적당히 낙찰되었네...' 하며 차순위 금액까지 확인해보니 실거주를 위해 낙찰받는 사람인가보다 하고 말았는데, 불허가가 났더군요. 이렇게 불허가가 나는 것은 경매에 참여할 수 없는 사람이 이물건에 이해관계자가 낙찰받은 것입니다. 차순위 3.43억 정도로 낙찰받으면 괜찮을 것 같습니다. 다시 모니터링해봐야겠습니다.

최고가매수신청금액 347,200,000원(84.68%)

입찰 8명, 낙찰자 : ?

차순위금액 343,310,000원

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