언덕위의 아파트, 노량진동 신동아리버파크_낙찰결과
접수일 | 등기목적 | 권리자 | 금액 |
2015-09-30 | 소유권이전 | 강** | 410,000,000원 |
2015-09-30 | 근저당권설정 | 우리은행 | 326,700,000원 |
2017-09-01 | 근저당권설정 | 우리은행 | 60,000,000원 |
2018-06-07 | 근저당권설정 | 씨엔에스대부 | 234,000,000원 |
2018-08-17 | 가압류 | 삼성카드 | 23,530,271원 |
2018-09-03 | 가압류 | 우리카드 | 30,709,797원 |
2018-09-07 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 20,878,062원 |
2018-09-17 | 가압류 | 케이비국민카드 | 18,400,634원 |
2018-09-21 | 임의경매개시 | 씨엔에스대부 | 191,362,191원 |
2018-10-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | - |
2018-10-31 | 가압류 | 하나캐피탈 | 40,020,120원 |
2019-03-22 | 임의경매개시 | 우리은행 | 360,609,437원 |
매매는 6.3~6.5억원, 전세는 4.1억원, 월세는 1억원에 80만원 정도로 조사됩니다.
저는 도전할 수 없는 물건으로, 이번차수에서는 유찰일 것이라고 생각했었습니다. 어찌되었건 패찰입니다. 역시 국민평형인 33평 인기물건으로 10명이 입찰했고, (주)에이치엔씨가 최고가매수신고를 했습니다. 차순위신고인이 6.71억원인데 저도 대충 이정도쯤 아니 좀 더 밑으로 생각했던 것 같습니다. 비인기동에 1층이기 때문에 현재 거래되고 있는 시세보다는 좀 더 빼야 정확한 금액이 아닐까 생각한 것입니다. 1등으로 써낸 금액이 좀 과하다는 생각이 들어 해당업체를 검색해보니 구글에서 보이는 정보는 '휴대폰 제조업'을 하는 중소기업입니다. 위치는 송파쪽으로 나오는데, 같은 이름의 다른 기업이겠죠? 네이버 부동산, 국토부 부동산 실거래가 기준으로 본다면 이 물건은 너무 높게 낙찰받은 것 같습니다.
사진은 국토부 아파트실거래가에 올라온 거래내역입니다. 권리분석(시세조사, 마무리 참고)에서 소개해드린 것처럼 1층 아파트는 평균가에서 10%내지 15%빠진 금액으로 거래된다고 생각하면 된다고 말씀드렸습니다. 사건물건과 동일한 33평은 7월에 2일부터 25일까지 등록이 되어 있습니다. 대충봐도 보통 7억 3~4천만원에 거래되고 있고, 1층은 10%정도 빠진 금액인 6.45억에 거래된 것이 보입니다. 경매로 낙찰받을때는 저 6.45억보다 가능한 한 낮게 받아야됩니다. 현재 최고가로 신고된 금액은 1층이 아닌 다른 좋은층, 로얄층기준으로 낙찰받으면 괜찮게 받았다 싶은 가격입니다. 이렇게 높은 가격에 낙찰이 될지는 예상못했는데 낙찰되었네요. 차순위가 6.71억인데 이것도 사실 저는 높다고 생각하고 있었습니다. 그렇기에 이번차수말고 다음차수에는 한번 참가해봐도 좋겠다고 생각했었습니다. 입찰보증금이 5900만원이나 되니 미납하기에는 너무 큰 금액이네요. 그냥 잘 꾸며서 사는 방법밖에는 없을 것 같습니다. 이래서 저는 업체를 믿을 수 없습니다.
★라미드니오니의 경매이야기★
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