라드온 이야기

반응형

언덕위의 아파트, 노량진동 신동아리버파크_낙찰결과





안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2018타경 105478 임의경매 경매 결과입니다. 서울 아파트 경매 물건입니다. 이미 여러차례 소개드린 것처럼 서울 부동산 경매 물건은 잔금대출이 잘 나오지 않기 때문에 거의 들여다보진 않지만 질문이 올라와있어 확인해 보았던터라, 포스팅에 담기로 하였습니다. 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠. 결과를 바로 보시려면 '물건 들여다보기'에서 7. 낙찰결과를 누르시면 됩니다. 모바일에서는 책갈피가 안되더군요. 참고하시기 바랍니다.

▶ 물건 들여다보기 

1. 물건개요




- 소재지 : 서울특별시 동작구 노량진동 325, 신동아리버파크 707동 109호

- 용도 : 아파트 - 감정가 : 738,000,000원 - 최저가 : 590,040,000원(감정가의 80%, 1회 유찰) - 면적 : 84.88㎡(국민 평형, 33평) - 건축연도 : 2001년 - 방개수 : 3/2 - 세대수 : 1696세대/7동 - 주차여부 : 1.25대 - 건물방향 : 남향 - 외관노후 : 양호 - 엘리베이터 : 있음 - 방범시설 : 양호 - 인근공급량 : 주변에 다가구, 연립주택 혼재



2. 지역분석




- 교통 : 50m 이내 버스정류장, 500m 이내 장승배기역, 상도역 - 학교 : 장승중 - 병원 : 아파트 단지내 상가 - 편의시설 : 아파트 단지내 상가 - 녹지 : 풍부 - 지역 호재/악재 : 특이사항없음



3. 점유자정보



- 점유자 : 소유자(강**)



4. 임장조사



- 채광/조명 : -

- 샤시 : -

- 싱크대 : -

- 화장실 보수 : -

- 도배장판 : -

- 누수/결로 : 없음



5. 권리분석


 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2015-09-30

 소유권이전 

 강**

 410,000,000원 

 2015-09-30 

 근저당권설정 

 우리은행 

 326,700,000원 

 2017-09-01 

 근저당권설정 

 우리은행 

 60,000,000원 

 2018-06-07 

 근저당권설정 

 씨엔에스대부 

 234,000,000원 

 2018-08-17 

 가압류 

 삼성카드 

 23,530,271원 

 2018-09-03 

 가압류 

 우리카드 

 30,709,797원 

 2018-09-07

 가압류 

 서울신용보증재단 

 20,878,062원 

 2018-09-17 

 가압류 

 케이비국민카드 

 18,400,634원 

 2018-09-21

 임의경매개시 

 씨엔에스대부 

 191,362,191원  

 2018-10-31 

 압류 

 국민건강보험공단 

 - 

 2018-10-31 

 가압류 

 하나캐피탈 

 40,020,120원 

 2019-03-22

 임의경매개시 

 우리은행 

 360,609,437원 


6. 시세조사


매매는 6.3~6.5억원, 전세는 4.1억원, 월세는 1억원에 80만원 정도로 조사됩니다.


같은 동은 아닌 것 같지만 1층이 거래된 내역이 보입니다. 매매와 전세가 각각 6.45억, 4.1억으로 보입니다. 이 707동과 708동은 단지 내 상가와도 거리가 좀 있고 한눈에 봐도 약간 구석으로 인기동이 아닌 것으로 보입니다. 이점을 감안하여 입찰에 참여하면 좋을 것 같습니다.

- 예상낙찰가 : 유찰(5.65억)
- 제반비용 : -
- 입찰기일 : 2019-09-19


7. 낙찰결과



저는 도전할 수 없는 물건으로, 이번차수에서는 유찰일 것이라고 생각했었습니다. 어찌되었건 찰입니다. 역시 국민평형인 33평 인기물건으로 10명이 입찰했고, (주)에이치엔씨가 최고가매수신고를 했습니다. 차순위신고인이 6.71억원인데 저도 대충 이정도쯤 아니 좀 더 밑으로 생각했던 것 같습니다. 비인기동에 1층이기 때문에 현재 거래되고 있는 시세보다는 좀 더 빼야 정확한 금액이 아닐까 생각한 것입니다. 1등으로 써낸 금액이 좀 과하다는 생각이 들어 해당업체를 검색해보니 구글에서 보이는 정보는 '휴대폰 제조업'을 하는 중소기업입니다. 위치는 송파쪽으로 나오는데, 같은 이름의 다른 기업이겠죠? 네이버 부동산, 국토부 부동산 실거래가 기준으로 본다면 이 물건은 너무 높게 낙찰받은 것 같습니다. 



사진은 국토부 아파트실거래가에 올라온 거래내역입니다. 권리분석(시세조사, 마무리 참고)에서 소개해드린 것처럼 1층 아파트는 평균가에서 10%내지 15%빠진 금액으로 거래된다고 생각하면 된다고 말씀드렸습니다. 사건물건과 동일한 33평은 7월에 2일부터 25일까지 등록이 되어 있습니다. 대충봐도 보통 7억 3~4천만원에 거래되고 있고, 1층은 10%정도 빠진 금액인 6.45억에 거래된 것이 보입니다. 경매로 낙찰받을때는 저 6.45억보다 가능한 한 낮게 받아야됩니다. 현재 최고가로 신고된 금액은 1층이 아닌 다른 좋은층, 로얄층기준으로 낙찰받으면 괜찮게 받았다 싶은 가격입니다. 이렇게 높은 가격에 낙찰이 될지는 예상못했는데 낙찰되었네요. 차순위가 6.71억인데 이것도 사실 저는 높다고 생각하고 있었습니다. 그렇기에 이번차수말고 다음차수에는 한번 참가해봐도 좋겠다고 생각했었습니다. 입찰보증금이 5900만원이나 되니 미납하기에는 너무 큰 금액이네요. 그냥 잘 꾸며서 사는 방법밖에는 없을 것 같습니다. 이래서 저는 업체를 믿을 수 없습니다.


최고가매수신청금액 701,555,555원(95.06%)
입찰 10명, 낙찰자 : (주)연** 외 2명
차순위금액 671,000,000원
매각결정기일 : 2019.09.26

★라미드니오니의 경매이야기★


하트, 댓글, 구독하기는 언제나 환영합니다. 하트♥는 로그인이 필요없습니다.



반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. BlogIcon 내로라하다 2019.09.23 15:56 신고

    물건이 상당히 마음에 든 모양이군요. 그렇지 않고서야 ;;

  2. BlogIcon Laddie 2019.09.23 19:33 신고

    높은가격에 입찰한 이유가 궁금하군요 😄

  3. BlogIcon 오렌지훈 2019.09.23 20:29 신고

    노량진 신동아리버파크 낙찰결과
    잘 보고 공감하고 갑니다
    좋은 하루보내세요~

  4. BlogIcon 북두협객 2019.09.24 09:23 신고

    저 가격으로 낙찰 받을 것 같으면 굳이 경매로 들어갈 필요가 없어 보입니다.

  5. BlogIcon 후까 2019.09.24 14:58 신고

    주변 상권도 빵빵하고 좋아보여요. 예상이지만 패찰이 살짝 아쉽긴 합니다.

  6. BlogIcon 디프_ 2019.09.24 15:37 신고

    노량진이다ㅜㅜㅜㅜ 제가 좋아하는 지역 중 하나.. 조금만 가면 용산 여의도 다 바로 이어지니..ㅋㅋㅋ

  7. BlogIcon 담덕01 2019.09.24 18:32 신고

    와우 역시 서울인건가요?
    그동안 보여주셨던 물건과 비교하면 금액이... ^^;;;;;;;;

  8. BlogIcon 버블프라이스 2019.09.29 06:29 신고

    언덕위의 아파트, 노량진동 신동아리버파크 낙찰결과 글을 공유해주셧군요? 덕분에 잘 보고 갑니다^^