안녕하세요 라드온입니다.
오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 22956 임의경매 입니다.
빌라만 중점적으로 다룬다고 말씀을 드렸었는데
빌라가격의 소형아파트라면 이야기가 틀려지죠.
무슨 사연인지, 괜찮은 물건인지 같이 들여다보시죠.
- 소재지 : 인천광역시 남동구 만수동 3-73, 공작아파트 가동 1층 113호
- 용도 : 아파트
- 감정가 : 70,000,000원
- 최저가 : 49,000,000원
- 면적 : 39.29
- 건축연도 : 1989년
- 방개수 : 2/1
- 세대수 : 114세대/2동
- 주차여부 : 단지 내 가능
- 건물방향 : 남동향
- 외관노후 : 보통
- 엘리베이터 : 없음
- 방범시설 : 보통
- 인근공급량 : 휴먼시아11단지, 주변 소형 아파트 있음
2. 지역분석
- 교통 : 150m 이내 버스정류장
- 학교 : 만수북중, 조동초
- 병원 : 100m 휴먼시아단지상가
- 편의시설 : 단지상가
- 녹지 : 풍부
- 지역 호재/악재 : 휴먼시아 인프라사용가능
휴먼시아 11단지가 보이는데 요기에 제법 규모가 있는 아파트 상가 있습니다. 왠만한 편의시설은 다 모여있으니 아파트 상가를 이용하면 될 것입니다. 버스정류장도 대략 150m 이내로 교통이용에도 좋을뿐만 아니라 만수북중, 조동초등학교가 있어 아이를 키우기에도 괜찮아보입니다.
3. 점유자 정보
- 점유자 : 소유주
4. 임장조사
- 채광/조명 : 양호
- 샤시 : 보통
- 싱크대 : 필요
- 화장실 보수 : 필요
- 도배장판 : 필요
- 누수/결로 : 없음
5. 권리분석
접수일 | 등기목적 | 권리자 | 금액 |
2002-05-07 | 소유권이전 | 허** | - |
2002-05-07 | 근저당권설정 | 신한은행 | 40,800,000원 |
2010-05-19 | 근저당권설정 | 신한은행 | 6,400,000원 |
2014-10-15 | 근저당권설정 | 신한은행 | 9,000,000원 |
2016-05-23 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 10,000,000원 |
2016-08-10 | 압류 | 남인천세무서 | - |
2018-08-13 | 임의경매개시결정 | 남종제일차유동화전문 | - |
2018-08-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | - |
6. 시세조사
매매시세는 7천만원 미만으로 보이고, 월세는 올수리한 집에 한해 500만원에 월 30만원 정도를 받을 수 있을 것으로 조사됩니다.
올수리를 했을 때, 5층이 7500만원이였습니다.
그렇다면 이물건은 어떨까요?
예상낙찰가에 수리비하면 대략 6700만원 정도가 나옵니다.
1층이니 7500~8000만원 정도로 예상됩니다.
천만원정도 나올 것 같습니다.
낙찰 받아 단기매매해도 괜찮을 것 같습니다.
여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.
감사합니다.
[아파트 경매]빈집은 피하고 보는게 상책, 인덕동 우방신세계타운 (63) | 2019.04.12 |
---|---|
[아파트 경매]휴먼시아 단지를 잘 이용하면 좋을, 만수동 공작아파트_낙찰결과 (50) | 2019.03.26 |
[아파트 경매]휴먼시아 단지를 잘 이용하면 좋을, 만수동 공작아파트 (46) | 2019.03.20 |
[아파트 경매]등기부 보면서 소설쓰기, 상도동 천호국민주택 (15) | 2019.02.12 |
[아파트 경매]가장임차인의 냄새가 솔솔, 경서동 롯데 캐슬 (23) | 2019.02.10 |
[아파트 경매]내가 꿈꾸는 비즈니스모델, 삼산동 광명아파트 (24) | 2019.02.09 |
구글, 다음, 네이버 이렇게 다 확인하는편이죠.ㅎ각각의 장단점이 있기에 불편해도 이렇게 확인이 필요하더군요. 지도로 물건을 살펴보실 일이 있으시다면, 분명히 그 장단점, 차이점을 느끼실 겁니다.ㅎ
로드뷰를 이용하다가보면 불편한 점이 제법 많아서, 저는 스트리트뷰(구글)로 안보이는 곳에 로드뷰를 사용합니다. 인천의 경우는 로드뷰가 안나오는 곳이 많은데 스트리트뷰는 지원되는 곳이 많습니다.ㅎ참 저는 빌라를 먼저 해볼 것을 추천드립니다. 싸기도하고, 시세라는 것이 없다보니 차액을 남길 가능성이 더 높습니다.ㅎ
중간중간에 들어간 글은 제가 소설을 쓰는 것이죠. 소유주의 나이가 1965년생이면 20대정도의 아이를 갖고 있을 나이로 유추되기에 2010년, 2014년 추가담보대출의 금액과 시기로 학자금으로 예상한 것입니다.ㅎ
본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.