안녕하세요 라드온입니다.
오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 22956 임의경매 입니다.
빌라만 중점적으로 다룬다고 말씀을 드렸었는데
빌라가격의 소형아파트라면 이야기가 틀려지죠.
무슨 사연인지, 괜찮은 물건인지 같이 들여다보시죠.
- 소재지 : 인천광역시 남동구 만수동 3-73, 공작아파트 가동 1층 113호
- 용도 : 아파트
- 감정가 : 70,000,000원
- 최저가 : 49,000,000원
- 면적 : 39.29
- 건축연도 : 1989년
- 방개수 : 2/1
- 세대수 : 114세대/2동
- 주차여부 : 단지 내 가능
- 건물방향 : 남동향
- 외관노후 : 보통
- 엘리베이터 : 없음
- 방범시설 : 보통
- 인근공급량 : 휴먼시아11단지, 주변 소형 아파트 있음
2. 지역분석
- 교통 : 150m 이내 버스정류장
- 학교 : 만수북중, 조동초
- 병원 : 100m 휴먼시아단지상가
- 편의시설 : 단지상가
- 녹지 : 풍부
- 지역 호재/악재 : 휴먼시아 인프라사용가능
휴먼시아 11단지가 보이는데 요기에 제법 규모가 있는 아파트 상가 있습니다. 왠만한 편의시설은 다 모여있으니 아파트 상가를 이용하면 될 것입니다. 버스정류장도 대략 150m 이내로 교통이용에도 좋을뿐만 아니라 만수북중, 조동초등학교가 있어 아이를 키우기에도 괜찮아보입니다.
3. 점유자 정보
- 점유자 : 소유주
4. 임장조사
- 채광/조명 : 양호
- 샤시 : 보통
- 싱크대 : 필요
- 화장실 보수 : 필요
- 도배장판 : 필요
- 누수/결로 : 없음
5. 권리분석
접수일 | 등기목적 | 권리자 | 금액 |
2002-05-07 | 소유권이전 | 허** | - |
2002-05-07 | 근저당권설정 | 신한은행 | 40,800,000원 |
2010-05-19 | 근저당권설정 | 신한은행 | 6,400,000원 |
2014-10-15 | 근저당권설정 | 신한은행 | 9,000,000원 |
2016-05-23 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 10,000,000원 |
2016-08-10 | 압류 | 남인천세무서 | - |
2018-08-13 | 임의경매개시결정 | 남종제일차유동화전문 | - |
2018-08-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | - |
6. 시세조사
매매시세는 7천만원 미만으로 보이고, 월세는 올수리한 집에 한해 500만원에 월 30만원 정도를 받을 수 있을 것으로 조사됩니다.
올수리를 했을 때, 5층이 7500만원이였습니다.
그렇다면 이물건은 어떨까요?
예상낙찰가에 수리비하면 대략 6700만원 정도가 나옵니다.
1층이니 7500~8000만원 정도로 예상됩니다.
천만원정도 나올 것 같습니다.
낙찰 받아 단기매매해도 괜찮을 것 같습니다.
여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.
감사합니다.
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돈버는 라미드니오니
2019.03.20 22:21 신고
구글, 다음, 네이버 이렇게 다 확인하는편이죠.ㅎ각각의 장단점이 있기에 불편해도 이렇게 확인이 필요하더군요. 지도로 물건을 살펴보실 일이 있으시다면, 분명히 그 장단점, 차이점을 느끼실 겁니다.ㅎ
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저도 잘 모르지만 빌라보다는 아파트가 더 상품가치가 있다는 말을
아빠한테 들은 적이 있어요.
아빠 엄마가 부동산으로 수익을 많이 내셨거든요 ㅎㅎ
어릴때 왜 이사를 자주다녔나 했더니 지금은 그게 이해가 되요 -
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빗코
2019.03.20 15:36
거리뷰는 다음이 제일 낫다 하던데 구글뷰도 보시는군요 ㅎㅎ 일단 가장 최근 찍힌게 제일이겠죠 ㅎㅎ
아무래도 초심자는 빌라보다는 아파트가 주변시세도 확실히 감도 오고 괜찮은데 낙찰가도 그만큼 올라가고 경쟁도 좀 붙겠죠.
이 물건은 그래도 올수리를 해야하니 좀 쉽지 않을 것 같네요.
게다가 집주인도 오래살았으니.. 명도할 때 집주인이 전세얘기를 하지 않을까.. 싶기도 하고요.
이러나저러나 시세가 더 떨어지지 않는다면 남는 장사가 되긴 하겠네요.-
돈버는 라미드니오니
2019.03.20 22:28 신고
로드뷰를 이용하다가보면 불편한 점이 제법 많아서, 저는 스트리트뷰(구글)로 안보이는 곳에 로드뷰를 사용합니다. 인천의 경우는 로드뷰가 안나오는 곳이 많은데 스트리트뷰는 지원되는 곳이 많습니다.ㅎ참 저는 빌라를 먼저 해볼 것을 추천드립니다. 싸기도하고, 시세라는 것이 없다보니 차액을 남길 가능성이 더 높습니다.ㅎ
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오늘도 전문적인 분석글 좋습니닷 ㅎㅎㅎ
라드온님은 낙찰받으신 물건들이 많으신가용?(민감한 질문이라면 답변 안하셔도 됩니닷 ㅋㅋㅋㅋ)-
돈버는 라미드니오니
2019.03.20 22:34 신고
민감한 사안일 것까진 아니고...
안양에 4채 갖고 있습니다. 포스팅처럼 주로는 인천에서 하고 있고요.ㅎ여기까지!!!
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아고~아이들 학비 대출상환을 못해 경매에 들어갔나보네요..
올수리 비용이 많이 들어가는 것 같은데
그래도 수익이 난다하니 경매 성공하시기를 빕니다..^^-
돈버는 라미드니오니
2019.03.20 22:38 신고
중간중간에 들어간 글은 제가 소설을 쓰는 것이죠. 소유주의 나이가 1965년생이면 20대정도의 아이를 갖고 있을 나이로 유추되기에 2010년, 2014년 추가담보대출의 금액과 시기로 학자금으로 예상한 것입니다.ㅎ
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