라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2016타경 20529 임의경매 결과입니다.

제 예상과는 달리 높은 가격에 매각되었습니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/135


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사
매매가는 7000만원 정도, 전세는 2500~3000만원, 월세는 500만원에 40만원인 것으로 조사됩니다.

인천기계공고 인근의 빌라를 소개해드린 적이 있는데, 그 곳과 비슷한 느낌입니다. 주안초등학교를 빌라들이 감싸고 있습니다. 가보시면 주변이 아주 잘 정돈되어 있고 깨끗, 한산합니다. 빌라보다는 다가구주택, 연립주택이 많습니다. 작은 규모의 슈퍼가 종종 보이고 상가도 잘 보이지 않습니다. 대로변으로 가야지만 상가를 만날 수 있고, 살기에 아주 좋습니다. 이 물건은 버스정류장까지 접근성도 좋고, 평지라 마음에 듭니다. 다만 방이 넓은데 주변 건물에 가려져 낮에도 어둡습니다. 이는 곧 곳곳에 곰팡이도 있을 것이고, 퀘퀘한 냄새도 집에 날 것 입니다. 그리고 소유주가 죽고, 계속 빈채로 있었기에 집안은 어떨지 약간 두렵습니다.
- 예상낙찰가 : 5662만원
- 제반비용 : 1090만원(수리비 500만원 이상, 짐처리 200만원)
- 입찰기일 : 2019-03-05 

제가 입찰한다면 5662만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 이건 물건분석이 부족했던 모양입니다. 주변시세보다 감평가인 1.1억원이 많이 높다고 생각했었습니다. 제가 조사한 시세가인 7550만원에 입지를 반영한 가중치를 계산하여 산출한 것이였는데, 조사한 시세가 엇나간 것 같습니다. 그리고 평형이 크지만 북향이고 항상 그늘져 있어 개보수할 곳이 많을 것이라고 판단하여 수리비용이 많이 들고, 운영하기 전까지 비용이 많이 들어갈 것이기에 입찰을 고려하지 않으며, 청소하는 것도 두렵다...고 했었는데 그게 아닌 모양입니다. 총 13명 입찰에 2등과의 차이가 30만원차이로 이겼네요. 경매를 즐기는 사람들이 7000만원 이상 물건으로 봤다는 것인데, 이 물건은 제가 좀 더 지켜보면서 어떻게 진행되는지 관찰해봐야겠습니다. 2019년 3월 12일이 매각결정일이니 그때까지 한번 기다려보죠.

최고가매수신청금액 75,851,000원(68.96%)
입찰 13명, 낙찰자 : 김**
차순위금액 75,570,000원
매각결정기일 : 2019.03.12



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  1. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.06 07:25 신고

    아, 어제 분석해주신 주안동 소망빌라_매물의 결과 이군요? 예상이랑 빗나갓지만 최종 매각 결정일 결과가 궁금하네요.

  2. 로샤 2019.03.06 09:40

    항상 글 잘보고 있습니다!

  3. 성짱 2019.03.06 09:43

    항상 예상 낙찰가까지 적어주시니 제가 알아보기가 쉬워지네요ㅎㅎ

  4. BlogIcon 날먹사 2019.03.06 09:49 신고

    경매라는 자칫 생소한 주제지만 이해하기 쉽게 써주셨네용^^

  5. BlogIcon 적투 2019.03.06 09:53 신고

    경매물건이 엄청 많군요.. 요즘 빌라가 수익성이 많이 떨어진다는데 그래서 안나가나봐요

    • 제생각에는 오히려 빌라쪽이 더 나은것같습니다. 시세가 정해지지 않기때문이죠. 아파트나 오피스텔은 시세라는게 있어 시장에서 개입할수있는데 빌라쪽은 딱 정해진 시세가 없기때문에 싸게 잡으면 그만큼많이 남길수있습니다.

  6. 도미킴 2019.03.06 12:10

    공부해도 끝이없는 경매
    많은도움되고있어요

  7. BlogIcon 쿵돌 2019.03.06 13:01 신고

    잘보고갑니다~^^

  8. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.06 13:07

    잘보고갑니다

  9. BlogIcon 빗코 2019.03.06 18:42 신고

    흠 신기하네요. 라드온님의 예상입찰가도 제반비용 생각하면 괜찮은 가격일까 싶었습니다. 저야 조사한 것도 없고 포스팅만 봤지만요.
    주변시세가 조사금액보다 높은 모양입니다. 월차임 금액이 포스팅 내용대로라면 수익률은 좋게 생각되지만요. 일단 시세라는게 있으니... 13명이나 입찰했으니 매각일에 잔금을 안 치룰 일은 적지않을까요..? 사람이 안 산지 꽤 되어보이는데 신기하네요...

    • 네 제 판단으론 7500만원이면, 제반비용까지 들이면 8~9000만원정도 나올텐데...이러면 이자비용 지불하고나면 주머니에 한푼도 안들어올것으로 보입니다.

  10. 학점켈리 2019.03.06 22:05

    볼때마다 항상 새로운 점 알고 갑니다 감사해요

  11. BlogIcon 홍형2 2019.03.07 08:49 신고

    생소한 분야라 관심이가네요 ㅎㅎ 자주놀러오겠습니다

  12. BlogIcon Bliss :) 2019.03.07 10:35 신고

    임의 경매 결과가 나왔군요 예상보다 금액이 높게 나왔네요 2등과 30만 원 차이..ㅎㄷㄷ 경쟁이 치열하군요 최종매각 어떻게 나올지 궁금해집니다 미세먼지 유의하시고 즐거운 하루 되세요!