라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2016타경 20529 임의경매 입니다.

2019년인 지금 3년전 사건의 물건이 나온 것입니다.

무슨 사연이 있길래 3년이나 묵혔다가 

이제서야 나왔는지 궁금합니다.

사건 물건 같이 들여다보시죠.



건물 방향과 주변 건물로 가려져, 전반적으로 어둡습니다. 물받이와 방범창, 화이트샤시가 시공되어 있는 집...이였으면 좋겠지만 사건 물건은 그 바로 옆입니다. 샤시가 오래된 것입니다. 약간 높은 1층이라 도둑이 들기 쉬운데, 방범창도 없습니다. 그도 그럴 것이 소유주가 1960년 초반 생으로, 혼자서 살았습니다. 수리가 전혀 안되어 있는 집이라고 생각하고 보면 되겠네요. 함께 보시죠. 


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 주안동 1417-56, 소망빌라 1동 1층 101호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 감정가 : 110,000,000원

- 최저가 : 53,900,000원

- 면적 : 52.67(16평)

- 건축연도 : 2000년

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 9세대/1동(2동)

- 주차여부 : 주변 주차 가능

- 건물방향 : 북향

- 외관노후 : 보통

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 보통

- 인근공급량 : 주변 다가구주택이 많음



2. 지역분석

- 교통 : 100m 이내 버스정류장

- 학교 : 주안초, 남부초

- 병원 : 500m 용일사거리

- 편의시설 : 부족, 소형 슈퍼

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 특이사항없음



주안초등학교 윗쪽으로 한 블럭정도 올라가면 서울, 경기권역으로 다니는 버스정류장이 있고 상가가 많이 들어서 있습니다. 집 근처 버스정류장을 이용하면 15분정도면 닿는 인천2호선 시민공원역이 있습니다. 500m 가량 떨어져 있는 용일사거리 주변으로 가면 상권과 편의시설이 갖추어져 있습니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자


전기계량기가 철거되어 있습니다. 그렇다는 건 도시가스와 수도쪽도 끊겨있을 겁니다. 이경우  미납관리비를 반드시 확인해야합니다. 한전과 삼천리도시가스, 상하수도 공사쪽에 문의를 해보아 미납관리비를 확인해야합니다. 또는 이런 소규모 빌라는 관리비를 일괄 수납하는 총무 또는 방장 아주머니가 계십니다. 그분을 찾아내면 자세한 이야기를 들을 수 있을 겁니다. 2016년 10월 소유주 망 신**씨의 사망시점부터 지금까지 집이 빈채로 있었을 것으로 보입니다.

4. 임장조사

- 채광/조명 : 어두움(건물에 가려져 있음)

- 샤시 : 보수필요

- 싱크대 : 보수필요

- 화장실 보수 : 보수필요

- 도배장판 : 보수필요

- 누수/결로 : 확인필요


시간이 3년 전으로 멈춰있을 겁니다. 볕이라도, 바람이라도 잘 드는 곳이면 괜찮을텐데...건물방향이 북향인데다, 건물들에 가려져서 볕도 잘 안듭니다. 사람 손 안 닿은채로 3년정도 지났으니 해충이 많이 들었을 것이고, 그 내부는 말도 못할 것 입니다. 샤시도 오래된 것으로 집안이 수리되었을리는 만무합니다. 올수리로 접근해야할 것이며, 확인하에 열쇠수리공을 불러 문을 따서, 내부 물건을 처리해야 할 것 같습니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2004-07-02

 소유권이전 

 신**

 

 2015-09-25

 근저당권설정 

 한국스탠다드차타드은행 

 73,920,000원 

 2016-05-19

 가압류

 경기신용보증재단  

 17,650,857원 

 2016-06-02 

 임의경매개시결정 

 한국스탠다드차타드은행 

 - 

 2016-10-12  

 소유권이전 

 상속 

 


2016년 10월 12일 경, 소유주 신**씨가 사망한 것으로 보입니다. 부동산의 소유권이전은 상속인 경우에는 별도 등기없이 자동으로 등기됩니다. 소유주는 혼자 살아왔고, 4명의 형제에게 재산이 상속됩니다. 2016년 사건인데 최근에 다시 나온 것으로 아무래도 상속에 대한 법적처리 기간이 소요된 것으로 보입니다. 등기사항전부등록증을 보면 상속 관련 업무가 2018년 5월 초순정도에 모두 정리된 것으로 나오며, 그 이후로 경매개시결정에 따른 경매가 진행되고 있는 것으로 보입니다. 


6. 시세조사

매매가는 7000만원 정도, 전세는 2500~3000만원, 월세는 500만원에 40만원인 것으로 조사됩니다.


인천기계공고 인근의 빌라를 소개해드린 적이 있는데, 그 곳과 비슷한 느낌입니다. 주안초등학교를 빌라들이 감싸고 있습니다. 가보시면 주변이 아주 잘 정돈되어 있고 깨끗, 한산합니다. 빌라보다는 다가구주택, 연립주택이 많습니다. 작은 규모의 슈퍼가 종종 보이고 상가도 잘 보이지 않습니다. 대로변으로 가야지만 상가를 만날 수 있고, 살기에 아주 좋습니다. 이 물건은 버스정류장까지 접근성도 좋고, 평지라 마음에 듭니다. 다만 방이 넓은데 주변 건물에 가려져 낮에도 어둡습니다. 이는 곧 곳곳에 곰팡이도 있을 것이고, 퀘퀘한 냄새도 집에 날 것 입니다. 그리고 소유주가 죽고, 계속 빈채로 있었기에 집안은 어떨지 약간 두렵습니다.
- 예상낙찰가 : 5662만원
- 제반비용 : 1090만원(수리비 500만원 이상, 짐처리 200만원)
- 입찰기일 : 2019-03-05  

저는 낙찰받으면 청소업체를 안부르고 

집상태도 확인할 겸, 돈도 아낄겸 제가 직접합니다. 

처음에는 몇푼된다고, 사람부르지...이랬는데 

제 성에 차게 일을 해주지도 않기도 하고, 

별거 아닌거 같은데 돈을 많이 받아간다고 생각했었습니다.

근데 진짜~진짜 힘듭니다.

그분들이 그냥 대충 돈 받아가는게 아니죠.

하지만 시간이 지날수록, 경험을 하면 할수록

청소를 하면서 집상태를 확인하는 것이

내 소중한 자산이 되어감을 느낍니다.

하지만 이집은 좀 많이~ 힘들 것 같습니다.

깨끗하게만 정리하고 수리되면,

1층 평지 빌라이니 인기는 좋을 것 같습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  1. BlogIcon 空空(공공) 2019.03.05 06:54 신고

    상속인들이 신경을 안 썼나 보군요.
    채무 갚고 나면 돌아올게 없다 생각한 모양입니다.

  2. BlogIcon Patrick30 2019.03.05 07:36 신고

    볕이 안드는게 좀 흠이긴 하지만, 말씀하신대로 잘 정리하고 꾸미면 무난하게 임차인을 구할 수 있을 것 같아 보이긴 합니다 ^^
    오늘도 행복한 하루 되세요~ ㅎ

    • 네 맞습니다. 인천은 평지쪽 빌라에 1층이면 세입자가 잘구해집니다. 공인중개사무소에서도 빌라 임대인이라고 하면 가장 먼저 묻는것이 층수이기도 합니다.

  3. BlogIcon *저녁노을* 2019.03.05 08:07 신고

    에고...상속도 포기했나 보군요

  4. 수원푸른맘 2019.03.05 09:22

    청소까지 직접하신다니 정말 부지런하시네요.
    대단하십니다ㅎㅎ

    • 이렇게 포스팅하시고, 이웃방문하여 댓글 달아주시는 분들이 부지런하시죠. 저는 아직 부지런함에 도달하려면 좀 더 노력해야하나봅니다.ㅎ

  5. BlogIcon 적투 2019.03.05 10:41 신고

    이런 정보들은 어디서 얻으시는걸까요??

    • 등기부와 매물서, 현황보고서 등 경매사건물건 보고자료를 토대로, 제 경험과 임장이 어우러지면...음 미숙하지만 보이게되더군요.ㅎ

  6. 로샤 2019.03.05 10:50

    좋은 정보 감사합니다!

  7. 도미킴 2019.03.05 12:09

    매번들어오게되네요
    점점공부되는듯!

  8. BlogIcon 귀요미디지 2019.03.05 14:44 신고

    주안동 빌라 물건을 소개해주셨네요 ~
    관심있으신 분들에게 좋은 정보가 될거 같아요 ^^

  9. BlogIcon 쿵돌 2019.03.05 15:59 신고

    잘보고갑니다~^^

  10. BlogIcon 제나  2019.03.05 16:48 신고

    보기에도 별로 확 끌리는 물건은 아닌것으로 보이네요.
    관리를 많이 필요로 하는 거 같아요~

  11. BlogIcon 빗코 2019.03.05 17:47 신고

    청소를 직접 하신다니 대단하시네요. 그래도 입주청소하시는 분들이 전문적이기도 하고 일을 잘하는 것 같았는데요. 이사할 때만 써보긴 했습니다만...
    제반비용이 확실히 많이 들어가겠지만 그만큼 입찰율이나 경쟁은 적지 않을까 싶습니다. 라드온님 입찰 생각하고 계시는지 궁금하네요.
    결과 포스팅도 기대하겠습니다.

  12. 성짱 2019.03.05 18:44

    오늘도 경매관련 글 잘 읽고 갑니다^^

  13. BlogIcon 유하v 2019.03.05 19:45 신고

    꼼꼼하게 신경써야 할 것들이 많네요...

  14. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.05 20:22 신고

    3년 묵힌 매물이 나온거군요?
    주안동 소망빌라 매물은 볕이 안드는게 흠이지만 잘 관리하기에 따라 좋을것 같습니다^^

  15. BlogIcon 날먹사 2019.03.05 20:25 신고

    글 잘 읽고 갑니다... ^^

  16. BlogIcon peterjun 2019.03.05 22:59 신고

    괜히 안쓰러운 느낌이 드네요...
    어쩐지 외로운 마지막이었을 것 같아서요.. ㅠ
    이런 모든 것들을 다 살펴보시니 많은 공부를 하시네요.

  17. BlogIcon 『방쌤』 2019.03.06 04:33 신고

    에고,, 재산가치가 느껴지지 않으니,,
    상속인도 손을 쓰지 않는군요.