라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 515826 임의경매 입니다.

방도 크고 위치도 좋아보이는 물건이 제 레이더에 걸렸습니다.

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.


인천 용현시장 입구 바로 앞에는 용이 큰 구슬(지구를 의미하는 것인가?)을 휘감고 있는 조형물이 있습니다. 그 조형물을 뒤로하고 계단을 따라 오르면 '독정이로'라고 하는 도로가 나옵니다. 누가, 왜 이렇게 이름지었는지 유래에 대해서는 아는 바가 없으나 가보신 분들은 왜 '독'정이로 인지 아실겝니다. 

바로 도로가 수봉산 언덕을 깍아서 만들어 경사가 엄청납니다. 

이점이 바로 임장의 묘미가 아닐까합니다. 인터넷 지도상(사실 본인은 구글스트리트맵, 다음로드맵까지 모두 다 확인하고 갑니다.)으로는 시장도 가깝고, 병원, 학교 모든게 다닥다닥(?) 붙어있는 *세권이란 세권은 다 갖고 있는 아주 쾌적한 곳으로 보이죠. 막상 가보면, 등산수준입니다.  

제가 현장에 갔을땐, 늦여름 즈음이였습니다. 

용현시장앞 버스정류장에서 내려, 현장까지 오는 길이 10미터 남짓임에도 불구하고 온몸에 땀이 흥건이 젖을 정도 경사가 심합니다. 물론 처음 가봤을때 현장으로 바로 못가고 이집저집 찾아보다보니 그렇게 된 이유도 있습니다만, 이 독정이로는 가히 독이 충만한 길이라고 말씀드릴 수 있습니다. 아쉽게도 사건물건은 이 독정이로의 진수를 볼 수 있는 경사로의 진입점으로 숭의교회 바로 옆에 있는 독정이로 소속 빌라 위치중에는 최상급이라고 할 만한 물건이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 독정안길97번길 36, 나동 201호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 55.24(약 18평)

- 건축연도 : 1995년도

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 10세대/3동

- 주차여부 : 가능(단, 언덕진입로라 주차가 어려움)

- 건물방향 : 동남향

- 외관노후 : 깨끗

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 용현시장 주변, 유동인구 많음

- 인근공급량 : 용현시장 바로 입구쪽 첫번째 빌라, 인근 빌라 다수, 급경사로 진입지점




2. 지역분석

- 교통 : 20m 이내 버스정류장(마을), 제물포역까지 약 10분 소요

- 편의시설 : 용현시장, 시장 인근 번화가

- 주변학교 : 숭의초, 용정초

- 병원 : 대로변

- 지역 호재/악재 : 탐문결과 특이사항 없음




제물포역까지는 걸어서 넉넉히 20분가량 걸립니다. 하지만 빌라가 밀집한 곳으로, 골목이 많고 가로등이 많이 모자른 듯 배치되어 있습니다. 저 인천수협 버스정류장에서 마을버스를 타고 제물포역 접근하면 됩니다. 용현시장은 입이 떡 벌어질 정도로 큽니다. 제가 임장을 많이 다니는 곳이라 분식집을 여러군데를 들렀는데, 아직도 다 들르지 못했네요. 이 물건이 있는 곳부터 급격한 경사로가 나옵니다. 그 경사는 정말이지 엄청납니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(신**)

- 전입일자 : 2016-10-27

- 확정일자 : 2016-10-27

- 배당요구 : 2018-01-15

- 보증금 : 2700만원



말소기준권리보다 후순위 임차인으로 대항력이 없습니다. 하지만, 소액임차인의 지위로 전액 배당 가능합니다. 방문하여 면담했을 때 세입자분은 혼자서 초등학교 다니는 여자아이를 혼자 키우는 남자분이셨습니다. 집 옮기는게 귀찮으니 보증금을 조금 올려서 더 살고싶다고 말씀을 하시더군요. 이렇게 임장하여 세입자를 만나면, 거주하고 싶다는 의사를 보이시는 분이 계십니다. 자금 사정을 고려하여, 기존 임차인을 그대로 받는다면 청소비, 이사비, 수리비 등등 추가 비용없이, 마음 고생없이 운영할 수 있습니다. 이 물건은 세입자분이 전세만 고집하셔서 결국, 나가시고 월세로 계약이 되었다고 들었습니다.


4. 임장조사

- 채광/조명 : 채광 매우 좋음

- 샤시 : 깨끗

- 싱크대 : 깨끗

- 화장실 보수 : 부분 보수

- 도배장판 : 벽지 지저분한 편

- 누수/결로 : 없음




위에 사진이 제가 처음 방문했을 때 201호 세입자를 못 만나서, 301호에 올라가 양해를 구하고 사진을 찍은 사진입니다. 밑에 사진이 바로 본 사건의 물건지 201호입니다. 차이를 느껴보시라고 비교사진으로 올려봤습니다. 밑, 그러니까 201호가 수리가 필요없는 도배, 장판만해도 충분한 집입니다. 301호는 중국동포 부부가 살고 있었습니다. 역시 여자가 살림을 하는 집이 깨끗해보입니다. 하지만 주방을 보면 아랫쪽만 보수가 되고, 주방창도 화이트샤시이긴 하지만 뭔가 좀 부족한지 곰팡이도 피어있고 지저분해 보이죠? 반면에 201호는 지저분해보여도 위아래, 전체 교환한 싱크대에 주방창도 아주 깔끔합니다. 301호는 도배, 장판외에 잔수리가 들어가는 물건이고 201호는 도배, 장판하고 청소만 해두면 아주 깨끗한 물건인 것이죠. 


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2016-10-07

 소유권이전

 김**

 100,000,000원 

 

 2016-10-07

 근저당설정 

 현대해상화재보험 

 84,000,000원 

 채권최고액 120% 

 2017-02-17

 가압류 

 광주은행 

 33,989,323원 

 

 2017-02-21

 가압류 

 서울보증보험 

 20,000,000원 

 

 2017-07-07 

 압류 

 남인천세무서 

 - 

 

 2017-12-27 

 임의경매개시 

 현대해상화재보험 

 -  

 

 2018-01-02 

 압류

 국민건강보험공단 

 -  

 


6. 시세조사

매매는 7500~8000만원, 전세 3400만원, 월세 1000만원에 40만원정도로 확인했습니다.


독정이로 주변 다세대주택 밀집해있으며, 중간중간 신축 빌라도 산재되어 있어 타지역과 마찬가지로 시세파악이 어렵습니다. 인근 공인중개소에 따르면, 물건의 평형 즉, 18평(방3/화1)인 경우는 일대에서는 큰편이고 2층에 공원뷰가 펼쳐진 아주 좋은 물건에 속합니다. 중개소 2개소에 방문하여 조사한 결과, 시세는 전세 3400만원, 월세는 1000만원에 40만원이 가능한 것으로 확인됩니다. 매매의 경우에는 거의 없지만 간혹 매도되는 가격을 보면, 7500~8000만원 수준인 것으로 확인되었습니다.

차량진입이 매우 어렵습니다.

하지만 주변 도로변 주차구역과 용현시장 공영주차장을 활용하면

크게 문제될 것이 없을 것으로 사료됩니다.

풍부한 인프라와 수요를 갖고 있는 좋은 지역으로 생각됩니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. BlogIcon 낭만ii고양이 2019.02.01 09:10 신고

    월세살면 나가는돈이 너무아까운것같아요~하지만 형편이 안되면 할수없지요~ 좋은하루되세요~^^

  3. BlogIcon 문moon 2019.02.01 09:55 신고

    경매물건 잘보고 갑니다. ^^
    좋은 하루 되세요~

  4. BlogIcon 신웅 2019.02.01 10:06 신고

    오늘도 잘보고 공감 꾸욱 하고 갑니다~
    즐거운 하루 되세요 ^^

  5. BlogIcon 빗코 2019.02.01 10:42 신고

    독쟁이고개 말은 많이 들어봤는데 잘 가보진 못했습니다. 해당 지역 물건은 임장시 고개에서 얼마나 올라가야하는지 잘 확인해봐야겠네요.

    301호 창문틀에 곰팡이가 보이고 그러는데.. 라드온님은 보통 수리를 싹하고 아예 월세를 주시는 쪽을 선호하시는거죠?? 월세 꾸준히 잘 들어오는 빌라 몇개 갖고있으시면 든든하시겠습니다 ㅎㅎ

    • 독정이로입니다. 저도 처음 임장갔을때 경사가 너무 가파르고 힘들어서 독쟁이로로 알았습니다.
      저는 수리를 하지않는 물건만 찾습니다.ㅎ
      말씀처럼 수리를 해서 집을 거래하는 방법을 계획했으나 수리를 두어번해보니 너무 힘들더군요.

  6. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.02.01 11:08 신고

    여름에만 땀좀 흘릴듯 합니다 ㅎㅎ

    임장시 직접 집안을 살펴볼때 사람들이 거부를 하는 경우들이 많을거 같은데
    라드온님은 비교적(?) 쉽게 들어가시는거 같아요~
    무슨 비결이라도 있으신건가요~?ㅎㅎ

    • 거부하는 사람이 많을 것이라고 생각하지만, 사실 그렇지도 않습니다. 제가 안전한 물건만 찾아서 투자를 해서 그런것이기도 하죠ㅎ 떨떠름해하는 분도 계시지만 대부분 잘 대해주십니다.

      팁아닌 팁을 드린다면 대면하시는 분께 존칭을 하고, 최대한 예의를 갖추어 행동합니다. 이후 절차나 법적인 지식도 알려드립니다.

  7. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.02.01 11:25 신고

    아. 임장 조사 하느라 수고 많으셨습니다. ^ㅇ^*

  8. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.02.01 11:43 신고

    경매물건 잘 보고 갑니다.
    활기차고 즐겁게 2월 시작하시기 바랍니다.

  9. BlogIcon 핑구야 날자 2019.02.01 12:27 신고

    제물포 역을 이용하기에는 거리가 좀 있군요 잘 보고 갑니다.

  10. BlogIcon *저녁노을* 2019.02.01 13:46 신고

    보증금이 많으면 월세가 작고...
    보증금이 작으면 월세가 많고...
    그런 것 같더라구요.

    잘 보고가요

  11. BlogIcon 제나  2019.02.01 15:10 신고

    경사진 동네에 예전에 살아봐서 그 고통을 익히 알고 있는데, ㅜㅜ 내부는 잘되어 있네요.

  12. BlogIcon 아이리스. 2019.02.01 15:10 신고

    등산수준이면 운동할 필요 없겠는데요~
    예전에는 무조건 전세였는데
    요즘 점점 월세로 돌리는 추세인것 같네요..

  13. BlogIcon 후까 2019.02.01 15:18 신고

    세입자가 없어서 윗집가서 사진. 그냥 살림 다 보이니 생생하네요 ^^
    외국인들이 놀라는게 집구할 때, 이미 사는 사람들이 있는데 문열어달라고 하고 막들어가서 집 볼 때 뻘쭘 하다고 한던데. ^^

  14. BlogIcon 참교육 2019.02.01 15:20 신고

    운동량 부족한 사람들 이런 곳으로 가야겠습니다....ㅎ

  15. BlogIcon 까칠양파 2019.02.01 18:25 신고

    경사가 엄청나네요.
    굳이 운동을 따로 할 필요가 없을 거 같아요.
    2월의 시작이자, 설명절의 시작이네요.
    즐건 설연휴 보내세요.ㅎㅎ

  16. BlogIcon ruirui 2019.02.01 18:50 신고

    오늘도 경매정보 잘 배워갑니다~
    즐거운 하루되세요 ~^^

  17. BlogIcon 행복사냥이 2019.02.01 21:49 신고

    경기가 어렵다 보니 안타깝습니다. 잘 보고 꾹 누르고 갑니다.^^

  18. BlogIcon GeniusJW 2019.02.01 22:59 신고

    집이 많이 언덕에 위치 해 있네요~~
    차량이용이 잦은 분은, 거주하기 불편하시겠어요~~ㅠㅠ

  19. BlogIcon ▼D▷I※S 2019.02.02 00:18 신고

    포스팅 잘 보고 공감 버튼 누르고 가요~
    오늘 저녁에 갑자기 눈이 내려 내일 길이 살짝 미끄러울 수 있다고 하는데 주의하시고요~
    편안한 주말 보내시기 바랍니다. ^^~ㅎㅎ

  20. BlogIcon 버블프라이스 2019.02.02 05:35 신고

    오늘은 용현동 로얄하이츠빌라 매물이군요?
    권리분석글 오늘도 잘 읽고 갑니다^^
    설날 명절 연휴가 시작됬습니다. 알차고 보람있게 보내시길 바래요

  21. BlogIcon peterjun 2019.02.07 00:11 신고

    포기하지 않고 목표하는 정보들을 늘 잘 캐치해내시는 것 같아요.
    대단하시네요. ㅎㅎ