안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 28872 임의경매 입니다.

무슨 사연이 있는지 같이 들여다보시죠.


친한 친구 녀석이 현대제철에 근무하는데 어찌어찌하여 주안역에 살게되었었죠. 그게 10년 전 인천과의 첫 만남이 였습니다. 2007년 즈음이 였으니까, 11년 전이 였네요. 주안역 인근 작은 여관을 개조하여 원룸으로 운영하는 방이었습니다. 

당시 사근동에서 자취를 하고 있던 제게 크고 환하고, 향긋한 냄새가 났던 친구 녀석의 방, 또 싸고 맛있었던 주변 음식...옛 추억이 잠시 스쳐지나며, 물건지에 도착하였습니다.

주안역에서 버스를 타고 약 10~15분 정도 떨어져있는 주안3동 주민센터와 주안7동 주민센터 중간 지점에 위치하고 있습니다. 제 친구가 살았던 방은 기억을 더듬어보니, 주안1동 쪽인 것 같네요. 다음에 물건이 있으면 꼭 다시 한번 더 가보고 싶습니다.

하지만, 그때의 추억의 싸고 맛있는 음식은 신기시장에도 많이 있네요.
물건지는 신기시장과 맞붙어 있고, 인근에 각종 편의 시설이 다양하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 
최근 주안3동 재개발이 확정되어, 주안3동 주민이 밀려들어와 꾸준히 수요가 있습니다.

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 주안동 855-9외 1필지 신광빌라 제4층 제401호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 42.64(약 12.9평)

- 건축연도 : 1997-10-22

- 방개수 : 2 / 1

- 세대수 : 8세대 / 1동

- 주차여부 : 없음(인근 공영주차장 2개 있음)

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 깨끗함

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 취약(골목 진입해야 함)


2호 라인은 모두 집수리가 되어있었습니다. 1, 2층 방범창도 설치되어 있습니다. 요 2호라인은 낙찰받으시면, 모두 집수리가 다~되어 있는 집으로 보시면 됩니다.




2. 지역분석

- 교통 : 30m 이내 버스정류장(광역, 시내)

- 편의시설 : 신기시장, 대로변 번화가

- 주변학교 : 없음

- 병원 : 대로변

- 지역 호재/악재 : 주안3동 재개발

반경 200m입니다. 200m안에 시장, 서울, 경기권 광역버스, 거의 모든 편의를 다 갖추고 있습니다. 주안3동 주민센터 뒷쪽에는 신동아 대단지가 있습니다. 신동아 단지는 경사가 급한 언덕에 밀집해있습니다. 미추홀근린공원쪽으로 개발지역이라 집과 상가가 비어있는 유령도시입니다. 제가 낮에 한번, 저녁에 한번 임장을 갔었는데 저녁에는 좀 무섭더군요.



3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(김**)

- 전입일자 : 2016-10-11

- 확정일자 : 2016-10-11

- 배당요구 : 2017-10-25

- 기타 : 대항력없음, 소액임차인 전액 배당


4. 임장조사

- 채광/조명 : 매우 밝고, 환기 잘됨

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 타일 다수 파손되어있음

- 도배장판 : 부분 못질 발견됨

- 누수/결로 : 없음


이건 제가 임장가서 본 집구조와 가구 배치를 그렸던 것입니다. 그냥 참고용으로 그렸던 것입니다. 창이 많이 있더군요. 집이 밝고, 환기가 잘되는 그런 구조였습니다.



5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2016-07-21

 소유권이전 

 양**(1960년생)

 72,000,000 원 

 올수리 

 2016-07-21 

 근저당권설정 

 영등포농협조합 

 58,800,000 원 

 채권최고액 120% 


이렇게 깔끔한 등기부는 만나면 참 기분이 좋습니다. 등기부에 기록된 등기사항은 없애는 것을 말소라고 합니다. 한줄 말소 비용이 7000원입니다. 이렇게 두줄 들어가 있으면 말소비용으로 14000원만 납부하면 되는 거죠.
보존 등기 이후에 한번의 매매 거래가 있었고, 매매 거래시 소유자가 잡은 근저당이 하나 있었습니다. 나머지는 모두 말소 상태로 매우 깨끗한 기분 좋은 물건입니다. 조사된 주변 시세보다 약 1000만원 가량의 고액(?)에 거래되고 있는데, 이는 이전 소유주(양**이 아닌)가 매매 전, 전부 수리하여 높은 금액으로 매도한 것으로 사료됩니다.


6. 시세조사

인근 중개사무소 6곳을 방문하여 가격을 조사하였습니다.

주변에 집이 엄청나게 많아서, 공인중개사무소도 엄청 많더군요.

매매는 약 5800~6000만원, 전세는 2500만원, 월세 500만원, 35만원에 거래되고 있습니다.


인근 공인중개소에 따르면 월/전세 수요는 풍부하나, 월세보다는 전세를 선호한다고 한다.

13평 기준, 월세는 500만원에 30~35만원 정도, 전세는 2500~3000만원 정도로 형성되어있다고 조사된다.


소액으로 투자하여, 월이자 제하고 15~20만원 남기고

매도시 약 500만원정도 시세차액을 얻을 수 있는 물건입니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. 문moon 2019.01.31 10:04 신고

    잘봤습니다. 요런 물건도 있다는걸 알아갑니다. ^^
    좋은 하루 되세요~

  3. 로안씨 2019.01.31 10:06 신고

    부동산에 대해서는 아무것도 모르고 있지만 정말로 지금부터라도 공부를 조금씩 해야할 것 같습니다. 저희 부부는 신혼이라서 아직 집은 없지만, 와이프랑 때론 이런 말을 나누고는 합니다. 이 세상에는 수많은 집들이 있는데 그중에 왜 우리집은 없을까?라고 말이죠. 이제 시작이네 차근차근 만들어나가면 되겠죠? ^^

  4. 자국 2019.01.31 10:10 신고

    추억이 서려있는 장소군요. 소액투자할 수 있어서 좋네요^^

  5. 꿍스뿡이 2019.01.31 12:00 신고

    포스팅 잘보고 갑니다~
    설 연휴 잘 보내세요! ㅎㅎ

  6. 쏙앤필 2019.01.31 12:36 신고

    경매는 잘모르는데 소액투자 괜찮네요 ~ 공감누르고 가요^^

  7. 후미카와 2019.01.31 12:49 신고

    방범시설 취약이 눈에 들어옵니다. 골목안에 있으면 그런가요? 어둡고 그러면 취약으로 분류 하는가보네요 . 오.. 하나 알고 갑니다. ^^

    • 아, 저건 제 주관적인 보고서입니다. 좁은골목을 지나 집으로 들어가는것도 있고, 그 동네부근에 큰공원개발이 예정되어있어서 한블럭 옆에 비어있는 집이 제법많습니다. 그래서 취약해보인다고 쓴것이니 참고해주시기바랍니다ㅎ

  8. Jason H. 2019.01.31 14:09 신고

    잘 보고 갑니다.
    가끔 들러서 좋은 정보 많이 얻어가야겠네요.
    남은 하루도 잘 보내시고 행복한 2월 맞이하세요. ^^

  9. 제나  2019.01.31 14:36 신고

    적은 투자에 실속을 챙길 수있는 괜찮은 물건으로 보이네요. 매일매일 부동산과 경매에 대한 지식을 알고 가서 너무 좋아요.,

  10. 까칠양파 2019.01.31 16:39 신고

    소액 투자로 돈을 벌 수 있다니, 저도 해보고 싶네요.ㅎㅎ

    • 모든것이 마찬가지로 시작해보는것이 중요한것같습니다. 막상해보면 별거아닌게 많은것같습니다. 하루 잘보내시기바랍니다.

  11. 선블리쮸 2019.01.31 17:02 신고

    주안쪽이 좀 더 저렴하긴하죠^^!

    • 잘아시다시피, 그주변에 변변한 아파트단지가 없죠. 하지만 빌라와 오피스텔이 많아 수요자가 넘쳐서 저와같은 임대사업자에게는 정말 좋은곳이죠ㅎ

  12. 호원이 2019.01.31 17:03 신고

    집자체는좋아보이는데용ㅎ 확실히 밤엔어두울듯 투자나쁘지않을거같아요

    • 지인이 잘 운영하고있고, 그런말을 사는 사람이 아닌데 괜찮은것같다고, 잘산것같다고하는걸로 보아 만족스러워하는것같네요

  13. luvholic 2019.01.31 17:37 신고

    남향이고 볕이 잘 드는 집이라 좋아 보이네요.
    소액 투자하기 좋은 물건들에 관심이 갑니다.^^
    위치와 특징, 권리 분석까지 너무나 상세하게 설명해주셔서 도움됩니다~ㅎㅎ

  14. 아이리스. 2019.01.31 17:43 신고

    남향에 볕이 잘 들어 창이 많은것 같네요...
    환기도 잘 된다니 살기에는 좋겠어요~^^

    • 4층이라, 계단오르기에는 좀힘들어도 채광이 좋습니다, 바람도 잘들고, 인근 빌라들이 낮아서 뷰도 좋은편이죠ㅎ

  15. 작은흐름 2019.01.31 17:59 신고

    남향이 좋은거 같아요! 투자 하려면 참 다양한 정보를 능숙하게 다룰 줄 알아야 하는것 같네요^^

  16. 행복사냥이 2019.01.31 20:18 신고

    빌라 투자도 좋은 것 같네요.ㅎ 잘 보고 갑니다.^^

  17. GeniusJW 2019.01.31 23:18 신고

    옛날 집은 방을 굉장히 크게 빼는 게 특징인 것 같아요~~ㅋㅋ

  18. 푸키푸키 2019.02.01 10:33 신고

    좋은 정보 감사합니다~~ 좋은 하루보내세요~

  19. 블랙IT 2019.02.02 00:23 신고

    도면까지 나와 있어서 필요하신 분에게 좋은 참고가 될 것 같습니다!
    포스팅 잘 보고 공감 누르고 가요~
    추운 날씨 건강 조심하시고 좋은 하루 보내시기 바랍니다. ^^ ㅎㅎ

  20. 히티틀러 2019.02.02 00:55 신고

    소개해주시는 글들을 종종 보는데, 건물들이 전반적으로 노후된 느낌이네요.
    이쪽이 구도심 같은 데인건가요?

  21. 청결원 2019.02.02 06:37 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    설 연휴 잘 보내세요~^^

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