[빌라 경매]신기시장 인프라는 다 내꺼!!주안동 신광빌라

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 28872 임의경매 입니다.

무슨 사연이 있는지 같이 들여다보시죠.

친한 친구 녀석이 현대제철에 근무하는데 어찌어찌하여 주안역에 살게되었었죠. 그게 10년 전 인천과의 첫 만남이 였습니다. 2007년 즈음이 였으니까, 11년 전이 였네요. 주안역 인근 작은 여관을 개조하여 원룸으로 운영하는 방이었습니다. 

당시 사근동에서 자취를 하고 있던 제게 크고 환하고, 향긋한 냄새가 났던 친구 녀석의 방, 또 싸고 맛있었던 주변 음식...옛 추억이 잠시 스쳐지나며, 물건지에 도착하였습니다.

주안역에서 버스를 타고 약 10~15분 정도 떨어져있는 주안3동 주민센터와 주안7동 주민센터 중간 지점에 위치하고 있습니다. 제 친구가 살았던 방은 기억을 더듬어보니, 주안1동 쪽인 것 같네요. 다음에 물건이 있으면 꼭 다시 한번 더 가보고 싶습니다.

하지만, 그때의 추억의 싸고 맛있는 음식은 신기시장에도 많이 있네요.

물건지는 신기시장과 맞붙어 있고, 인근에 각종 편의 시설이 다양하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 

최근 주안3동 재개발이 확정되어, 주안3동 주민이 밀려들어와 꾸준히 수요가 있습니다.

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 주안동 855-9외 1필지 신광빌라 제4층 제401호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 42.64(약 12.9평)

- 건축연도 : 1997-10-22

- 방개수 : 2 / 1

- 세대수 : 8세대 / 1동

- 주차여부 : 없음(인근 공영주차장 2개 있음)

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 깨끗함

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 취약(골목 진입해야 함)

2호 라인은 모두 집수리가 되어있었습니다. 1, 2층 방범창도 설치되어 있습니다. 요 2호라인은 낙찰받으시면, 모두 집수리가 다~되어 있는 집으로 보시면 됩니다.

2. 지역분석

- 교통 : 30m 이내 버스정류장(광역, 시내)

- 편의시설 : 신기시장, 대로변 번화가

- 주변학교 : 없음

- 병원 : 대로변

- 지역 호재/악재 : 주안3동 재개발

반경 200m입니다. 200m안에 시장, 서울, 경기권 광역버스, 거의 모든 편의를 다 갖추고 있습니다. 주안3동 주민센터 뒷쪽에는 신동아 대단지가 있습니다. 신동아 단지는 경사가 급한 언덕에 밀집해있습니다. 미추홀근린공원쪽으로 개발지역이라 집과 상가가 비어있는 유령도시입니다. 제가 낮에 한번, 저녁에 한번 임장을 갔었는데 저녁에는 좀 무섭더군요.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(김**)

- 전입일자 : 2016-10-11

- 확정일자 : 2016-10-11

- 배당요구 : 2017-10-25

- 기타 : 대항력없음, 소액임차인 전액 배당

4. 임장조사

- 채광/조명 : 매우 밝고, 환기 잘됨

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 타일 다수 파손되어있음

- 도배장판 : 부분 못질 발견됨

- 누수/결로 : 없음

이건 제가 임장가서 본 집구조와 가구 배치를 그렸던 것입니다. 그냥 참고용으로 그렸던 것입니다. 창이 많이 있더군요. 집이 밝고, 환기가 잘되는 그런 구조였습니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액	비고
2016-07-21	소유권이전	양**(1960년생)	72,000,000 원	올수리
2016-07-21	근저당권설정	영등포농협조합	58,800,000 원	채권최고액 120%

이렇게 깔끔한 등기부는 만나면 참 기분이 좋습니다. 등기부에 기록된 등기사항은 없애는 것을 말소라고 합니다. 한줄 말소 비용이 7000원입니다. 이렇게 두줄 들어가 있으면 말소비용으로 14000원만 납부하면 되는 거죠.

보존 등기 이후에 한번의 매매 거래가 있었고, 매매 거래시 소유자가 잡은 근저당이 하나 있었습니다. 나머지는 모두 말소 상태로 매우 깨끗한 기분 좋은 물건입니다. 조사된 주변 시세보다 약 1000만원 가량의 고액(?)에 거래되고 있는데, 이는 이전 소유주(양**이 아닌)가 매매 전, 전부 수리하여 높은 금액으로 매도한 것으로 사료됩니다.

6. 시세조사

인근 중개사무소 6곳을 방문하여 가격을 조사하였습니다.

주변에 집이 엄청나게 많아서, 공인중개사무소도 엄청 많더군요.

매매는 약 5800~6000만원, 전세는 2500만원, 월세 500만원, 35만원에 거래되고 있습니다.

인근 공인중개소에 따르면 월/전세 수요는 풍부하나, 월세보다는 전세를 선호한다고 한다.

13평 기준, 월세는 500만원에 30~35만원 정도, 전세는 2500~3000만원 정도로 형성되어있다고 조사된다.

소액으로 투자하여, 월이자 제하고 15~20만원 남기고

매도시 약 500만원정도 시세차액을 얻을 수 있는 물건입니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.