[아파트 경매]배산임수의 숲, 학, 마, 편세권을 쥐고 있는 삼주아파트

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 6013 임의경매 입니다.

달성군에 위치한 달성산업단지입니다. 논공로에 있어 논공산단이라고도 합니다.

산업단지인근에는 수요가 풍부한 아파트단지가 있기 마련입니다.

어떤 사연이 있는지 알아보도로 하겠습니다.

대구에서 창원쪽으로 한참 내려가다보면, 달성군이라는 곳이 나옵니다. 

달성공단이라고 불리는 산업단지가 있는 곳인데, 

이는 다른 말로 "수요가 풍부한 부동산 임대사업자에겐 좋은 투자처가 될 수 있는 장소다"라고 할 수 있겠습니다. 

주변 아파트 단지를 조사해보니, 공단이 들어선 것은 1980년 말 정도로 보입니다. 

아파트 단지들이 대부분 1990~1993년식 아파트였습니다. 

무슨 이유인지 고도제한이 있을 필요가 없는 지역인데 고층 아파트보다는 저층 아파트 위주로 지어져있습니다.

대구에 가보면 동대구 인근에 공군비행장과 민항기가 대구공항이 있긴한데,

이곳 달성과는 거리가 있을 뿐 아니라, 

비행기항로가 아닌지 달성쪽에서는 비행기를 구경하지 못했었습니다.

이건 좀 더 찾아봐야 알수 있을 것 같습니다.

아래 사진은 오늘 소개 물건 단지 입구입니다. 

오래된 아파트임에도 아주 깨끗한 것을 볼 수 있네요.

1. 물건개요

- 소재지 : 대구광역시 달성군 논공읍 남리 224 삼주아파트 제103동 제1층 제105호

- 용도 : 아파트

- 면적 : 43.83(약13평)

- 건축연도 : 1990년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 324세대/5동

- 주차여부 : 1대

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 없음

- 인근공급량 : 인근 달성 공단에서 유입되는 수요가 꾸준함

엘리베이터가 없는 아파트는 빌라와 마찬가지로 저층이 오히려 인기가 많습니다.

수요층이 넓어지기 때문입니다. 고층은 고령자들이 무릎아프다고 아예 보지 않습니다.

젊은 사람중에도 아무리 싸다해도 계단으로 짐올리는 수고 때문에 안보는 사람이 많죠.

그래도 1층은 약간 꺼리는데 방범문제도 있고, 사람들이 지나가다 들여다보는게 싫기때문이죠.

옛날 아파트를 가면 저렇게 향나무로 1층을 약간 가려주는게 많이 보이는데 오늘 물건도 마찬가지로

향나무가 베란다쪽을 덮어주고 있습니다.

매우 깨끗하게 잘 관리된 아파트입니다.

2. 지역분석

- 교통 : 버스 정류장

- 학교 : 논공초, 북동중, 북동초

- 편의시설 : 읍내 인근으로 다수

- 병원 : 읍내 인근 다수

- 공원 : 배산임수 지역임

- 지역 호재/악재 : 달성공단 인원 현풍으로 전입

단지입구쪽에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

단지 끝에 논공초, 북동중이 있어 학세권입니다.

앞쪽으로도 북동초가 있습니다.

500m정도 걸어가면 읍내가 나옵니다.

바로 옆, 청구, 성원아파트가 있는데 그 길을 따라 상권이 잡혀서 큰길까지 상권이 있습니다.

마트도 인근이니 마세권, 편세권도 다 갖고 있죠.

바로 뒷쪽은 등산로 입구로 숲세권, 좋은 장점을 많이 갖고 있는 아파트가 되겠습니다.

풍수지리적으로도, 뒤쪽은 산이고 앞쪽은 용호천이라는 개천이 흐르고 있습니다.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자 점유

4. 임장조사

- 채광/조명 : 남향

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 확인 불가

- 화장실 보수 : 확인 불가

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음

오래된 샤시입니다. 문을 열면 '끼이익~~'소리가 나는 오래된 샤시입니다.

주변을 보니 동일한 샤시가 보이는게 집수리가 안되었을 것입니다.

1층이면, 방범창에 샤시시공이 되어야 세입자를 받을 수 있을 것으로 보입니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액	비고
2015-03-13	소유권이전	최**	62,000,000원
2015-06-12	근저당권설정	보현사신용협동조합	55,000,000원
2016-11-25	가압류	논공농업협동조합	33,746,301원
2017-08-29	임의경매개시	보현사신용협동조합	-
2017-08-30	가압류	와이케이대부	3,451,016원

6. 시세조사

매매가 3900만원, 전세는 2000만원 수준입니다.

월세는 금액이 작아, 그 주변에서는 집값이 싸기에 전세로 거래가 되는 것으로 확인되었습니다.

직접 다녀보지 못하는 지방의 경우, 아파트와 오피스텔로 투자를 한정해야합니다.

빌라나 다가구주택 등 이해관계가 많이 얽혀있는 물건은 직접 방문해서 물건을 보기도 해야하고,

세입자를 만나 어떤 사람인지 어떠한 성향을 갖고있는지 등을

확인해둬야 명도에서도 우위를 잡을 수 있기 때문입니다.

물론 낙찰자가 계약관계에서 을의 지위가 아니라 갑의 지위이긴하지만 말이죠.

직접 가보지 못하는 아파트의 경우, 다방면, 다각도로 시세조사와 수요조사를 해야합니다.

KB부동산시세, 네이버 부동산 시세, 달성군청 인구 증감률 확인등을 통해 보다 세밀한 조사를 하도록 해야합니다.

로드뷰와 스트리트뷰로 몇번이나 들여다 봤는지 모를 정도로 들여다 보았던 물건이였습니다. 

동네가 깨끗하고 수요도 풍부, 편의시설도 지척에 있고 바로 옆이 초등학교와 중학교, 

산을 둘러싸고 있는 양지바른 곳에 위치한 멋진 아파트였기 때문이였기 때문입니다. 

입찰을 결정하고 임장을 가야지하고는 급작스럽게 생긴 가족행사로 입찰하지 못했지만, 

좋은 물건임이 틀림없습니다. 

1990년에 지은 아파트임에도 관리가 잘되어 매우 깨끗하고 

게다가 1층이라, 방범창만 잘해두면 전, 월세는 문제없는 아파트이다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.