[오피스텔 경매]포항시 죽도동 아뜨리애

오늘은 대법원 경매 사이트 오피스텔 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트(전처럼 포항지원으로 검색)에

아파트 경매 물건으로 검색을 했는데, 오피스텔도 간간히 섞여서 올라왔습니다.

 

올라온 것 중 눈에 띄는 오피스텔 물건이 있어 함께

쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

 

현재 포항지원에 올라오는 물건은 대부분 하자가 있는 물건입니다.

반드시 피해야 할 물건으로 가벼운 마음으로 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다.

 

몇 차례 말씀드렸던 것인데, 어디를 보시면 되는지 간단히 짚어보도록 하겠습니다.

 

대법원 경매 사이트에서도 아주 위험한 물건이고,

벌써 두어 번 미납된 물건이니까 절대주의해서 들어올 것!이라고

어떻게 써놨는지 함께 살펴보시도록 하겠습니다.

 

 

매각물건명세서 주요 확인 부분

 

 

목차

 

물건개요

 

 

죽도 아뜨리애 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 31604 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.12.21

2. 소재지 : 경상북도 포항시 북구 죽도로 28번 길 58-11, 6층 603호(죽도동 아뜨리애)

3. 용도 : 오피스텔

4. 감정가 : 168,000,000원

5. 최저가 : 13,836,000원(감정가의 8%, 7회 유찰)

6. 보증금 : 2,767,200원(최저가의 20%)

7. 면적 : 70.83㎡(26평)

8. 건축연도 : 2016년

9. 방개수 : 3/2

10. 세대수 : 28세대/1동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 보통

 

건물 용도는 아파트로 검색되는데, 오피스텔 물건입니다.

외관만으로 보면 깨끗하고 좋아 보이는 물건입니다.

주변이 단독주택이 늘어서 있습니다. 주변에서 제일 높은 건물입니다.

 

아래쪽으로 조금만 내려가면,

접대부가 있는 단란주점이 늘어서 있는 포항에서 좀 유명한 유흥가입니다.

 

제가 지금껏 포항 오피스텔을 살펴본 것은

대부분 골목 안쪽에 저렴한 땅에 지어 올린 것만 봤었습니다.

 

게다가 이렇게 단란주점이 가까운 곳이라면

사이즈가 큰 오피스텔을 구하지 않을 것 같습니다.

 

하지만 주변에서는 이 건물이 제일 높고, 신식 건물로 보입니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 죽도파출소 북서측 인근에 위치하고 있으며, 다세대, 단독주택, 근린생활시설 등 형성

2. 교통상황 : 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통 상황 보통시 됨

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 10층 건물 중 6층 603호 단위세대로서,

- 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 등

- 내벽 : 벽지, 내장재, 타일 등

- 바닥 : 바닥재, 타일 등

- 창호 : 샷시 창호 등임

4. 설비 내역 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음

 

지도상 서부종합시장 방면으로 조금 내려가 보면 2블록? 3블록 정도가 유흥주점입니다.

제 친한 지인이 주변에서 가게(유흥주점 X)를 크게 해서, 이 주변은 몇 번 가봤습니다.

제가 선호하는 지역의 물건이 아닙니다.

 

더욱이나 오피스텔인데 이런 입지라면, 저는 거르는 편입니다.

게다가 사이즈가 큽니다.

그럼 기본적으로 가격도 어느 정도 있는 데다,

가족과 함께 사는 것일 텐데 투자용으로나 실거주용으로나 모두 한번 더 고민해봐야 할 것입니다. 

 

 

점유자 정보

 

 

죽도 아뜨리애 1층 출입문

 

 

1. 점유자 : 세입자(안**)

2. 전입일자 : 2016-12-20

3. 확정일자 : 2016-12-20

4. 보증금 : 14500만 원

5. 기타 : 전세 세입자

 

2016년 12월에 전세 계약을 한 세입자 안**씨가

현재까지 점유하고 있는 것으로 보입니다.

전입일자, 확정일자를 모두 갖춘 대항력이 있는 임차인입니다.

강제경매물건인데, 아마 세입자가 신청한 경매일 것입니다.

 

계속해서 2016년 물건이 나오는데,

이때 지어진 오피스텔, 도시형생활주택은 당시 갭 투자의 열풍으로

엄청나게 지어진 물건일 가능성이 높습니다.

 

경매 물건을 보다 보면 이 시기에 나온 물건이 엄청나게 많은데

살펴보면 모두 전입일자와 확정일자를 갖춘,

그래서 경매에 들어간다고 해도 왠지 전세보증금이 모두 보전될 것 같은 물건이 많습니다.

 

안타깝지만 이 물건은 결국 세입자가 낙찰받아야만 손실을 줄일 수 있습니다.

아래 표는 바로 이 물건의 기일 내역입니다.

절대로 입찰해서는 안 되는 물건임에도 말도 안 되게 저렴한 가격에 경매입문자가 낚인 것입니다.

1.68억 원 물건이 4000만 원까지 떨어졌으니 당연히 매력적으로 보였을 것입니다.

 

 

죽도 아뜨리애 기일내역

 

 

낙찰받고 보니, 대항력을 갖춘 임차인

그것도 전세보증금이 무려 1.45억 인 세입자가 떡~하니 버티고 있는 것입니다.

 

첫 번째 낙찰자는 1.45억 + 4000만 원,

그러니까 최소 1.85억 원에 이 집을 산 것이나 다름없습니다.

 

이렇게 미납이 발생하면 법원에서는

다음 입찰에는 주의를 하라고 매각물건명세서에

아래와 같이 주의할 것을 당부하는 문구를 추가합니다.

 

이렇게 해줘도 위에서 보시면 9월에 또 한 명의 초보자가 낚입니다.

이렇게 최고가매수신고(낙찰가)를 하고 나중에 하자를 발견하여

미납하게 되면 입찰보증금은 몰수됩니다.ㅠ

 

 

죽도 아뜨리애 매각물건명세서

 

 

대법원 경매사이트에서 경매 물건을 검색하면

첨부서류 중에 매각물건명세서가 있습니다.

 

해당 물건의 매각물건명세서를 열어서

위와 같이 쓰여 있는 물건에는 절대 입찰하면 안 됩니다.

 

붉은색으로 표시한 부분을 유심히 보시기 바랍니다.

 

특히 맨 아래쪽에 '비고란'

1)재매각임, 2) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%이 부분과

위쪽 붉은 박스 부분이 바로 그것입니다.

 

이런 물건은 절대 절대 입찰해서는 안됩니다.ㅠ

 

 

시세조사

 

 

죽도 아뜨리애 시세

 

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건, 죽도동 아뜨리애로 검색해봅니다.

방 3개에 화장실이 2개가 있는 4 식구가 살기 좋은 집의 크기입니다.

세대수가 적어서 현재 매매로 거래되고 있는 것은 없습니다.

사이즈가 2종류가 있는데, 오늘의 물건은 86 사이즈 물건입니다.

 

 

죽도 아뜨리애 실거래가

 

 

86사이즈 물건이 거래된 내역을 보니,

분양 당시 가격대는 1.80억 원인 듯합니다.

 

감가상각을 통해 감정평가사가 1.68억으로 산정한 것 같은데

주변에 신축 오피스텔 거래 가격을 살펴보니

매매 가격은 1.50억 이하일 것으로 보입니다.

 

전세 가격이 계속해서 하락하고 있는 것으로 보아

매매 가격 역시 더 빠지는 모양새입니다.

 

그냥 이런 물건도 있구나 하는 정도로 봐주시면 될 것 같습니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 20,201,221원

2. 입찰 : -명, 낙찰자 : -

3. 차순위금액 : - 원

4. 매각결정기일 : 2020.12.28

 

입찰기일 이후 낙찰결과 확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일, 확인 결과 최고가매각허가결정이 떨어졌습니다.

어떻게 하려고 낙찰을 받았는지 모르겠습니다.

1.45억 원 보증금에 낙찰금 2020 만원이면, 거의 1.70억에 집을 산 것이나 다름없습니다.

요즘 포항 집값이 올랐다고는 하지만 이 정도 금액으로 살 만한 집은 아니라고 생각 드네요.

 

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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