라드온 이야기

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오늘은 대법원 경매 사이트에서 오피스텔 경매 물건을 정리해볼까 합니다.

대법원 경매 사이트에 오피스텔 경매 물건으로 올라온 것 중

눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다.

가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다.

전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다.

이 물건은 수익형 물건으로 보시고 주택담보대출 없이

여윳돈으로 부동산 경매로 접근하시면 좋겠다 싶었습니다.

대법원 사이트에서 오피스텔로 검색해서 눈에 띄이는 물건을

검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.

 

 

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미혼 직장인에 인기좋은 오피스텔

 

 

     

물건개요

 

 

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서초동 피앤디솔로빌 전경

 

 

0. 사건번호 : 2019 타경 103493 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.03

2. 소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 58, 10층 1010호(서초동 피앤디솔로빌)

3. 용도 : 오피스텔

4. 감정가 : 150,000,000원

5. 최저가 : 61,440,000원(감정가의 41%, 4회 유찰)

6. 보증금 : 6,144,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 15.76㎡(5평)

8. 건축연도 : 2005년

9. 방개수 : 1/1

10. 세대수 : 252세대/1동

11. 엘리베이터 : 있음

12. 방범시설 : 우수

 

처음에 이름만 보고 솔로를 위한 물건인가?

왜 하필이면 솔로빌로 이름을 지었을까 싶었습니다.

네이밍 센스는 제 스타일이 아닌듯합니다.ㅋ

 

아무튼 교통이 어마어마하게 좋은 곳에 위치한 물건입니다.

서울 교대 근처에 위치하고 있으며,

지하철 2호선 교대역, 3호선 남부터미널역 중간 정도에 위치하고 있습니다.

 

큰길에 있어 오피스텔 거주자에게 아주 좋은 위치입니다.

 

사이즈가 좀 작긴 하지만 한 사람이 생활하기에 불편하지 않을 사이즈의 물건으로

수익형으로 낙찰받으면 아주 좋을 물건입니다.

 

주변이 단독 주택가가 있어 한적하고 조용한 느낌입니다만

있을 건 다~ 있는 오피스텔입니다.

저렴하게 낙찰받으면 수익뿐만 아니라 시세차익도 괜찮아 보이는 물건입니다.

 

 

지역분석

 

 

 

 

1. 위치 및 주위 환경 : 지하철 3호선 남부터미널역 북측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 노선 상가지대, 후면은 근린생활시설 및 주택이 혼재하는 지역

2. 교통상황 : 차량 출입 가능, 인근 지하철 3호선 남부터미널역 및 노선버스 정류장 소재, 남부순환도로 등 주요 간선도로 접근 용이, 교통 매우 좋음

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 15층 건물 내 10층 1010호로서,

- 외벽 : 복합 판넬 마감

- 창호 : 하이 새시 창호

4. 설비 내역 : 중앙난방설비, 기본 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러 설비, 지하주차장 등이 되어 있음

 

이 오피스텔은 지하철 2호선 교대역, 3호선 남부터미널역에 접근도 좋고,

차가 있다면 남부순환도로에 가까워 교통이 아주 좋습니다.

 

하지만 주변은 상가와 식당가가 많은 느낌은 아닙니다.

 

또한 편의, 유흥시설이 조금 부족한 느낌입니다.

사무실이 많이 모여있는 곳인데,

뒤편 골목으로 들어가면 식당들이 있습니다.

 

우수한 교통과 저렴한 자는 방으로 세입자를 구할 수 있을 것입니다.

 

 

점유자 정보

 

 

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서초동 피앤디솔로빌 1010호 현관문

 

 

1. 점유자 : 세입자(고**)

2. 전입일자 : 2017-06-27

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : 배당요구 없음, 보증금 및 월차임 신고 없음

 

 

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서초동 피앤디솔로빌 1010호 배치도 및 방구조

 

 

2017년 6월 말에 계약한 세입자 고**씨가 전입세대 열람에서 확인됩니다.

 

현장을 방문한 집행관의 현황 보고서 상에 세입자를 만나지 못하여,

권리신고에 대해 고지해주었다고 하였으나 어떤 연락을 받지 못했다고 나옵니다.

 

불길한 멘트가 보입니다. "고**는 전입일상 대항력이 있으므로,

보증금 있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의 요함"이런 물건은 피하시면 됩니다.

 

혹시라도 입찰하게 될 경우라면 임장을 통해

임차인의 보증금이 얼마 인지를 반드시 확인하고 들어가야 합니다.

 

임차인만 확인된다면, 그래서 낙찰받는다면 월차임이 쏠쏠한 아주 좋은 물건일 듯합니다.

 

 

시세조사

 

 

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서초동 피앤디솔로빌 시세

 

 

경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나

다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다.

 

인터넷 카페나 블로그를 조금만 뒤져보셔도 내부 사진이랑,

구조에 대해 굳이 집을 찾아가서 안 들어가 보시더라도 대충 알 수 있습니다.

 

네이버 부동산에서 오늘의 물건, 피앤디솔로빌로 검색해봅니다.

통짜 방입니다.

모든 물건 동일한 사이즈, 동일한 구조입니다.

시세를 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

네이버 부동산에 매물로 나온 물건을 살펴보니 현재 매매로 거래된 것이

1억 3800만 원으로 거래되었습니다.

 

매매가는 급매 생각해도 한 1.3억으로 생각하면 되지 않을까 싶습니다.

 

 

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서초동 피앤디솔로빌 월세 물건

 

 

월세로 나온 물건이 1000만 원에 월차임 55만 원입니다.

다만 화살표처럼 '전입불가'합니다.

 

그래도 보증금 천만 원으로 소액임차인의 지위가 있으니 보증금을 전액 보전할 수 있으니

월세 계약은 전입신고를 하지 않는다고 해도 그리 걱정할 필요는 없습니다.

 

현재 점유하고 있는 세입자의 보증금이 얼마인지 파악하는 것이 관건입니다.

이 물건 수익이 괜찮은 좋은 물건인데 4회나 유찰되었고,

지난 차수에선 변경도 한 차례 있었습니다.

 

직접 임장하여 세입자를 만나보고 물건을 한번 살펴보고 입찰하시면 됩니다.

 

 

낙찰결과

 

 

1. 최고가매수신청금액 153,999,990원(102.67%)

2. 입찰 5명, 낙찰자 : 주)연우트리

3. 차순위금액 69,020,000원

4. 매각결정기일 : 2020.11.10

 

주식회사 연우트리라는 회사가 낙찰받았습니다.

임차인을 확인하고 들어간 것이겠죠?!

5명의 입찰자 중 차순위금액을 보니,

그쯤이 적당한 것 같은데 왜 이렇게 높은 가격에 낙찰받았는지 의문입니다.

 

오늘 하루도 고생 많으셨습니다. 감사합니다.

 

 

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