[아파트 경매]박문로터리 나홀로 외로이 우뚝, 진로아파트

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 503479 임의경매 입니다.

유료경매사이트에서 물건을 검색하면 썸네일처럼, 대표이미지가 뜹니다. 

참 저는 유료사이트 중 스피드옥션을 주로 사용합니다. 

휴대폰번호 1개에 계정 쿠폰 하나가 나옵니다. 

저는 처가식구 모두, 본가식구 모두 다 써버려서 

이제는 유료결제를 하려고 생각하고 있습니다. 

이 사이트로 돈을 벌었으니, 결제를 해줘야겠죠. 

처음 시작하시는 분들은 유료사이트를 먼저 결제하지마시고, 

이렇게 한달 가량 사용할 수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다. 

물건은 많이 보는게 좋습니다. 

입찰가 작성때, 시세분석가가 들어가고 거기에 우리의 육감(六感)을 넣어줘야합니다. 

경매 관련 책을 사시면 맨뒤에 사설경매사이트 한달 무료쿠폰이 들어있습니다.

또한 네이버경매로 들어가시면 지지옥션인지 굿옥션인지가 

후원해줘서 한달에 무료검색이 3번까지 가능합니다. 

대법원경매사이트에서 물건을 검색하셔서 마음에 드는 물건, 

입찰을 해볼 수 있겠다 싶은 물건을 네이버경매를 이용해 검색해보시는 방법이죠. 

네이버경매에는 전입신고열람원까지 들어가있어서 

임장시 관할 주민센터방문하는 수고를 덜어주기도 합니다. 

참 요즘엔 굳이 관할주민센터를 가지않아도 전입세대열람원을 출력해줍니다. 

썸네일 이미지에 멋진 위치를 자랑하는 착한 가격의 아파트 물건이 보이길래, 

자세히 들여다보게 되었습니다. 

무슨 물건인지, 과연 좋은 물건인지 같이 들여다보시죠.

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 동구 새천년로10번길 19, 101동 1302호(송림동, 진로아파트)

- 용도 : 아파트

- 면적 : 59.89(18평)

- 건축연도 : 1999년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 235세대/2동

- 주차여부 : 0.77대

- 건물방향 : 동남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 양호(골목 진입없음)

- 인근공급량 : 오래된 다가구주택 밀집 및 작은 아파트

나홀로 아파트입니다.

사진에서 보는 것처럼, 홀로 우뚝 솟아있습니다.

지도상 인근이 박문로터리입니다.

차가 많이 다니는 로터리쪽 상권은 자연 광고판이기에

위치하는 것만으로도 좋다고 할 수 있습니다.

하지만 이곳은 좀 다른 느낌입니다.

로드뷰를 자동차 달리는 것처럼 몇바퀴나 주행을 해보니

그냥 지나치는 곳이라는 느낌이 들더군요.

로터리가 활성화된 느낌이 아니고 그냥 거처가는 느낌입니다.

그래서 그런지 상가도 많이 없고, 적막함 마저듭니다.

아래의 사진에서보이는 아파트 옆 건물안쪽 골목으로 들어가면 다가구주택이 나옵니다.

다가구주택의 숲을 한참 걷어내고 깊숙히 들어가야 아파트 입구가 나옵니다.

단지안은 깨끗하고 여는 아파트와 다르지 않습니다. 그 인근에서는 최고로 좋아보입니다.

하지만 큰길을 싸고 도는 이런 나홀로 아파트 단지에서 아이를 키우기는 어렵습니다.

 

2. 지역분석

- 교통 : 10m 이내 버스정류장(박문로터리), 500m 도원역

- 학교 : 동산고, 동산중, 서림초 외 다수(인천대 인근)

- 병원 : 500m 도원역 부근

- 편의시설 : 부족, 외진느낌

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 중간에 뜬 느낌의 애매한 위치

지적도를 보면, 박문로터리 부근에는 식당이 몇 개 보입니다.

도원역에서 동산휴먼시아로 그냥 지나가는 길목인 것으로 보입니다.

도원역, 제물포역쪽으로 어마어마하게 상권이 활성화되어 있는 모습을 볼 수 있습니다.

저기 옅은 노란색은 인천대학교입니다.

인천대학교쪽으로 초, 중, 고등학교가 어마어마하게 붙어있습니다.

나홀로 아파트는 아직 어린 미취학아동, 초, 중학생 아이들을 갖고 있는

가정이 살기에는 불편한 점이 많이 있습니다.

유치원, 학원 셔틀버스 운행 관련 안전을 위해 정차를 안한다고 하거나,

추가요금을 요구하는 곳도 있습니다.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유주

4. 임장조사

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 부분수리

- 도배장판 : 필요

- 누수/결로 : 없음

보존등기가 1999년으로 깨끗하고 잘지어진 건물로 보입니다. 

이런 판상형 구조의 아파트는 

양쪽 외벽인 아래의 그림상 1호와 4호가 난방비가 더 많이 나옵니다. 

엘리베이터를 끼고 있는 2호, 3호 라인이 좋습니다. 

비상구 계단도 2, 3호 라인에 있습니다. 

그리고 가장 중요한 건, 엘리베이터를 끼고 있는 라인쪽은 

지금 지어진 것은 해당사항이 없겠지만, 

2000년 이전 아파트에서는 추가로 서비스 면적이 더 나옵니다.

이점을 참고하시면서 집을 보시면 좋을 것 같습니다.

   

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
1999-11-20	소유권이전	박**
2013-04-30	근저당권설정	중소기업은행	180,000,000원
2017-06-22	근저당권설정	홍**	70,000,000원
2017-09-20	가압류	김**	21,500,000원
2018-02-14	가압류	신용보증기금	297,000,000원
2018-03-07	임의경매개시결정	중소기업은행	-
2018-03-15	가처분	신용보증기금	일체의 처분행위 금지

근저당권이 두개가 설정되어 있고, 

근저당권을 권원으로 하는 가처분도 설정되어 있습니다. 

저와 같은 경매초보자는 물건검색에서 다음의 키워드는 가능한 한 피하시기 바랍니다.

'선순위', '가처분', '대항력있는'...등등. 

아마 유료경매사이트에 들어가보시면 붉은 색으로 쓰여있을 겁니다. 

위험하니까 접근하려거든 조심히 오라고. 

저는 아예 보질않습니다. 

물론 제 다음 단계에서는 특수물건 위주로 보겠지만, 

현 단계에서는 아주아주 깨끗한 물건만 낙찰받을 계획입니다.

이 물건의 경우, 2013년 중소기업은행의 근저당권에 의해 모두 말소됩니다. 

가처분 역시 마찬가지입니다. 

특수물건중에는 후순위 가처분이 있는데, 

어렵게 낙찰받은 물건 눈앞에서 사라질 수 있으니, 

어느 정도 경매를 경험하지 않은 상태에선 

선순위든 후순위든 가처분은 피하시기 바랍니다. 

실은 제가 새가슴이긴 합니다.ㅎ

6. 시세조사

매매가는 1.73억원, 전세 1.3억, 월세 2000만원에 50만원정도로 확인됩니다.

전세와 월세는 거래가 2015년도로 인근 공인중개사무소에 들러 추가로 가격 조사를 할 필요가 있습니다.

매매가는 거래횟수와 가격의 격차가 거의 없는 것으로 미뤄보아 근사한 가격이라고 생각됩니다.

가격조사는 네이버부동산에서, 해당부동산으로 찾아가 실거래가를 조회해보시면 됩니다.

추가로 KB부동산시세와 함께 비교해보면 정확합니다. KB시세가 대출기준이 되기때문입니다.

제가 미혼이라면 한번 고려해볼 물건입니다.

아니, 미혼이였다면 역주변에 있는 오피스텔에서 살았겠네요.

신혼부부였다면 한번 고려해볼 만 한 물건이 아닌가로 정정해야겠습니다.

집사이즈도 적당하고, 잘 수리해서 신혼집으로 사용하면 좋을 물건입니다.

인천대학교 학생을 세입자로 받아도 되는 물건이겠네요.

임대수익용으로 설계하여, 낙찰받아보시면 좋을 물건입니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.