라드온 이야기

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오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 366 임의경매 입니다.


무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.



1. 물건개요

- 소재지 : 경기도 화성시 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 제1동 제15층 제1504호

- 용도 : 오피스텔(주거)

- 면적 : 28.49(8.6평)

- 건축연도 : 2009년

- 방개수 : 1/1

- 세대수 : 89세대/1동

- 주차여부 : 가능(도로가 주차도 가능)

- 건물방향 :

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 보통

- 인근공급량 : 향남제약단지 근로자, 인근 주거시설 부족




2. 지역분석

- 교통 : 20m 이내 버스정류장

- 편의시설 : 부족(향남읍에서 번화가로 보이나 편의시설이 거의 없음)

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 건물 내 술집, 노래방, 노래빠 입주, 2층 상가는 비어있는 것으로 보임



오피스텔은 아래의 도면과 같이 주거용이 아니라 업무용인 경우에는 저렇게 표기되기도 합니다.


이는 세입자에 따라 달라집니다.

주거용으로 세입자를 받으면 주거용이 되고, 업무용으로 받으면 업무용으로 표기됩니다.


소유자 안**씨가 업무용으로 세입자를 뒀을 가능성을 염두해볼 수 있겠습니다.





3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자(전입세대 없음으로 조사됨)



점유자가 별도로 없습니다. 

세입자가 있으면서 권리신고를 안한 경우일 수도 있으나, 보증금을 받아야할 입장에서 권리신고를 안할리는 만무합니다. 


소유자 안**씨는 서울시 양천구에 집이 있는 것으로 확인됩니다. 

그렇다면 소유자가 사무실로 사용했거나, 전세입자를 받았을 것입니다. 


여러차례 초인종을 눌러보고, 문을 두드려봐도 아무런 기척이 없었습니다만 점유자가 누구인지 반드시 확인이 필요합니다. 



4. 임장조사

- 채광/조명 : 우수

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 양호

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음



향남면 제약단지에서 제일 높은 건물이라 보시면 됩니다.

계속 쏟아지는 햇볕과 뻥 뚫린 멋진 뷰가 펼쳐집니다.


문을 두드려봤는데 인기척이 없어 복도창쪽을 봤는데 전망은 좋습니다.

밤에는 야경이 펼쳐지면 좋겠지만, 아마 밤에 지나가는 차량에서의 불빛 외에는 볼 수 없겠죠?


아래 사진과 같이 건물에서 제일 작은 사이즈 입니다.





5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2012-05-30

 소유권이전 

 안**

 108,851,600원 

 

 2012-05-30

 근저당권설정 

 수원지구원예농업협동조합

 65,000,000원 

 

 2018-01-08

 임의경매개시결정 

 수원지구원예농업협동조합 

 - 

 

등기부상으로 권리관계에 특이사항없이 아주 깨끗한 물건입니다. 



6. 시세조사

동일 사이즈의 호수는 거래된 이력이 확인되지 않습니다. 단, 그보다 큰 평형 큰 사이즈가 거래되는 내역이 확인되었습니다.

매매가 1.3억원, 전세가는 확인 안되며, 월세는 500만원에 40만원으로 매물이 올라와있는 것으로 확인됩니다.

하지만 거래가 활발하지 않고, 실거래가 조회가 안되므로 면밀한 조사가 필요합니다.

인근에 공인중개사무소는 1층에 한곳이 있습니다. 개인간의 매매나 전월세 거래를 확인해봐야 합니다.




싸고 비싸고를 떠나 임차인만 구할 수만 있다면 수익형부동산은 투자해볼 만 합니다. 


하지만 2~3차례 가본 결과, 세입자를 구하기가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 


또한 약간 찜찜하다고 생각한 것은 2층 상가가 비어있는 것으로 보이며, 노래연습장, 노래빠가 입주해있는 것으로 확인했습니다. 

또 1층에는 술집이 있었습니다. 

향남제약단지쪽으로 수요가 있을 것이라 판단되어 투자를 고려하다가 말았습니다.


제가 보지 못한 수익이있을지는 잘 모르겠지만, 이 물건을 비롯해 경매에 나온 같은 건물 다른 호수 물건들도 모두 낙찰되었습니다. 

낙찰가율은 70% 미만으로 저렴하게는 낙찰받았지만 세입자를 어떻게 받을 수 있을지는 연구를 해봐야할 것입니다.






여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  


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