[아파트 경매]싸다고 덥석 잡아서는 아니되옵니다. 논공읍 평광아파트

안녕하세요 라드온입니다

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 32838 임의경매 입니다.

한눈에 봐도 깔끔하게 잘 관리된 아파트네요. 

무슨 사연이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

대구광역시 옆에 달성군이라는 곳이 있는데, 

그 곳엔 규모가 큰 달성공단이라는 산업단지가 있습니다.

앞선 글에서도 소개했지만 역시 산업단지가 있는 곳은 좋은 투자처가 됩니다.

안정적으로 돈을 버는 근로자가 있기 때문이죠.

초록색으로 포인트를 준,

깨끗하고 잘 정돈된 아파트입니다. 

1. 물건개요

- 소재지 : 대구광역시 달성군 논공읍 남리 573-2외 1필지 평광아파트 503동 605호

- 용도 : 아파트

- 감정가 : 65,000,000원

- 최저가 : 31,850,000원

- 면적 : 59.92(18평)

- 건축연도 : 1991년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 396세대/8동(현대단지로 동일 규모 1단지 ~ 4단지까지 있음)

- 주차여부 : 1대

- 건물방향 : 남동향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 양호(관리실, 관리사무소 별도)

- 인근공급량 : 저층 아파트, 다가구주택

옛날아파트를 가보면 '4'를 유독 싫어하는데,

이 아파트에는 504동이 없습니다.

네, 맞습니다. xx4호도 없죠.

모친께서 유가면에 살고 계셔서 뵈러가기 전에 

잠깐 들러서 이것저것 둘러봤죠.

아이들이 하도 떼를 써서 휴대폰을 주고 오는 바람에 사진을

많이 찍지를 못했었네요.

2. 지역분석

- 교통 : 100m 이내, 보통 자가용이 있음

- 학교 : 남동초, 논공중

- 편의시설 : 읍내 인근으로 편의시설 풍부

- 병원 : 읍내

- 공원 : 시골, 뒷산

- 지역 호재/악재 : 인근 유가면 신축아파트, 5000세대 이상 규모 휴먼시아단지 입주

공단에는 인건비가 비싸서,

어느 순간부터 외국인 노동자가 많이 보이기 시작하더니

동네사람의 1/3정도가 외국인노동자가 있는 곳이 되었습니다.

주변에 엄청난 규모의 신축아파트가 들어서 점점 더 사람은 줄어들고 있습니다.

당연히 집값이 떨어지겠죠.

싸다고 무조건 잡으시면 큰일납니다.

반드시 기억하시기 바랍니다

3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유주(김**)

소유주 김**씨는 1980년생으로, 

아마 공단 근로자가 아닌 다른 업을 가진 사람이 아닐까 생각이됩니다. 

직장 근로자는 은행권에서 대출이 수월하게 잘됩니다. 

월급여를 통해 안정적인 생활을 하기 때문에, 

은행권에서 돈을 빌려줍니다. 

그런데 한참 돈을 많이 벌 나이임에도 고려저축은행, 

케이비캐피탈과 같은 2금융권을 사용하고 있습니다. 

이자도 높고, 대출금도 그리 크지않을텐데 2금융권을 사용하고 있다는 것은 

보통의 직장근로자가 아니지않겠냐는 예측을 할 수 있게 합니다. 

공동담보로 잡혀있는 것은 가족 또는 친인척의 집인 것으로 보이는 데 안타깝습니다.

2금융권에서 빚독촉 압박이 상당하다고 합니다. 

소유주는 엄청난 스트레스에 시달렸을 것이고, 

집을 보는 것만으로 질색을 할 정도 자기 자신의 집을 무서워하고 있을 겁니다. 

명도는 어렵지않게 할 수 있을텐데, 

지쳐있는 그에게 이사비 명목으로 20~30만원을 건내면 

명도는 수월히 마무리될 것으로 사료됩니다.  

4. 임장조사

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 양호(옛날 샤시)

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 양호

- 도배장판 : 필요

- 누수/결로 : 없음

오래된 아파트임에도 건물외벽의 청결상태라던지,

페인트칠 상태도 매우 양호합니다.

이렇게 저층 아파트는 관리가 제대로 되어있는걸 잘 못봤었는데,

관리가 매우 잘되어있습니다.

아파트입구에 관리실과 관리사무소도 있어

아무래도 관리가 잘 되는 것으로 보입니다.

또한, 대략 400세대가 되는 단지가 총 4단지로 구성되어 있더군요.

옛날 아파트치고 이렇게 규모가 큰 집은 처음입니다.

2~3층의 물건이면, 깔끔하고 멋지게 리모델링하여

세입자를 받으면 참 좋은 물건이겠다 싶긴하지만, 역시 꼭대기층은 무리입니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액	비고
2012-08-27	소유권이전	김**	53,000,000원
2015-06-12	근저당권설정	고려저축은행	241,800,000원	공동담보
2017-05-19	가압류	케이비캐피탈	6,708,786원
2017-11-15	임의경매개시결정	고려저축은행	-

6. 시세조사

조사된 시세는 매매가 4500만원, 전세 2500~3000만원, 월세는 300만원에 25만원 월차임을 받을 수 있는 것으로 확인되었습니다.

논공읍은 달성공단의 근로자 수요가 꾸준히 있는 곳입니다.

하지만 2013년부터 현풍면과 유가면에 아파트대단지가 들어서,

사람들이 계속 빠져나가고 있습니다.

달성군의 인구변동추세를 보면 확실히 알 수 있습니다.

달성군 홈페이지에서 인구추계를 선택하면 월별,

지역별 통계를 확인할 수 있습니다.

달성군의 인구는 크게 늘지도 줄지도 않았지만,

면과 면간 이동을 보면 논공읍에서 많이 빠져나가서

유가면으로 사람들이 유입되는 것을 볼 수 있습니다.

이 물건은 오로지 공단 젊은 근로자만을

세입자로 받을 수 있는 물건입니다.

엘베레이터가 없는 6층 물건으로 무릎 관절에 무리가 오기때문에,

나이가 많은 노년층은 들어올 수 없는 물건입니다.

싸다고 덥썩 잡았다간, 처치 곤란을 경험할 수 있습니다.

달성쪽에 커뮤니티를 잘 찾아보면,

이 평광현대 4차 아파트에 대한 정보를 자세히 볼 수도 있습니다.

이 곳 물건은 저층으로만 권하고 싶습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.