라드온 이야기

매각불허가 → (4)건

[빌라 경매]대항력이 있는 물건은 피할 것! 화서동 미래헤르만

안녕하세요, 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2019타경 501521 강제경매 입니다. 매각물건명세서(매각물건명세서 확인하기)에도 대항력이 있는 세입자가 있다고 기재되어 있고, 어마어마한 전세보증금이 있는 물건이라 그냥 지나쳤던 물건인데, 낙찰이되었다고 알람이 뜨기에 '읭?'하면서 들여다보게 되었습니다. 이런 물건은 낙찰받으면 안되는데...하는 반면교사 삼아보고자 소개해드립니다. 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠. 1. 물건개요 - 소재지 : 경기도 수원시 팔달구 화서동 103-2, 미래헤르만타워 302호 - 용도 : 다세대(빌라) - 감정가 : 140,000,000원 - 최저가 : 48,020,000원(감정가의 34%, 4회 유찰) - 면적 : 44.18㎡(약16평) - 건축연도 ..
권 리 분 석/빌라 2019. 10. 17. 06:09

[경매 절차]대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하기 #3

대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하기 #3 [ 출처 및 파일 다운로드 ] https://www.courtauction.go.kr/ 안녕하세요 라드온입니다. 지난주, 대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하는 것에 대해 알아보겠습니다. 이야기를 하다보니 길어져 이렇게 3번째 이야기가 이어지게 되었는데, 경매에서 다루는 중요한 서류에 관한 이야기이니 참고해두시면 좋습니다. '4. 물건 선정 및 사건 서류 검토'에서 개요만 둘러보고 말았는데, 여기에는 법원에서 제공하는 중요서류가 포함되어 있습니다. 지난 포스팅에서 소개한 것처럼, 붉은 색 체크 표시를 따라가면 볼 수 있는데 바로 매각물건명세서(매물서), 감정평가서(감평서), 현황보고서 이 세가지 서류입니다. 경매개시결정이 나면 법원에서는 집행..
경매 상식/절차 2019. 8. 25. 12:28

[빌라 경매]지급명령으로 경매에 나온, 가좌동 신일빌라_매각불허가

안녕하세요 라드온입니다. 앞서 소개한 사건번호 2018타경 508405 강제경매 물건이 매각불허가가 떨어졌습니다. 무슨일이 있는지 같이 들여다보시죠. [권리분석 글보기] 권리분석 : https://ramideunioni.tistory.com/165 입찰결과 : https://ramideunioni.tistory.com/166 제가 지난 포스팅에서 권리분석, 입찰결과까지 완료된 물건이였습니다. 물건 검색하려고 들어갔더니 '매각불허가' 물건임을 알리는 깜빡 깜빡거리는 알람이 확인되더군요. 매각불허가는 법원에서 사건물건에 대해 조사한 결과가 잘못되었다고 인정할때, 불허가가 떨어집니다. 법원에서는 경매를 위해 매각물건명세서(매물서)를 제공하는데, 이 매물서에는 점유자 정보와 인수되는 권리에 대해 적게 되어 있습..
권 리 분 석/빌라 2019. 4. 23. 05:01

[경매 절차]부동산경매의 절차 - 6.법원의 매각허가결정

6. 법원의 매각허가결정 입찰하기 위해선 관할지방법원으로 가야합니다. 제가 주로 투자하는 곳은 인천과 경기도권이라, 학익동에 위치한 인천지방법원(오른쪽), 이의동에 위치한 수원지방법원(왼쪽)으로 자주 다닙니다. 당일 경매하시는 분, 다른 사건으로 오시는 분해서, 차를 가지고 가실 계획이라면 입장시간보다 서둘러 가시거나(차량이부제를 시행하니 요일을 꼭 확인하셔야합니다.) 주변에 공영주차장이나 무료로 주차할 곳을 찾아보셔야합니다. 저는 인천지법에 갈때면 일찍 나서서, 그 바로 옆 대단지인 신동아아파트단지쪽에 주차를 합니다. 약 7단지까지 있고 출근이후 시간이니 주차공간은 넉넉할 겁니다. 수원지법쪽은 주차할 것이 마땅치않습니다. 대중교통을 이용하시는 게 좋고 그렇지않다면, 길건너편에 있는 초등학교 골목쪽을 공..
경매 상식/절차 2018. 11. 28. 10:13
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