안녕하세요 라드온입니다.

절차에 관한 포스팅을 제 나름 정리해서 올렸었는데, 

오래간만에 사설사이트에 들어가서 물건 확인하다가 

얼결에 들어간 정보란에 절차가 한장으로 잘정리된 것이 있기에 가져와 보았습니다. 


찬찬히 다시한번 읽어보시면, 머릿속에 정리가 되실겁니다. 

 

저는 경매를 하기에는 좀 위태위태한 성격입니다. 

나름 꼼꼼하고 앞뒤 분간해서 뛰어든다고 생각했었는데,

거액(?)이 들어가는 부동산에서는 자주 덜렁거립니다. 

대충 알아듣고는 '아~아~' 하면서 고개를 끄덕거리다가 나중에 뒤통수를 맞죠.

그래서 경매를 할 때는 좀 더 신중해지자고 몇번이나 다짐했죠.

아직 덜 신중하고, 덜 꼼꼼한 면이 보이지만 조금씩 나아지고 있다고 믿습니다.

그 이면에는 반복이 있었습니다. 

경매 동영상 강의와 유튜브로 구독하고 있는 경매 강의를 계속, 꼐속, 꼐속~~ 반복 시청하고 있습니다.

이제는 용어가 들리고 입에 착 달라 붙습니다. 스스로 느껴지죠.

점유자인 세입자 또는 소유자와의 통화를 제가 주도하게 됩니다.

절차 뭐 대수겠어라고 생각하시지 마시고, 한번 찬찬히 읽어보시면 좋겠습니다.

저도 포스팅하면서 다시 읽어보니 머릿속에 정리가 되는 것 같습니다. 

여러분에게 감사를 해야겠네요. 고맙습니다.








01. 경매신청 및 경매개시 결정 
먼저 채권자의 신청이 있으면 법원은 경매개시결정을 하여 목적부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 등기관으로 하여금 등기부에 기입등기를 하도록 합니다. 경매개시결정 정본은 채무자에게 송달하게 됩니다.

02. 배당요구의 종기결정 및 공고 
구 민사소송법에서는 낙찰기일까지 배당요구를 할 수 있었으나, 새로운 민사집행법에서는 법원이 정한 배당요구의 종기까지만 배당요구를 할 수 있도록 하고 있습니다. 배당요구의 종기는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 내에 결정하되, 종기는 첫 매각기일 이전의 날로 정하게 됩니다.

03. 매각의 준비 
다음에 환가의 준비절차로서 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사를 명하고, 감정인에게 부동산을 평가하게 하여 그 평가액을 참작하여 최저매각가격(최저입찰가격)을 정합니다.

04. 매각 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지 
위 절차가 끝나면 법원은 매각 및 매각결정기일을 지정하여 이를 공고합니다.

05. 매각의 실시 
매각기일에는 집행관이 집행보조기관으로서 미리 지정된 장소에서 매각을 실시하여 최고가매수신고인 및 차순위 매수신고인을 정합니다. 
- 매각기일에 매수인이 없는 경우에는 법원은 최저매각가격을 저감(유찰)하고 새 매각기일을 정하여 다시 매각을 실시합니다.

06. 매각결정절차 
그 후 법원은 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허부 결정을 합니다.
- 매각허부의 결정에 대하여 이해관계인은 즉시 항고할 수 있습니다.

07. 매각(낙찰) 대금의 납부 
매각허가결정이 확정되었을 때에는 법원은 대금지급기일을 정하여 매수인에게 매각잔금의 납부를 명합니다. 매각허가결정이 확정되면 법원은 대금지급기한을 지정하므로, 정해진 기한내에 언제든지 대금을 납부할 수 있습니다.

08. 배당절차 
매수인이 매각대금을 완납하면 법원은 배당기일을 정하여 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 통지하여 배당을 하게 됩니다. 
- 매수인이 지정한 기일까지 대금을 완납하지 아니한 경우에, 차순위 매수신고인이 있는 때에는 그에 대하여 매각의 허부를 결정하고 차순위 매수신고인이 없는 때에는 재매각을 명합니다.

09. 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령 
매수인은 매각허가결정이 선고된 후에는 매각부동산의 관리명령을 신청할 수 있고 대금 완납 후에는 또한 매수인이 대금을 완납하면 부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 매수인으로부터 필요서류의 제출이 있게 되면 매수인을 위하여 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산상의 부담의 말소등기를 등기관에 촉탁하게 됩니다.

10. 잔금납부절차 
1. 담당 계에 가서 잔금납부 영수증을 영수한다.
2. 매각대금 완납증명원 2부 작성한다.
3. 은행에 잔금납부 후 영수증은(법원제출용)완납증명원 1부 뒷면에 영수증 붙인다. 수입인지 500원짜리 하나 앞면상단에 붙인다. 
4. 접수계에 접수하고 다시 완납증명서 영수해서 담당 계에 다시 가서 완납증명원 2부 중 영수증 붙인 1부 제출하고 
4. 나머지1부 에 담당계장 확인 도장 받는다.

11. 인도명령신청절차 
1. 인도명령 신청서 1부 작성하고, 대금완납증명원 사본1부(원본은 등기촉탁시필요함)
2. 부동산목록 4부 작성 
3. 도면이 필요한 물건인 경우 도면 4부 첨부
4. 임차인이 많은 경우 별지 임차인목록 작성 4부
5. 인도명령 송달료 예납 1인당 5920원+1인 한다.
6. 은행에 예납 후 법원제출용 예납영수증 인도명령신청서 뒷면 붙이고 목록별 분류하여 원본 뒷장에 철해서 접수계 접수한다.


*그림과 글의 출처는 스피드옥션(http://www.speedauction.co.kr)으로 필요부분을 발췌하여 수정하여 작성하였습니다. 

세부 내용 및 원본은 해당 사이트에서 확인하실 수 있습니다.



세부 날짜와 수수료 금액까지 확인하실 수 있는데, 

일전에 제가 소개드렸던 것처럼 매각기일부터 매각허가, 결정, 잔금납부 등등 일자를 잘 정리해두시면 곤란을 겪지 않습니다. 

저는 간단하게 엑셀을 이용해서 매각기일을 입력하면 이후 일정이 자동으로 계산되게 만들어두었습니다.

여러분도 경매 일정을 진행함에 있어 곤란을 겪지않도록, 

엑셀이라던지 구글캘린더를 이용한다던지 방법을 강구하셔서 경매를 즐기시면 좋겠습니다.


이상 라드온이였습니다.





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

  1. sotori 2019.01.04 23:36 신고

    필요한 사람들에게 유용한 정보일 것 같네요^^

  2. 혈관에커피 2019.01.10 09:31 신고

    정보정리가 깔끔하게 잘 되어 있네요.
    매매보다 경매는 문턱이 높고 위험해 보여서 기웃거리다 포기했었는데.
    이 글 보니 다시금 용기(?)가 솟아나네요 ㄷㄷ
    감사한 정보 잘 읽고 갑니다 :-)

  3. 아랫것 2019.01.10 10:10 신고

    어려운 내용을 잘 정리해주셔서 감사합니다. ㅎㅎ

  4. 촉촉한칙촉 2019.01.11 09:45 신고

    궁금한게 있는데 우연찬게 경매를 보다가 아파트 한개를 보았는데 2번유찰이되었더라구요.
    압류되고해서 그런데, 예를들어 3억 압류가났고 물건이 4억이면 경매가가 4억인것인가요?
    낙찰받으면 4억에 3억을 더해서 내는것인가요?

    • 안녕하세요 칙촉님,
      물건의 가격은 크게 상관이없습니다.말씀주신 사례에서는 3억원 압류가 경매권원이 되는 것이고, 2억5천만원에 낙찰이되었다고하면 다~말소되고 2.5억만 내면되는 거죠.

    • 촉촉한칙촉 2019.01.11 13:02 신고

      아하 감사합니다. 경매는 어려운것 같네요~!

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