라드온 이야기

강제경매 → (12)건

[빌라 경매]물에 잠긴 주안동 상진빌라_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.앞서 소개한 사건번호 2018타경 13587 강제경매 결과입니다.물에 잠겨있던 처참한(?) 모습의 빌라였죠.낙찰받으면 안되는 위험한 물건의 예시라고 소개해드렸었습니다.결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠. [권리분석 글보기] https://ramideunioni.tistory.com/170 ※ 이 노란박스의 링크로 가면, 사건 물건에 대한 정보를 볼 수 있습니다만 보기힘들고, 보고 다시 오기도 힘든 것 같단 생각이 들어서 대표사진을 하나 가져오는 것으로 포맷을 변경하려고 합니다. 참고하시기 바랍니다. 제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.6. 시세조사주로 지하층은 지상층보다 넓습니다. 근데 이집은 그렇지도 않습니다. 매매는 4000만원, 전세는 1500만원, 월세는..
권 리 분 석/빌라 2019. 5. 8. 05:10

[아파트 경매]빈집은 피하고 보는게 상책, 인덕동 우방신세계타운

안녕하세요 라드온입니다. 오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 3565 강제경매 입니다.2019타경 30168 임의경매 중복입니다.강제경매는 선순위 근저당권 금액이 커서 무잉여로취하될테고, 임의경매로 보시면 되겠습니다. 무슨 사연인지 같이 들여다보시죠. 절친한 지인의 형제가 집을 하나 사볼까하고 있다며 저렴한 것 있으면 알려달라고 연락이 왔습니다. 20평 이상의 저렴한 아파트란 조건이였습니다. 포항의 몇개 동에 대해서는 그래도 물건을 들여다보았고, 지인 몇명의 집에 놀러가봐서 잘은 모르지만 한번 알아보겠다고 일러뒀죠. 10개 가량 봐뒀던 것 중에 집만 두고 보니 제일 좋은 물건이 아닐까 생각이 드는 물건입니다. 1. 물건개요- 소재지 : 경상북도 포항시 남구 인덕동 7, 우방신세계타운1차 105동 1..
권 리 분 석/아파트 2019. 4. 12. 05:27

[빌라 경매]지급명령으로 경매에 나온, 가좌동 신일빌라

지급명령으로 경매에 나온, 가좌동 신일빌라 안녕하세요 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2018타경 508405 강제경매 입니다. 얼마전 지급명령을 소개해드렸었는데 딱 마침 예시로, 지급명령이 떨어진 사건이 경매로 나왔네요. 벽산페인트에서 소유주를 상대로 받을 돈이 있는데, 소유주가 돈을 안주고 있으니 국가기관을 통해 돈을 받으려고 하는 것이죠. 이 지급명령신청을 통해 법원에서 지급명령 판결을 내리면 지급명령문을 가지고 소유주가 갖고 있는 재산에 가압류를 걸거나, 이와 같이 강제경매를 신청할 수 있습니다. 세입자인 경우에는 부동산 자산이 없으니 세입자 금융거래를 막아버리는 주거래통장을 확인하여 통장에 가압류를 걸어버리는 것이죠. 지급명령신청을 하여 지급명령문을 전달받으면 대법원 사건..
권 리 분 석/빌라 2019. 4. 9. 05:07

[오피스텔 경매]신봉 자이2 단지 상가, 신봉동 웰스톤시티_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.오늘은 사건번호 2018타경 16408 강제경매 결과입니다.예상대로 유찰되었습니다.이렇게 유찰되면 한달 뒤에 최저가가 20~30% 낮아집니다.분석에서 소개해드린 것처럼 1000만원 이하까지계속 유찰될 듯 해보입니다.같이 들여다보시죠.[권리분석 글보기] https://ramideunioni.tistory.com/122 제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다. 6. 시세조사매매가 1.15억, 전세 1억, 월세 1000만원에 40만원정도로 조사됩니다.감정가가 제가 조사한 이전 물건 시점보다 더 하락한 것으로 조사됩니다. 사실 네이버 시세로는 약 천만원 정도 더 오른 1.30억원으로 조사가 되긴합니다만, 제가 실거래가로 판단하고 있는 피터팬에서는 1500만원에서 2000만원만이..
권 리 분 석/오피스텔 2019. 2. 23. 06:32

[빌라 경매]아찔한 임장의 추억, 만수동 대산빌라

안녕하세요 라드온입니다.오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 17995 강제경매 입니다.제가 들여다 보는 물건 대부분은 임의 경매입니다. 강제경매도 임의경매와 다를 것 없습니다. 똑같다고 생각하시면 됩니다.그럼 함께 보시면서 이야기를 이어 가도록 하겠습니다. 강제 경매는 개인과 개인간에 근저당권을 생각하시면 쉽게 이해하실 수 있습니다. 은행의 경우는 근저당권을 권원으로 하는 임의경매를 신청할 수 있으나 강제 경매는 개인과 개인간에는 서로간의 약속(믿음, 신뢰, 친분?)으로, 돈을 빌렸을 겁니다. 그렇다면 그 돈 빌려주었음을 법원에 증명해야하고, 그에 대해 법원에서 인정을 하면 비로소 경매를 신청할 수 있는 권리가 생깁니다. 강제경매개시는 그렇게 양방간에 약속으로 이루어진 것이기때문에, 처음에는 좋은 ..
권 리 분 석/빌라 2019. 1. 25. 05:55
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