안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 33287 임의경매 입니다.

무슨 사연을 담고 있는 물건인지 함께 지켜보도록 하시죠.

남동구청이 최근에 미추홀구로 이름을 바꿨는데 바로 이 미추홀구청 뒷편에 위치한 물건입니다.

제가 임장간 날은 비가 억수같이 많이 온날이였는데, 

도로에 접어들어섰더니,집 배치도 깔끔한 것이 구획이 된 곳은 어디를 가든 깨끗하구나 싶었습니다.

더구나 소방도로에 인접한 2층 빌라는 최고의 위치라고 할 수 있겠습니다.



1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 숭의동 183-30 삼성아트빌2차 제에이동 제2층 제201호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 45.82(약 14평)

- 건축연도 : 2001년

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 8세대/1동

- 주차여부 : 주차가능

- 건물방향 : 남서향

- 외관노후 : 깨끗

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 구획정비되어있음

- 인근공급량 : 주변 신축 빌라 다수, 삼성아트빌 7차까지 확인됨


제가 임장간 날은 장마날이라 정말 비가 많이 내렸었습니다.

비가 너무 많이 와서 우산을 뚫고 비가 뚝뚝 떨어질 정도로 많이 내린 날이였습니다.

천둥, 번개도 치고, 정신없었죠.

동네는 정말 깨끗하고 구획정리도 잘되어 있어 주차도 용이한 곳입니다.

다만 가로등이 적고, 분위기가 좀 어두침침했습니다.

아마 비가 억수같이 오는 가로등 적은 곳이라 더 그런 느낌이 들지않았나 생각됩니다.



2. 지역분석

- 교통 : 200m 이내 다수(제물포역 인근)

- 편의시설 : 숭의오거리 인근 편의, 상업시설 다수

- 학교: 주변 학교 많음

- 병원: 숭의로터리 인근 다수

- 지역 호재/악재 : 개발이 많이 진행중


큰 사거리가 있습니다.

이 사거리에 커다란 신축 건물과

맞은편에도 오피스텔로 보이는 큰 건물이 새로 짓고 있는 것을 확인했습니다.

비가 많이 내려서 사람들이 많이 보이지않았고,

가로등이 없어 어두컴컴해서 뭔가 개발이 이뤄지는 건가 하는 느낌이 들었었습니다.

미추홀구청과 인접해있는데,

인접한 곳은 미추홀구청에서 부속건물들이 있는 곳인데,

쓰레기도 여기저기 버려져있고 지저분한 모습이였습니다.

붉은 색으로 표기한 버스정류장에서 버스를 타면

2~3정거장을 지나면 제물포역입니다.




3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자(강**), 노모와 함께 거주

- 전입일자 : -

- 확정일자 : -

- 배당요구 : -


소유주가 점유하는 물건으로 대항력, 배당에 대한 조사가 별도로 필요없습니다.

소유주 강**씨는 40대 중반의 나이인데, 노모와 두분이서 살고 있었습니다.

제가 방문했을 때는 소유주는 회사에 갔었고, 노모 혼자 계셨습니다.

양해를 구하고, 집안으로 들어가서 사진을 모두 찍었죠.

장마라 신발, 양말, 바지까지 다 젖었는데 걸레와 수건을 주셨었죠.

소유주와 이렇게 이야기를 나누기는 쉽지않습니다.

소유주 모친께서는 집수리한 내역과 비용도 상세히 설명해주셨고 주변 시세까지도 말씀해주셨죠.

나올때는 소유주의 연락처까지 알려주면서 자세한 내용은 아들과 통화하라고 하시더군요.




4. 임장조사

- 채광/조명 : 볕 잘들어옴

- 샤시 : 깨끗(빗물받이 있음)

- 싱크대 : 깨끗

- 화장실 보수 : 수리됨

- 도배장판 : 깨끗

- 누수/결로 : 없음


찾아간 날은 장마라 날이 어두워 집 전체가 어두웠습니다.

하지만 창문의 크기, 위치만으로 짐작해보아도 햇볕이 어마어마하게 들어오는 집이였습니다.

집수리도 최근에 끝낸 것으로 확인했고, 한눈에도 정말 깨끗했습니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2001-11-24

 소유권이전 

 강**

  -

 

 2014-09-19

 근저당권설정 

 예가람저축은행 

 71,500,000원

 

 2015-05-26

 근저당권설정 

 광주스마일대부 

 7,800,000원 

 

 2017-11-01 

 임의경매개시 

 예가람저축은행 

 - 

 


등기사항전부증명서(이하 등기부)에 보면 취소선이 엄청나게 많이 있습니다. 

소유주가 집을 이용하여 담보설정하고, 말소하고 그런 이력 많이 있다는 것입니다.

등기부에는 그 집의 이력이 고스란히 담겨있다. 

강**씨가 소유권이전을 한뒤로, 계속해서 제2, 제3 금융권에 집으로 담보설정한 이력이 나오는데

시중은행이나 카드사, 보험사 대출을 이용하지 못한 것으로 보아 

신용도가 매우 낮은 상태에서 집을 구매한 것입니다. 

저축은행에서 고금리 이자에 시달리다 연체가 이뤄졌을 것이고, 

더이상의 대출이 되지않자 3금융권 대부업체에 돈을 빌리게 된 것으로 보입니다.

열심히 일해서 번 돈이 계속 늘어나는 이자로 지불된 것이다. 

등기부에는 대부업체에서 벗어나기위해, 

노력한 흔적이 보이고 집을 지키려는 의지가 나타나있습니다. 

하지만 2회 유찰에서 채권자인 예가람저축은행이 경매기일을 계속해서 연기하고 있었습니다. 

왜인지는 좀 더 조사해봐야겠지만, 강**씨는 더이상 집을 지킬 수 없을 것이 분명합니다. 

대부업체에서 빌린 돈의 이자가 엄청나게 불어나있을 것입니다. 

최근 예가람저축은행에서 또한번 경매기일연기를 했습니다. 

아직도 경매가 진행중인 것으로 나오는데, 안타깝습니다.



6. 시세조사

주변시세는 매매 7500만원, 월세 500만원에 40만원이였습니다.

이자를 제하고도 월 20만원이상의 수익이 가능한 물건으로 판단됩니다.



집이 몹시 깨끗하고 잘 정돈되어 있습니다.
리모델링도 올수리급으로 되어 있었습니다.

심지어 도배와 장판도 필요없을 정도로 깨끗했다.

이 물건은 낙찰받아서 바로 이전 집주인에게 전세로 살다가 되살 것을 제의하면 될 것이다.

두어번 입찰해보았으나,

매번 입찰기일연기로 더이상 관심을 갖고있지는 않지만 좋은 물건이라고 할 수 있습니다.

※ 본 물건은 2018.12.20 경매취하되었습니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. DY-매거진 2019.01.13 17:37 신고

    잘 보고 갑니다.
    편안한 주말 저녁시간 보내세요^^*

  3. 핑구야 날자 2019.01.13 18:28 신고

    거주 목적으로 정말 괜찮은 곳을 소개해 주셨거든요

    • 안녕하세요 핑구님,
      저정도면 1, 2인이 머물기 좋은 소형투자 물건으로 생각하시면 맞습니다. 가격대도 1억원 미만으로 월세를 40~45정도로 설계하시면, 이자제하고 현금이 들어오죠. 원리금균등으로 한다고해도 아마 돈이 10만원이상 발생될 것입니다.

  4. 모피우스 2019.01.13 22:48 신고

    집 주인의 안타깝게 느껴집니다. 좋은 분 만나서 집이 더욱 빛났으면 좋겠습니다.

  5. peterjun 2019.01.13 22:51 신고

    경매에 대한 이야기가 참 재미있네요.
    그 과정에 많은 이야기들이 담겨 있어요.

    • 안녕하세요 피터준님,
      세례명을 쓰시는 것인지도 모르겠다는 생각이 불현듯드네요. 그 이야기들은 등기부를 읽으면서 제가 만들어내는 것입니다. 맞는 이야기도, 사실과 다른 이야기도 있지만 경험을 쌓아가면서 사실과 점점 가까워지고 있는 것으로 생각됩니다. 소설에서 설명으로 더 발전시켜나가도록 하겠습니다.ㅎ

  6. 프라우지니 2019.01.14 00:39 신고

    경매전에 이루어져야 하는 일들을 보면 참 어렵게 느껴집니다.^^;

    • 안녕하세요 프라우지니님,
      사실 처음이 어렵지, 조금 더 보시면 어려운건 없습니다. 관심을 갖으시면 쉽게 느껴지실 겝니다.

  7. 호원이 2019.01.14 01:01 신고

    정보감사합니다:)

  8. 공수래공수거 2019.01.14 05:18 신고

    고금리가 어떨때는 서민들을 많이 괴롭힙니다.

    • 한편으론, 왜 채무자는 고금리를 이용할 수 밖에 없는 상황이였을까라고 생각해봤습니다. 콩심은데 콩이 날 수 밖에 없지않을까라고 말이죠.

  9. 봉리브르 2019.01.14 07:38 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다.
    새로운 한 주 기분좋게 시작하세요^^

  10. IT넘버원 2019.01.14 08:01 신고

    경매하시는군요.
    즐거운 한주 보내세요.

  11. 버블프라이스 2019.01.14 08:04 신고

    숭의동 삼성아트빌 경매 이야기 과정들을 풀어주셔서 더 이해하기가 쉽네요^^ 잘보고 갑니다

  12. 꼬마별사탕 2019.01.14 12:04 신고

    경매물건들중에 의외로 좋은 매물들이 아주 많더라구요.
    저렴한 가격에 구할수 있는 것 잘 고르면 정말 좋을 거 같아요.
    라미드님 이번 한주도 활기차게 시작하시고
    건강 유의하시길 바랍니다.

  13. 2019.01.14 12:24

    비밀댓글입니다

    • 2019.01.16 12:36

      비밀댓글입니다

  14. 꿍스뿡이 2019.01.14 12:36 신고

    사연이 많은 집인거 같습니다.
    집주인분께서 어떻게든 집을 지키려고 한 모습들을 글에서 느낄 수 있었습니다.

    • 안녕하세요 꿍스뿡이님,
      정확히 보셨습니다.
      결국 지켜낸 것인지, 경매는 취하되었습니다.채무자가 빚을 다 갚아도 채권자가 그냥 취하를 안하는 경우가 있는데, 잘 마무리가 된 것 같습니다.

  15. 동건참치 2019.01.14 13:46 신고

    가격이 비교적 싸네요.

  16. 블랙IT 2019.01.14 21:52 신고

    공감 누르고 가요 ^^
    오늘 하루도 알차고 좋은 시간 보내시기 바래요~

  17. 빗코 2019.01.14 23:49 신고

    말씀하신대로 소유주가 열심히 사시는 분 같네요. 사람의 사정을 하나씩 듣다보면 참 이런 일이 쉽지 않을 것 같은데 라드온님은 그런 점은 어떻게 하시는지 궁금하기도 합니다..

    • 제가 소유주분과 대화를 나누지는 못했습니다. 다만 소유주분의 모친과 이야기를 나누었는데, 자세한 사정이야기는 아들(소유주)과 나누라며 연락처를 주시기에 통화를 시도했으나 회의중 문자를 두어차례주시는 것이 통화가 불편하신것같아 통화하진 않았습니다. 들어줄건 들어주고 취할건 취해야겠죠. 정해진 건 없는 것 같습니다.

  18. 블로기룸 2019.01.15 08:33 신고

    투자하고 싶어지네요... 주머니만 두둑하다면 공부해서 ㅠㅠ
    미세먼지가 오늘도 한강건너오는데 앞이 안보이더라구요. 마스크 꼭 끼세요~

    • 사무실에서 창밖을 보면 롯데타워가 보여야하는데, 어제는 보이질 않더군요. 다행이 오늘은 맑아서 잘보이는데 날씨가 많이 추운건 함정이네요..ㅠ

  19. program(m)er 2019.01.15 20:30 신고

    사서 집주인에게 돌려주고 싶네오

    • 안녕하세요 프로그래머님,
      여유가 되면 그리하는 것도 좋지만,
      생면부지의 사람에게 집사서 주는 건 좀 힘들지 않을까요?!ㅎ

  20. 코집사 2019.01.15 22:35 신고

    잘보고 갑니다!
    좋은 하루 보내세요!

  21. program(m)er 2019.01.16 12:47 신고

    맞습니다 여유가 있으면,... 국가가 그리해줬으면 좋을텐데... 어찌되었던 이렇게 발전된 시대에 살고 대한민국 땅에 살면서 어떤 인생을 살았던 노부모와 살집 하나 없다는 것은 민주주의의 큰 결점이네요. 공산주의와 체재 싸움에서는 이겼지만 이상향은 아닌 듯 합니다. 정보는 정말 잘 보고 있어요. 여러 생각이 드네요.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 1293 임의경매 입니다.


LH 공사의 휴먼시아와 주공아파트는 지역이 어디든간에 관심을 기울여볼 필요가 있습니다. 

단지가 커서 전월세도 잘받을 수도 있고, 나중에 재개발도 노려볼 수 있기때문이죠.


어떤 물건인지, 무슨 사연이 있는지 같이 들여다보시죠.





1. 물건개요

- 소재지 : 경상북도 포항시 북구 창포동 645, 648 창포2단지 주공아파트 206동 2001호

- 용도 : 아파트

- 면적 : 59.76(18평)

- 건축연도 : 1994년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 1884세대/17동

- 주차여부 : 가능하지만 혼잡

- 건물방향 : 동향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 양호

- 인근공급량 : 1단지 1600세대, 두호주공 2000세대, 신축아파트 3000세대



제가 임장을 갔을때는 한참 공사중이였는데, 아는 지인분께 여쭈어봤더니 입주를 마쳤다고 합니다.


3000세대가 넘는 대단지가 바로 옆에 들어와서, 수요를 빼앗기지 않을까 생각이 들지도 모르지만 중대형 사이즈로 사이즈 자체가 틀리고 약간은 가격대가 있는 아파트라고 합니다.

주공아파트는 20평형으로 가격이 저렴하기때문에 사회초년생 또는 신혼부부가 집을 마련하거나 전월세로 살기에 적합합니다.


59.76짜리 주공아파트 집은 투자 물건으로 최고라 할 수 있습니다.



2. 지역분석

- 교통 : 20m 이내 버스정류장

- 학교 : 창포초, 창포중

- 병원 : 큰길 건너편 아이파크인근

- 편의시설 : 큰길 건너편 아이파크인근

- 녹지 : 단지내 화단 잘꾸며짐

- 지역 호재/악재 : 2018년 신축아파트 3000세대 입주


1995년에 입주한 아파트로, 단지는 깨끗하게 잘 관리되어 있습니다.


주차공간이 넉넉한 편은 아닌 것으로 확인되었습니다.

토요일 정오에 다녀왔었는데, 이삿짐 사다리차가 길을 막고 있어서 그런지 단지 내 주차관리가 잘안되어서 그런지, 빠져나오는 데 고생을 했었습니다.

동마다 화단이 꾸며져있고, 206동 바로 옆에는 관리사무소와 아파트단지상가가 있었습니다.

세대수가 엄청나게 많은 아파트단지임에도 단지상가와 편의시설이 많이 부족합니다.

중간 규모 정도의 마트가 후문과 정문에 있지만, 세대수에 비해 한없이 초라합니다.


210동, 209동 앞쪽에 새천년대로라는 큰길이 있는데, 이 길을 건너면 번화가가 나옵니다.

이 번화가에 술집과 식당, 학원, 휴대폰 매장, 병원 등 다양한 근린시설이 모여있어 편리합니다.







3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자



4. 임장조사

- 채광/조명 : 우수

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 양호

- 도배장판 : 해야함

- 누수/결로 : 없음



복도식의 아파트입니다. 

이런 아파트의 양쪽 끝집은 집 현관문 앞쪽 복도를 창고처럼 사용할 수 있게 중문을 설치해두어 사용합니다.

본 물건도 마찬가지로 중문이 설치되어 복도를 창고로 이용하고 있는 것으로 확인되었습니다. 

물건 홍보시에 장점으로 가져갈 수 있는 요소지요.


하지만 건물의 꼭대기층, 외벽측에 붙어있는 호수라서, 냉난방비가 많이 나올 수 있겠네요.






5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2014-02-26

 소유권이전 

 이**

 92,000,000원 

  

 2014-02-26 

 근저당권설정 

 농협은행주식회사 

 87,600,000원 

 

 2017-02-14 

 근저당권설정 

 주식회사미래크레디트대부 

 15,000,000원 

 

 2018-02-26

 임의경매개시결정 

 농협은행주식회사 

 - 

 



소유자 이**씨가 살고 있는 물건입니다. 

포항시 집값이 최고 정점을 찍었을 때 매매를 통해 취득하였습니다. 

당시 가격으로는 적당했을 듯한데, 지금은 어림도 없는 가격이죠.


집 매매시 농협으로부터 근저당권을 설정하였고, 2017년에 또다시 근저당을 설정했습니다. 

대부업체에서 돈을 끌어썼는데, 안타깝게도 이자에 늪에 빠져버린 것 같습니다. 



6. 시세조사

역시나 대단지라 거래가 활발합니다. 그리고 단지내에서 가장 인기가 많은 제일 큰 사이즈입니다.

매매가는 7500만원, 전세는 6500만원, 월세는 2000만원에 20만원을 기준으로 잡으시면 되겠습니다.

전세가가 매우 높습니다. 낙찰받아서 바로 전세로 세입자를 받아도 좋을 물건입니다.




일전에도 주공아파트에 대해서 말씀을 드렸지만, LH공사에서 시공하는 휴먼시아, 주공아파트는 사두면 나중에라도 돈이 되는 것을 많이 봐왔습니다.

도시개발계획의 기본이 되는 곳이기 때문이죠. 전월세로 장기보유하면서, 나중에 부동산개발호재까지 얻게되면 금상첨화의 물건이 되는 것이죠.


남부 산업도시인 거제, 통영, 울산, 창원시에 비해서는 덜하지만, 포항도 아파트 매매가가 아주 박살이 났습니다.

게다가 최근 2~3년동안 지진으로 몸살을 앓아온터라 조심스럽긴하지만, 계속해서 거래가 있는 점, 집값이 주변시세만큼만 빠졌기에 더이상 빠지지 않는다는 점이 매력적입니다.


다만 이 물건은 단지내에서 그닥 좋은 향은 아닙니다.

남향 건물이 주를 이루는데, 사이사이 끼어 있는 동향아파트입니다.

동향아파트의 경우는 블라인더가 없으면 TV가 안보일정도로 빛이 쏟아져 들어옵니다.


나머지 부분은 기본적인 수리만으로도 훌륭한 물건이 될 수 있기에 강추하는 물건입니다.







여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. Wontae Kim 2018.12.13 22:16 신고

    좋은 자료 공유해주셔서 감사합니다.

    • Wontae Kim님,
      방문해주셔서 감사합니다.

      보다 더 좋은 콘텐츠로 찾아뵐 수 있도록 하겠습니다. 자주 방문해주시면 감사하겠습니다.

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