안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 2주 매매, 전세동향 입니다.

전반적으로 하락세가 축소한다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 4월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 2주(4.8일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.07%) 및 서울(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소, 지방(-0.12%→-0.10%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.08%), 8개도(-0.14%→-0.13%), 세종(-0.22%→-0.05%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.01%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합, 충북(-0.26%), 울산(-0.18%), 경북(-0.15%), 충남(-0.14%), 전북(-0.13%), 경남(-0.11%), 강원(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(13→13개)은 유지, 보합 지역(15→21개)은 증가, 하락 지역(148→142개)은 감소했다.




[수도권 : -0.07%] 서울 0.07% 하락, 인천 0.00% 보합, 경기 0.09% 하락

ㅇ [서울 : -0.08% → -0.07%] 대출규제, 세제강화 등으로 인한 주택구매․보유 부담 및 시장 불확실성으로 매도-매수자간 눈치보기 장세 이어지며 22주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.04%) 은평구(0.00%)는 하락폭이 컸던 단지들의 하락세 진정으로 보합 전환, 용산(-0.10%)․서대문구(-0.07%)는 거래 감소 및 매물 적체로, 동대문구(-0.04%)는 수요 감소한 구축단지 위주로 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.09% → -0.08%) 강동구(-0.29%)는 신규 입주물량 증가 및 기존 아파트 수요 감소 등으로, 서초구(-0.11%)는 매도-매수자간 희망가격 격차로 거래절벽 지속되며 하락세 이어가고, 금천구(0.00%)는 보합 유지, 양천구(-0.13%)는 목동신시가지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.02% → 0.00%] 하락에서 보합 전환 

- 중(-0.16%)․연수(-0.11%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 이어가나, 계양구(+0.18%)는 제3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(+0.08%)는 입지가 양호한 지역(청천동)에서 상승

ㅇ [경기 : -0.13% → -0.09%] 하락폭 축소

- 하남시(-0.27%)는 신규분양 호조(북위례)영향으로 기존 아파트 매수 심리 위축되며 하락세 지속되나, 남양주시(+0.08%)는 봄이사철 수요로, 구리시(+0.24%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.10%) 및 서울(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.64%→-0.17%))됐다.
ㅇ 시도별로는 전남(0.02%), 대구(0.01%)는 상승, 충북(-0.26%), 울산(-0.24%), 경남(-0.18%), 세종(-0.17%), 강원(-0.15%), 경기(-0.13%), 전북(-0.11%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(24→22개) 및 보합지역(31→30개)은 감소, 하락 지역(121→124개)은 증가했다.


[수도권 : -0.10%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.07% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.08% → -0.06%] 전반적으로는 수도권 신규 입주물량 누적 영향으로 하락세 지속되나, 4월 이후 서울 내 신규 입주물량감소, 신축단지 매물 다수 소화 및 정비사업 이주수요 등으로 지난주 대비 하락폭 축소
- (강북 14개구 : -0.05%) 용산구(-0.12%)는 노후단지 매물 적체 및 신규 입주 영향으로, 광진구(-0.11%)는 자양동 등 일부 단지에서 급매물 나오며 하락했으나, 은평(-0.02%)․서대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 마무리되며 하락폭 축소
- (강남 11개구 : -0.06%) 송파구(+0.07%)는 신천동 재건축 단지(미성․크로바) 이주수요로 상승하고, 동작(-0.06%)․강남구(-0.03%)는 저가매물 소진 이후 하락세 주춤하나, 강동구(-0.37%)는 신규입주물량(구 내 및 인근 하남시) 영향으로 구축단지 수요 감소하며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.07%] 하락폭 축소
- 부평구(+0.01%)는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하였으나, 중(-0.28%)․연수(-0.15%)․서구(-0.07%)는 신규 입주물량으로 하락
ㅇ [경기 : -0.20% → -0.13%] 하락폭 축소
- (성남 수정구 : +0.11%) 원도심(단대․수진․신흥동 등)은 보합세나, 위례신도시는 인접 송파구 대단지 신규 입주가 마무리되며 상승
- (수원 영통구 : -0.58%) 망포동 신규 입주(1~3월 약 2,900세대)에 인근 동탄신도시 입주물량까지 더해지며 하락폭 확대

주간아파트매매, 전세 가격동향을 정리해서 올리다보니 매주 보고서를 깔끔히 정리하여 올릴 한국감정원의 직원분의 노고에 다시한번 감사를 전합니다. 매주 조금씩 변동되는 조짐을 관찰하여 레포트를 작성할 것 입니다. 제가 매주 들여다보고 있는데 서식을 만들어두고 수치만 변경하는 수준으로 작성하지 않고, 아주 꼼꼼히 동향을 조사하여 기록하는 것이 매번 보고서를 볼 때마다 느껴집니다. 형광펜으로 밑줄그은 상승부분을 검토해보시면 상승지역을 파악하실 수 있습니다. 상승지역에는 다른 특징도 많지만 이번 보고서에서 제시하고 있는 특징은 다음과 같습니다.
- 매매상승지역 : 부동산개발호재(ex.신도시예정지, 지하철역사주변 등)
- 전세상승지역 : 재개발로 인한 이주수요, 신축 대단지 입주 마감
이미 알고 계실 당연한 이치지만, 알아두시면 집주변에서 가격변화가 어떻게 일어날지 예측해보실 수 있습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



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  2. 베짱이 2019.04.17 14:48 신고

    부동산은 어렵네요.

  3. onpc 2019.04.17 15:20 신고

    잘 보고 갑니다. 안정화 되길 바랍니다.

  4. 『방쌤』 2019.04.17 15:58 신고

    지방에서는 하락세가 거의 느껴지지 않네요.
    미분양은 넘쳐나는데,,,ㅜㅠ

    • 공시되는, 그래서 첨부하는 감정원의 보고서 내에는 지방에 대한 세부 분석글도 있습니다만 저는 그중에 수도권만 발췌하여 정리해두는 것입니다.ㅠ

  5. Bliss :) 2019.04.17 17:43 신고

    더 이상 대폭 하락은 없을 건가봐요~ 형광펜으로 쓱쓱 그어주셔서 쪽집게 강사님께 꿀팁을 전수받는 기분이에요ㅎㅎㅎ 편안한 저녁 시간 되시길요!

    • 실력이 변변치는 않지만, 감사합니다. 보다 현장감이, 실제 피부로 느껴지는 동향보고서가 되도록 제 의견도 많이 담을 수 있도록 해야겠습니다.

  6. 후미카와 2019.04.17 17:52 신고

    매주 보고서를 깔끔히 정리하여 올릴 한국감정원의 직원분의 노고에 다시한번 감사를
    그리고 저희에게도 정보를 주시는 라미님께도 감사 드려요.

    • 감정원보고서를 들여다보면 매주 거의 비슷할 것 같은데, 주요 내용을 보면 일일이 다 확인해서 작성한 것이 보이더군요. 대단하단 생각했었죠. 응원의 말씀 주셔서 너무 감사드립니다. 힘이 솟습니다.ㅎ

  7. 제나™ 2019.04.17 18:15 신고

    전체적으로 하락세인가보네요. 제가 살고 있는 지역도 하락했네요.
    앞으로의 시세도 눈여겨 봐야 겠습니다.

  8. 빗코 2019.04.17 18:23 신고

    좋은 정보 감사합니다. 부동산카페에서 분석전문가 글을 보는데, 서울도 이미 저점에서 매수세가 어느 정도 들어온다 보더군요. 매매 전세 전부 하락폭 줄었으니 바닥이라는 신호일지 잠시 쉬어가는 것일지...

    • 저는 전문적인 정보를 가공하는 것이아니라, 제공된 정보에서 주요부분을 발췌하고 필요한 부분만 확인하는 것이라 뭐다라고 말씀드리긴 어렵습니다. 다만 경매시장의 움직임을 보니, 쏟아지는 매물과 낮아지는 낙찰가율....말씀하셨던 것처럼 바닥부근이 아닐까...곧 부동산 정책이 다시 나오지않을까 생각해봅니다.

  9. 선블리쮸 2019.04.17 18:34 신고

    전남인천빼고는 하락시세군요~

  10. 까칠양파 2019.04.17 19:42 신고

    오늘은 빨간펜이 아니라 형광펜 선생님 같아요.ㅎㅎ

  11. 행복사냥이 2019.04.17 21:03 신고

    잘 하면 될 것 같은데..아직은 멀었나 봐요. 잘 보고 갑니다.ㅎ

  12. 이나네 2019.04.17 21:13 신고

    부동산 전문가시군요. 심도 깊은 자료 잘 보고 갑니다~

    • 이나네님앞에서 부동산 전문가라뇨.ㅎ
      그냥 관심을 갖고 계속 보고 있는 사람입니다.ㅎ방문감사드립니다.

  13. GeniusJW 2019.04.17 21:35 신고

    아파트 값이 오르기도 하고 내리기도 하는데,
    제가 사는 곳은 오르기를 바라죠~~ㅋㅋ

  14. ruirui 2019.04.17 22:55 신고

    저도 주간 동향 잘 보고 갑니다~^^
    편안한 밤 되세요~~

  15. 블랙IT 2019.04.17 23:05 신고

    주간아파트가격동향 포스팅 잘 보고 갑니다. ^^
    오늘도 편안한 저녁 보내시기 바래요~

  16. 글쓰는 엔지니어 2019.04.18 02:00 신고

    이렇게 정리하니 정말 보기좋네요 ㅎㅎㅎㅎ 잘 보구가요! ㅎㅎㅎ

  17. 제 집은 올랐으면 좋겠어요. ㅋㅋㅜㅜ 넘 욕심 부리나..ㅎ

  18. TheK2017 2019.04.18 04:32 신고

    일단 추천 꾹!~ 하고 갑니다. ^ㅇ^*
    담에 시간 될 때 와서 볼께요.

  19. sword 2019.04.18 07:20 신고

    저처럼 구입할 생각도 없는 사람의 눈엔...
    하락이라 하지만 이미 비싸도 너무 비싸서 조금 더 떨어졌음 좋겠네요 ^^

  20. sotori 2019.04.18 19:00 신고

    매주 이렇게 분석하시는게 대단하십니다^^

  21. 달상 2019.04.19 18:40 신고

    인천쪽으로 알아보고 있었는데 감사합니다ㅎ

안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 1주 매매, 전세동향 입니다.

모두 하락폭이 확대된다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 4월 1주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 확대

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 1주(4.1일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.11%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대, 서울(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.09%→-0.08%), 8개도(-0.12%→-0.14%), 세종(-0.11%→-0.22%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.05%)은 상승, 경북(-0.24%), 충북(-0.22%), 세종(-0.22%), 울산(-0.20%), 충남(-0.19%), 경기(-0.13%), 전북(-0.12%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→13개) 및 보합 지역(18→15개)은 감소, 하락 지역(144→148개)은 증가했다.



[수도권 : -0.10%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.13% 하락

ㅇ [서울 : -0.09% → -0.08%] 시장 불확실성으로 매수심리가 여전히 위축된 가운데, 부 규제정책과 대출규제 등 다양한 하방요인으로 급매물 위주로만 거래되며 21주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 종로(0.00%)․강북구(0.00%)는 눈치보기 장세 이어지며 보합세 지속되는 가운데, 성동(-0.21%)․노원구(-0.09%)는 투자수요 많았던 행당․상계․월계동 위주로, 용산구(-0.07%)는 거래감소로 급매물 누적된 단지 위주로 하락

- (강남 11개구 : -0.11% → -0.09%) 송파구(-0.04%)와 강남구(-0.05%)는 저가 급매물 소화된 일부 단지는 추격매수없이 관망세나 대다수 단지에서 하락세 이어가고, 양천구(-0.18%)는 투자수요 몰렸던 단지 위주로, 서초구(-0.11%)는 구 외곽의 소규모 단지 위주로 하락

ㅇ [인천 : +0.01% → -0.02%] 상승에서 하락 전환

- 계양구(+0.26%)는 제3기 신도시 예정지 인근 위주로 상승했으나, 남동구(-0.07%)는 인접지역(시흥 배곧지구 등)으로 수요 분산되며 하락전환, 연수(-0.23%)․중구(-0.21%)는 신규 입주물량 영향으로 하락

ㅇ [경기 : -0.12% → -0.13%] 하락폭 확대

- 수원시 장안구(+0.07%)는 대유평지구 개발 호재로 인근 저평가 단지에서 국지적으로 상승했으나, 과천시(-0.39%)는 추가하락우려로 신축 및 재건축 단지 중심으로 하락세 지속


2.주간 아파트 전세가격 동향
전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.12%→-0.15%) 및 서울(-0.06%→-0.08%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(-0.25%→-0.64%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.05%), 전남(0.05%), 광주(0.01%)는 상승, 세종(-0.64%), 충북(-0.21%), 경기(-0.20%), 울산(-0.17%), 경북(-0.16%), 강원(-0.14%), 제주(-0.13%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(20→24개) 및 보합지역(30→31개)은 증가, 하락 지역(126→121개)은 감소했다.


[수도권 : -0.15%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.20% 하락
ㅇ [서울 : -0.06% → -0.08%] 서울 및 수도권에 누적된 신규 입주물량 영향으로 대부분 지역에서 하락세 지속되는 가운데, 입주물량 유무․정비사업 이주수요․직주근접 수요 여부 등에 따라 지역별로 차별화 양상을 보이고 있음
- (강북 14개구 : -0.07%) 강북구(0.00%)는 미아뉴타운 급매물 소진 및 일부 역세권 단지 수요 증가로 보합 전환되었으나, 은평(-0.17%)․마포구(-0.11%)는 불광․성산동 재건축 추진 단지 중심으로 하락, 중구(-0.03%)는 황학동 대단지에서 매물 적체되며 하락 전환
- (강남 11개구 : -0.09%) 송파구(+0.10%)는 리오시티 입주 막바지 및 재건축 이주수요로 상승하였으나, 구(-0.30%)는 인근 하남시 입주물량 및 구 내 입주예정 물량영향으로 하락폭 확대되고, 양천구(-0.18%)는 학군수요 감소한 목동 신시가지 중심으로 하락세
ㅇ [인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
- 신규공급 부족한 계양구(+0.02%)는 상승하였으나, 신규 입주물량 누적된 중구(-0.26%)와 연수구(-0.18%)는 하락세 지속되고, 인근 지역인 남동구(-0.07%)도 영향을 받으며 하락
ㅇ [경기 : -0.18% → -0.20%] 하락폭 확대
- (광명 : +0.45%) 명뉴타운2구역 이주 진행되며 안․철산동을 중심으로 상승세 지속
- (의왕 : -1.01%) 1월~4월 약 3,900세대에 달하는 신규 입주와 인근 지역 대규모 입주 맞물리며 하락세 지속

전국동향보고서이다보니, 눈에 익은 이름이 많이 나옵니다. 더군다나 제가 부동산쪽 기사를 많이 읽기도하고 조사하다보니 그런 것이 아닌가합니다. 제가 기억하는 방식은 기사를 한번이라도 읽었던 곳을 다 기억하지는 못하지만 제가 아는 분이 사는 곳 또는 투자한 곳이라고 하면, 그 지역을 쫓아보는 편입니다. 최근 3기 신도시로 선정된 인천 계양구가 매매에서도 전세에서도 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 제 지인분 중에는 미리 알고 계양구 동양동쪽 부근을 매매해두신 분이 두서너분 계시죠. 임장다닌다고 그 곳을 많이 지나다녔는데, 도로 확장공사 하나보다 하고 몇번 지나갔었는데 그게 3기 신도시 빅픽쳐였음을 감지하지 못한 제 지식부족 탓이죠. 그 일대쪽 빌라, 소형아파트 물건이 매물로 많이 나올때 알아봤더라면 하는 생각이 많이 듭니다. 지난 주말에는 수원 대유평지구와 의왕 백운호수쪽, 안양 범계쪽으로 지인분께서 소개해준 물건을 보러 뛰어다녔었는데, 공교롭게 범계쪽을 제외하고 동향보고서에 올라온 지역이였습니다. 부동산 침체 뉴스, 기사가 많은데 제가 다녀본 곳은 호황까진 아니래도 중개사무소쪽도 시끌시끌하고, 임장을 온듯한 복장으로 주변을 걸어다니는 분도 많이 있더군요. 잘 눈여겨봐둬야겠습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



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  2. 드림 사랑 2019.04.10 13:46 신고

    꾸준이 들여다 봐야겠어요

  3. 신웅 2019.04.10 14:06 신고

    아파트 가격동향 잘보고 갑니다 ^^

  4. Chatterer 2019.04.10 15:56 신고

    이렇게 아파트가 하락세가 계속되면 괜찮을까 걱정이 되네요
    부동산이 우리나라 특성상 가장 큰 자산일텐데
    하락한다면 전체의 자산이 낮아 지는거 아닌가 걱정이 되기도 하는데
    하락이 계속된다면 소비심리의 위축 그리고 소비 위축은 다른 거의 매출감소로 이루어지는거 아닌가
    조심스럽게 걱정이 되기도 하네요

    날라다니는 부동산의 가격 안정화로 이루기위한 선순환을 생각하고
    정책이 나오는데 저는 악순환이 걱정이 되네요 ㅠㅠ
    매번 경기가 안좋다라는 이야기만 들어서 인거 같기도 하구

    부동산을 잘 모르는 제가 말도안되는 지식으로 이런 생각을 하는것도
    우습기도 하지만 어떻게 될까 걱정이 되네요

    좋은 정보 보고
    공감꾹~ 다른것도 꾹~ 눌러드리고 다녀갑니다

  5. 제나™ 2019.04.10 16:23 신고

    제가사는 곳은 하락중이네요.
    집값이 빨리 올라서 팔고 이사가고 싶어요

  6. 선블리쮸 2019.04.10 17:29 신고

    조금씩 하락햇군요~

  7. Anchou 2019.04.10 17:49 신고

    요건 저의 정신건강을 위해 대충 읽고 넘어가겠습니다. ㅠㅠ...

  8. 휴식같은 친구 2019.04.10 17:50 신고

    전세나 매매가 모두 장기적으로 하락추세를이어가고 있군요.
    잘 보고 갑니다.

  9. 버블프라이스 2019.04.10 19:38 신고

    가장 최근 주간아파트가격동향 자료를 공유해주셔서 잘 보고 갑니다^^ 즐거운 4월달 보내시길 바래요 라드온님

  10. 행복사냥이 2019.04.10 20:45 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.ㅎ 계속 지켜 봐야겠어요.^^

  11. 모모의 가사노동 2019.04.10 22:00 신고

    아파트 가격동향 잘보고갑니다.

  12. 유하v 2019.04.10 23:02 신고

    덕분에 부동산 소식 아주 잘 접하고 있습니다^^

  13. 둘리토비 2019.04.10 23:31 신고

    포털 사이트의 부동산 코너에서 현재 단가를 검색했던 과거가 있었어요
    지금이야 뭐 볼일이 없지만, 왜 그렇게 궁금했는지 모르겠네요~^^

  14. _sunny 2019.04.10 23:59 신고

    집값이 많이 부담인데 좀 더 내렷으면 좋겠어요 ㅠ_ㅠ..

  15. 콘룡 2019.04.11 00:42 신고

    역시 이번에도 좋은 정보글 역시 감사합니다 =)

  16. TheK2017 2019.04.11 01:19 신고

    음.. 더 과감하게 하락 되길 기원합니다!

  17. 施兒 2019.04.11 01:21 신고

    수도권은 하락세인거 같아 다행이라 생각합니다

  18. 글쓰는 엔지니어 2019.04.11 22:51 신고

    너무 중요한 정보네요 ㅎㅎㅎㅎ 이렇게 정리해주셔서 감사해요! ㅎㅎㅎ

  19. sotori 2019.04.12 09:32 신고

    부동산은 많이 생소한 분야인데, 잘보고갑니다 ^^

  20. GeniusJW 2019.04.12 16:20 신고

    좋은 정보 감사합니다.

  21. 청결원 2019.04.16 06:46 신고

    포스팅 잘 보고 가네요
    오늘도 즐거운 하루 보내세요~

안녕하세요 라드온입니다.

2019년 3월 3주 매매, 전세동향 입니다.

전반적으로 계속 하락세를 유지한다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 3월 3주 주간아파트 가격동향
매매가격 하락폭 축소, 전세가격 하락폭 유지

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 3월 3주(3.18일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소, 서울(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.09%), 세종(-0.15%→-0.08%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.00%)은 보합, 울산(-0.20%), 충북(-0.15%), 충남(-0.12%), 경북(-0.11%), 서울(-0.10%), 전북(-0.09%), 세종(-0.08%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(17→14개) 및 하락 지역(144→141개)은 감소, 보합 지역(15→21개)은 증가했다.



[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.08% 하락

ㅇ [서울 : -0.10%→ -0.10%] 공동주택 공시가격 발표, 대출규제, 세제 강화 등 각종 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 전반적으로 관망세 지속되는 가운데, 단지별로 차별화된 움직임 보이며 19주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.08% → -0.07%) 용산(-0.15%)․성동구(-0.14%)는 대체로 보합세나 일부 단지 급매물 누적으로, 노원구(-0.13%)는 투자수요 많았던 단지 위주로 하락하였으나, 서대문구(0.00%)는 보합 전환되고 종로구(+0.04%)는 일부 소형평형 저가단지에서 상승

- (강남 11개구 : -0.12% → -0.13%) 강동구(-0.25%)는 추가하락 우려로 급등피로감 누적된 단지 위주로, 송파구(-0.18%)와 강남구(-0.16%)는 최근 상대적으로 하락폭이 작았던 단지 위주로 하락세 이어가고, 동작구(-0.24%)와 양천구(-0.16%)도 상승폭 높았던 흑석․상도동과

목동신시가지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.03%] 하락폭 확대

- 계양구(+0.11%)는 계양테크노밸리 인근 단지를 중심으로 상승미추홀(+0.05%)․남동구(+0.05%)는 봄 이사철 수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구(-0.25%)는 매수심리 위축 등으로 하락

ㅇ [경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소

- 수원시 권선구(-0.23%)는 급매물 위주로 거래되며 하락, 하남시(-0.21%)는 청약대기(북위례 등) 등으로 매수수요 감소하며 하락했으나, 구리시(+0.15%)는 서울 접근성이 양호한 지역에서 상승


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.13%→-0.12%) 및 서울(-0.12%→-0.11%)은 하락폭 축소, 지방(-0.08%→-0.07%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.11%→-0.08%), 세종(-0.17%→-0.78%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.07%)는 상승, 대전(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.78%), 울산(-0.28%), 경북(-0.14%), 경기(-0.13%), 인천(-0.12%), 서울(-0.11%), 제주(-0.09%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(25→32개) 및 보합지역(24→27개)은 증가, 하락 지역(127→117개)은 감소했다.

[수도권 : -0.12%] 서울 0.11% 하락, 인천 0.12% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.12% → -0.11%] 공급증가(신규 입주물량 및 임대주택) 영향으로 전반적으로는 세입자 우위시장이 이어지는 가운데, 봄 이사철 수요․정비사업 이주수요․매매시장 관망에 따른 전세전환 수요가 있는 일부 단지 상승하며 전주 대비 하락폭 축소(2월 이후)
- (강북 14개구 : -0.11%) 은평(-0.33%)․서대문(-0.22%)․강북(-0.21%)․성북구(-0.17%)는 신규 입주물량 영향으로 신축 인근 구축단지 위주로 하락세 지속되고, 용산구(-0.15%)는 노후단지 매물 적체로 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락
- (강남 11개구 : -0.11%) 송파구(+0.02%)는 대규모 신축단지 매물 감소 및 재건축 이주수요로 상승폭 유지, 구로구(+0.04%)는 매매수요의 전세전환으로 지하철역 인근 대단지 위주로 상승 전환되었으나, 강서구(-0.17%)는 인접 경기지역으로의 수요 이동 등으로 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.12%] 하락폭 확대
- 부평구(+0.01%)는 학교 또는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하였으나, 연수(-0.50%)․중구(-0.26%)는 대단지 신규 입주 영향으로 하락폭 확대되고, 그 외 계양구(-0.11%) 등 대부분의 지역에서 하락
ㅇ [경기 : -0.14% → -0.13%] 하락폭 축소
- (광명 : +0.05%) 신규 입주 마무리, 정비사업 이주수요 등으로 누적 하락폭이 큰 단지에 저가수요 유입되며 상승
- (수원 영통구 : -0.41%) 대단지 신규 입주 진행 및 인근 지역 입주물량 영향으로 하락세 지속

주간아파트매매, 전세 가격동향을 정리해서 올리다보니 정리하는 동안 저는 한번씩 다 읽어보게 되는데, 보고주기가 짧아서인지 눈에 띄이는 변화나 이상징후가 보이지않네요. 뭐 급격한 변화를 기대하고 정기적으로 올리는 것은 아니였지만, 그렇다고 가독성이 떨어지는 글이 뭔가 걸러짐없이 정리되어 올라가는 것이 좀 소모적인 일인 것 같다는 생각도 듭니다.
뉴스에서 부동산, 경매이야기가 한참 나오고 분위기가 전환된 것 같아 주간동향 주기를 한국감정원의 주기처럼 격주간에서 주간으로 바꿔봤는데, 운영을 달리해봐야겠습니다.
데이터 가공을 통해서 차트로 한다던지 말이죠?


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



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  2. 빡런 2019.03.29 17:51 신고

    아파트값은 떨어지는데 대전 아이파크는 고분양가인데 경쟁률이 엄청 쎄네요^^

  3. 선블리쮸 2019.03.29 18:35 신고

    하락한곳이 많군요~

  4. 까칠양파 2019.03.29 18:35 신고

    개인적으로 더 내려가야 하지 않을까 싶어요.
    하락세라고 하지만, 여전히 거품이 남아있는 거 같거든요.ㅎㅎ

  5. 버블프라이스 2019.03.29 19:27 신고

    주간아파트가격동향 자료를 공유해주셔서 잘 보고 갑니다^^

  6. 후미카와 2019.03.29 21:51 신고

    제가 노리는 곳은 살짝 내렸네요. 좀더 내렸으면 좋을텐데..

  7. 로안씨 2019.03.29 22:10 신고

    요즘은 전세라는 것을 조금은 보기가 힘든 것 같습니다 ㅠㅠ
    그리고 여러가지 경재를 미루어 보면 부동산도 많이 힘든 것 같습니다
    빨리 한국 경제가 살아나야 할 텐데 말이죠 ㅠㅠ

  8. 행복사냥이 2019.03.30 08:57 신고

    아 저는 조금 더 기다려 봐야겠어요.ㅎ

  9. Bliss :) 2019.03.30 09:59 신고

    하락세이긴 하네요 그래도 거품이 떨어져야 할듯요 해피 주말 되세요^^

  10. 블랙IT 2019.03.30 10:46 신고

    요즘 공시가격 올라서 말이 많던데,, ㅎㅎ 아파트 가격동향 포스팅 잘 보고 갑니다!!

  11. M의하루 2019.03.30 13:48 신고

    잘보고갑니다~

  12. 유하v 2019.03.30 16:11 신고

    아파트 가격이 좀 많이 내려서 신혼부부 등 많은 분들이 내집을 얻었으면 하는 마음이네요..

  13. @산들바람 2019.03.30 19:19 신고

    오늘의 부동산소식
    잘보고갑니다.

  14. TheK2017 2019.03.30 19:35 신고

    공감 꾸욱!~ 누르고 갑니다. ^-^ㅇ*

  15. Anchou 2019.03.30 19:39 신고

    라미드니오니님, 저는 지난주 드디어 후다닥 한국에 가서 집을 장만하고 왔습니다. ㅎㅎㅎ
    (사실 주변 분들은 뜯어말리셨지만...)
    구입 후 돌아와서 이 글을 보니 뭔가 조금 두근두근하네요!
    성적표 받는 기분이랄까요? 앞으로 한동안은 그럴 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

  16. GeniusJW 2019.03.30 22:56 신고

    아파트 가격이 내려가도,
    구입할 수 있는 가격이 아니죠,,ㅠ

  17. luvholic 2019.03.31 17:20 신고

    전반적으로 전세가격 하락이 눈에 띄네요.
    많이 차이는 없지만 말이죠..^^
    하락세 중에서도 상승을 기록하는 지역들도
    잘 알아갑니다~~!

  18. Chatterer 2019.03.31 19:34 신고

    지역별로 차이가 있지만 대략적인
    피부로 닿는 느낌도 비슷한거 같아요
    얼마 전에 아파트 분양을 받았는데 받고나니 중요한 분
    받고 나니 받으면 부동산이 많이 하락새가 올꺼라고
    단기간을 보면 곤란하다는 이야기를 많이 들었는데

    리미드님도 같은 이야기를 하시는거 같은 느낌이네요 ㅎㅎ

    이건 이기적이지만 아파트를 산 만큼
    아파트 가격이 떨어지지 않았으면 하는 생각이 들긴하네요
    그래도 시장이 가격을 정해 주니깐
    뭐든 합리적으로 시장 가격이 형성 되겠죠 ㅎㅎㅎ

    공감꾹~ 다른것도 꾹~ 누르고 다녀 갑니다

  19. 둘리토비 2019.03.31 21:05 신고

    제가사는 의정부 민락동은 거의 부동산 시세가 정체상태인 것 같습니다.
    민락2지구가 좀 올랐지만, 그곳도 점점 시세가 떨어질 거에요.
    요즘 7호선 연장의 노선이 지나가지 않는 부분으로 처해지다보니 더 가파르게 하락 조짐세가 있습니다~

  20. 아이리스. 2019.03.31 23:00 신고

    집값이 안정되는 시기가 오기는 올까요~
    거품이 빠지려면 아직 멀은것 같습니다

  21. 담덕01 2019.04.02 13:01 신고

    와 전국적인 부동산 가격을 다 검토하시는거에요?
    저는 그냥 보기만 해도 머리가 아파와요. ㅡㅡ

가격동향, 계양테크노밸리, 매매가격, 백운밸리, 전세가격, 헬리오시티

안녕하세요 라드온입니다.

매주 확인해야지했던 것이, 

한달만에 다시 확인하게 되었습니다.

뉴스의 부동산란을 보시면 요몇일 경매 관련 기사가 계속 실리더군요.

주의깊게 볼 필요가 있을 듯하여,

매매, 전세동향 이후에 포스팅에서 다뤄봐야겠습니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 3월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격 하락폭 유지, 전세가격 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 3월 2주(3.11일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.08%→-0.09%)은 하락폭 확대, 서울(-0.11%→-0.10%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.11%→-0.15%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.02%)은 상승, 충북(-0.21%), 충남(-0.19%), 전북(-0.17%), 세종(-0.15%), 경북(-0.14%), 울산(-0.13%), 강원(-0.11%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(17→17개)은 유지, 보합 지역(18→15개)은 감소, 하락 지역(141→144개)은 증가했다.


[수도권 : -0.09%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.10% 하락

ㅇ [서울 : -0.11%→ -0.10%] 대출규제, 세제강화 등 각종 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 관망세 지속되는 가운데, 그간 상승 피로감 높은 단지와 신규 입주단지 인근 및 대단지 등을 중심으로 급매물 누적되며 18주 연속 하락세 지속

- (강북 14개구 : -0.08% → -0.08%) 은평구(-0.22%)는 신규 입주단지인근 매물 적체로 하락폭 확대, 용산(-0.15%)․성동구(-0.09%)는 대체로 보합세나 일부단지 급매물 누적되며 하락, 동대문구(-0.12%)는 신규단지 입주, 상승 피로감 등의 영향으로 구 전반적으로 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.15% → -0.12%) 강남(-0.20%)․서초(-0.17%)․송파구(-0.14%)는 단지별로 하락․보합 반복되는 가운데 구 외곽 위주로 하락세 지속, 동작구(-0.10%)는 상승폭 높았던 흑석․동작․상도동 위주로 하락, 영등포구(-0.03%)는 재건축 및 노후단지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소

- 중구(-0.11%)는 공급물량 해소되지 않으며 하락세 지속되고, 남동구(-0.01%)는 노후단지 위주로 하락 전환되었으나, 계양구(+0.14%)는 귤현․동양동 등 계양테크노밸리 인근 단지를 중심으로 상승

ㅇ [경기 : -0.07% → -0.10%] 하락폭 확대

- 부천시(+0.03%)는 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 상승하였으나, 광명시(-0.63%)는 사업성 악화 우려, 급등 피로감 누적 등으로 재건축 단지 급매물 증가하며 하락폭 확대, 의왕(-0.30%)․화성(-0.14%)․평택시(-0.11%) 등은 신규공급 영향으로 하락세 지속


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.13%→-0.13%)은 하락폭 유지, 서울(-0.15%→-0.12%)은 하락폭 축소, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(-0.08%→-0.17%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.03%), 전남(0.03%), 대전(0.01%)은 상승, 전북(-0.20%), 울산(-0.19%), 세종(-0.17%), 경남(-0.14%), 경기(-0.14%), 경북(-0.12%), 서울(-0.12%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(20→25개) 및 하락지역(125→127개)은 증가, 보합 지역(31→24개)은 감소했다.

[수도권 : -0.13%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.14% 하락
ㅇ [서울 : -0.15% → -0.12%] 경기를 비롯한 수도권 전반적인 입주물량 증가 영향으로 수요 분산되고 선호도 낮은 노후단지 매물 누적되며 하락세는 이어가나, 일부 대단지 신규입주 마무리되고 재건축 이주, 봄 이사철 수요 등으로 저가매물 소진되며 하락폭 축소
- (강북 14개구 : -0.12%) 대단지 신규입주 진행되는 성북구(-0.16%)와 인근 강북구(-0.35%)는 매물 증가로, 도봉(-0.16%)․노원구(-0.05%)는 인접 경기지역 신규아파트로의 수요 이동 및 노후단지 매물 적체로 하락하는 등 용산구(0.00%)를 제외한 모든 구에서 하락
- (강남 11개구 : -0.12%) 송파구(+0.02%)는 인근 전세가격 하락에 영향을 크게 미쳤던 헬리오시티가 입주 막바지로 매물 감소하고 재건축 이주 겹치며 상승 전환되고, 강남(-0.29%)․서초(-0.20%)․ 동작구(-0.13%) 등은 하락세 지속되나 하락폭은 축소
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.08%] 하락폭 유지
- 연수(-0.13%)․중구(-0.11%)는 신규 입주물량 영향으로, 계양구(-0.11%)는 인접지역(가정지구 등)으로 수요 분산되며 하락세 지속되고, 남동구(-0.01%)는 매물적체로 하락 전환
ㅇ [경기 : -0.12% → -0.14%] 하락폭 확대
- (안산 단원구 : +0.07%) 신규 아파트 입주 마무리되는 가운데, 봄 이사철 수요로 거래증가하며 상승세 유지
- (의왕 : -1.14%) 대규모 신규 입주물량(장안지구․백운밸리)과 더불어 인근 지역 입주물량 증가로 호가 하락하고 급매물 출현하는 등 하락폭 확대

오늘은 볼일이 있어 간만에 의왕, 안양을 들렀습니다. 백운호수쪽으로 진입하여 효성해링턴플레이스 단지쪽에서 안양쪽으로 접근해봤습니다. 백운호수는 제가 외식을 즐기던 곳이였는데 상전벽해가 따로 없군요. 도로는 여전히 꾸불꾸불하지만 깨끗하게 포장공사가 되어 있었고 왕복 2차선에 간간히 3차선 정도였는데, 도로 확장공사도 되었더군요. 호수주변 둘렛길도 잘 정비해뒀습니다. 의왕은 이곳 외에도 청계산자락 입구쪽으로 푸르지오단지도 있고 신규 입주물량이 매우 많습니다. 이미 다 알고 계시겠지만 신규입주가 있으면 기존 단지는 그러니까 전세는 신규단지로 몰리기 때문에, 많이 빠집니다. 주말에 가족들과 드라이브 겸 부동산도 한번 둘러볼겸 언급된 가까운 시나 구로 다녀보시는 건 어떠실지 제안드려봅니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



  1. 미.야 2019.03.18 07:00 신고

    너무많이 급격하게 상승된 가격들이었어서... ㅜㅜ 뭔가 보는데 씁쓸하긴 하네여ㅠㅠ

  2. 리뷰왕Patrick 2019.03.18 07:29 신고

    라드온님 주말 잘 보내셨는지요? ㅎ
    좋은 정보 공유해주셔서 감사합니다 ㅎ
    잘 보고 갑니다 ㅎ

  3. 드림 사랑 2019.03.18 08:47 신고

    덕분에 잘보고 갑니다
    급상승하니 어후 ㅠㅠ

  4. 로샤 2019.03.18 12:43 신고

    좋은 정보 공유 감사합니다!

  5. 버블프라이스 2019.03.19 07:05 신고

    주간아파트가격동향이군요? 첨부해주신 pdf 자료 잘 보고 갑니다^^

  6. 신웅 2019.03.19 12:48 신고

    좋은정보 잘보고갑니다
    즐거운 하루보내세요 ^^

  7. 블랙IT 2019.03.20 00:38 신고

    주간아파트가격동향 포스팅 잘 보고 공감 누르고 가요~
    미세먼지 조심하시고 건강하고 좋은 하루 보내시기 바랍니다. ^^ ㅎㅎ

  8. 빗코 2019.03.20 15:30 신고

    오. 저도 백운호수가 집에서 많이 멀지 않습니다. 라드온님 살고 계신 곳 언급이 된 적이 있었던가요..? 가까운 곳 임장이라도 가야하는데 말이죠 참.. 부동산 투자는 정말 부지런해야 가능한 것 같습니다!!

경매법정, 경매적기, 낙찰가율, 매매동향, 보증금, 임대사업자, 잔금납부, 지지옥션

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 2016년 기사를 소개할까합니다.

왜 다 지나간 기사를 다시 들춰보는거냐고 반문하실지 모르겠습니다.

자, 제가 왜 한달마다 매매동향을 확인하는지, 

왜 2주로 매매동향 주기를 수정했는지, 

그 이유가 오늘 이 포스팅에서 정리가 되지않을까요?

어떤 뉴스였는지 같이 들여다보시죠.


제가 마구잡이로 메일에 오려다 붙여두는 뉴스라, 출처가 따로 없는데 '한국경제'에 실린 글이였습니다. 이점 양해부탁드립니다. 
저는 곧 경매 적기가 오고 있다고 생각하고 있습니다. 이미 경매의 적기라고 하면 역시나 경제가 많이 힘들때일 것입니다. 2016년 02월, 그러니 3년이 지난 지금 그때와 비슷한 많은 시그널이 잡히고 있습니다. 한달에 한번 포스팅하던 것을 2주에 한번으로 주기를 더 많이 늘린 것도 바로 이 때문이 였습니다. 부동산 물건의 매매가, 전세가가 하락하게되면 기존 임대사업자가 보유하고 있는 물건들이 경매로 나오게 됩니다. 경매물건이 많아지면 더 좋은 물건만 찾게 될테니 낙찰가율이 점점 낮아지겠죠? 제가 결과를 올리는 물건들의 낙찰가율도 잘 염두해서 봐주시면 경매를 즐기시는데 더 재미있는 방법이 되지 않을까 생각해봅니다. 경매를 잘 배워두시면 이럴 때 좋은 집, 잡으실 수 있을 것이라 생각합니다.

입찰 경쟁 줄어든 조정기…입찰자 수·시세 살펴 응찰가 산정
경락대출도 '원금+이자' 상환 …잔금 낼 능력 꼼꼼히 따져봐야

부동산 전업투자자인 H씨는 이달 법원 경매시장에서 서울에 있는 전용면적 59㎡ 아파트를 3억원에 낙찰받았다. 시세보다 4000만원 낮은 가격이다. 공급과잉 논란, 주택담보대출규제 강화 등으로 부동산시장이 위축되자 입찰에 나서는 투자자들이 확 줄었기에 가능했다. 경매 전문가들은 시장이 착 가라앉은 지금이 경매 투자를 하기에 가장 좋은 때라고 입을 모았다. 입찰 경쟁률 하락으로 일반 물건이든 특수 물건이든 가릴 것 없이 시세보다 많이 저렴하게 살 수 있게 됐기 때문이다. 


“경매 적기 왔다” 

작년 10월까지만 해도 경매시장에서 중소형 아파트는 시세 수준에 낙찰됐다. 심지어 유치권 신고 등으로 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 특수 물건조차도 적정가치보다 높은 가격에 팔렸다. 부동산시장이 활황세를 보이자 미래 가격 상승을 염두에 두고 투자자들이 공격적으로 입찰가격을 써낸 결과다. 상황이 이렇다 보니 경매 고수들조차 “더 이상 경매시장에 먹을 게 없다”며 입찰을 포기했다. 

올 들어서 경매 고수들이 다시 활동을 시작했다. 시장 분위기에 일희일비하면서 경매 낙찰가를 터무니없이 높이는 초보 투자자들이 시장에서 자취를 감췄기 때문이다. 

경매 전문 로펌인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “법원 경매 물건도 일반 물건과 마찬가지로 주택담보대출 규제를 똑같이 받는 만큼 현금을 많이 보유한 투자자들에게 특히 유리한 환경이 만들어졌다”고 말했다.

다만 경매 물건이 많이 줄었다는 점은 여전히 문제다. 지난달 경매진행 건수는 모두 1만1730건으로 경매 통계를 작성한 이래 네 번째로 적었다. 초저금리로 이자 부담이 줄어들자 경매로 나오는 물건이 2년 전부터 급감했다. 이런 추세는 올해도 계속될 것으로 전문가들은 예상했다.


응찰가 산정 신중해야 

이달 초 경기 의정부지방법원 고양지원에선 1등 입찰가격과 2등 입찰가격이 5억원이나 차이가 나는 사례가 발생했다. 한 상가 건물 입찰에 1등은 22억원, 2등은 17억원을 써낸 것이다. 낙찰자는 입찰가격만 잘 써냈다면 5억원을 아낄 수 있었던 셈이다. 

최근 들어 1등과 2등의 격차가 1억원 이상 난 물건은 부지기수다. 단독 응찰인데도 최저응찰가격보다 수천만원씩 더 써내는 이들도 심심찮게 등장하고 있다. 이 같은 일이 벌어지는 것은 입찰자들이 아직 시장 분위기 변화에 적응하지 못한 탓이다. 경매시장이 뜨거웠던 작년에 패찰을 많이 경험한 탓에 조바심을 내면서 높은 가격을 써내는 응찰자들이 많은 것이다.

강은현 EH경매연구소 대표는 “지금은 경매시장이 과열기에서 조정기로 넘어가는 과도기여서 어이없는 낙찰가격이 많이 나오는 때”라며 “경매법정에 나온 투자자 숫자, 시세 추이 등을 잘 살펴 충분히 수익이 날 수 있는 수준으로 소신 있게 응찰가를 산정해야 한다”고 말했다. 강은 지지옥션 실장도 “매도 시점 시세까지 감안해서 낙찰받아야 하는 만큼 중개업소에 나와 있는 일반 매물이 많거나 향후 시세 예측이 어려우면 보수적으로 입찰가격을 산정해야 한다”고 말했다. 


자금 조달 계획 철저히 세워야 

작년 말 경기 지역에서 공장을 낙찰받은 A씨는 최근 잔금 납부를 포기했다. 보증금 1억2000만원은 고스란히 날렸다. 대출을 받아 잔금을 납부하려 했지만 금융회사들이 대출금액을 낙찰가의 50% 이하로 낮췄기 때문이다. 전반적으로 금융회사들이 부동산 담보대출 요건을 강화하면서 대출을 원하는 만큼 받지 못하는 사례가 속출하고 있다. 응찰자들이 자금 조달 계획을 철저히 세워야 하는 이유다. 

주택을 낙찰받으려는 이들은 더욱 그렇다. 정부는 수도권에서 이달부터 원칙적으로 대출받을 때부터 원금과 이자를 나눠 갚도록 하고 있다. 작년까지만 해도 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚았지만 앞으로는 이런 거치식 대출이 원칙적으로 어렵다. 경매시장도 예외는 아니다. 부동산 전문인 법무법인 효현의 김재권 변호사는 “1금융권이 경락잔금 대출에 대해서도 비거치식을 요구하자 낙찰자들이 2금융권으로 이동하고 있다”며 “낙찰을 받기 전에 미리 금융회사를 찾아가 대출 가능금액을 알아봐야 한다”고 강조했다.


오피스텔·상가 반사이익 기대 

주택 담보대출 요건이 까다로워짐에 따라 오피스텔 상가 등 수익형 부동산이 반사이익을 받을 것으로 경매 전문가들은 예상했다. 정부의 대출규제는 주택에만 적용되는 까닭이다. 게다가 부동산시장 조정기에는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지는 게 일반적이다. 투자자들이 시세 차익보다는 현금 수익을 추구하는 시기여서다. 

다만 수익형 부동산에 대한 대출에도 한도가 있다. 최근 들어선 낙찰가격의 50~60% 수준만 대출해주는 곳이 많다.

이서복 건국대 부동산대학원 교수는 “수익형 부동산에 응찰할 때는 기대 수익률을 먼저 산정한 뒤 응찰가를 결정하는 것이 좋다”며 “지역 상권, 공실, 임대료 등을 철저히 확인해야 한다”고 강조했다.


경락잔금대출 

경매는 일반적인 매매와 달리 낙찰 때 10~20%가량을 보증금으로 내고 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치른다. 이때 자금이 부족해 잔금 조달이 힘든 낙찰자를 위해 시중은행이나 제2금융권 등에서 낙찰받은 물건을 담보로 대출을 해 주는데 이를 경락잔금대출이라 한다. 


어떠신가요? 저는 3년 전의 기사인데, 지금의 기사라고 해도 언뜻보면 고개를 끄떡였을 것이라 했을 것 같네요. 제가 포스팅하고 있는 경매물건 분석에서 오피스텔은 제가 보수적으로 잡는 이유도 역시 여기에 잘 정리가 되어있습니다. 기사에서 특히나 강조하고 있는 자금계획을 철지히 세우라고 되어있는데, 지금은 좀 더 계획을 잘 세워야합니다. 831부동산 대책에서 강화된 대출규제로 대출도 잘 안될뿐 아니라, 개인의 상환 능력(연봉, 부동산 소유정도, 대출 정도 등)에 따라 대출을 해주기때문에 철저히 하지 않으면 큰 곤란을 겪게 됩니다. 

온고지신(溫故知新)이라 하였습니다. 지나간 일련의 사건을 연구해두고, 지금에 적용할 수 있으면 참 좋지않을까 생각해봤습니다. 하루 잘 보내시기 바랍니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 로샤 2019.03.07 14:45 신고

    오늘도 알찬 정보글 감사합니다

  2. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.07 14:52 신고

    오늘도 좋은글 감사합니다

  3. 빗코 2019.03.07 14:55 신고

    멋진 내용이네요. 저도 비슷한 생각을 갖고 경매를 공부하고 있습니다. 총알도 많이 쟁여놔야할텐데 말이죠 ㅎㅎ;;
    단지 올해까지는 청약때문에 기회가 된다면 오피스텔을 보려고 했는데.. 가급적이면 라드온님의 포스팅을 열심히 보다가 주택으로 시작하는 편이 괜찮겠다.. 라는 생각드는 포스팅이었습니다.
    매번 유익한 내용 감사합니다.

    • 임장이 좀 많이 어렵고 힘드실텐데, 오피스텔로 시작해보시는 것도 괜찮습니다. 오피스텔 세입자는 대부분 명도가 쉽습니다.

    • 빗코 2019.03.07 20:21 신고

      좋은 조언 감사드립니다~

  4. 학점켈리 2019.03.07 15:00 신고

    항상 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

  5. 성짱 2019.03.07 15:12 신고

    경매낙찰받기위해 대출을 받으려고해도 받기가 참 쉽지않네여 . 덕분에 좋은정고가져가요ㅎㅎ

  6. 쿵돌 2019.03.07 15:14 신고

    잘보고갑니다~^^

  7. 도미 2019.03.07 15:58 신고

    항상 잘보고있습니다!

  8. 적투 2019.03.07 18:40 신고

    투자할 돈이 없어서 매번 보고만갑니다. ㅠㅠ

  9. FIM 2019.03.07 18:49 신고

    좋은 글 잘보고갑니다^^

  10. Anchou 2019.03.07 21:49 신고

    이런 동향 파악도 좋은 정보인 것 같아요!
    대출보다 현재 보유 자금으로 투자할 수 있는 물건이 있다면 좋겠네요.

  11. 인생조무사 2019.03.07 22:19 신고

    좋은 정보 감사합니다^^

  12. *저녁노을* 2019.03.08 04:21 신고

    노을이도 눈으로만 보고 갑니다.ㅎㅎㅎ

  13. 버블프라이스 2019.03.08 06:46 신고

    온고지신(溫故知新)이 적절한 것같습니다. 멋진 말씀입니다^^ ‘지나간 일련의 사건을 연구해두고, 지금에 적용하다’ 추가로 831 대책 사건에 대해서도 몰랐던 내용을 알고 갑니다^^

전국주택가격동향, 한국감정원

안녕하세요 라드온입니다.

가격추세를 관찰할 필요가 있을 시점이라 생각되어

2주에 한번씩 추세확인하는 것이 좋을 것이라고 판단했었습니다.

요근래 경매 매물도 그렇고, 부동산 시세도 변화가 생긱는 것 같습니다.

매주 추적해보는 것도 좋을 것 같단 생각이 들었습니다.

매주 가격을 확인하여 정리해보도록 하겠습니다. 


전국주택가격동향조사: 2019년 2월 3주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 확대

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 2월 3주(2.18일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.05%→-0.08%) 및 서울(-0.07%→-0.10%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.10%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.08%→-0.05%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 제주(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대전(0.00%)은 보합, 경남(-0.21%), 울산(-0.19%), 충북(-0.19%), 전북(-0.13%), 충남(-0.11%), 강원(-0.11%), 서울(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→17개) 및 보합지역(25→21개)은 감소, 하락 지역(130→138개)은 증가했다.



[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.07% 하락

ㅇ [서울 : -0.07% → -0.10%] 그간 가격 상승에 따른 보유세 부담, 세제강화 및 대출규제 등 하방요인으로 추가 하락을 기대하는 매수대기자의 관망세와 전세시장 안정 등의 영향으로 15주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.05% → -0.07%) 마포(-0.20%)․용산구(-0.12%)는 거래 급감하며 선호도 낮거나 매물 누적된 단지 중심으로 가격조정 이어지고, 도봉(-0.11%)․강북구(-0.09%)는 상승폭이 높았던 창동과 아뉴타운 위주로 하락하는 등 대부분 구에서 하락

- (강남 11개구 : -0.10% → -0.13%) 급매물에도 매수문의 없거나 매물누적되는 일부 재건축단지 하락세와 강남․송파를 비롯하여 경기 하남 등 인근 대체가능 지역의 대규모 신규공급 영향으로 강남(-0.27%)․강동(-0.20%)․영등포구(-0.17%) 등 11개구 모두 하락

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.06%] 하락폭 확대

- 계양구(+0.06%)는 계양테크노밸리 예정지 인근을 중심으로 상승하였으나, 연수구(-0.20%)는 신규공급 영향으로 매수세 위축되며 하락 전환되고, 동(-0.10%)․중구(-0.10%) 등 그 외 지역도 하락

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.07%] 하락폭 확대

- 방학 이사수요, 상대적 저가매물 수요 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 신규공급 증가 등의 영향으로 하남(-0.28%)․오산시(-0.19%) 등 대다수 지역에서 하락


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.15%) 및 서울(-0.17%→-0.22%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.03%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(0.00%→-0.05%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.02%), 광주(0.02%), 대전(0.02%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 서울(-0.22%), 충북(-0.21%), 경남(-0.20%), 울산(-0.18%), 강원(-0.16%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→16개) 및 하락지역(129→130개)은 증가, 보합 지역(33→30개)은 감소했다.


[수도권 : -0.15%] 서울 0.22% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.17% → -0.22%] 집값 하락 우려에 따른 매매수요의 전세수요 전환 및 계절적 수요로 전세 거래량은 증가하고 있으나, 전세공급 증가(신규 입주 및 등록 임대주택물량 누적)로 입주율 하락현상이 발생하는 등 세입자 우위시장 이어지며 17주 연속 하락
- (강북 14개구 : -0.17%) 성북구(-0.46%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로 하락하고, 인근 강북구(-0.48%)와 동대문구(-0.09%)도 미아뉴타운․이문동을 중심으로 하락
- (강남 11개구 : -0.26%) 강남(-0.78%)․강동(-0.34%)․동작구(-0.33%)는 신규 입주 영향으로 전세물건 누적되며 하락세 지속되고, 영등포구(-0.21%)도 호가 하락에도 거래 성사되지 않으며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
- 연수구(-0.24%)와 중구(-0.14%)는 신규 입주로 매물 누적되는 가운데, 신축단지 선호로 기존단지 수요 감소하며 하락세 지속
ㅇ [경기 : -0.09% → -0.13%] 하락폭 확대
- (의왕 : -0.87%) 삼동․백운밸리 대규모 신규 입주(1~2월 약3,500세대) 영향으로 전세공급 증가하며 하락폭 확대
- (화성 : -0.38%) 동탄2신도시 신규 입주 지속에 따른 매물누적으로 기존단지 호가 하락하며 하락폭 확대

전체적으로 부동산이 하락추세가 계속되고 있으며, 몇몇 곳은 하락폭이 커지고 있습니다. 서울은 마.용.성이 거래급감으로 매매가가 하락했습니다. 전세에선 인천 연수구(송도), 의왕 백운밸리 신규입주, 화성 동탄2신도시 신규 입주 물량으로 전세가가 하락하고 있다는 점에 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



  1. 리뷰왕Patrick 2019.02.27 07:30 신고

    정말 큰 도움이 되는 정보 감사합니다 ㅎ
    사실 경매를 좇다보면 이런 큰 그림을 놓치고 물건 하나하나에 집중하는 경우가 많은데요, (저만 그런가요 ㅎ )
    오늘도 행복한 하루 되세요 ㅎ

  2. 제나™ 2019.02.27 14:59 신고

    부동산 시세나 가격추세를 잘 확인해야 물건을 보는 눈도 더 좋아질 거 같아요.
    즐거운 하루 되시길 바랍니다 ~

  3. Anchou 2019.02.27 16:12 신고

    좋은 정보 감사드려요. ^^
    아파트 매매가와 주택 매매가가 비례해서 움직일까요?
    인천 계양구는 조금 오를거라 예상했는데 다른지역은 하락세라니
    그나마 위안이 됩니다. ㅎㅎㅎ

    • 동양동이 계양구였던가요? 계양구는 호재가 있는 지역이니 곧 좋은 소식 들리겠죠?!ㅎ잘 생각이 안나서 다시 찾아보니 계양구맞네요.ㅎ

    • Anchou 2019.03.01 17:42 신고

      그래도 요즘은 지하철이나 지하 고속화도로가 뚫린다는 곳에 함부로 가지도 못하겠더라구요. 발파작업때문에 주변 지반에 데미지를 입는 사례를 너무 많이 봐서요. ㅠㅠ

  4. 빗코 2019.02.27 17:51 신고

    2주 정도 가격 확인 참 좋은 것 같습니다. 짧막하게 라드온님의 의견도 잘 보았습니다.
    전반적으로 하락폭이 늘고 있는 느낌이네요. 제가 살고 있는 전세는 그다지 빠진 느낌이 안 듭니다만 ㅎㅎㅎ
    저는 이미 올해 1월에 재계약해서 의미는 없습니다만.
    라드온님 앞에서 무주택자임을 이야기하는 것이 좀 초라한 느낌이 드는군요 ㅎㅎ;;

    • 빗코님은 매매 대신 전세를 선택하신 대신 좀 여유로운 삶을 살고 계실수도 있죠ㅎ각자가 서로의 입장에 가장 잘 맞는 가장 좋은 선택으로 살고 있는 것일테니, 초라한 느낌은 전~~혀~~~안갖으셔도 됩니다.

  5. 버블프라이스 2019.02.27 19:24 신고

    주간아파트가격동향 그래프를 잘 보고 갑니다^^
    가격추세 등 변황을 한눈에 볼 수 있네요-
    편안한 수요일 저녁시간 되세요 라드온님

    • 네 하락세에서 얼른 벗어나 상승세를 타는 그래프를 소개하는 날까지 동향보고는 계속 됩니다.ㅎ쭈욱~ㅎㅎ하루 잘 마무리하시기 바랍니다.

  6. 유하v 2019.02.27 20:58 신고

    요즘들어 주택가격에 지속적으로 떨어지고 있는 것 같네요. 아직 더 많이 떨어져야 할 것 같지만요...ㅎ;;

  7. 모모의 가사노동 2019.02.27 21:42 신고

    시세가 참 중요하죠.
    좋은정보 감사합니다.

  8. 호원이 2019.02.27 22:03 신고

    ㄷㄷ..이런 분석과 파악이 역시 필요하군여..역시쉬운분야는 아닙니다ㅜㅜ

  9. ddoddok 2019.02.28 19:25 신고

    눈팅만 하다가 전반적인 추세반 보고가요. 요즈음 부동산 돌아가는 추세를 알 수 있겠네요. 좋은 정보, 고생하셨어요~

  10. 성짱 2019.03.01 10:44 신고

    주간 아파트 가격동향 잘보고갑니다^^ 시세가 자주 바뀌네여

  11. 로샤 2019.03.01 11:07 신고

    좋은 정보 감사합니다!

  12. 수원푸른맘 2019.03.02 13:57 신고

    하락폭이 점점 더 커지고있네요.
    집주변도 알아봐야겠습니다.

  13. 댕댕갱 2019.03.02 13:59 신고

    잘몰랐는데 좋은 글 감사함니다

  14. 도미킴 2019.03.02 14:08 신고

    오 좋은글 감사요!

  15. 쿵돌 2019.03.02 15:03 신고

    아파트값이 점점내려 가나봅니다!!

  16. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.02 15:09 신고

    점점 떨어지려나요!

  17. 애리놀다~♡ 2019.03.03 03:00 신고

    한국, 특히 수도권에서는 부동산이 가장 안정적이고 수익이 좋은 투자같아요.
    또 그렇게 생각하니까 이쪽으로 돈이 더 몰리기도 하구요.
    이쪽 분야에 투자나 정보가 필요한 분들에게 좋은 정보겠어요. ^^*

  18. 근쨩 2019.03.03 11:05 신고

    좋은 정보 감사합니다!!~ㅎ 시흥정보도 꼭 알려주시면 감사해요

  19. 쏙앤필 2019.03.03 22:24 신고

    전체적으로 하락추세군요~ 잘보고 갑니다^^

가격동향, 가격추세, 매매가격, 수도권, 주택가격, 한국감정원

안녕하세요 라드온입니다.

카테고리를 하나 새로 만들었습니다.

주간아파트 가격동향을 주로 다루게 될 겁니다.

가격추세를 관찰할 필요가 있을 시점이라 생각되기때문입니다.

한국감정원에서 제공하는 자료를 참고하여 작성할 예정이니 참고하시기 바랍니다.



전국주택가격동향조사: 2019년 2월 1주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 2월 1주(2.4일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.08% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.09%→-0.06%) 및 서울(-0.14%→-0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.07%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.03%), 8개도(-0.15%→-0.09%), 세종(-0.04%→-0.08%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 전남(0.05%), 광주(0.03%), 제주(0.03%) 등은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 충북(-0.14%), 강원(-0.13%), 충남(-0.13%), 경북(-0.12%), 울산(-0.12%), 경남(-0.10%), 서울(-0.08%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(18→16개) 및 하락지역(140→123개)은 감소, 보합 지역(18→37개)은 증가했다.




[수도권 : -0.06%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.05% 하락

ㅇ [서울 : -0.14% → -0.08%] 다양한 하방 압력(대출규제, 보유세(재산세․종부세) 부담, 재건축 규제, 전세시장 안정, 금리상승 등)으로 시장위축되며 하락세 지속*되나 설 연휴 영향으로 하락폭은 다소 축소

* ‘18.11월 2주 하락전환 이후 13주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.05%) 전반적으로 거래 한산한 가운데 광진(-0.11%)․마포(-0.09%)․성동구(-0.08%)는 매물적체되며, 동대문구(-0.09%)는 신규 입주단지 인근 구축위주로 하락하는 등 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.19% → -0.10%) ① 강남4구*(-0.35% → -0.16%) : 거래 한산하며 전반적인 하락세 지속되나 설 연휴 영향으로 하락폭 축소, ② 강남4구 이외 : 동작구(-0.10%)는 신규 입주물량 있는 흑석․ 노량진동 위주로 하락, 영등포구(-0.09%)는 당산․여의도동 중심으로 하락

ㅇ [인천 : -0.06% → -0.03%] 하락폭 축소

- 신규공급 증가, 시장위축 등의 영향으로 중구(-0.15%), 동구(-0.11%) 등 모든 지역에서 보합 또는 하락하였으나 설 연휴 등으로 하락폭은 축소

ㅇ [경기 : -0.08% → -0.05%] 하락폭 축소

- 정부의 부동산 정책 등으로 인한 관망세 및 일부 신규공급물량 증가로 성남시 분당(-0.30%)․수정구(-0.24%), 이천시(-0.14%), 안양시 동안구(-0.13%) 등 대부분 지역에서 보합 또는 하락



2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.11%) 및 서울(-0.24%→-0.18%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.04%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.01%), 8개도(-0.17%→-0.07%), 세종(0.01%→0.06%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대전(0.07%), 세종(0.06%), 광주(0.03%) 등은 상승, 서울(-0.18%), 충북(-0.16%), 울산(-0.12%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→15개) 및 보합지역(40→56개)은 증가, 하락 지역(122→105개)은 감소했다.


[수도권 : -0.11%] 서울 0.18% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.08% 하락
ㅇ [서울 : -0.24% → -0.18%] 대규모 신규 입주(성북구, 송파구) 및 신규예정(강남구) 물량의 영향으로 신규 및 기존 전세물건이 누적되며 하락세를 지속되나 설 명절의 영향으로 하락폭은 다소 둔화
- (강북 14개구 : -0.10%) 강북구(-0.32%)는 미아뉴타운 일대로 전세수요 감소 및 물량 증가로, 성북구(-0.30%)는 대규모 신규 입주 영향 등으로 감소하는 등 14개구 모두 하락
- (강남 11개구 : -0.25%) 송파 헬리오시티, 하남 미사지구 등 대규모 신규 입주 및 입주 예정 물량으로 강남4구(강남(-0.49%)․강동(-0.47%)․ 서초(-0.26%)․송파구(-0.37%))를 비롯하여 동작(-0.22%)․구로구(-0.19%) 등 매물 누적된 대단지를 중심으로 11개구 모두 하락
ㅇ [인천 : -0.15% → -0.05%] 하락폭 축소
- 영종도내 신규 입주 및 입주 예정물량 등의 영향으로 중구(-0.25%)는 하락세를 유지하는 가운데 구축 위주로 매물이 증가하여 부평(-0.10%)․미추홀구(-0.06%)은 하락세 지속
ㅇ [경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소
- (광주 : +0.02%) 방학이사철 수요 증가 및 전세 물량 부족한 태전동지역 중심으로 호가 상승하여 상승으로 전환
- (의왕 : -0.56%) 신규 입주 물량, 입주 예정 물량 및 인근지역(평촌신도시)내 전세물량 증가 등의 사유로 하락폭 확대


저는 자료를 가져와 여기로 옮기면서 내용을 훑어봅니다. 어떤건 눈에 안들어오면 복사하지않아고 직접 따라서 써봅니다.(이 방법이 좀 도움이 되더군요) 전국의 시세동향을 모두 정리하여 동향보고서로 작성한 것인데, 제가 필요한 부분인 서울, 인천, 경기부분만을 발췌하여 정리하였습니다. 살고계신 지역의 정보를 찾아보시면서 생각을 정리해보시는 시간을 가지시면 좋겠습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. kangdante 2019.02.11 08:43 신고

    당분간은 하락추세가 이어질 것 같네요
    추세에는 맞서지 말아야겠지요
    잘 보고 갑니다
    새로운 한주를 여유롭게 시작하세요.. ^.^

  2. 멜로요우 2019.02.11 09:31 신고

    요즘 집값이 많이 내려가고 있긴하죠. 앞으로 어떤 전망이 될지 싶네요

    • 지금나온 통계상으로는 조금씩 상승 또는 보합쪽으로 가고 있는데, 2주후에 동일한 자료를 또한번 읽어보고 올릴 예정인데...그때가서 다시 한번 논의해보시죠.ㅎ

  3. 절대강자! 2019.02.11 09:43 신고

    제가 사는곳도 하락세랍니다. 더불어 저희집도...ㅎㅎ
    인구의 유입이 있어야 하는데 지방중소도시는 인구유입이 거의 없이 하락세이니까....
    무슨 특단의 대책이 있어야 할텐데....
    잘 보고 갑니다.

    • 지방은 좀 힘들긴 한것 같습니다.
      그래도 지방쪽은 꾸준히 관심갖고 있습니다. 수도권쪽은 하락추세가 소폭 줄어들면서 보합내지는 상승으로 전환할 것 같다고합니다. 곧 지방에도 전해질것이라 믿습니다.

  4. 꿍스뿡이 2019.02.11 10:57 신고

    뉴스코너가 신설되었군요 ㅎ
    앞으로도 잘 보도록 하겠습니다.
    한국감정원이란 사이트도 들어가서 봐야겠습니다 ㅎㅎ

    • 네, 주간으로 소개되는데, 아직 주간마다 확인해볼필요는 없다고 생각해서 2주마다 자료확인할예정입니다. 지지부진하면 1달에 한번씩올릴수도 있고요. 많은 관심부탁드립니다.

  5. _sunny 2019.02.11 12:18 신고

    집값이 좀 더 내려갔음 좋겠어요ㅠ.ㅠ 너무 비싼 것 같아요

    • 저같은 임대사업자는 죽어나죠.ㅠ
      저도 어떨때는 집값이 내렸으면 싶다가도 아니다 올랐으면 좋겠다 싶기도하고,,,딜레마죠...영원한 딜레마이겠죠.ㅎ

  6. M. Cassandra 2019.02.11 13:44 신고

    요즘 전세값과 집값이 떨어지는 모양인데 향후 어떨게 될지 궁금하네요. 좋은 글 감사합니다~^^

  7. 곰돌아재 2019.02.11 14:52 신고

    좋은글 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한 주 되시길 바랍니다~^^

  8. Anchou 2019.02.11 15:34 신고

    불과 얼마 전 부동산 뉴스에서 서울과 지방은 집 매매 가격이 내림세이고
    인천과 수도권은 소폭 상승할거라던데
    예측이 또 빗나간 걸까요? 다 내림세네요.
    요즘 인천쪽 집 알아보느라 요런 뉴스나 통계에 관심이 가네요. ㅎㅎ

    • 내림세가 소폭 줄어들었다는 것으로, 이제 오르지않을까 싶긴합니다.
      인천 좋습니다. 좋은 집, 동네 찾게되면 아니면 원하는 동네를 제게 귀뜸해주시면 한번 동네 물건 찾아보도록 해보겠습니다.ㅎ

    • Anchou 2019.02.11 16:52 신고

      인천 서구쪽입니다. 소곤소곤....
      감사합니다. ㅎㅎㅎ

    • 관심지역입니다. 구시가쪽은 투자쪽으로, 신시가쪽은 그중에서 청라쪽은 실거주로 고민을 하고 있는 지역이라 관심이 많습니다. 제가 많이 묻고 도움 요청하게 될지도 모르겠습니다.ㅎ

  9. 빗코 2019.02.11 15:48 신고

    부동산은 1주간격 동향도 다소 짧다 느껴질 때가 있습니다 ㅎ 라드온님의 짧은 코멘트도 같이 적어주시면 좋겠네요 ㅎ 부동산 뉴스 선별해서 보는 것도 쉬운 일이 아닌 것 같습니다..

    • 보고서에서 제가 필요한 부분을 타이핑한 것입니다. 그래서 지방분석글은 원 보고서를 참고하시면 좋을 것 같아서 업로드해두었습니다.
      더 가독성 높은, 좋은 글 포스팅하도록 해야겠네요~ㅎ

    • 빗코 2019.02.11 16:32 신고

      ㅎ저도 지방은 그다지 아직 관심이 없습니다.
      짧더라도 라드온님이 보시기엔 이런 수치들이 어떤 의미인지가 궁금해서 적어봤습니다 ㅎㅎ

  10. 2019.02.11 15:51

    비밀댓글입니다

    • 2019.02.11 16:27

      비밀댓글입니다

  11. 선블리쮸 2019.02.11 17:10 신고

    보기좋게 깔끔하게 정리해주셨네요^^!

  12. 제나™ 2019.02.11 17:35 신고

    집값이 하락세라니 앞으로의 변동사항이 관심이 생기네요. 좋은 정보 잘 보고 갑니다~

  13. @산들바람 2019.02.11 22:11 신고

    경매!
    관심이가네요
    잘보고 갑니다.

  14. 블랙IT 2019.02.11 22:56 신고

    이렇게 정리되니 아파트 가격동향이 잘 보이네요 ㅎㅎ
    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다.
    좋은 하루 보내세요 ^^ ~

  15. peterjun 2019.02.11 23:03 신고

    부동산을 공부하려면 이렇게 주간동향, 월간, 년간....
    다 살펴보는 게 기본이겠지요? ^^

  16. 버블프라이스 2019.02.12 06:56 신고

    정리해주신 주간아파트가격동향 자료 잘보고 갑니다^^

  17. 자국 2019.02.12 17:02 신고

    라미드니오니님^^
    카테고리를 하나 더 만드셨군요!
    가격동향을 주기적으로 보게되면 지식 폭이 더 넓어질거 같아요. 감사합니다

  18. 호원이 2019.02.13 22:42 신고

    새로운카테고리좋네요~^^이쪽분야는 아주 꽉꽉잡고계시네요ㅎㅎ

  19. ddoddok 2019.02.15 18:48 신고

    눈으로만 훑어보고 가요~

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