안녕하세요 라드온입니다.

전에 매경기사에서 소개된 경매물건에 대한 결과입니다.

감정평가액보다 낙찰가가 높을수도 있는데,

바로 신길동 아파트가 그리 낙찰되었습니다.

이렇게 낙찰가가 감정평가액보다 크면 

주변에 호재가 있는지, 시세가 얼마인지

다시 확인 해둘 필요가 있습니다. 

참고하시기 바랍니다.



◆ 신길동 아파트 전용 84.9㎡

서울 영등포구 신길동 4934 삼성래미안 아파트 101동 704호가 경매로 나왔다. 12개동 826가구 규모 대단위 아파트단지로 2001년 6월 입주했다. 21층 건물 중 7층으로 동향이며 전용 84.9㎡ 2베이 구조로 방이 3개다. 최초 감정가 6억7000만원에서 한 차례 떨어져 5억3600만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 8건, 가압류 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 소유자와 후순위 임차인 1명이 거주하고 있어 매각 시 인도 부담이 작다. 매각 일자는 2019년 8월 27일 서울남부지방법원 경매 1계다. 사건번호 19-101998


◆ 길동 아파트 전용 126.4㎡

서울 강동구 길동 474 GS강동자이 아파트 106동 1401호가 경매에 나왔다. 12개동 596가구 아파트단지로 2003년 11월 입주했다. 17층 건물 중 14층으로 남동향이며 126.4㎡ 3베이 구조로 방이 4개다. 최초 감정가 9억8000만원에서 한 차례 떨어져 7억8400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 7건, 압류 3건, 가압류 14건, 가처분 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각 일자는 2019년 8월 26일 서울동부지방법원 경매 5계다. 사건번호 18-53662 


두개의 물건 모두, 낙찰이 되었습니다. 두번째 GS강동자이가 근저당 7건, 압류 3건, 가압류가 무려 14건, 가처분도 1건이 등기되어 있습니다. 권리 얼퀴설퀴 얽혀있어, 낙찰 안될 수도 있겠거니...했었는데 매각되었네요. 신길동 삼성래미안 감정가 6.7억에 경매시작가 5.36억, 6.86억에 낙찰로 감정가 대비 102%, 길동 GS강동자이 감정가 9.8억에 경매시작가 7.84억, 8.65억에 낙찰로 감정가 대비 88% 비율로 낙찰되었습니다. 대부분 입지가 좋은 아파트는 어지간해서는 감정평가액에서 90%~95%에 낙찰되는데, 세대수도 많고 미래가치도 있었는지 100% 이상이나왔습니다. GS강동자이는 평수가 큰 평수여서 88% 수준이면 괜찮게 낙찰받은 것일테고요.


마무리

이렇게 매경에서 추천해주는 서울 경매 물건을 한번씩 소개드리는 것도 재밌는 것 같습니다. 대출이 힘들어 서울물건은 아예 쳐다보질않아서, 낙찰가율과 대략적인 시세가 궁금했는데 이렇게 포스팅하면서 찬찬히 살펴보니 그 시세와 낙찰가에 대한 감(感)이 설 것 같습니다. 관심지역을 이같은 방식으로 넓혀가는 것도 경매를 재밌게 즐기는 방법중 하나가 아닐까 합니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

매경 : http://m.mk.co.kr/news/headline/2019/632825


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  2. 후미카와 2019.08.29 13:33 신고

    마음이 쪼글아드는 금액이긴 하네요. 그만큼 서울쪽이 엄청나군요.

  3. DY-매거진 2019.08.29 13:37 신고

    오늘도 경매소식 잘 보고 갑니다.
    비온뒤 좀 시원합니다.
    즐거운 시간 보내세요^^*

  4. sotori 2019.08.29 14:02 신고

    이번에는 억소리 나는 매물들이군요..ㄷ.ㄷ...

  5. 뉴엣 2019.08.29 14:38 신고

    저도 얼른 돈을 모아 한적한 곳에 집을 얻어 살고 싶네요 :)
    오늘도 잘 보고 갑니다~!

  6. @산들바람 2019.08.29 15:01 신고

    감정가보다 높게 낙찰도 되는군요
    낙찰경매정보 잘보고갑니다.

  7. 꿍스뿡이 2019.08.29 15:13 신고

    경매자체가 저렴하게 구입하려 하는건데, 입지가 좋고 미래가치 상승이 예상되면
    100%가 넘어도 낙찰을 받는 경우가 있군요.. ㅇㅅㅇ

  8. 내로라하다 2019.08.29 15:27 신고

    이제 중앙으로 진출하시나요?^^

  9. 디프_ 2019.08.29 16:36 신고

    여행 다닐땐 천단위 금액만 있어도 마음이 여유로웠는데 집 구할땐 억단위가 있어야하더군요..
    그래서 사람 욕심이 끝이 없나봅니다ㅜ

  10. 신웅 2019.08.29 16:37 신고

    매물 가격이 장난이 아니군요 ㅎㅎ;;

  11. 까칠양파 2019.08.29 17:17 신고

    좋은 집일수록 경매 금액도 올라가는군요.
    그만큼 괜찮다는 의미일테니, 경쟁이 치열할 거 같네요.ㅎㅎ

  12. 담덕01 2019.08.29 17:39 신고

    감정가보다 높은 금액에 낙찰이면 경매를 하는 의미가 적어지는 거 아니에요? ^^;;;;;;;

  13. 핑구야 날자 2019.08.29 17:43 신고

    괜찮은 낙찰가네요 서울에서 가격이 착한 편이네요

  14. 청결원 2019.08.29 18:30 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    오늘 하루도 마무리 잘하세요~

  15. 행복사냥이 2019.08.29 20:46 신고

    서울 가격으로 좋습니다.^^

  16. 방구석미슐랭 2019.08.29 22:42 신고

    서울 아파트라 그런가 조금 저렴(?)하다는 생각도 드네요 ㅋㅋ;;
    워낙 서울 아파트값이 넘사벽 딴세상 가격이라 그런가;;

  17. 제나  2019.08.29 23:00 신고

    생각보다 높은 가격에 낙찰되었네요. 서울 치고는 저렴한 편이긴 하지만..

  18. GeniusJW 2019.08.30 15:35 신고

    서울 아파트도 보여주시는군요,
    서울은 아파트 값이 좀 나가죠..ㅎ

  19. 라디오키즈 2019.08.30 17:45 신고

    역시 서울은 좀 분위기가 다른 것 같군요.@_@
    생각보다 매물이 또 많지도 않은 것 같더라고요.

  20. 우키키키12 2019.08.31 09:28 신고

    아파트 진짜 비싸네요..

  21. 키리나 2019.09.01 11:17 신고

    신길동 삼성래미안이 감정가 대비 102%네요. 꼭 거주하고 싶은 사람이 낙찰을 받았는지 궁금하네요. 잘 봤습니다. 좋은 주말 보내세요.

안녕하세요 라드온입니다.

저는 크롬브라우저를 이용하는데 

오래간만에 매경에서 소개하는 경매 추천 물건 기사가 보였습니다.

제가 취급하지 않는 서울 경매물건이라 그냥 스윽 보고

말려다가 서울부동산 경기가 좋아지는 것 같으니

낙찰가율도 확인해볼겸, 겸사겸사 올려봤습니다.

참고하시기 바랍니다.



관련글

8월 12~13일 서울과 인천, 성남 경매시장에서는 경매 총 223건이 진행됐고, 이 중 90건이 낙찰됐다. 낙찰률은 40.4%, 낙찰가율은 87.7%, 평균 응찰자 수는 5.3명을 기록했다. 이번주 최다 응찰자 물건은 서울 용산구 이촌동 소재 아파트(85㎡)로 11억5300만원에 낙찰됐다. 최고가 낙찰 물건은 서울 중구 신당동 소재 근린상가(428㎡)로 89억7650만원에 낙찰됐다.


◆ 신길동 아파트 전용 84.9㎡

서울 영등포구 신길동 4934 삼성래미안 아파트 101동 704호가 경매로 나왔다. 12개동 826가구 규모 대단위 아파트단지로 2001년 6월 입주했다. 21층 건물 중 7층으로 동향이며 전용 84.9㎡ 2베이 구조로 방이 3개다. 최초 감정가 6억7000만원에서 한 차례 떨어져 5억3600만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 8건, 가압류 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 소유자와 후순위 임차인 1명이 거주하고 있어 매각 시 인도 부담이 작다. 매각 일자는 2019년 8월 27일 서울남부지방법원 경매 1계다. 사건번호 19-101998


◆ 길동 아파트 전용 126.4㎡

서울 강동구 길동 474 GS강동자이 아파트 106동 1401호가 경매에 나왔다. 12개동 596가구 아파트단지로 2003년 11월 입주했다. 17층 건물 중 14층으로 남동향이며 126.4㎡ 3베이 구조로 방이 4개다. 최초 감정가 9억8000만원에서 한 차례 떨어져 7억8400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 7건, 압류 3건, 가압류 14건, 가처분 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각 일자는 2019년 8월 26일 서울동부지방법원 경매 5계다. 사건번호 18-53662 


마무리

이전에도 한번 소개드렸었는데, 오래간만에 크롬 화면 추천 기사로 본 매경기사 떠있더군요. 매경에서 추천해주는 서울 경매 물건인데, 눈에 띄어서 가지고 와봤습니다. 역시 이촌동은 비싸네요. 33평형이 11억원으로 매물이 올라와있었네요. 기사를 쓰시는 분은 무엇을 기준으로 물건을 이렇게 두개를 골라서 소개를 해주시는지 그 기준이 살짝 궁금하긴하네요. 가격이 결코 저렴한 것도 아닌 것 같고, 등기부를 들여다보진 않았지만 말소권리도 많아 보여 권리분석이 쉬운 것도 아니고...어떤 기준으로 이렇게 두개의 물건이 소개될까요? 기사의 출처를 보니 지지옥션이라고 되어있는데, 서울, 인천, 경기권(성남, 이것도 왜 경기가 아니라 성남시만 있는지 모르겠네요.ㅎ) 아파트만 골라서 가장 검색이 많았던 물건일지도 모르겠네요. 8월 13일 기사이니, 이미 낙찰 결과가 있겠네요. 확인해보고 포스팅하도록 하겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

매경 : http://m.mk.co.kr/news/headline/2019/632825


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  2. 내로라하다 2019.08.21 15:12 신고

    87.7이면 높은 건 아닌가요?

  3. Za_ra 2019.08.21 16:35 신고

    서울이라서 그런가 비싸요 비싸.ㅎㅎㅎ
    근린상가도 그렇고.....

  4. 디프_ 2019.08.21 16:55 신고

    글과는 다른 댓글이지만 역시 티스토리는 한 주제로 꾸준히 포스팅해야하는 듯 합니다ㅜㅜ 전 중구난방이라..ㅋㅋ

  5. DY-매거진 2019.08.21 17:04 신고

    오늘도 유익한 정보 잘 보고 갑니다.
    하루 마무리 잘 하시고
    시원한 저녁시간 보내세요^^*

  6. 쌓은시간 2019.08.21 17:38 신고

    서울 아파트는 요새 최대 관심사중 하나라서 가져온 기사 아닐까요?
    현재 상황을 알려주시는 좋은 글 감사합니다
    벌써부터 낙찰결과 다음들이 궁금하네요.

  7. 원당컴 2019.08.21 18:29 신고

    오늘은 서울 물건에 대해 올려 주셨네요.^^
    이런 물건 볼때마다 제 살아 있을때 서울 구경 해 볼까 싶네요...ㅎ

  8. 오렌지훈 2019.08.21 18:51 신고

    신길동 아파트 경매소식
    잘 보고 갑니다^^

  9. sotori 2019.08.21 20:25 신고

    역시 기사 하나도 전문가 눈에 들면 이런 포스팅화가 되는군요.. 제가 봤으면 아마 클릭도 안했을텐데요.. ^^;;
    전문가 포스 납니다 ^^

  10. 연예인 2019.08.21 20:30 신고

    잘 보고 공감 누르고 갑니다~
    좋은 밤 되세요^^

  11. 널알려줘 2019.08.21 20:43 신고

    분양가상한제 영향이 경매에는 어떤영향을
    주게될지 궁금하네요

  12. 제나  2019.08.21 20:51 신고

    경매물건 치고는 상당히 비싸네요. 저같은 서민은 꿈도 못꾸겠네요. ㅠㅠㅠ

  13. winnie.yun 2019.08.21 21:39 신고

    ㅋㅋㅋ 여자친구 만나면 요즘 아파트 얘기를 자주하게 됩니다 ㅜ
    여자친구가 성남에 계속 지내고 싶어서 분당쪽 전세 저렴한 쪽을 찾아보고 있는데 확실히 비싸긴 비싸네요.

  14. 신웅 2019.08.21 21:43 신고

    가격이 제 세상과는 먼거같아요 ㅎㅎ;;

  15. 둘리토비 2019.08.21 22:36 신고

    가격에 놀라고, 저와는 상관없을 것이라는 생각에 즉시 진정이 되는군요~^^
    (마음의 평화를 누려야겠죠~ㅎ)

  16. oakSu:p 2019.08.21 23:11 신고

    허걱~ 지방 아파트와는 가격 차가 비교가 안되네요. ^^ 저 가격에 지방에선 떵떵~거리고 살겠어요.

  17. MingGu footprint 2019.08.22 00:59 신고

    하하~ 경매 가격도 엄청난 물건이네요. 그런데 최초감정가에서 유찰 한번에 2억씩도 떨어지네요.
    대단하네요. 하하...

  18. 핑구야 날자 2019.08.22 06:38 신고

    이 정도 금액이면 입찰 알만 하겠는데요 덕분에 잘 하고 갑니다

  19. 선연(善緣) 2019.08.22 06:46 신고

    서울 경매물건 잘 보고 갑니다.
    편안한 하루되세요.

  20. 버블프라이스 2019.08.22 17:46 신고

    역시 서울 건물이라 그런지 가격이 비싸네요...
    경매소식을 덕분에 잘 보고 갑니다^^

  21. 로안씨 2019.08.25 17:24 신고

    블로그 느낌이 조금 바뀐 것 같아요 ^^
    그런데 서울이 집값이 정말 장난아니게 비싸군요 ㅜㅜ
    저도 서울사람이지만 서울에 사는 것을 별로 좋아하지 않거든요 ;;;
    차라리 대구가 살기 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
    재미있는 주말 보내시기 바랍니다!

안녕하세요 라드온입니다.

최근 동향보고서의 주요내용은 

상승쪽에 무게를 두고 있습니다.

제 지인 공인중개사분도 그리 예측하고 있는데, 

앞으로의 동향이 어떠할지 

계속해서 예의 주시해야겠습니다.

참고하시기 바랍니다.



전국주택가격동향조사: 2019년 7월 4주 주간아파트 가격동향

매매가격 하락폭 확대, 전세가격 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 4주(7.22일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.07%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.17%), 세종(-0.11%→-0.06%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.32%), 전남(0.03%), 서울(0.02%)은 상승, 강원 (-0.28%), 경남(-0.26%), 충북(-0.20%), 경북(-0.16%), 제주(-0.12%), 전북(-0.12%), 충남(-0.11%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(49→51개) 및 하락 지역(102→103개)은 증가, 보합 지역(25→22개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.03% 하락 

ㅇ [서울 : +0.01% → +0.02%] 기준금리가 인하(7.18)된 가운데, 8월부터 10월까지 3개월간 입주예정물량이 예년 대비 크게 증가하고 주택시장 안정을 위한 정부의 규제정책 기조가 이어짐에 따라 강남 주요 재건축 단지는 약세를 보이고 대체로 관망세 지속되나, 여름방학 이사수요와 일부 인기 대단지 수요 등으로 소폭 상승 

- (강북 14개구 : +0.02%) 단지별 상승․보합․하락 혼조세 보이는 가운데, 중랑․종로구는 보합, 도봉․노원구는 상승폭 축소되었고, 성동구(0.04%)는 하락폭 컸던 단지 등 일부 단지 중심으로, 광진구 (0.03%)는 정비사업 등 호재 영향으로, 서대문구(0.03%)는 여름방학 이사수요와 뉴타운 등 선호도 높은 대단지 수요로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 재건축 단지는 대체로 보합 내지 소폭 하락했으나 개발호재 및 일부 신축단지 수요로 상승. ② 강남4구 이외 : 재건축단지 등 매수심리 위축되며 양천구 (0.01%)는 상승폭 축소, 강서․구로․관악구는 매도-매수자간 희망 가격 격차에 따른 관망세로 보합 

ㅇ [인천 : -0.07% → -0.07%] 하락폭 유지 

- 동구(0.05%)는 방학 이사수요로, 서구(0.05%)는 역세권 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 남동구(-0.17%)는 인근 지역으로의 수요 유출 등으로, 부평구(-0.13%)는 노후단지 수요 감소로 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.03%] 개발호재 있거나 서울 접근성 양호한 지역은 상승했으나, 전반적으로는 입주물량 누적 등으로 하락세 지속 

- 과천시(0.44%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서, 하남시 (0.38%)는 미사강변도시 및 위례신도시 일부 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 안성(-0.46%)․광주(-0.22%)․오산시(-0.14%)․ 고양 덕양구(-0.10%) 등 신규 입주물량 누적된 지역은 하락


 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 지방(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.09%→-0.12%), 세종(-0.10%→-0.14%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.14%), 충남(0.06%), 서울(0.02%), 대구(0.02%), 인천(0.01%)은 상승, 경남(-0.29%), 강원(-0.23%), 울산(-0.18%), 제주(-0.15%), 세종(-0.14%), 전북(-0.10%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(45→45개)은 유지, 보합 지역(34→40개)은 증가, 하락 지역(97→91개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.04% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.02%] 인접 지역으로 수요 분산되거나 신규 입주 예정 지역은 하락한 반면, 정비사업 이주수요 및 학군수요 있는 서초․강남구 및 동작구는 상승하며 상승폭 유지 

- (강북 14개구 : +0.02%) 중랑구(-0.02%)는 인근 지역(구리갈매․다산 신도시 등)으로 수요 유출되며 하락폭 확대, 마포구(0.01%)는 신규 입주로 인한 매물증가로 상승폭 축소된 가운데, 성북구(0.02%)는 대단지 급매물 소진 이후 상승폭 유지, 노원구(0.04%)는 상승․ 하락 혼조세인 가운데 학군수요 있는 중계동 위주로 상승, 성동구 (0.02%)는 행당동 역세권 단지 위주로 상승세 지속 

- (강남 11개구 : +0.02%) 서초구(0.13%)는 정비사업 이주수요 및 학군수요로, 강남구(0.04%)는 대치동 등 여름방학 이사수요로 상승, 강동구(-0.02%)는 신규 입주단지 급매물 소진되며 하락폭 축소, 영등포구(-0.06%)는 당산․영등포동 대단지 위주로 매물 적체되며, 구로구(-0.02%)는 신축 비아파트 공급 증가 등의 영향으로 하락 전환 

ㅇ [인천 : -0.05% → +0.01%] 하락에서 상승 전환 

- 부평구(0.21%)는 서울 접근성이 양호한 부개동 역세권 단지를 중심으로, 서구(0.08%)는 불로․검암동 중심으로 상승, 남동(-0.19%)․ 연수구(-0.03%)는 여름방학 이사수요 등으로 누적된 급매물 해소되며 하락폭 축소 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소 

- (하남 : +0.72%) 여름방학 이사수요 및 신축에 대한 수요로 위례 신도시, 미사강변도시 중심으로 상승폭 확대 

- (평택 : -0.67%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 매물 적체되며 구축아파트(이충․장당동 등) 위주로 하락세 지속


마무리

주말동안 장마 영향권인지, 비가 왔다 안왔다 난리네요. 5호는 오늘 제가 잠시 낮잠도 못자도록 쉴새없이 우는 바람에 비가 오는데도 밖으로 나갔다 들어왔다를 반복했습니다. 피곤하네요. 다음주부터는 제가 하계휴가에 들어갑니다. 극성수기라 어디 갈 계획은 아예 머릿속에서 지웠는데, 모친께서 계시는 현풍에서 시간을 보내고 오려고 합니다. 내려간 김에 포항 물건도 한번 들여다 보려고 계획하고 있죠. 
동향보고서는 어느순간부터 계속 상승지역이 늘고 있는 것이 뿌렷히 보이기 시작했습니다. 안양 인덕원부근에서 크게 공인중개사무소를 운영하시는 지인분께 요즘의 분위기가 어떤지 여쭈어봤더니 그분께서도 서울쪽에서의 상승이 감지되었고 곧 부동산 경기가 좋아지지 않겠냐고 제게 반문하시더군요. 매매시세뿐만 아니라 전세시세의 분위기도 바뀌고 있는 것으로 보이는데, 상승의 움직임이 좀 번지기를 희망합니다.


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  1. 홍형2 2019.07.28 16:18 신고

    아파트 가격좀 폭락했으면 좋겠네요
    내집마련이 이렇게 힘들어서야 ㅠㅠ

  2. 문moon 2019.07.28 17:50 신고

    서울지역이 매매 전세 모두 상승분위기가 감지되고있나봅니다.
    참고할게요~^^

  3. 둘리토비 2019.07.28 20:15 신고

    그냥 평이한 수준이네요(특히 제가 사는 경기지역)

  4. 후미카와 2019.07.28 21:49 신고

    상승예측 집 가지신 분들은 좋겠어요

  5. IT세레스 2019.07.29 02:15 신고

    오르면 좋아하는사람 내려가면 좋아하는 사람 갠적으로 집구하기가 힘들어서 다는 아니어도 조금은 내려갔으면 하는 바람도 있습니다.

  6. 버블프라이스 2019.07.29 07:23 신고

    주간아파트가격동향 글 잘 봤습니다.
    정말 상승세인 집을 보유중이신
    분들은 좋을것 같습니다^^

  7. 원당컴 2019.07.29 09:30 신고

    아파트 가격동향 잘 보고 갑니다.

  8. 키리나 2019.07.30 10:16 신고

    부산은 매매와 전세가 다 하락이군요. 체감하기는 힘들지만... 주간아파트가격동향 잘 봤습니다.

  9. 널알려줘 2019.07.31 20:58 신고

    7월 네째주 아파트주간가격동향 잘보고갑니다
    일본과의 경제전쟁이 아파트값에는
    어떤영향을 미칠까요

  10. 라디오키즈 2019.08.14 09:34 신고

    점점 서울과 지방의 격차가 커질 거 같네요.
    국토 균형발전은 점점 멀어지는 느낌... 정부라도 어서 전국으로 기관을 나눠서 물꼬를 틀어야 하는데 그게 쉽지 않아 보이네요.

안녕하세요 라드온입니다.

어제는 작은방에 천장등을 교환해봤습니다.

전에는 도배를 아내와 함께 연습해봤고요.

천장 작업이 정말 어깨도 아프고, 혼자서하기는 

저같은 초보는 무리가 있긴한 것 같습니다.

하지만 임대놓는 집이 많아지면 인건비를 줄여야하는데,

작은 수리는 직접할 수 있어야겠습니다.

지난주에는 캠핑을 다녀오느라 확인 못한 것인데 

이번주도 안하면, 공든 탑이 무너질 것이라 

정리해보았습니다.

상승지역은 형광펜으로 그어두었으니 참고하시기 바랍니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 7월 3주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 1주(7.1일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격 모두 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(-0.02%→-0.11%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.11%), 서울(0.01%)은 상승, 경남(-0.20%), 강원 (-0.15%), 전북(-0.12%), 세종(-0.11%), 부산(-0.09%), 충북(-0.08%), 울산(-0.07%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→49개)은 증가, 보합 지역(26→25개) 및 하락 지역(108→102개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.01% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.01%] 분양가 심사 강화(입법 예고, ‘19.7.8~8.19)와 분양가 상한제 등 추가 규제 가능성으로 일부 주요 재건축 단지는 관망세로 돌아서고 대체로 매수문의 감소하며 상승폭 축소 

- (강북 14개구 : +0.01%) 종로․중․성북․동대문구는 관망세로 보합, 중랑구(-0.01%)는 급매물 위주로 거래되며 하락했으나, 광진구 (+0.03%)는 구의동 등 개발호재 있는 지역의 급매물 소진 영향으로, 마포구(+0.02%)는 아현․공덕동 신축 위주로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) 강동구(+0.01%)는 대체로 보합세이나 신축단지 위주로 소폭 상승, 강남(+0.04%)ㆍ서초(+0.02%)ㆍ양천구 (+0.02%)는 주요 재건축 단지 등 매수세 감소하며 상승폭 축소, 관악구(-0.01%)는 최근 입주한 신규아파트 인근 구축 위주로 하락, 강서구(-0.01%)는 저가매물 찾는 실수요 위주로 거래되며 하락 

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.07%] 하락폭 확대 

- 동구(+0.05%)는 방학 이사수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구 (-0.16%)는 신규 입주물량 누적 등으로 상승에서 하락 전환되고, 계양구(-0.15%)는 상승피로감 및 인근 지역으로 수요 분산되며 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지 접근성 양호하거나 개발호재가 있는 일부 지역은 상승했으나, 시장 전반적으로 신규 입주물량 누적, 추가규제 가능성에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속 

- 안성(-0.41%)․평택시(-0.34%)․경기 광주시(-0.10%)는 신규 입주물량 누적 등의 영향으로 하락세 지속됐으나, 용인 수지구(+0.02%)는 신규 입주 마무리되며 상승 전환되고, 광명시(+0.27%)는 교통망 신설(신안산선, 지하철역 신설 등) 기대감 등으로, 하남시(+0.24%)는 구도심 및 위례신도시(학암동)에서 급매물 소진되며 상승



 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.08%→-0.09%), 세종(-0.13%→-0.10%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 충남(0.08%), 대구(0.04%), 대전(0.04%), 서울(0.02%)은 상승, 경남(-0.19%), 전북(-0.12%), 울산(-0.12%), 제주(-0.11%), 강원(-0.11%), 충북(-0.10%), 세종(-0.10%)등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(36→45개)은 증가, 보합 지역(42→34개) 및 하락 지역(98→97개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.05% 하락 

[서울 : +0.01% → +0.02%] 지역 내 또는 인근 대체지역에 신규 입주로 전세공급이 풍부한 일부 지역은 하락했으나, 전반적으로는 7월 신규 입주물량 감소와 정비사업 이주수요 및 여름방학 이사 수요 등으로 상승폭 소폭 확대 

- (강북 14개구 : +0.01%) 동대문구(-0.02%)는 신규 아파트 입주 영향으로, 중랑구(-0.01%)는 구리․갈매 등 인근으로 수요 유출되며 하락했으나, 마포구(+0.06%)는 상수․대흥역 등 역세권 아파트 위주로, 서대문구(+0.05%)는 가재울뉴타운 저가 매물 소진 영향으로, 광진구(+0.04%)는 광장동 학군수요 등으로 상승 

- (강남 11개구 : +0.03%) 송파구(-0.01%)는 재건축(미성․크로바) 이주 마무리되며 하락 전환되고, 강동구(-0.05%)는 신규 입주단지의 전세공급 및 구축단지 매물 누적 등으로 하락세 지속되나, 서초 (+0.12%)․동작(+0.09%)․강남구(+0.06%)는 정비사업 이주수요 (반포․잠원동) 또는 여름방학 이사수요 유입으로, 강서구(+0.08%)는 마곡지구 기업입주에 따른 매물 부족으로 상승 

ㅇ [인천 : -0.02% → -0.05%] 하락폭 확대 

- 부평구(+0.08%)는 부개동 일대 신축 및 역세권 단지를 중심으로 상승하였으나, 남동(-0.33%)․중구(-0.12%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지 

- (하남 : +0.36%) 여름방학 이사수요 증가 등으로 위례신도시 및 미사강변도시 내 단지를 중심으로 상승 

- (평택 : -0.44%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 인근 구축아파트(이충․장당동 등) 중심으로 가격 하락세 지속


마무리

이제야 피로가 좀 풀리고, 바이오리듬이 원래로 돌아오는 느낌이네요. 이번 감기는 열이나 콧물로 고생하지는 않았는데, 컹컹 거리는 기침으로 한 2주동안 고생을 한 것 같네요. 집에서도 회사에서도 제 자리가 에어컨 밑자리라 춥습니다. 아이들이 어쩌다보면 자다가 에어컨 밑쪽으로 와서 자면, 다음날 여지없이 콧물을 훌쩍거려서 제가 붙박이로 에어컨 밑에서 자고 있죠. 감기에 걸리지 않도록 조심하시기 바랍니다.
또다른 규제정책의 발표로 약간 영향을 받긴했지만, 서울의 상승세가 계속 되고 있습니다. 분양가 심사강화와 상한제가 정책의 실효성이 있을지는 좀 더 두고 봐야겠습니다. 저는 전국이 이대로 상승으로 전환될 것이라고 보는쪽입니다. 제 아내가 최근에 이사를 가자고 이야기를 하고 있는데, 찬찬히 준비를 해둬야겠습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

  1. Bliss :) 2019.07.21 08:11 신고

    라미드니오니님의 글만 읽어도 부동산에 관한 지식이 쌓이겠어요 편안한 일욜 보내시길요^^

  2. 잉여토기 2019.07.21 09:49 신고

    서울은 조금씩 상승세 기류가 있군요.
    이래서 집을 서울에 사라는 이야기가 있나 봐요. 하남 위례도 관심이 가네요.
    기침 감기로 고생 많으시네요, 얼른 쾌차하시길 바라요.

  3. 널알려줘 2019.07.21 10:09 신고

    주간아파트가격동향 잘보고갑니다

  4. 드림 사랑 2019.07.21 11:33 신고

    덕분에잘보고갑니다
    엄청 인상하고있내요

  5. Laddie 2019.07.21 11:39 신고

    여름 감기 조심하시고
    이번주도 아파트가격동향 잘 보았네요 😄

  6. 후미카와 2019.07.21 15:12 신고

    매주 동향을 올려주시니.. 관계자 분들은 도움이 되실듯 합니다.

  7. 제나  2019.07.21 16:10 신고

    제가 사는 지역은 하락했네요. ㅠㅠ
    냉방병으로 걸린 감기는 더 고생스럽고 고통스럽더라구요.
    여름 감기 무섭죠.

  8. 물레방아토끼 2019.07.21 18:45 신고

    마지막 주말 잘 보내셔요 ㅎㅎ

  9. 둘리토비 2019.07.21 20:42 신고

    제가 사는 의정부 민락동지역은 지금은 변동폭이 완만해졌습니다.
    7호선 연장 여파로 수혜를 받는 곳과 아닌 곳이 구분되어 등락이 되고 그랬는데,
    더 이상 호재가 없으니 뭐 그저 그렇게 된 것이죠.

    어머니께서 예전에 부동산 시세를 자주 보셨는데, 요즘은 아예 검색 이런것도 안하시네요~^^

  10. IT세레스 2019.07.22 01:15 신고

    즐거운 한 주 보내세요.^^

  11. MingGu footprint 2019.07.23 10:20 신고

    주간아파트 가격 동향 잘 받습니다. 매주 감사합니다^^

  12. 버블프라이스 2019.07.24 05:24 신고

    지난글에서 서울 강남권 에 상승 소식을
    접했던것 같은데요- 오늘도 자료 잘 보고 갑니다

  13. oakSu:p 2019.08.21 23:07 신고

    지방에 있는 아파트도 하락했네요. 신도시지역인데 매매가가 그렇게 높지 않아요. 이 가격 이대로 유지 되길 바랄뿐이에요.

안녕하세요 라드온입니다.

제가 몇차례 변화의 움직임이 감지된다고

권리분석글에서도 동향보고에서 말씀드렸습니다.

제가 느낀 바를 기사로 옮긴 것 같은 기사가 눈에 띄어 소개드립니다.

참고하시기 바랍니다.



갭투자 실패 탓 매물은 늘어…자산 인기 떨어져 낙찰률은 하락

올해 상반기 서울 지역 아파트 경매시장 분위기가 전반적으로 얼어붙은 모습이다. 갭투자 실패 등으로 경매 매물이 늘었지만, 서울 지역 아파트에 대한 인기가 하락하면서 올해 상반기 낙찰률과 낙찰가율은 전년 동기보다 하락했다. 정부의 부동산 규제에 따른 서울지역 부동산 경기 하락 분위기가 경매 시장에도 영향을 미쳤다는 평가가 나온다. 

업계에서는 하반기까지 경매시장 침체가 이어질지 관심이 쏠리고 있다.8일 지지옥션에 따르면 올해 상반기 서울 지역 아파트(주상복합 포함) 경매 건수는 585건으로 전년 동기(541건)보다 8.13% 늘었다. 부동산 경기 하락에 따른 갭투자 실패 등으로 매물이 늘어난 것으로 보인다. 여기에 낙찰률과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전년 동기보다 크게 하락한 것으로 나타났다. 올해 상반기 낙찰률은 50.94%를 기록했고, 낙찰가율은 92.30%로 나타났다. 이는 63.77%, 102.23%를 기록한 전년 동기보다 크게 하락한 수치다. 

경매 매물 증가와 낙찰률 및 낙찰가율 하락은 부동산 경기가 하락하면 나타나는 전형적인 경매 시장 분위기다. 부동산 시장이 하락하면서 갭투자에 실패한 매물들이 경매로 대거 넘어오고, 이 중에서 ‘똘똘한 매물’만이 선택을 받기 때문에 낙착률과 낙찰가율은 크게 하락하게 된다. 여기에 평균 응찰자도 7.22명에서 6.28명으로 줄어들면서 경매 시장 분위기 하락을 보여주고 있다. 


아울러 서울 아파트 가격이 상승하던 지난해 9월 낙찰가율이 역대 최고치인 107.3%를 기록했지만, 12월 96.2%를 기록한 이후 올 6월까지 줄곧 100% 이하를 밑돌고 있다. 특히 지난 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율이 82.7%를 기록하며 월 단위로 8년만에 최저치를 기록한 것으로 알려졌다. 경매는 일반 매매보다 싼 가격에 내집 마련을 할 수 있다는 장점이 있지만, 최근 감정가보다 비싸게 집을 구매할 필요가 없다는 인식이 높아지면서 낙찰가율이 크게 하락하는 모습이다. 


한편, 업계에서는 최근 서울 부동산 시장이 살아나는 모습을 보이고 있어 하반기 경매 시장에도 영향을 미칠지 관심이 쏠린다. 업계 한 관계자는 “하반기 경매 시장 분위기도 지금과 크게 변화가 없을 것으로 예상된다”면서도 “최근 서울 강남권 재개발 아파트를 중심으로 시장 분위기가 살아나는 모습이라 경매 시장에도 지금과는 다른 분위기가 감지될 수 있다”고 말했다.



마무리

연초부터 낙찰가율이 떨어지고 있다고 소개를 드렸었습니다. 입찰 법원 현장에서 느끼는 분위기와 제가 모의입찰을 하면서 느껴보는 낙찰가율이 작년과는 많이 달라진 느낌을 피부로 느꼈기 때문이죠. 제가 주로 다루는 인천지법의 소형아파트와 빌라의 낙찰가율을 각각 80%와 60%정도로 작년에 체감했던 90%, 65% ~ 70%정도보다 10%정도 빠진 느낌이었습니다. 기사를 보니 서울 아파트도 대략 10%정도 빠진 느낌이네요. 제가 올리는 물건의 입찰결과를 보시면서 입찰자가 몇명인지, 낙찰가율은 얼마인지 변화를 느껴보시기 바랍니다. 주간동향에서 서울 부동산이 하락을 멈추고 보합내지는 일부 지역이 상승하고 있다고 말씀드렸던 것과 같이 기사에서는 강남권 재개발 아파트를 중심으로 시장분위기가 살아나는 모습이라고 진단했습니다. 저도 이제 곧 부동산이 상승하지 않을까 예상해봅니다. 

[ 출처 및 파일 다운로드 ]

한경 : http://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=906305#



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





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  2. 신웅 2019.07.09 13:15 신고

    강남쪽으로는 부동산 경기가 살아날건가 보군요
    근데 강남은 비싸서 ㅎㅎ
    오늘도 잘보고 갑니다 ^^

  3. DY-매거진 2019.07.09 13:15 신고

    부동산 경기가 살아나나요?
    다들 요즘 경기가 너무 안좋다고 하던데
    남은 오후 시간 시원하게 보내세요^^*

  4. 다이천사 2019.07.09 13:40 신고

    언제 튈지 모르는게 부동산이죠

  5. Chatterer 2019.07.09 14:09 신고

    우와우와~~

    아파트를 분양받고 기다리고 있는데
    실거주를 할꺼지만 그래도 아파트 가격이
    오르는 투자성도 생각하고 있어서

    아파트를 분양받고 가격이 정체가 되어서
    걱정이 되었는데
    다시 활성화가 되는 조짐이 보인다고하니
    기분이 좋아지네요 ㅎㅎㅎ

    그리고 기사는 라미드님의 분석과
    비슷한 느낌이면 맞는거 같아서
    기분이 좋으시겠어요 ㅎㅎㅎ

    사실.. 저는 라미드님의 분석글을 보고
    기사를 쓴거 아닌가 싶기도 한데....ㅎㅎㅎㅎ

    하여간 공감꾹~ 다른것도 꾹~ 눌러 드리고 다녀 갑니다

  6. GeniusJW 2019.07.09 14:18 신고

    좋은 정보 잘 보구 갑니다.
    부동산 경기도 좀 개선되었음 좋겠네요~

  7. 비르케 2019.07.09 14:40 신고

    구매 성향이 점점 신규아파트 위주로 몰리다보니 경매에서도 괜찮은 물건 위주로만 입찰이 되지 않을까 싶네요.

  8. 꿍스뿡이 2019.07.09 14:44 신고

    하반기에는 시장이 어떻게 될지 지켜봐야겠군요
    최근 기사에서 보면 민간아파트 신규분양도 분양가 상한제를 적용하려는 움직임이 있는데
    그게 시장의 가격에 영향을 미칠까요?

  9. Essen. 2019.07.09 15:11 신고

    너무도 뒤늦게 부동산에 관심이 생겼는데
    정독하게 만드는 좋은글 감사합니다

  10. 디프_ 2019.07.09 15:39 신고

    조언 감사합니다.. 개인적으로 저도 그렇게 생각하고 있습니다. 부동산을 전혀 모르지만 주변의 느낌 상으로요..!
    라미드니오니님은 주식투자같 같은 것은 안하시나요?

    • 아뇨, 이모든 시작,,,역시나 주식에서 시작된것이라 할수있죠.주식으로 약간의 종잣돈을 모았고 흙수저를 바꿀수있는 수단은 레버리지다라는것에 대해 확신하게 되었죠ㅎ

  11. 원당컴 2019.07.09 16:43 신고

    낙찰가율이 떨어지고 있었군요...
    부동산 가격이 떨어졌다고 해도 제가 바라보기에는 정말 높은 것 같네요...
    물론 돈 가치가 너무 하락한 탓이 있는데...
    돈가치가 하락했으면 벌이가 높아져야 하는데...
    그것도 아닌것 같고...
    그냥 저는 아직 부동산이 안 움직였으면 하는 바램만 가지고 있네요..^^
    잘 보고 갑니다.

  12. 선블리쮸 2019.07.09 17:11 신고

    오늘도 잘읽고갑니다 ^^!
    내일 비가온다고하네용 우산챙기세요~

  13. 까칠양파 2019.07.09 18:37 신고

    집이 있는 사람이 가격이 올랐으면 하고, 집이 없는 사람이 집값이 떨어지기 바라고,
    내가 처한 환경에 따라 욕심은 제각각인 거 같아요.ㅎㅎ

  14. arisurang 2019.07.09 18:48 신고

    제목이 모든 것을 말해주네요. 서울의 집값과 경매시장, 같이 가는 거네요

  15. 행복사냥이 2019.07.09 19:21 신고

    앞으로 더 떨어지겠죠? 기다려 봅니다.^^

  16. 『방쌤』 2019.07.09 20:09 신고

    뉴스에서 나오는 글들을 봐도,,
    분위기가 조금 살아날듯,,,함이 느껴지던데요.^^;; 잘은 모르지만요,,,ㅎㅎㅎ

  17. 문moon 2019.07.09 20:47 신고

    경매시장동향은 그렇군요?
    서울부동산은 오를 기미가 보이구요..
    편안한 밤 되세요~^^

  18. 물레방아토끼 2019.07.10 01:09 신고

    ㅋㅋㅋ잘보고갑니당

  19. 로안씨 2019.07.10 08:59 신고

    서울은 너무 비싼 것 같습니다.
    고향이 서울 마장동이지만 ....
    솔직히 서울보다는 지방이 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
    지금 강원도에 와있는데 강원도 태백산맥 쪽은 정말로 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
    마음 같아서는 당장이라도 강원도로 올라오고 싶네요

  20. 모모의 가사노동 2019.07.10 17:09 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  21. 키리나 2019.07.11 10:52 신고

    민간도 분양가상한제를 도입한다고 하는데 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하군요. 글 잘보고 갑니다.

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