안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 32205 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


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6. 시세조사


직접 확인되지 않아 가격을 추정해봅니다. 매매 2.07억, 전세 1.5억 일 것입니다. 바로 옆의 1동과 2동이 같은 이름인 이츠 오피스텔입니다. 월세는 이 큰 아파트쪽으로는 안찾는 것으로 보입니다. 


부동산 거래 내역이 확인되지 않습니다. 매매가 올라온 1동 오피스텔의 매매가(전용면적 69)로 대략적인 시세를 잡으면 되는데 현재 거래되는 금액이 1.7억정도 인 것으로 보입니다. 전용 84인 이 물건은 단순 계산으로 해보면 2.07억일 것입니다. 제가 집주변을 돌아다녀봐도 괜찮아 보이니 2.0억 이상은 족히 될 같은 모양새입니다. 하지만 세대수가 작은 것이 문제지만 좋은 물건입니다.

- 예상낙찰가 : 14467만원(1.44억)
- 제반비용 : 395만원
- 입찰기일 : 2019-07-15


제가 입찰한다면 14467만원을 적어냈을겁니다. 찰입니다. 1등과 500만원정도 2등과는 100만원정도로 패찰이니 좀 아쉽긴 합니다. 이 물건의 경우 입지도 층수도 제가 좋아하는 그런 물건인데 실제로 입찰했다면 더 아쉬웠을테죠. 비록 여자중학교이지만, 학교를 품고 있는 깨끗한 곳에 위치하고 있는 아파트라서 예상대로 많은 사람이 입찰했습니다. 19명이 몰렸는데 이정도면 인기있는 물건축에 들 수 있습니다. 인천에 살고 계신 김**씨가 낙찰받았는데 운영하기보다는 아마 실제 거주할 목적으로 낙찰받은 것이 아닐까 싶습니다. 

최고가매수신청금액 149,800,000원(70.00%)
입찰 19명, 낙찰자 : 인천 김**
차순위금액 145,720,000원
매각결정기일 : 2019.07.22



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.







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  2. 맛난고구마 2019.07.17 09:03 신고

    아주 작은 가격차로 낙찰받으신 분은 아주 잘 받으신거죠?

    • 이정도면 괜찮은 것 같습니다. 눈탱이도없어보입니다.실거주하다가 내놓아도 약간의 시세차액도가능한것입니다.

  3. 후미카와 2019.07.17 11:48 신고

    7층이면 많이 높지도 않고. 좋아 보이네요. 1억4천이면 나쁘진 않은 금액인듯.. 집주인은 일진 할머니들과 친해지셔야 하겠어요

  4. MingGu footprint 2019.07.17 11:58 신고

    낙찰가가 2차 최저 금액과 동일하네요.
    아무래도 3차 까지 기다린듯한 느낌이 드네요. ㅎㅎ
    낙찰 받으신 분이 많이 지켜보고 있었던거 같아요.
    개인적인 느낌 입니다 ㅎㅎ

    • 뭐 우리는 그 당사자가 아니니, 그리도 생각해볼수있고 달리 볼수도 있고 그런거죠. 말씀처럼 1회 유찰가격인 70%에 딱 맞춰서 써냈네요.ㅎ

  5. 담덕01 2019.07.17 12:21 신고

    19명!
    제 생각보다 실제 입찰하시는 분들이 많지는 않나 봅니다.
    저는 더 많고 막 TV 경매에서 보듯이 치열할 거라고 생각만 했거든요. ^^;;;;;

    • 말씀하신 경매방식은 부동산경매에선 없습니다.ㅋ 미리 입찰표에 다 써서 입찰함에 제출하고 기다리는 것입니다. 투표와 비슷하다고 생각하시면 됩니다.ㅎ

  6. Essen. 2019.07.17 12:45 신고

    경매에서 승리하려면
    물껀에 대한 정확한 분석뿐 아니라 담대한 배짱도 필요하겠어요

  7. 휴식같은 친구 2019.07.17 13:18 신고

    인기있는 매물이었군요.
    경매로 살기위한 집을 사는 사람들도 대단합니다.
    부럽네요.ㅎㅎ

  8. 키리나 2019.07.17 13:57 신고

    19명 입찰자면 경쟁이 나름 치열했네요. 실거주 목적으로 구매한 것으로 보시는군요. 잘 보고 갑니다.

  9. 청결원 2019.07.17 14:41 신고

    비오는 장마철 이지만 좋은 하루 보내세요~
    포스팅 잘 보고 갑니다~

  10. 작은흐름 2019.07.17 15:36 신고

    그분은 실거주 위해 사셨나보네요. 경매로 좋은 집 잘 사신 것 같아요^^

  11. 오렌지훈 2019.07.17 17:20 신고

    제물표여중 인근의 이츠아파트 낙찰결과
    잘 보고 갑니다^^
    공감 꾸욱누르고 갑니다.

  12. 선블리쮸 2019.07.17 17:25 신고

    잘보고갑니다~ 좋은하루되세요

  13. onpc 2019.07.17 17:46 신고

    정보 잘 보고 갑니다. 저녁 맛있게 드세요~

  14. 미.야 2019.07.17 19:17 신고

    저도 수원쪽 경매를 이제 슬슬 눈여겨봐야겠다고 마음이 들더라구요!

  15. 제나  2019.07.17 19:41 신고

    역시 환경이 좋고 물건이 좋으면 많은 사람들이 입찰하는군요. 입찰에서 승리하기 위해서는 많은 공부와 함께 물건 보는 눈도 키워야 할 듯 해요.

  16. @산들바람 2019.07.17 19:41 신고

    습도가높아서 그런지 꽤나 후덥지근한 하루였던것 같네요
    오늘의 낙찰정보 잘 보았습니다!!

  17. 둘리토비 2019.07.17 20:01 신고

    일단 "깨끗한"이라는 말에 좀 끌립니다만, 제물포여중 앞이라는 상관관계가 잘 모르겠습니다.
    학부모, 학부형의 입장이었다면 분명 인기가 높았을 것 같네요.
    정말 이리저리 확실하게 모든 문구를 읽어봐야 하는게 경매인것 같습니다~

    • 전혀 관계는 없습니다만, 제 느낌을 담은 제목이죠.ㅎ뭐랄까 전혀 예상치 못했는데 깨끗했다는 그런 느낌이랄까요?ㅎ
      주변에 구청에서 나눠준 조끼를 입고 청소를 하고계시는 할머니들이 많았던 기억이 많아서 그리 느꼈는 것인 것 같기도 합니다.ㅎ

  18. 원당컴 2019.07.17 22:21 신고

    입찰자가 19명인데 좋은 가격에 낙찰을 받은것 같네요...
    실거주 하기에 좋은 물건이었던것 같네요.

  19. 로안씨 2019.07.17 22:48 신고

    사진이 없어서 잘 모르지만 경매정보를 얻을 수 있어서 좋은 것 같습니다 ^^

  20. H_A_N_S 2019.07.17 23:44 신고

    낙찰 받으신 분 실거주시라도 시세차익이 엄청나니 지금 굉장히 해피하시겠어요. 라미드니오니님 금액차이가 너무 아쉽네요^^

  21. 쏙앤필 2019.07.18 00:45 신고

    경쟁이 치열한만큼 좋아보이네요 경매도 잘고르면 괜찮네요 ~

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