라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 대법원 경매 사이트 빌라 경매 물건을 정리해볼까 합니다. 대법원 경매 사이트에 인천 지방 법원의 빌라 경매 물건으로 올라온 것 중 눈에 띄는 물건을 쓰윽 훑어보면 좋겠다 싶은 물건입니다. 가벼운 마음으로 지역에 국한하지 않고 그냥 쓰윽 훑어보는 것으로 하려고 합니다. 전에도 말씀드렸지만, 제가 훑어보는 내용은 참고용으로 검토해주시기 바랍니다. 부동산 대책으로 서울 뿐만 아니라 수도권 전역에 집사기가 너무나 어려워졌습니다. 서울 전역과 수도권 대부분에서 이제 주택담보대출이 많이 안나옵니다. 그래서 무주택자로 주택담보대출이 없는 분에 한해 부동산 경매로 접근하는 것도 좋겠다 싶었습니다. 특히 인천 지역의 빌라 물건은 매우 저렴한 편이라 소액으로 경매를 경험해보기 좋습니다. 대법원 사이트에서 빌라로 검색해서 눈에 띄이는 물건을 검색해보았는데 함께 들여다보시도록 하겠습니다.



= 관련글 확인 = 


     

물건개요


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0. 사건번호 : 2020타경3217 물건번호 1번

1. 입찰기일 : 2020.11.18

2. 소재지 : 인천광역시 중구 인중로 144번길 39, 701동 3층 301호(신생동 동민빌라트)

3. 용도 : 다세대 주택(빌라) 

4. 감정가 : 110,000,000원

5. 최저가 : 53,900,000원(감정가의 49%, 2회 유찰)

6. 보증금 : 5,390,000원(최저가의 10%)

7. 면적 : 58.21㎡(20평)

8. 건축연도 : -

9. 방개수 : 3/1

10. 세대수 : 16세대/1동

11. 엘리베이터 : 없음

12. 방범시설 : 보통


건물 용도는 아파트인데, 오피스텔과 함께 있는 아파트 물건입니다. 아파트와 오피스텔이 섞여있는 건물인데 오피스텔 부분입니다. 원룸의 오피스텔이라고 생각하시면 될 것입니다. 굴다리오거리라는 큰 번화가 주변에 있는 오피스텔이라 편의시설이 풍부하고 교통도 좋고 오피스텔 이용자가 좋아할만한 모든 요소가 있습니다. 6천만원대로 낙찰받으면 수익이 괜찮아보이는 물건입니다. 


지역분석


1. 위치 및 주위환경 : 인천여자상업고등학교 남동측 인근이며, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재

2. 교통상황 : 차량의 진출입이 가능, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통은 보통 

3. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 5층 건물내 3층 301호로서,

    - 외벽 : 석재 붙임 등 마감

    - 내벽 : 벽지도배 등 마감

    - 창호 : 샷시 창호 등 임

4. 설비내역 : 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음


빌라가 나오면 항상 말씀드리는 것입니다. 빌라 층에서 제일 좋은 인기층은 주로 2층이나 3층입니다. 사실 3층도 힘듭니다. 짐들고 계단오르면 지칩니다. 제가 종종 3층 빌라로 물건 가져다 줄 일이 있어 옮겨보면 정말 지칩니다. 살면서는 적응되겠지만 아무튼 3층도 힘들지만 버틸만 합니다. 3층의 물건은 세입자나 매매 수요자를 찾기 수월합니다.


점유자정보


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1. 점유자 : 세입자(김**, 최**)

2. 전입일자 : 김** 2002-09-04, 최** 2017-03-30

3. 확정일자 : -

4. 보증금 : -

5. 기타 : -


2002년 9월부터 지금까지 쭈욱 살았는 것으로 보이는 세입자 가족이 점유하고 있습니다. 오래 전부터 살아왔던터라, 소소한 수리는 직접 진행했을 것이고 아마 전반적으로 깨끗하지 않을까 예상됩니다. 권리신고가 잘못된 것인지 전입일자가 2002년이나 될까 싶기도 하지만 건물 외벽의 돌이 붙어있는 저런 형태는 2000년대 초반대 집이 많습니다. 집이 그리 오래된 건물로 안보이는데, 현장을 방문한 집행관하고 면담을 나눈 것으로 미뤄보아 임장가서 벨을 눌러도 그닥 비협조적으로 대하지 않을 것 같습니다. 


시세조사


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경매로 오피스텔, 아파트가 나오면 네이버 부동산이나 다음 부동산을 찾아보시면 방 내부에서부터 외부까지 아주 자세히 보실 수 있습니다. 하지만 다세대주택, 우리가 흔히 빌라라고 부르는 집은 장소가 등록이 안되어 있는 곳도 있고, 상세한 주소를 검색하기 힘듭니다. 네이버 부동산에서는 빌라로 검색하면 아마 거의 대부분 검색되지 않을 것입니다. 가격은 비슷한 평형으로 비슷한 년도에 만들어진 물건을 찾아서 대충 가격을 유추해보고 해당 물건이 위치한 공인중개사무소를 걸으면서 3~4곳 정도 돌아보시면 가격대 파악이 가능하실 것입니다. 신생동은 인천여자상업고등학교가 중앙에 위치하고 주거지역이 위아래로 나뉘는데, 오늘의 물건은 아랫쪽에 위치하고 있습니다. 아랫쪽에 위치한 빌라 매물로 올라온 것을 확인할 수 있습니다.


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지금 보이는 매매물건은 신축빌라로 교통도 좋은 곳에 위치한 물건인데다, 크기도 큽니다. 58㎡ 사이즈의 물건이니 비율로 가격을 유추해보시면 됩니다. 최저입찰가가 5300만원인데, 이정도 부근에서 낙찰받아서 월세받으면 좋을 것 같습니다. 하지만 제가 보기엔 수요가 풍부하지 않아보여 입찰하지 않을 것 같습니다. 인천지역 빌라로 검색해서 2회 유찰의 소액투자 가능할 물건이라 들여다봤습니다만 다른 더 좋은 물건을 찾아보도록 하죠. 오늘 하루도 즐거운 일만 가득하시길 바랍니다. 감사합니다.


낙찰결과

1. 최고가매수신청금액 66,700,000원

2. 입찰 : -명, 낙찰자 : -

3. 차순위금액 : -원

4. 매각결정기일 : 2020.11.25


입찰기일 이후 낙찰결과확인하여 업데이트하도록 하겠습니다.

*2021년 1월 8일 확인 결과 낙찰되었습니다. 5천만원 후반정도면 충분한 집이라고 생각했는데, 6670만원에 낙찰되었습니다. 


오늘 하루도 고생많으셨습니다. 감사합니다. 


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  1. BlogIcon 파아란기쁨 2020.11.13 09:33 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다.