라드온 이야기

주택담보대출계산기 사용해보기(feat.경락대출)




안녕하세요, 라드온입니다. 오늘은 주택담보대출계산기에 대해 이야기해볼까 합니다. 저와 같은 서민(?)은 주택을 그냥 구입할 수 있는 재원이 없습니다. 지금은 강력한 대출규제로 LTV, DTI 뿐만아니라 보유 주택수까지 모두 확인하고 있습니다. 예전에는 담보물만 멀쩡하면 주택담보대출이 잘 나왔습니다. 덕분에 경매로 여러 채를 낙찰받아 운영하시는 분들이 많이 계셨었죠. '좋은 시절 다 갔다'가 아니라 경매로 낙찰받은 물건에 대해 주택담보대출계산기를 이용하여 같이 계산해보는 시간을 가져보려고 합니다. 그럼 다같이 고고고~

물건개요


낙찰물건은 멀리 갈 것 없이, 어제 낙찰 결과를 소개해드렸던 청주시 흥덕구 가경동의 가람아파트로 계산을 해보도록 하겠습니다. 아래의 링크 1번은 권리분석한 내용이고, 2번은 대항력 갖춘 임차인이 있기에 계속 유찰되어 경매 취하될 것 같았던 본 물건이 낙찰된 것을 확인한 글입니다.


1. [아파트 경매]고속버스터미널 주변, 가경동 가람아파트

2. [아파트 경매]청주 고속버스터미널 옆, 대항력 갖춘 임차인 있는 아파트



고속터미널 옆이라 유흥주점과 모텔, 여관이 많이 있어 주변환경이 그닥 좋은 편은 아니지만 집만 놓고 봤을때는 제가 제일 좋아하는 사이즈에 집도 비교적 깨끗하고 관리가 잘되어 있는 집으로 방사광가속연구소가 들어오는 초대형호재(?)가 있는 청주의 유동인구가 많은 고속버스터미널 근처라는 점이 매력이 있는 물건입니다.


물건은 단독입찰한 이모씨에 801만원에 낙찰되었습니다. 전세보증금 4500만원에 대한 권리를 갖고 있는 대항력을 갖춘 임차인이 있기 때문에, 금융권에서는 절대 담보대출을 해주지 않을 것입니다. 은행은 절대 위험한 행동을 하지않죠. 하지만 주택담보대출계산기를 사용해보기 위해 우리는 감정가인 5900만원으로 계산해보도록 하겠습니다. 신용도는 6등급 이상의 보통정도이고, 다른 담보대출은 없다고 가정하고 계산하겠습니다.(은행별 금리 확인)


네이버 주택담보대출계산기


검색엔진 검색창에 '주택담보대출계산기'로 검색해보시면, 다양한 주택담보대출계산기를 만나보실 수 있습니다. 네이버에서 검색했을 때 최상위에 떠있는 계산기와 구글에서 검색했을 때 광고를 제외하고 최상위에 떠있었던 금융감독원의 계산기를 이용해보았습니다.


먼저 네이버에서 제공되는 주택담보대출계산기입니다.



경락대출은 일반적으로 감정가의 80% 정도가 나오며, 현재 대출금리는 3% 초반대가 나올텐데, 그냥 3.5%로 두고 계산해보았습니다. 대출실행시킬 은행에 대출금리와 대출한도를 문의해보면 됩니다. 



보다 상세한 월별 납입금액에 따른 원금 상환내역을 확인하고자 한다면 1회차 상환금액 211,949원 밑에 있는 '월별 더보기' 버튼을 눌러줍니다.



요즘에 담보대출을 거치식이 없고 바로 원리금 균등상환 방식이 적용됩니다. 아니 제가 최근에 몇몇 곳에 알아보니, 1년인지 2년인지 거치해주는 곳도 있기는 한데 금리가 높아지더군요. 30년 원리금균등이 가장 낫더군요. 납입원금, 이자, 대출잔금까지 상세히 확인하실 수 있습니다.


금융감독원 주택담보대출계산기


별반 다를 것이 없습니다만, 저는 아무래도 금융감독원이란 이름에서 오는 신뢰감 때문에 금융감독원에서 먼저 확인해보고 네이버에서 다시한번 더 확인해보았습니다.



네이버 계산기에서와 같이 똑같은 정보를 입력해주면 됩니다.



모든 정보를 기입하고나서, 우측하단의 '계산하기'를 누릅니다.



네이버 계산기와 같은 비슷한 정보가 확인됩니다. 네이버가 색감도 있고, 가독성이 더 좋은 것 같습니다. 사용하시기 편한 계산기를 이용하시면 되겠습니다.


오늘은 주택담보대출계산기를 사용하여 경락대출시 이자와 원금이 얼마나 되는지 확인해보는 시간을 가졌습니다. 비단 경락잔금대출뿐만 아니라 일반적으로 거래된 주택에 대해서도 동일하게 계산하실 수 있으니 참고하시면 좋을 것입니다. 감사합니다.


- 네이버 주택담보대출계산기

- 금융감독원 주택담보대출계산기 바로가기 


★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. BlogIcon 파아란기쁨 2020.06.05 10:08 신고

    대출 받기 전에 계산기로 계산을 해 보면 어느정도 나오는지 확인 할 수 있어서 좋은것 같네요.
    잘 보고 갑니다.

  2. BlogIcon 空空(공공) 2020.06.05 10:28 신고

    요즈음은 본인 스스로 계산해 볼수 있어 좋습니다.^^