라드온 이야기

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주간아파트가격동향(20190726)





안녕하세요 라드온입니다. 최근 동향보고서의 주요내용은 상승쪽에 무게를 두고 있습니다. 제 지인 공인중개사분도 그리 예측하고 있는데, 앞으로의 동향이 어떠할지 계속해서 예의 주시해야겠습니다. 참고하시기 바랍니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 7월 4주 주간아파트 가격동향

매매가격 하락폭 확대, 전세가격 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 4주(7.22일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.07%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.17%), 세종(-0.11%→-0.06%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.32%), 전남(0.03%), 서울(0.02%)은 상승, 강원 (-0.28%), 경남(-0.26%), 충북(-0.20%), 경북(-0.16%), 제주(-0.12%), 전북(-0.12%), 충남(-0.11%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(49→51개) 및 하락 지역(102→103개)은 증가, 보합 지역(25→22개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.03% 하락 

ㅇ [서울 : +0.01% → +0.02%] 기준금리가 인하(7.18)된 가운데, 8월부터 10월까지 3개월간 입주예정물량이 예년 대비 크게 증가하고 주택시장 안정을 위한 정부의 규제정책 기조가 이어짐에 따라 강남 주요 재건축 단지는 약세를 보이고 대체로 관망세 지속되나, 여름방학 이사수요와 일부 인기 대단지 수요 등으로 소폭 상승 

- (강북 14개구 : +0.02%) 단지별 상승․보합․하락 혼조세 보이는 가운데, 중랑․종로구는 보합, 도봉․노원구는 상승폭 축소되었고, 성동구(0.04%)는 하락폭 컸던 단지 등 일부 단지 중심으로, 광진구 (0.03%)는 정비사업 등 호재 영향으로, 서대문구(0.03%)는 여름방학 이사수요와 뉴타운 등 선호도 높은 대단지 수요로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 재건축 단지는 대체로 보합 내지 소폭 하락했으나 개발호재 및 일부 신축단지 수요로 상승. ② 강남4구 이외 : 재건축단지 등 매수심리 위축되며 양천구 (0.01%)는 상승폭 축소, 강서․구로․관악구는 매도-매수자간 희망 가격 격차에 따른 관망세로 보합 

ㅇ [인천 : -0.07% → -0.07%] 하락폭 유지 

- 동구(0.05%)는 방학 이사수요로, 서구(0.05%)는 역세권 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 남동구(-0.17%)는 인근 지역으로의 수요 유출 등으로, 부평구(-0.13%)는 노후단지 수요 감소로 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.03%] 개발호재 있거나 서울 접근성 양호한 지역은 상승했으나, 전반적으로는 입주물량 누적 등으로 하락세 지속 

- 과천시(0.44%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서, 하남시 (0.38%)는 미사강변도시 및 위례신도시 일부 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 안성(-0.46%)․광주(-0.22%)․오산시(-0.14%)․ 고양 덕양구(-0.10%) 등 신규 입주물량 누적된 지역은 하락



 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 지방(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.09%→-0.12%), 세종(-0.10%→-0.14%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.14%), 충남(0.06%), 서울(0.02%), 대구(0.02%), 인천(0.01%)은 상승, 경남(-0.29%), 강원(-0.23%), 울산(-0.18%), 제주(-0.15%), 세종(-0.14%), 전북(-0.10%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(45→45개)은 유지, 보합 지역(34→40개)은 증가, 하락 지역(97→91개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.04% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.02%] 인접 지역으로 수요 분산되거나 신규 입주 예정 지역은 하락한 반면, 정비사업 이주수요 및 학군수요 있는 서초․강남구 및 동작구는 상승하며 상승폭 유지 

- (강북 14개구 : +0.02%) 중랑구(-0.02%)는 인근 지역(구리갈매․다산 신도시 등)으로 수요 유출되며 하락폭 확대, 마포구(0.01%)는 신규 입주로 인한 매물증가로 상승폭 축소된 가운데, 성북구(0.02%)는 대단지 급매물 소진 이후 상승폭 유지, 노원구(0.04%)는 상승․ 하락 혼조세인 가운데 학군수요 있는 중계동 위주로 상승, 성동구 (0.02%)는 행당동 역세권 단지 위주로 상승세 지속 

- (강남 11개구 : +0.02%) 서초구(0.13%)는 정비사업 이주수요 및 학군수요로, 강남구(0.04%)는 대치동 등 여름방학 이사수요로 상승, 강동구(-0.02%)는 신규 입주단지 급매물 소진되며 하락폭 축소, 영등포구(-0.06%)는 당산․영등포동 대단지 위주로 매물 적체되며, 구로구(-0.02%)는 신축 비아파트 공급 증가 등의 영향으로 하락 전환 

ㅇ [인천 : -0.05% → +0.01%] 하락에서 상승 전환 

- 부평구(0.21%)는 서울 접근성이 양호한 부개동 역세권 단지를 중심으로, 서구(0.08%)는 불로․검암동 중심으로 상승, 남동(-0.19%)․ 연수구(-0.03%)는 여름방학 이사수요 등으로 누적된 급매물 해소되며 하락폭 축소 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소 

- (하남 : +0.72%) 여름방학 이사수요 및 신축에 대한 수요로 위례 신도시, 미사강변도시 중심으로 상승폭 확대 

- (평택 : -0.67%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 매물 적체되며 구축아파트(이충․장당동 등) 위주로 하락세 지속



마무리

주말동안 장마 영향권인지, 비가 왔다 안왔다 난리네요. 5호는 오늘 제가 잠시 낮잠도 못자도록 쉴새없이 우는 바람에 비가 오는데도 밖으로 나갔다 들어왔다를 반복했습니다. 피곤하네요. 다음주부터는 제가 하계휴가에 들어갑니다. 극성수기라 어디 갈 계획은 아예 머릿속에서 지웠는데, 모친께서 계시는 현풍에서 시간을 보내고 오려고 합니다. 내려간 김에 포항 물건도 한번 들여다 보려고 계획하고 있죠. 
동향보고서는 어느순간부터 계속 상승지역이 늘고 있는 것이 뿌렷히 보이기 시작했습니다. 안양 인덕원부근에서 크게 공인중개사무소를 운영하시는 지인분께 요즘의 분위기가 어떤지 여쭈어봤더니 그분께서도 서울쪽에서의 상승이 감지되었고 곧 부동산 경기가 좋아지지 않겠냐고 제게 반문하시더군요. 매매시세뿐만 아니라 전세시세의 분위기도 바뀌고 있는 것으로 보이는데, 상승의 움직임이 좀 번지기를 희망합니다.


★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. BlogIcon 홍형2 2019.07.28 16:18 신고

    아파트 가격좀 폭락했으면 좋겠네요
    내집마련이 이렇게 힘들어서야 ㅠㅠ

  2. BlogIcon 문moon 2019.07.28 17:50 신고

    서울지역이 매매 전세 모두 상승분위기가 감지되고있나봅니다.
    참고할게요~^^

  3. BlogIcon 둘리토비 2019.07.28 20:15 신고

    그냥 평이한 수준이네요(특히 제가 사는 경기지역)

  4. BlogIcon 후까 2019.07.28 21:49 신고

    상승예측 집 가지신 분들은 좋겠어요

  5. BlogIcon IT세레스 2019.07.29 02:15 신고

    오르면 좋아하는사람 내려가면 좋아하는 사람 갠적으로 집구하기가 힘들어서 다는 아니어도 조금은 내려갔으면 하는 바람도 있습니다.

  6. BlogIcon 버블프라이스 2019.07.29 07:23 신고

    주간아파트가격동향 글 잘 봤습니다.
    정말 상승세인 집을 보유중이신
    분들은 좋을것 같습니다^^

  7. BlogIcon 원당컴 2019.07.29 09:30 신고

    아파트 가격동향 잘 보고 갑니다.

  8. BlogIcon 키리나 2019.07.30 10:16 신고

    부산은 매매와 전세가 다 하락이군요. 체감하기는 힘들지만... 주간아파트가격동향 잘 봤습니다.

  9. BlogIcon 널알려줘 2019.07.31 20:58 신고

    7월 네째주 아파트주간가격동향 잘보고갑니다
    일본과의 경제전쟁이 아파트값에는
    어떤영향을 미칠까요

  10. BlogIcon 라디오키즈 2019.08.14 09:34 신고

    점점 서울과 지방의 격차가 커질 거 같네요.
    국토 균형발전은 점점 멀어지는 느낌... 정부라도 어서 전국으로 기관을 나눠서 물꼬를 틀어야 하는데 그게 쉽지 않아 보이네요.