라드온 이야기

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주간아파트가격동향(20190719)




안녕하세요 라드온입니다. 어제는 작은방에 천장등을 교환해봤습니다.

전에는 도배를 아내와 함께 연습해봤고요. 천장 작업이 정말 어깨도 아프고, 혼자서하기는 저같은 초보는 무리가 있긴한 것 같습니다. 하지만 임대놓는 집이 많아지면 인건비를 줄여야하는데, 작은 수리는 직접할 수 있어야겠습니다.

지난주에는 캠핑을 다녀오느라 확인 못한 것인데 이번주도 안하면, 공든 탑이 무너질 것이라 정리해보았습니다. 상승지역은 형광펜으로 그어두었으니 참고하시기 바랍니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 7월 3주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 1주(7.1일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격 모두 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(-0.02%→-0.11%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.11%), 서울(0.01%)은 상승, 경남(-0.20%), 강원 (-0.15%), 전북(-0.12%), 세종(-0.11%), 부산(-0.09%), 충북(-0.08%), 울산(-0.07%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→49개)은 증가, 보합 지역(26→25개) 및 하락 지역(108→102개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.01% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.01%] 분양가 심사 강화(입법 예고, ‘19.7.8~8.19)와 분양가 상한제 등 추가 규제 가능성으로 일부 주요 재건축 단지는 관망세로 돌아서고 대체로 매수문의 감소하며 상승폭 축소 

- (강북 14개구 : +0.01%) 종로․중․성북․동대문구는 관망세로 보합, 중랑구(-0.01%)는 급매물 위주로 거래되며 하락했으나, 광진구 (+0.03%)는 구의동 등 개발호재 있는 지역의 급매물 소진 영향으로, 마포구(+0.02%)는 아현․공덕동 신축 위주로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) 강동구(+0.01%)는 대체로 보합세이나 신축단지 위주로 소폭 상승, 강남(+0.04%)ㆍ서초(+0.02%)ㆍ양천구 (+0.02%)는 주요 재건축 단지 등 매수세 감소하며 상승폭 축소, 관악구(-0.01%)는 최근 입주한 신규아파트 인근 구축 위주로 하락, 강서구(-0.01%)는 저가매물 찾는 실수요 위주로 거래되며 하락 

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.07%] 하락폭 확대 

- 동구(+0.05%)는 방학 이사수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구 (-0.16%)는 신규 입주물량 누적 등으로 상승에서 하락 전환되고, 계양구(-0.15%)는 상승피로감 및 인근 지역으로 수요 분산되며 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지 접근성 양호하거나 개발호재가 있는 일부 지역은 상승했으나, 시장 전반적으로 신규 입주물량 누적, 추가규제 가능성에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속 

- 안성(-0.41%)․평택시(-0.34%)․경기 광주시(-0.10%)는 신규 입주물량 누적 등의 영향으로 하락세 지속됐으나, 용인 수지구(+0.02%)는 신규 입주 마무리되며 상승 전환되고, 광명시(+0.27%)는 교통망 신설(신안산선, 지하철역 신설 등) 기대감 등으로, 하남시(+0.24%)는 구도심 및 위례신도시(학암동)에서 급매물 소진되며 상승




 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.08%→-0.09%), 세종(-0.13%→-0.10%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 충남(0.08%), 대구(0.04%), 대전(0.04%), 서울(0.02%)은 상승, 경남(-0.19%), 전북(-0.12%), 울산(-0.12%), 제주(-0.11%), 강원(-0.11%), 충북(-0.10%), 세종(-0.10%)등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(36→45개)은 증가, 보합 지역(42→34개) 및 하락 지역(98→97개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.05% 하락 

[서울 : +0.01% → +0.02%] 지역 내 또는 인근 대체지역에 신규 입주로 전세공급이 풍부한 일부 지역은 하락했으나, 전반적으로는 7월 신규 입주물량 감소와 정비사업 이주수요 및 여름방학 이사 수요 등으로 상승폭 소폭 확대 

- (강북 14개구 : +0.01%) 동대문구(-0.02%)는 신규 아파트 입주 영향으로, 중랑구(-0.01%)는 구리․갈매 등 인근으로 수요 유출되며 하락했으나, 마포구(+0.06%)는 상수․대흥역 등 역세권 아파트 위주로, 서대문구(+0.05%)는 가재울뉴타운 저가 매물 소진 영향으로, 광진구(+0.04%)는 광장동 학군수요 등으로 상승 

- (강남 11개구 : +0.03%) 송파구(-0.01%)는 재건축(미성․크로바) 이주 마무리되며 하락 전환되고, 강동구(-0.05%)는 신규 입주단지의 전세공급 및 구축단지 매물 누적 등으로 하락세 지속되나, 서초 (+0.12%)․동작(+0.09%)․강남구(+0.06%)는 정비사업 이주수요 (반포․잠원동) 또는 여름방학 이사수요 유입으로, 강서구(+0.08%)는 마곡지구 기업입주에 따른 매물 부족으로 상승 

ㅇ [인천 : -0.02% → -0.05%] 하락폭 확대 

- 부평구(+0.08%)는 부개동 일대 신축 및 역세권 단지를 중심으로 상승하였으나, 남동(-0.33%)․중구(-0.12%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지 

- (하남 : +0.36%) 여름방학 이사수요 증가 등으로 위례신도시 및 미사강변도시 내 단지를 중심으로 상승 

- (평택 : -0.44%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 인근 구축아파트(이충․장당동 등) 중심으로 가격 하락세 지속



마무리

이제야 피로가 좀 풀리고, 바이오리듬이 원래로 돌아오는 느낌이네요. 이번 감기는 열이나 콧물로 고생하지는 않았는데, 컹컹 거리는 기침으로 한 2주동안 고생을 한 것 같네요. 집에서도 회사에서도 제 자리가 에어컨 밑자리라 춥습니다. 아이들이 어쩌다보면 자다가 에어컨 밑쪽으로 와서 자면, 다음날 여지없이 콧물을 훌쩍거려서 제가 붙박이로 에어컨 밑에서 자고 있죠. 감기에 걸리지 않도록 조심하시기 바랍니다.
또다른 규제정책의 발표로 약간 영향을 받긴했지만, 서울의 상승세가 계속 되고 있습니다. 분양가 심사강화와 상한제가 정책의 실효성이 있을지는 좀 더 두고 봐야겠습니다. 저는 전국이 이대로 상승으로 전환될 것이라고 보는쪽입니다. 제 아내가 최근에 이사를 가자고 이야기를 하고 있는데, 찬찬히 준비를 해둬야겠습니다.


★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. BlogIcon Bliss :) 2019.07.21 08:11 신고

    라미드니오니님의 글만 읽어도 부동산에 관한 지식이 쌓이겠어요 편안한 일욜 보내시길요^^

  2. BlogIcon 잉여토기 2019.07.21 09:49 신고

    서울은 조금씩 상승세 기류가 있군요.
    이래서 집을 서울에 사라는 이야기가 있나 봐요. 하남 위례도 관심이 가네요.
    기침 감기로 고생 많으시네요, 얼른 쾌차하시길 바라요.

  3. BlogIcon 널알려줘 2019.07.21 10:09 신고

    주간아파트가격동향 잘보고갑니다

  4. BlogIcon 드림 사랑 2019.07.21 11:33 신고

    덕분에잘보고갑니다
    엄청 인상하고있내요

  5. BlogIcon Laddie 2019.07.21 11:39 신고

    여름 감기 조심하시고
    이번주도 아파트가격동향 잘 보았네요 😄

  6. BlogIcon 후까 2019.07.21 15:12 신고

    매주 동향을 올려주시니.. 관계자 분들은 도움이 되실듯 합니다.

  7. BlogIcon 제나  2019.07.21 16:10 신고

    제가 사는 지역은 하락했네요. ㅠㅠ
    냉방병으로 걸린 감기는 더 고생스럽고 고통스럽더라구요.
    여름 감기 무섭죠.

  8. BlogIcon 물레방아토끼 2019.07.21 18:45 신고

    마지막 주말 잘 보내셔요 ㅎㅎ

  9. BlogIcon 둘리토비 2019.07.21 20:42 신고

    제가 사는 의정부 민락동지역은 지금은 변동폭이 완만해졌습니다.
    7호선 연장 여파로 수혜를 받는 곳과 아닌 곳이 구분되어 등락이 되고 그랬는데,
    더 이상 호재가 없으니 뭐 그저 그렇게 된 것이죠.

    어머니께서 예전에 부동산 시세를 자주 보셨는데, 요즘은 아예 검색 이런것도 안하시네요~^^

  10. BlogIcon IT세레스 2019.07.22 01:15 신고

    즐거운 한 주 보내세요.^^

  11. BlogIcon MingGu footprint 2019.07.23 10:20 신고

    주간아파트 가격 동향 잘 받습니다. 매주 감사합니다^^

  12. BlogIcon 버블프라이스 2019.07.24 05:24 신고

    지난글에서 서울 강남권 에 상승 소식을
    접했던것 같은데요- 오늘도 자료 잘 보고 갑니다

  13. BlogIcon oakSu:p 2019.08.21 23:07 신고

    지방에 있는 아파트도 하락했네요. 신도시지역인데 매매가가 그렇게 높지 않아요. 이 가격 이대로 유지 되길 바랄뿐이에요.