라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

제가 몇차례 변화의 움직임이 감지된다고

권리분석글에서도 동향보고에서 말씀드렸습니다.

제가 느낀 바를 기사로 옮긴 것 같은 기사가 눈에 띄어 소개드립니다.

참고하시기 바랍니다.



갭투자 실패 탓 매물은 늘어…자산 인기 떨어져 낙찰률은 하락

올해 상반기 서울 지역 아파트 경매시장 분위기가 전반적으로 얼어붙은 모습이다. 갭투자 실패 등으로 경매 매물이 늘었지만, 서울 지역 아파트에 대한 인기가 하락하면서 올해 상반기 낙찰률과 낙찰가율은 전년 동기보다 하락했다. 정부의 부동산 규제에 따른 서울지역 부동산 경기 하락 분위기가 경매 시장에도 영향을 미쳤다는 평가가 나온다. 

업계에서는 하반기까지 경매시장 침체가 이어질지 관심이 쏠리고 있다.8일 지지옥션에 따르면 올해 상반기 서울 지역 아파트(주상복합 포함) 경매 건수는 585건으로 전년 동기(541건)보다 8.13% 늘었다. 부동산 경기 하락에 따른 갭투자 실패 등으로 매물이 늘어난 것으로 보인다. 여기에 낙찰률과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전년 동기보다 크게 하락한 것으로 나타났다. 올해 상반기 낙찰률은 50.94%를 기록했고, 낙찰가율은 92.30%로 나타났다. 이는 63.77%, 102.23%를 기록한 전년 동기보다 크게 하락한 수치다. 

경매 매물 증가와 낙찰률 및 낙찰가율 하락은 부동산 경기가 하락하면 나타나는 전형적인 경매 시장 분위기다. 부동산 시장이 하락하면서 갭투자에 실패한 매물들이 경매로 대거 넘어오고, 이 중에서 ‘똘똘한 매물’만이 선택을 받기 때문에 낙착률과 낙찰가율은 크게 하락하게 된다. 여기에 평균 응찰자도 7.22명에서 6.28명으로 줄어들면서 경매 시장 분위기 하락을 보여주고 있다. 


아울러 서울 아파트 가격이 상승하던 지난해 9월 낙찰가율이 역대 최고치인 107.3%를 기록했지만, 12월 96.2%를 기록한 이후 올 6월까지 줄곧 100% 이하를 밑돌고 있다. 특히 지난 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율이 82.7%를 기록하며 월 단위로 8년만에 최저치를 기록한 것으로 알려졌다. 경매는 일반 매매보다 싼 가격에 내집 마련을 할 수 있다는 장점이 있지만, 최근 감정가보다 비싸게 집을 구매할 필요가 없다는 인식이 높아지면서 낙찰가율이 크게 하락하는 모습이다. 


한편, 업계에서는 최근 서울 부동산 시장이 살아나는 모습을 보이고 있어 하반기 경매 시장에도 영향을 미칠지 관심이 쏠린다. 업계 한 관계자는 “하반기 경매 시장 분위기도 지금과 크게 변화가 없을 것으로 예상된다”면서도 “최근 서울 강남권 재개발 아파트를 중심으로 시장 분위기가 살아나는 모습이라 경매 시장에도 지금과는 다른 분위기가 감지될 수 있다”고 말했다.



마무리

연초부터 낙찰가율이 떨어지고 있다고 소개를 드렸었습니다. 입찰 법원 현장에서 느끼는 분위기와 제가 모의입찰을 하면서 느껴보는 낙찰가율이 작년과는 많이 달라진 느낌을 피부로 느꼈기 때문이죠. 제가 주로 다루는 인천지법의 소형아파트와 빌라의 낙찰가율을 각각 80%와 60%정도로 작년에 체감했던 90%, 65% ~ 70%정도보다 10%정도 빠진 느낌이었습니다. 기사를 보니 서울 아파트도 대략 10%정도 빠진 느낌이네요. 제가 올리는 물건의 입찰결과를 보시면서 입찰자가 몇명인지, 낙찰가율은 얼마인지 변화를 느껴보시기 바랍니다. 주간동향에서 서울 부동산이 하락을 멈추고 보합내지는 일부 지역이 상승하고 있다고 말씀드렸던 것과 같이 기사에서는 강남권 재개발 아파트를 중심으로 시장분위기가 살아나는 모습이라고 진단했습니다. 저도 이제 곧 부동산이 상승하지 않을까 예상해봅니다. 

[ 출처 및 파일 다운로드 ]

한경 : http://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=906305#



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  2. BlogIcon 신웅 2019.07.09 13:15 신고

    강남쪽으로는 부동산 경기가 살아날건가 보군요
    근데 강남은 비싸서 ㅎㅎ
    오늘도 잘보고 갑니다 ^^

  3. BlogIcon DY-매거진 2019.07.09 13:15 신고

    부동산 경기가 살아나나요?
    다들 요즘 경기가 너무 안좋다고 하던데
    남은 오후 시간 시원하게 보내세요^^*

  4. BlogIcon 다이천사 2019.07.09 13:40 신고

    언제 튈지 모르는게 부동산이죠

  5. BlogIcon Chatterer 2019.07.09 14:09 신고

    우와우와~~

    아파트를 분양받고 기다리고 있는데
    실거주를 할꺼지만 그래도 아파트 가격이
    오르는 투자성도 생각하고 있어서

    아파트를 분양받고 가격이 정체가 되어서
    걱정이 되었는데
    다시 활성화가 되는 조짐이 보인다고하니
    기분이 좋아지네요 ㅎㅎㅎ

    그리고 기사는 라미드님의 분석과
    비슷한 느낌이면 맞는거 같아서
    기분이 좋으시겠어요 ㅎㅎㅎ

    사실.. 저는 라미드님의 분석글을 보고
    기사를 쓴거 아닌가 싶기도 한데....ㅎㅎㅎㅎ

    하여간 공감꾹~ 다른것도 꾹~ 눌러 드리고 다녀 갑니다

  6. BlogIcon GeniusJW 2019.07.09 14:18 신고

    좋은 정보 잘 보구 갑니다.
    부동산 경기도 좀 개선되었음 좋겠네요~

  7. BlogIcon 비르케 2019.07.09 14:40 신고

    구매 성향이 점점 신규아파트 위주로 몰리다보니 경매에서도 괜찮은 물건 위주로만 입찰이 되지 않을까 싶네요.

  8. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.07.09 14:44 신고

    하반기에는 시장이 어떻게 될지 지켜봐야겠군요
    최근 기사에서 보면 민간아파트 신규분양도 분양가 상한제를 적용하려는 움직임이 있는데
    그게 시장의 가격에 영향을 미칠까요?

  9. BlogIcon ESSEN TV 2019.07.09 15:11 신고

    너무도 뒤늦게 부동산에 관심이 생겼는데
    정독하게 만드는 좋은글 감사합니다

  10. BlogIcon 디프_ 2019.07.09 15:39 신고

    조언 감사합니다.. 개인적으로 저도 그렇게 생각하고 있습니다. 부동산을 전혀 모르지만 주변의 느낌 상으로요..!
    라미드니오니님은 주식투자같 같은 것은 안하시나요?

    • 아뇨, 이모든 시작,,,역시나 주식에서 시작된것이라 할수있죠.주식으로 약간의 종잣돈을 모았고 흙수저를 바꿀수있는 수단은 레버리지다라는것에 대해 확신하게 되었죠ㅎ

  11. BlogIcon 원당컴 2019.07.09 16:43 신고

    낙찰가율이 떨어지고 있었군요...
    부동산 가격이 떨어졌다고 해도 제가 바라보기에는 정말 높은 것 같네요...
    물론 돈 가치가 너무 하락한 탓이 있는데...
    돈가치가 하락했으면 벌이가 높아져야 하는데...
    그것도 아닌것 같고...
    그냥 저는 아직 부동산이 안 움직였으면 하는 바램만 가지고 있네요..^^
    잘 보고 갑니다.

  12. BlogIcon 선블리쮸 2019.07.09 17:11 신고

    오늘도 잘읽고갑니다 ^^!
    내일 비가온다고하네용 우산챙기세요~

  13. BlogIcon 까칠양파 2019.07.09 18:37 신고

    집이 있는 사람이 가격이 올랐으면 하고, 집이 없는 사람이 집값이 떨어지기 바라고,
    내가 처한 환경에 따라 욕심은 제각각인 거 같아요.ㅎㅎ

  14. BlogIcon arisurang 2019.07.09 18:48 신고

    제목이 모든 것을 말해주네요. 서울의 집값과 경매시장, 같이 가는 거네요

  15. BlogIcon 행복사냥이 2019.07.09 19:21 신고

    앞으로 더 떨어지겠죠? 기다려 봅니다.^^

  16. BlogIcon 『방쌤』 2019.07.09 20:09 신고

    뉴스에서 나오는 글들을 봐도,,
    분위기가 조금 살아날듯,,,함이 느껴지던데요.^^;; 잘은 모르지만요,,,ㅎㅎㅎ

  17. BlogIcon 문moon 2019.07.09 20:47 신고

    경매시장동향은 그렇군요?
    서울부동산은 오를 기미가 보이구요..
    편안한 밤 되세요~^^

  18. BlogIcon 물레방아토끼 2019.07.10 01:09 신고

    ㅋㅋㅋ잘보고갑니당

  19. BlogIcon 로안씨 2019.07.10 08:59 신고

    서울은 너무 비싼 것 같습니다.
    고향이 서울 마장동이지만 ....
    솔직히 서울보다는 지방이 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
    지금 강원도에 와있는데 강원도 태백산맥 쪽은 정말로 좋은 것 같습니다 ㅎㅎ
    마음 같아서는 당장이라도 강원도로 올라오고 싶네요

  20. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.07.10 17:09 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  21. BlogIcon 키리나 2019.07.11 10:52 신고

    민간도 분양가상한제를 도입한다고 하는데 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하군요. 글 잘보고 갑니다.