라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

지난 주간 동향글에 이웃분께서 의견을 주셔서

이에 대한 내용을 포스팅해볼까 합니다.

딱 원하는 답이 아니시겠지만 비스무리한

정보를 얻을 수는 있지않을까 생각해봅니다.

참고하시기 바랍니다.



지난 주간아파트가격동향보고 게시글에 이웃분이 시흥 주변 아파트를 보고 있으며, 이에 대한 시세정보를 얻고싶은데 이에 대한 정보는 없는지...란 의견을 주셨더랬죠. 사실 정보의 실사용자의 입장에서는 흐름보다는 가격정보가 더 궁금할 수 있겠다는 생각에 동의했고, 이에 대한 보고서를 찾아보았습니다.

아파트가격이라고 구글링해보시면 아시겠지만 참 많은 기관에서 다루고 있습니다. 이곳 저곳 돌면서 보고서를 뒤적여봤더니 아파트 실거래가동향 보고서밖에 보이지 않네요. 아파트 실거래가보고서는 제가 주간아파트가격동향과 유사한 형태의 보고서로, 가격정보가 딱~!!나오는 것이 아니라 해당지역 아파트 거래가 평균을 1.0로 보고, 이보다 낮다 높다...이정도로 정리한 보고서인데 그림, 도표가 많긴하지만 설명이 적어서 아마 들여다보기에 더 어려울 수 있습니다. 

왜 이렇게 밖에 없을까...보고서를 작성하는 사람이 되어서 생각을 해보았습니다. 너무나 간단합니다. 데이터가 너무 많은 것이죠. 지역을 특정하지 않으면, 데이터가 너무나 많아서 가격을 일일이 열거할 수 없는 것이죠. 예를 들어 보도록 하겠습니다.

아래는 대부분의 사람이 아파트 실거래가를 확인하기 위해 접속하는 국토부가 운영하는 '실거래가공개시스템'입니다. 이곳에서 제가 주로 다니는 '인천, 5월, 아파트'로 실거래가를 조회보았습니다. 5월 한달동안 인천에서만 1030건의 매매가 있었습니다. 좀 더 좁혀서 중구 항동7가, 연안아파트만으로 특정하였습니다. 거래가 평균을 내보면 대략적인 가격을 알 수 있을 것입니다. 평균매매가는 16786만원입니다. 전용면적인 53.66(53.66/3.3, 약 16평)인데, 평균매매가로 나누면 평당가(1032만원)를 알수 있을 것입니다. 이렇게 매매가를 조사하면 대략적인 시세를 파악하는데 도움이 될 것입니다. 



물건이 경매에 들어가게 되면 법원에서 감정평가사에게 부동산 감정평가 명령을 하는데, 감정평가사가 물건 감정평가하는 방식이 주로 이런 방식입니다. 감정평가서를 한번 들여다보시면 90%이상이 이렇게 가격을 평가합니다. 저렇게 많이 비교하진않고 한두개만 비교하는 것만 빼고 말이죠.

여기서 제가 제안드리는 사이트는 한국감정원에서 제공하는 부동산테크입니다. (저는 한국감정원과는 1도 연관이 없는 사람입니다.) 방금의 방식으로 조사할 필요없이 다 조사되어있는 것이죠. 동일하게 항동7가의 조건으로 조회를 해봅니다. 항동7가에는 4개의 아파트 단지가 조회되고 우리가 찾는 연안아파트의 평단가가 조회됩니다. 아까 실거래가에서 조사한 가격과 거의 유사한 가격으로 조회가 됩니다. 여기서 추가로 9개의 지표로 통계된 자료를 보여주는데 그중에서 인구증감율 정도를 확인하면 될 것 같습니다.


아래로 내려가서 해당 아파트를 클릭해보면 아주 상세한 시세내역과 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 상세지도와 단지내 사진도 확인이 가능합니다. 또한 아래와 같이 학군, 마트등과 같은 편의시설에 대한 정보도 간략히 얻을 수 있습니다. 매물정보 탭을 누르면 현재 회원사 중개소에서 갖고 있는 매물이 보여집니다. 우선 자기 집 주변 아파트를 설정해두시고, 메뉴 하나하나씩 눌러가면서 감을 익혀보시기 바랍니다. 우리집, 잘아는 아파트로 설정해서 대충 감이 잡히시면, 살고자 원하는 지역 시흥시에 무슨동인지 선택해서 아파트를 보시면 됩니다. 분양정보도 확인이 가능하니 메뉴를 확인하셔서 본 사이트를 활용하면 가격을 쉽게 파악하실 수 있으리라 생각합니다.

 


마무리

제가 주마다 올리는 주간가격동향도 사실 그냥 글로만 보면 따분하고 어려울 수 있는 내용입니다. 왜냐하면 자주 들여다보는 제가 봐도 어렵거든요. 그래서 보고서중 제가 주로 사용하는 부분만 발췌하고 밑줄과 생각을 조금 담아 가공하여 포스팅하는 것이죠.(자기가 잘하고 있다고 합리화하는 것 같기도하네요.)

이야기 삼천포로 갔는데, 다시 돌아와서 아파트 실거래가에 대해 정리된 보고서를 올릴 수는 없을 것 같습니다. 다만, 사용자가 지역을 특정하면 실거래가를 확인하거나 시세를 알수 있는 사이트를 소개해드렸습니다. 제가 전지역에 대해서 할 수는 없을 것이니 여러분이 살고 있는 지역, 원하는 지역을 입력해서 검색해보시면 실거래가를 보시면서 매매 가격을 쫓을 수 있으리라 생각합니다. 


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

국토부실거래가공개시스템 : http://rt.molit.go.kr/

부동산테크 : http://www.kab.co.kr/kab/home/business/ret_price01.jsp



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





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  2. BlogIcon 데일리헬씨 2019.06.07 17:23 신고

    좋은 정보 잘 알고 갑니다~!
    사이트 검토해 봐야겠어요. ㅎㅎ

    • 부동산 가격과 입지가 매우 잘 분석되어 있으니, 집주변에 아는 곳부터 감을 익혀두시면 지역을 변경해도 대략적인 감이 서실겁니다.

  3. BlogIcon 팡이원 2019.06.07 17:23 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    불금 저녁 잘 보내시고 주말 잘 보내세요~

  4. BlogIcon 『방쌤』 2019.06.07 17:39 신고

    평소에는 전~혀 관심이 없다가,,,
    이사철만 되면 저도 관심이 증폭!!!
    평소에 좀 관심을 가져두면 더 좋을텐데 말이죠~~~^^;;

    • 이렇게 자주하는 것이 아니다보니, 큰 돈이 오가는 것이다보니 자연히 눈먼 돈이 생기기 마련이죠. 조금만 꼼꼼히 준비해서 들여다 보시면 작지만 돈이 아껴지실 겁니다.ㅎ

  5. BlogIcon 리뷰하는 마범 2019.06.07 18:36 신고

    포스팅 잘보고 갑니다 유용하네요 ㅎㅎ

  6. BlogIcon 담덕01 2019.06.07 18:38 신고

    그냥 네이버나 다음 부동산으로만 봤었는데
    부동산테크도 한 번 들어가 봐야겠습니다. ^^

    • 네이버로만으로 대부분 확인할 수 있을텐데, 보다 자세히 주변상황이나 가격을 확인하실때 또는 교차확인시에 사용해보시기 바랍니다.

  7. BlogIcon 제나  2019.06.07 18:51 신고

    아파트 시세를 지역별로 쉽게 확인할 수 있겠네요.
    저도 제 아파트 시세 확인좀 해봐야겠습니다 ㅎㅎ

  8. 가끔 가서 봐야겠어요.
    유용한 사이트네요. 국토부는 알고 있었고
    밑에 사이트는 잘 몰랐어요.

  9. BlogIcon arisurang 2019.06.07 20:46 신고

    이런 사이트가 있군요. 집 정보를 알아보는 예능 프로그램을 즐겨보는데요. 실거래가를 알면 현실감있게 볼 수 있어 더 좋을 것 같네요.

  10. BlogIcon ruirui 2019.06.07 21:10 신고

    저는 주로 네이버를 통해 알아봤는데~
    정말 유용한 사이트 네요~ 감사합니다 ~^^

    • 저도 네이버를 1차적으로 사용하고 있습니다. 보다 자세히 들여다볼때 다음로드뷰, 구글....이런식으로 확장하는데...
      이 사이트에서는 한번에 확인이 되더군요.ㅎ

  11. BlogIcon 잉여토기 2019.06.07 21:14 신고

    한국감정원 부동산테크로 가격정보 시세 감을 잡고 투자하기 위한 기초 베이스를 알아둘 수 있겠네요.
    늘, 좋은 팁과 좋은 정보 감사드립니다.

  12. BlogIcon 신웅 2019.06.07 22:08 신고

    좋은 사이트 알려주셔서 감사합니다 ^^

  13. BlogIcon 까칠양파 2019.06.07 22:10 신고

    관심이 생기면, 이해가 더 잘 되겠죠.
    저는 아직... 집보다는 다른데 관심이 더 많거든요.
    그래도 조금씩 배워가는 중입니다.ㅎㅎ

  14. BlogIcon *저녁노을* 2019.06.08 04:30 신고

    잘 보고 갑니다.
    즐거운 주말 보내세요^^

  15. BlogIcon 소피스트 지니 2019.06.08 08:32 신고

    음.. 네이버 부동산하고 많이 다른가요?

  16. BlogIcon IT세레스 2019.06.08 09:37 신고

    즐거운 주말 보내시기 바랍니다.^^

  17. BlogIcon M84 2019.06.08 10:16 신고

    좋은 정보 잘 보고가요~
    즐거운 주말 되세요~

  18. BlogIcon 맛난고구마 2019.06.08 10:56 신고

    실거래 사이트에서 보고나면 부동산 말만 믿고 거래하는 것 보다 훨씬 정확한 정보를 알 수 있겠네요.

  19. BlogIcon 행복사냥이 2019.06.08 11:00 신고

    시세하고 거래가가 같겠죠? 잘 보고 갑니다.

  20. BlogIcon 버블프라이스 2019.06.08 17:16 신고

    이런 사이트가 있었군요? 즐찾 했습니다^_^
    즐거운 주말 보내시길 바래요

  21. BlogIcon MingGu footprint 2019.06.11 22:20 신고

    우와 정말 괜찮은 곳이예요. 어렵게만 느껴져서 봐야지 봐야지 했었는데 쉽게 접근하게 해주시는 거 같아요. 앞으로 종종 와야겠어요!! 구독구독 ㅎㅎㅎ

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