라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

지난주 대전, 대구, 전남지역이 

계속 오름세라 이상하다고 몇차례 언급하며 

그에 대한 분석기사를 소개드렸습니다.

관련기사가 있기에 한번 더 가지고 와봤습니다.

참고하시기 바랍니다.



관련글

※ 글자색이 회색은 원문입니다. 구분을 위해 회색으로 처리했으며, //는 주석이니 참고하시기 바랍니다.

정부의 청약·대출 규제와 보유세 강화로 부동산시장이 10년 만에 침체기로 빠진 가운데 대구·대전·광주 광역시가 뜻밖의 호황을 누리고 있다. 

서울보다 높은 청약률을 기록하고 아파트값도 더 많이 올랐다. 특히 대전과 광주는 그동안 대도시임에도 부동산시장의 대표적인 소외지역으로 손꼽혔는데 이런 인기는 이례적이라는 반응이다. 

그 배경을 보면 청약·대출 규제에서 비교적 자유로운 ‘비규제지역’으로 투자수요가 몰렸다는 분석도 있지만 이들 지역의 노후아파트 비율이 높다는 통계도 나와 눈길을 끈다.

◆서울보다 뜨거운 ‘대대광’ 청약열기

요즘 부동산시장에는 서울에 마용성(마포‧용산‧성동)이 있으면 지방에는 대대광(대구‧대전‧광주)이 있다는 말이 생겨났다. 부동산114에 따르면 대구‧대전‧광주 3개 광역시는 지난해 아파트 청약경쟁률이 각각 44.6대1, 78.6대1, 33.8대1을 기록했다. 이는 대한민국 부동산1번지 서울도 뛰어넘는 청약경쟁률이다. 지난해 서울은 1순위 청약경쟁률이 평균 30.3대1을 기록했다.

지난해 대구에서는 1순위 청약경쟁률이 100대1을 넘은 단지가 9개나 나왔다. 대구 중구 ‘e편한세상 남산’은 1순위 청약경쟁률이 347대1에 달했다. 대전은 100대1을 넘은 단지가 4개 나왔고 광주도 106대1을 기록한 단지가 있었다. 

올 들어서도 이런 흐름이 지속됐다. 올 초부터 5월까지 서울 청약경쟁률은 평균 15대1로 지난해의 절반수준까지 떨어졌다. 정부가 1순위 청약조건을 강화해 문턱이 높아졌고 분양가 9억원 이상 중도금대출 금지, 주택담보대출비율(LTV) 40% 제한 등의 조치로 청약수요가 줄어들어서다. 그러나 대대광은 각각 29대1, 75대1, 44대1로 여전히 서울보다 높았다. 

대구는 올해 분양한 17개 단지 6439가구의 1순위청약에 26만575명이 몰렸다. 신세계건설이 분양한 ‘빌리브스카이’는 1순위 청약경쟁률이 평균 135대1에 달했다. HDC현대산업개발의 ‘대전 아이파크시티’ 1순위청약에는 10만명이 넘는 신청자가 몰렸다. 반도건설이 분양한 ‘광주 남구 반도유보라’는 1순위 청약경쟁률이 51.2대1을 기록했다. 

무엇보다 부동산시장 대표 지표인 아파트값은 서울을 포함해 전국적으로 내리는 추세인 데 반해 대대광은 강세를 보였다. KB부동산 조사 결과 전국 아파트값은 지난해 12월10일 이후 지난 5월 중순까지 5개월 연속 하락했다. 대대광은 지난해 4월부터 올 4월까지 아파트값이 각각 1.97%, 2.73%, 5.26% 올랐다. 올 1~4월만 보면 각각 0.4%, 0.7%, 0.6% 올랐다. 서울 아파트값은 같은 기간 0.1% 하락했다. 

◆대대광 인기 이유는?

부동산전문가들은 이런 대대광의 인기 이유를 노후아파트 비율과 인구구조 변화에서 찾았다. 통계청에 따르면 2017년 전체 주택유형 중 아파트가 차지하는 비중은 대대광에서 유난히 높다. 광주(78%), 대전(73%), 대구(71%) 순이다. 

//지난번에 소개해드린 기사와 동일한 분석입니다.

부동산개발업체 내외주건의 조사에 따르면 지방 광역시는 지난 30여년 동안 인구집중과 급격한 도시화가 진행돼 아파트 비중이 높은 데다 대대광의 경우 준공 20년 이상 된 노후아파트 비중이 두드러졌다. 노후아파트 비중은 대구 47%, 대전 대덕구 83%, 광주 50% 이상이다. 

김세원 내외주건 상무는 “전체 주택에서 아파트가 차지하는 비중이 높은데 노후아파트가 많아 생활 불편으로 인한 새 아파트 수요를 증가시킨다”고 분석했다. 

또 인구수 자체는 늘어나지 않았지만 자녀분가나 이혼, 졸혼 등의 증가로 1~2인가구가 다양화돼 주택수요가 늘어난 점도 원인으로 꼽을 수 있다.

//이점도 지난번에 소개해드린 내용과 같습니다.

대구는 지난해 말 인구가 2013년 대비 3만9819명 감소했지만 가구수는 반대로 6만1001가구 증가했다. 대전도 같은 기간 인구는 4만2875명 줄었는데 가구수는 4만88가구 늘었다. 광주에선 인구가 1만3574명 줄어든 동안 가구수는 3만9508가구 늘어났다. 

이처럼 수요는 늘어났는데 공급은 줄어드는 추세다. 부동산114의 조사 결과 지난해 대구는 아파트 분양규모가 전년대비 30% 이상 감소한 1만2262가구에 그쳤다. 대전은 1년 전과 비슷한 규모의 6000가구가 분양됐고 광주는 5590가구가 분양돼 40% 감소했다.

◆비규제지역 풍선효과 

비규제지역 풍선효과도 지적된다. 대구 수성구를 제외하면 대대광은 대표적인 비규제지역이다. 정부가 지정한 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지구에 포함되지 않아 청약통장 가입 후 1년만 지나도 1순위 청약자격이 생긴다. 또 LTV 10%포인트 규제 완화, 중도금대출 2건 등이 허용되고 무엇보다 전매제한 6개월로 단기투자가 가능하다는 결정적인 장점이 있다. 

부동산업계 관계자는 “베이비부머들이 과거 부동산 급상승기에 아파트를 분양받아 중산층에 진입한 경험이 있어 여윳돈이 생기면 부동산 포트폴리오를 늘리는 데 적극적”이라면서 “서울과 세종 등의 규제지역을 피해서 자녀 명의로 아파트를 구입하는 사례가 적지 않다”고 말했다.


마무리

지난번에 소개해드린 분석기사를 읽으면서 주석을 달며 소개해드렸던 내용과 거의 비슷한 내용이 기사로 소개되어서, 누가 먼저인지는 모르지만 정말 신기한 경험이였습니다. 제가 생각한 내용이 기사로 담겼다고나 해야할까 하는 느낌이 들더군요. 특별하고 신기한 경험을 한 것이라 비록 유사한 내용으로 실린 기사지만(물론 두 기사의 결론은 다릅니다. 하나는 노후한 아파트, 하나는 규제를 피한 대체 투자) 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 저는 이번 기사가 제 생각과 더 닮아서인지 결론이 더 현실적이지 않나 생각해봤습니다. 


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

머니s : https://realestate.daum.net/news/detail/main/20190530082832088



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  1. BlogIcon 空空(공공) 2019.06.06 05:25 신고

    대구에 노후아파트가 만죠.
    재개발이 많이 이루어지고 있습니다..

  2. BlogIcon 버블프라이스 2019.06.06 05:48 신고

    지금 현재 대구·대전·광주 광역시가 핫하군요? 지난번 소개해주신 포스트 이어지는 내용이군요?
    의미있는 공휴일 보내시길 바래요

  3. 항상포스팅이 정성가득이시네요.
    ㅎㅎㅎ
    공감꾹누르고 다 누르고갑니다

  4. BlogIcon peterjun 2019.06.06 07:09 신고

    마용성, 대대광 무슨 말인가 했는데.. 지역명칭 줄임말이었군요. ㅋ
    광주터미널에서 첨단까지 택시타고 가면서 풍경을 살펴보는데....
    큰 도시임에도 불구하고 빈 땅이 정말 많아 보이더라고요.
    동생한테 물어봤더니... 그렇긴 한데 좋은 땅은 잘 안팔아서 어차피 사기 힘들다고 하더군요. ㅎㅎ
    제태크 열심히 하라고만 일러두었네요. 저도 아는 게 없다보니 ㅠ

    • 전에 댓글에서 잠깐 소개를 드렸는데,
      기존의 노후 아파트쪽으로 눈을 돌려보시면 좋지않나싶습니다.

      말씀처럼 부동산투자의 끝은 땅인데 좋은 땅은 넘사벽이죠.ㅠ

  5. BlogIcon 애리놀다~♡ 2019.06.06 07:21 신고

    노후 아파트에서 새 아파트로 이사하고 싶은 건 당연지사.
    그러다 보면 새 아파트에 대한 수요가 커지겠구요.
    한국에서는 역시 부동산이 재산증식에 큰 기여를 하는지라 현명하고 발빠르게 움직이면
    여전히 큰 수익을 얻을 수 있을 듯 합니다.

  6. BlogIcon pennpenn 2019.06.06 07:22 신고

    마용성과 대대광!
    이름 참 잘 지었네요.

    오늘은 현충일입니다.
    호국영령들의 명복을 빕니다.

  7. BlogIcon kangdante 2019.06.06 07:34 신고

    백년이 아니라 50년도 못가는 우리의 아파트..
    부동산이 재테크수단이 아니라
    안락한 삶의 공간이 되었으면 좋겠어요

    • 너무나 거시적인 관점으로 말씀주셔서...
      전국민에게 집이 하나씩 돌아가도 그리 되기는 힘들겠는데요? 부동산이 움직일 수 없는 고정된 자산이라...

  8. BlogIcon 오렌지훈 2019.06.06 08:52 신고

    명칭에 대해 다시 알게되었네요 잘보고갑니다^^

  9. BlogIcon Deborah 2019.06.06 10:50 신고

    경매와 관련된 소식 잘 보고 가요. 오늘하루도 활기차게 보내세요.

  10. BlogIcon Laddie 2019.06.06 11:29 신고

    경매 뉴스 잘 보았습니다 ^^

    • 이건 경매뉴스분류이긴 하지만,
      그냥 부동산 뉴스입니다.

      마용성은 서울에서 인기가 매우매우 높은 아파트가 있는 구의 앞글자를, 대대광은 대구, 대전, 광주가 현재 서울보다 더 높은 청약율을 자랑하는 아파트단지가 많다...

      왜그런가 분석하는 뉴스입니다.ㅎ

  11. BlogIcon 리뷰하는 마범 2019.06.06 12:01 신고

    오 ㅎ 좋은 정보 감사합니다 ㅎ 대대광이라

  12. BlogIcon 작은흐름 2019.06.06 16:26 신고

    오오 진짜 많은 공부하셔서 얻으신 정보를 이렇게 알려주시니 대단하신 것 같아요! 오늘도 잘 보고 갑니다~

  13. BlogIcon 까칠양파 2019.06.06 18:13 신고

    좋은집 구하기는 늘 어려운 거 같아요.
    아파트보다는 주택을 좋아하지만, 아파트에서 벗어나지 못하고 있습니다.ㅎㅎ

    • 나중에 작은 상가주택하나 사서 세주고 옥상에 정원 꾸며두고 살면 되죠. 도심가에는 타운하우스도 있고요~ㅎ

      신도시의 상권좋은 상가주택(13억정도)도 잘 찾아보면 아파트가격이면 다 살수 있습니다.

  14. BlogIcon 후까 2019.06.06 18:58 신고

    언젠가 기회가 되면, 대대광까지 고려해보렵니다.

  15. BlogIcon Deborah 2019.06.06 20:03 신고

    아파트도 오래도록 보존하고 살 수 있는 그런 공간으로 다가 왔으면 좋겠네요. 노후 아파트.. 정말 많이 있군요.

    • 40년이 넘는 아파트들이라, 젊은 세대들이 싫어하긴 할수도 있습니다.ㅎ
      그래서 저는 미국처럼 노후주택을 리모델링해서 되파는 산업쪽으로 관심이 많습니다.

  16. BlogIcon 원당컴 2019.06.06 21:12 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고 가네요.
    대대광은 처음 알았습니다.^^

  17. BlogIcon luvholic 2019.06.06 21:49 신고

    분석하신 내용을 기사로 보면 뿌듯하겠습니다 ^^
    대.대.광 공식처럼 쉽게 기억되는군요~~

  18. BlogIcon 로안씨 2019.06.06 23:37 신고

    오늘도 좋은 하루가 되시기를 바랍니다 ㅎㅎ
    대구에 노후 아파트가 많은 것은 오늘 처음알았네요 ㅎㅎ

    • 대구는 오래된 도시입니다. 아니 모든 광역시는 오래전부터 핵심거점이여서 오래전에 개발이 된것이죠. 대전, 광주도 마찬가지로 광역시이지요? 제가 자주 다니는 인천도 마찬가지로 광역시로 엄청 오래된 도시입니다.ㅎ

  19. BlogIcon 드래곤포토 2019.06.06 23:38 신고

    공부하고 갑니다.
    즐거운 시간되세요

  20. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.06.06 23:48 신고

    제 지역이라서 관심있게 읽어 봤습니다. 청약만 광풍인가;; 일단 제공해주시는 자료들을 계속 예의주시해봐야겠네요. 감사합니다 :)

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