라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 5주 매매, 전세동향 입니다.

모두 하락폭이 축소된다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 4월 5주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

※이번 보고서에는 PDF 빠져있어, HWP문서로 업로드하였습니다. 참고하시기 바랍니다. 

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 5주(4.29일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.08% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%-0.07%) 및 서울(-0.06%-0.05%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.07%-0.06%), 8개도(-0.12%-0.11%), 세종(-0.06%-0.11%))됐다.

시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.02%) 상승, 강원(-0.22%), 충북(-0.20%), 경북(-0.14%), 경남(-0.13%), 울산(-0.12%), 세종(-0.11%), 부산(-0.11%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(1510) 하락지역(146144)은 감소, 보합 지역(1522)은 증가했다.



[수도권 : -0.07%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.10% 하락

ㅇ [서울 : -0.06% → -0.05%] 다양한 하방요인으로 매수심리와 거래 위축되며 대다수 단지에서 하락장 이어지며 25주 연속 하락 

- (강북 14개구 : -0.03%) 성동구(-0.17%)는 급매물 누적되는 행당․금호동 위주로, 성북구(-0.05%)는 신규 입주(’19.2월, 2,352세대) 있었던 길음동 위주로 하락했으나, 종로․광진․마포구는 매수자․매도자 관망세 이어지며 보합

- (강남 11개구 : -0.06%) ① 강남4구 : 강동구(-0.22%)는 신규 입주물량 부담 등으로 하락세 지속, 송파(-0.03%)․강남구(0.00%)는 전반적으로 하락 내지 보합세 보이는 가운데 일부 재건축 단지는 급매물 소진되며 상승. ② 강남4구 이외 : 강서구(-0.11%)는 투자수요 감소한 마곡․내발산동 위주로, 양천구(-0.09%)는 급매물 위주로 거래된 신시가지 단지 위주로 하락

ㅇ [인천 : +0.03% → -0.02%] 상승에서 하락 전환

- 계양구(+0.22%)는 3기 신도시 개발 기대감 등으로, 부평구(+0.09%)는 서울 접근성 및 생활인프라가 양호한 지역에서 상승했으나, 연수(-0.23%)․중구(-0.16%) 등은 신규 공급물량 영향으로 하락세 지속

ㅇ [경기 : -0.15% → -0.10%] 하락폭 축소

‘17년부터 누적된 신규 입주물량 부담 및 정부규제에 따른 매수심리 위축으로 성남시 중원구(+0.03%)를 제외한 모든 지역에서 하락 내지 보합

- 성남시 중원구(+0.03%)는 구시가지 정비사업(금광1․중1구역) 영향으로 국지적으로 상승했으나, 작년에 투자수요 유입되며 급등했던 광명(-0.28%)․과천시(-0.22%), 성남 분당구(-0.14%), 하남(-0.12%)․구리시(-0.06%), 용인 기흥구(-0.05%) 등 대부분 지역에서 급매물 누적되며 하락



2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.13%→-0.08%)은 하락폭 축소, 서울(-0.05%→-0.05%) 및 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.12%), 세종(-0.54%→-0.31%))됐다.

ㅇ 시도별로는 대전(0.05%), 대구(0.04%), 전남(0.03%)은 상승, 전북(0.00%)은 보합, 강원(-0.38%), 세종(-0.31%), 경남(-0.20%), 울산(-0.18%), 경북(-0.13%), 충북(-0.13%) 등은 하락했다.

-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→28개)은 증가, 보합 지역(35→30개) 및 하락 지역(120→118개)은 감소했다.



[수도권 : -0.08%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.10% 하락 

ㅇ [서울 : -0.05% → -0.05%] 봄 이사철 수요와 재건축 이주, 매매시장 위축에 따른 매매수요의 전세전환, 신규 입주물량 감소세 등으로 일부 단지는 상승했으나, 하반기 입주예정 단지의 전세공급과 경기 등 인접한 지역으로의 수요 분산 등으로 하락세 지속 

- (강북 14개구 : -0.05%) 대체로 전세매물 여유 있는 가운데, 마포(-0.13%)․종로구(-0.10%)는 비역세권 등 선호도 낮은 단지 위주로, 용산(-0.09%)․성북구(-0.04%)는 신규 입주 영향으로 하락세 지속, 광진(-0.05%)․노원구(-0.04%)는 급매물 위주 거래되며 하락 전환 

- (강남 11개구 : -0.05%) 강동구(-0.19%)는 하반기 예정된 대규모 신규 입주 영향으로 하락세 지속되고, 서초(-0.01%)․강남구(-0.02%)는 저가매물 소진되며 하락폭 축소, 양천구(+0.03%)는 봄 이사철 수요 유입되는 일부 단지 위주로 상승 전환, 송파구(+0.04%)는 재건축 이주수요 등으로 상승세 지속 

ㅇ [인천 : -0.10% → -0.02%] 하락폭 축소

- 부평(+0.11%)․계양구(+0.09%)는 서울 접근성이 양호하거나 교육여건이 우수한 지역 위주로 상승하고, 연수(-0.19%)․중구(-0.17%)는 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속되나 하락폭은 다소 축소

ㅇ [경기 : -0.19% → -0.10%] 하락폭 축소

- (광명 : +0.86%) 철산․하안동 저가단지 위주로 정비사업 이주수요 유입되며 상승폭 확대

- (안산 : +0.53%) 정비사업 이주수요, 매매수요의 전세 전환 등으로 단원(+0.65%)․상록구(+0.37%) 모두 상승폭 확대

- (의왕 : -0.98%) 신축단지 입주 집중으로 매물 적체되고 세입자 우위시장 이어지며 하락세 지속



어제 3기 신도시의 추가 지역이 발표되었습니다. 부천의 대장지구가 지정이 되었는데 바로 계양신도시 바로 옆쪽이죠. 인천에 살고 계신분들은 이미 알고 겪고 계시겠지만 부천 중동부근이 교통이 완전 지옥이죠. 이번 3기 신도시 계획에서는 교통을 많이 개선한다고하니 1기때부터 고통받고 있는 중동부근도 개선되지 않을까 예상해봅니다. 요근래 부천지원 물건에서 비인기지역인 대장동의 입찰자가 엄청 늘었던 이유가 있었던 것이네요. 그런 정보를 유의미하게 연결짓지못한 제 얄팍한 지식에 씁쓸할 뿐 입니다. 늘 상승 또는 보합지역만 신경써서 봤던터라, 유심히 못봤었는데 강원도와 충북지역이 엄청나게 빠지고 있습니다. 전국에서 손꼽히는 하락율은 경남의 울산, 창원 등이였는데, 현재로만 치면 그곳보다 훨씬 더 빠져 있습니다. 왜일지는 뉴스를 좀 찾아봐야겠네요. 전세가쪽으로도 부평, 계양구쪽이 눈에 띄입니다. 2023년에 완공되니, 지금쯤 줍줍해놓고 전세로 운영하다가 매매하면 참 괜찮을 것 같은데, 경쟁이 치열하겠죠?!



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  2. BlogIcon 제나  2019.05.09 12:07 신고

    아파트 가격 전세가격이 안정화가 되었으면 하는 바램이에요.
    즐거운 하루 보내세요.

  3. BlogIcon 핑구야 날자 2019.05.09 12:39 신고

    3기 신도시 소식에도 서울의 집값는 내리는 추세를 더이상 지속할 것 같지 않아요

  4. BlogIcon 유하v 2019.05.09 12:44 신고

    오를때는 하늘모른줄 오르다가 내릴때는 쥐오줌누듯이 찔끔찔끔 내려가고선 바닥이네 뭐네 하는게 참 아이러니한것 같습니다.

  5. BlogIcon 자국 2019.05.09 14:19 신고

    오 3기 신도시라 기대되네요!!

  6. BlogIcon 『방쌤』 2019.05.09 15:01 신고

    오늘도 유익하게 잘 읽었어요
    제가 잘 모르는 부분이라 늘 공부한다는 생각으로,,,^^;;
    즐거운 하루 보내세요~

  7. BlogIcon 문moon 2019.05.09 15:56 신고

    주간 매매 전세동향 잘 보았습니다.
    좋은 하루 되세요~^^

  8. BlogIcon 원당컴 2019.05.09 16:08 신고

    주간 아파트 가격 동향 잘 보고 갑니다.
    앞으로 물량이 또 많이 나오면 가격이 어떻게 될지 지켜 봐야겠어요...
    인건비나 재료비가 모두 오르고 있으니...

  9. BlogIcon luvholic 2019.05.09 17:56 신고

    3기 신도시 지정으로
    부천 일부지역도 교통 개선이 되면 좋겠네요 ^^
    꼼꼼한 분석 잘 보고 있습니다~

  10. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.09 18:51 신고

    오늘도 가격동향정리해주신거 잘 보고갑니다 :)

  11. BlogIcon 작은흐름 2019.05.09 20:55 신고

    오오 주간 아파트 가격동향 정리해주신 내용 잘 보고 갑니다~^^

  12. BlogIcon 로안씨 2019.05.09 21:46 신고

    좋은 정보에 공감과 댓글 남기고 갑니다 ^^

  13. 아파트.부동산 정보는 든든하네요^^
    편한밤 되세요

  14. BlogIcon 후까 2019.05.09 22:42 신고

    알찬정보 감사합니다

  15. BlogIcon 달상 2019.05.09 23:55 신고

    덕분에 대장동 소식도 알아가네요ㅎ

  16. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.05.09 23:57 신고

    아파트 가격이 자꾸 떨어지는 가봐요..흠..;;

  17. BlogIcon ruirui 2019.05.10 00:27 신고

    주간 아파트 동향 잘 보고 갑니다~^^

  18. BlogIcon 널알려줘 2019.05.10 11:13 신고

    주간아파트 가격동향 잘보고갑니다

  19. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.05.10 19:49 신고

    계속 하락세군요.
    좋은정보 잘봤습니다.

  20. BlogIcon 버블프라이스 2019.05.11 07:03 신고

    주간아파트가격동향 글 잘 읽고 갑니다^^

  21. BlogIcon 오렌지훈 2019.05.11 07:53 신고

    좋은정보 공유합니다^^