라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 4주 매매, 전세동향 입니다.

모두 하락폭이 확대된다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 4월 4주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 확대

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 4주(4.22일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.10% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.08%→-0.10%)은 하락폭 확대, 서울(-0.06%→-0.06%) 및 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도 (-0.12%→-0.12%), 세종(-0.27%→-0.06%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 인천(0.03%), 대전(0.02%)은 상승, 충북(-0.19%), 울산 (-0.19%), 경남(-0.17%), 강원(-0.15%), 경기(-0.15%), 충남(-0.13%), 부산(-0.12%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(19→15개) 및 보합 지역(18→15개)은 감소, 하락 지역(139→146개)은 증가했다.



[수도권 : -0.10%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.15% 하락 

ㅇ [서울 : -0.06% → -0.06%] ‘무주택․실수요자를 위한 주택시장 안정’ 이라는 정부 정책 기조(대출규제, 보유세 강화 및 공급 확대 등) 유지로, 시장에 투기적 가수요 감소하며 24주 연속 하락 

- (강북 14개구 : -0.04%) 성동구(-0.16%)는 행당동 대단지 위주로, 용산구(-0.05%)는 매수세 급감한 이촌동 위주로, 노원구(-0.05%)는 상계․월계동 재건축 단지 위주로 하락

- (강남 11개구 : -0.08%) ① 강남4구 : 강동구(-0.28%)는 신규 입주물량 부담 등으로 하락폭 확대, 강남(-0.01%)․송파구(-0.03%)는 저가매수 유입됐던 일부단지는 추격매수 없이 관망세나, 여전히 대다수 단지는 급급매 위주로만 거래되며 하락. ② 강남4구 이외 : 양천구 (-0.18%)는 신시가지 등 구 전반적으로, 구로구(-0.09%)는 매수문의 급감한 구로․개봉․고척동 위주로 하락 

[인천 : +0.03% → +0.03%] 상승폭 유지 

- 계양구(+0.20%)는 3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(+0.11%)는 교통호재(서울도시철도 7호선 연장) 지역 위주로 상승했으나, 연수구 (-0.13%)는 과잉공급 영향으로 하락 

ㅇ [경기 : -0.12% → -0.15%] 하락폭 확대 시장 전반적으로 투기적 가수요 감소하며 모든 지역에서 하락 내지 보합 

- (광명 : -0.77%) 매수심리 위축된 가운데, 공급과잉 우려로 노후 단지 매수세 감소

- (의왕 : -0.49%) 매수심리 위축 및 대규모 신규 입주물량 영향 (‘19.1~2월 약 3,500세대) 으로 전세가격과 동반 하락세


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.11%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.08%→-0.13%) 및 서울(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.09%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.07%→-0.06%), 8개도(-0.13%→ -0.10%), 세종(-0.11%→-0.54%))됐다. 
ㅇ 시도별로는 대전(0.07%), 전남(0.01%)은 상승, 세종(-0.54%), 울산 (-0.29%), 충북(-0.19%), 경기(-0.19%), 경남(-0.18%), 인천(-0.10%), 강원(-0.09%) 등은 하락했다. 
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(25→21개)은 감소, 보합 지역(32→35개) 및 하락 지역(119→120개)은 증가했다.


[수도권 : -0.13%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.10% 하락, 경기 0.19% 하락 

ㅇ [서울 : -0.04% → -0.05%] 입주물량, 정비사업 이주수요, 교통․ 학군 등 입지여건 및 단지 노후화 여부 등에 따라 지역․단지별로 차별화된 움직임을 보이는 가운데, 시장 전반적으로는 공급증가 영향으로 26주 연속 하락 

- (강북 14개구 : -0.03%) 용산구(-0.11%)는 노후단지 수요 감소 및 효창동 신규 입주(롯데캐슬센터포레, 478세대) 영향으로 하락, 서대문(-0.07%)․은평구(-0.03%)는 신규입주 마무리 이후 대체로 보합세이나 노후단지에서 하향 조정되며 하락 전환 

- (강남 11개구 : -0.06%) 송파구(+0.07%)는 재건축 이주수요 등으로 상승세 지속되나, 강동구(-0.24%)는 구 내 및 인근 하남시 입주 물량 영향으로 강일․명일동 등 대다수 지역에서 하락세 지속, 구로구(-0.11%)는 구로․신도림동에서 매물 적체되며, 동작구 (-0.10%)는 노후단지 수요 감소한 노량진․신대방동 위주로 하락 


ㅇ [인천 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지 

- 인천은 ‘17년부터 누적된 입주물량 영향으로 ‘17년 12월경부터 하락세가 지속되는 가운데, 금주는 신규 입주(‘19.1월~4월 약 5,000세대) 이어지는 연수(-0.33%)․중구(-0.19%) 위주로 하락 


ㅇ [경기 : -0.10% → -0.19%] 하락폭 확대 

- (하남 : +0.18%) 미사신도시 입주 마무리 및 북위례 청약 대기 수요의 전세계약 연장 등으로 상승 

- (안산 상록 : +0.17% / 안산 단원 : +0.13%) 기존 신규 입주 마무리 및 정비사업 이주수요로 상승

- (과천 : -0.63%) 노후단지 수요 감소, 인근 지역(안양․의왕시) 입주물량 증가 등으로 하락폭 확대


이번에도 인천의 상승이 눈에 띄입니다. 이쯤되면 신도시로 개발될 계양구쪽에 살고 계신분들은 어느정도 상승했다고 피부로 많이 와닿을 겁니다. 제게는 두어번 기회가 왔었습니다. 계양구 동양동 빌라, 귤현동 센트레빌 아파트가 한번씩 경매로 나왔을 때, 가봤었습니다. 귤현동도 동양동도 너무나 섬이라서 그냥 보고만 말았는데, 낙찰받았더라면 시세차액이 좀 있지않았을까 싶네요. 부평구도 7호선 연장부근으로 계속해서 가격이 상승하고 있습니다. 교통이 좋은 곳, 호재가 있는 곳은 역시나 지속적인 상승을 하네요. 전세가쪽으로는 안산 상록, 단원구가 눈에 띄입니다. 단원구 초지동, 초지역 부근에 푸르지오 대단지가 입주를 마무리되어 전세가가 다시 상승하기 시작했습니다. 이지역도 초지역 환승센터라는 교통 호재에 맞춰 전세가가 상승했는데, 매매가도 상승할 것이라고 생각됩니다.


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  2. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.05.01 09:00 신고

    인파트 가격이 안정화 되어가는것 같네요.
    잘 보고 갑니다.

  3. BlogIcon 문moon 2019.05.01 10:17 신고

    매매 전세 동향 잘봤습니다.^^
    좋은 하루 되세요 ~

  4. BlogIcon 후까 2019.05.01 13:36 신고

    주가처럼 등가하거나 하락이 발생하는게 자주 들여다 봐야 하겠네요

  5. BlogIcon 철이쓰 2019.05.01 15:14 신고

    상승이 있긴하지만 역시나 하락이 대부분 앞으로가더걱정이군여

  6. BlogIcon Bliss :) 2019.05.01 15:37 신고

    어제 기사 떠서 잠깐 읽었는데 이렇게 정리해주시고 하이라이트로 콕콕 짚어주시니 요점 노트 보는 것 같아 더 좋네요^^ 즐거운 하루 되세요~

  7. BlogIcon 제나  2019.05.01 15:56 신고

    전세가격이 하락세를 보이고 있나보네요.
    언제쯤 오를지 궁금해 지네요.

  8. BlogIcon 까칠양파 2019.05.01 17:12 신고

    전국적으로 떨어지고 있다고 하니, 집주인은 싫겠지만 세입자에게는 좋은 소식일 거 같네요.ㅎㅎ

  9. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.01 17:28 신고

    부평구쪽은 상승했군요~ 부평쪽이 살기에좋죠 ㅎㅎ 서울이랑가깝고!

  10. BlogIcon 널알려줘 2019.05.01 18:08 신고

    주간 아파트 가격동향 잘보고갑니다^^

  11. BlogIcon 비키니짐(VKNY GYM) 2019.05.01 18:37 신고

    덕분에 좋은 정보 잘 얻고 갑니다.
    요즘 와이프랑 매매에 대해서 이런저런 이야기 하고 있었는데,
    많은 도움이 되었습니다.

  12. BlogIcon 꿈꾸는 에카 2019.05.01 20:08 신고

    부동산 가격 거품이 좀 사라져야 할텐데요ㅠ 그 많은 건물들 중에 내껀 어디에..ㅠㅠ

  13. BlogIcon luvholic 2019.05.01 21:14 신고

    인천, 하남, 안산의 일부지역은 상승도 있네요.
    눈에띄는 곳들을 분석해주셔서 대단히 도움이 됩니다.^^
    상쾌하게 5월 시작하시길 빕니다.ㅎㅎ

  14. BlogIcon peterjun 2019.05.01 21:52 신고

    시세동향파악은 기본이 될 것 같아요.
    요새 부동산 쪽 별로 안 좋다고들 하지만...
    그 안에서 잘 하시는 분들은 또 잘하시겠지요. ^^

  15. BlogIcon 아이리스. 2019.05.01 23:08 신고

    주간 아파트 가격 동향이
    경매에도 영향을 끼치나 봅니다...

  16. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.05.01 23:15 신고

    이런, 하락이라니..좋다고 해야할지 걱정일지 참;;

  17. BlogIcon 원당컴 2019.05.01 23:56 신고

    인천은 조금 올랐군요...
    그래도 저희 동네는 해당이 없는것 같아요.^^

  18. BlogIcon IT세레스 2019.05.02 04:47 신고

    하락하고 있는 시기군요.

  19. BlogIcon 로안씨 2019.05.02 17:01 신고

    아파트 동향은 시세가 조용한 것 같지만
    부동산도 그렇게 흥하지 않아서 문제가 심한것 같습니다 ㅜㅜ

  20. 자주 읽다보면 지식이 쌓이겠어요. 7층이상은 그리 불리는군요.
    편한 밤되세요

  21. BlogIcon 달상 2019.05.03 01:08 신고

    연수구쪽을 알아보고 있는데 하락하고 있네요.. 하하..