[경매 뉴스]주간아파트가격동향(20190415)

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안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 3주 매매, 전세동향 입니다.

모두 하락폭이 확대된다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

전국주택가격동향조사: 2019년 4월 3주 주간아파트 가격동향

매매가격 하락폭 유지, 전세가격 하락폭 축소

[출처 및 파일 다운로드]

사이트 : 한국감정원

190419(조간)_주간아파트가격동향 (20190415기준).pdf

• 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 3주(4.15일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다. 

1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대, 서울(-0.07%→-0.06%) 및 지방(-0.10%→-0.09%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.06%), 8개도 (-0.13%→-0.12%), 세종(-0.05%→-0.27%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 인천(0.03%), 전남(0.03%)은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 세종(-0.27%), 충북(-0.20%), 울산(-0.15%), 전북(-0.14%), 강원 (-0.14%), 경남(-0.13%), 경북(-0.13%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(13→19개)은 증가, 보합 지역(21→18개) 및 하락 지역(142→139개)은 감소했다.

[수도권 : -0.08%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.12% 하락 

ㅇ [서울 : -0.07% → -0.06%] 대출규제․보유세 부담․전세가 하락 인한 추가하락 우려로 수요 심리 위축되며 23주 연속 하락 

- (강북 14개구 : -0.04%) 용산구(-0.10%)는 서빙고․이촌동 재건축 위주로, 노원구(-0.06%)는 중계․상계․월계동 재건축 위주로, 성동구 (-0.04%)는 하왕십리․행당동 대단지 위주로 하락세 지속 

- (강남 11개구 : -0.08%) 9.13대책 이후 하락폭이 컸던 일부 랜드마크 단지는 저가급매물 소화되며 상승했으나 추격매수는 없고, 대다수 단지는 여전히 하락세 이어가는 가운데, 양천구(-0.14%)는 신시가지 등 구 전반적으로, 동작구(-0.10%)는 작년 4분기 신축 입주있었던 흑석․ 상도동 위주로 하락 

ㅇ [인천 : 0.00% → +0.03%] 보합에서 상승 전환 

- 중(-0.15%)․연수구(-0.13%) 등은 하락세 이어가나, 계양구(+0.26%)는 제3기 신도시 개발 기대감과 산업단지(서운일반산업단지 등) 입주에 따른 수요증가로, 부평구(+0.09%)는 주거환경 개선 기대감있는 지역(청천동)에서 상승 

ㅇ [경기 : -0.09% → -0.12%] 하락폭 확대 

- 구리시(+0.10%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승했으나, 평택시(-0.34%)는 인근 신규입주물량 증가 영향으로, 광명시 (-0.76%)는 수요 감소한 재건축 위주로 하락

2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.08%) 및 서울(-0.06%→-0.04%)은 하락폭 축소, 지방(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도(-0.12%→ -0.13%), 세종(-0.17%→-0.11%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 전남(0.03%)은 상승, 대전(0.00%)은 보합, 울산(-0.24%), 강원(-0.21%), 경남(-0.18%), 전북(-0.15%), 충북(-0.15%), 제주(-0.13%), 경북(-0.12%) 등은 하락했다. - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→25개) 및 보합 지역(30→32개)은 증가, 하락 지역(124→119개)은 감소했다.

[수도권 : -0.08%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.10% 하락, 경기 0.10% 하락 

ㅇ [서울 : -0.06% → -0.04%] 정비사업 이주수요 유무, 신규 입주 물량 및 입지여건 등에 따라 같은 구 내에서도 단지별로 차별화 양상 보이는 가운데, 신축단지 전세매물 다소 소화되고 4월 이후 서울 내 신규 입주물량 감소하며 지난주 대비 하락폭 축소 

- (강북 14개구 : -0.04%) 동대문구(+0.05%)는 전농동 신축단지 수요로 상승 전환, 은평․서대문구(0.00%)는 신축단지 입주 마무리로 하락세 진정되며 보합 전환되었으나, 마포구(-0.18%)는 노후단지 수요 감소 등으로 하락세 지속 

- (강남 11개구 : -0.04%) 송파구(+0.07%)는 재건축 이주수요 등으로 상승세 지속, 강동구(-0.24%)는 구 내 및 인근 하남시 신규 입주 물량 영향으로 하락세 지속되는 가운데, 강남구(0.00%)는 지역별로 상승(개포․수서동) 및 하락(압구정․대치동) 혼조세 보이며 보합 전환 되었으나, 나머지 지역들은 대체로 하락세 지속 

ㅇ [인천 : -0.07% → -0.10%] 하락폭 확대 

- 신규 입주물량 누적된 중(-0.29%)․연수(-0.28%)․서구(-0.06%)는 하락세 지속되고, 부평구(-0.03%)도 노후단지 수요 감소로 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락 

ㅇ [경기 : -0.13% → -0.10%] 하락폭 축소 

- (광명 : +0.25%) 정비사업(광명뉴타운2구역) 이주 진행됨에 따라 철산․하안동 저가단지 위주로 수요 증가하며 상승폭 확대 

- (의왕 : -0.90%) 단기간 집중된 장안지구․백운밸리 신규 입주 물량(‘19.1~4월 약 3,900세대) 영향으로 매물 적체 해소되지 않으며 하락폭 확대

매매동향을 보면 제가 늘 눈여겨보는 인천쪽과 대구의 상승이 눈에 띄입니다. 전남쪽은 제가 여행으로만 몇번 다녀와서 그곳의 정세를 잘 모르기때문에 경매물건을 찾아보지않습니다. 아니 찾아보지 못하는 것이죠. 제가 이렇게 상승하는 지역을 눈여겨보는 이유는 경매법정에서도 이러한 동향이 적용되기때문입니다. 이미 다 알고 계시듯이 부동산가격은 쉽사리 움직이지 않습니다. 하지만 방향을 잡아 움직이기 시작하면 그쪽으로 무겁게 무겁게 움직이죠. 그게 오르는 것이든 내리는 곳이든 말이죠. 제가 보고 있는 곳중 몇주째 상승하고 있는 지역은 인천 신도시쪽과 부평 청천동쪽이네요. 송도동쪽과 청천동쪽을 주로 보고 있는대 조만간 물건을 소개해드리는 시간을 갖으면 좋을 것 같습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.

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