[경매 뉴스]주간아파트가격동향(20190411)

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안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 2주 매매, 전세동향 입니다.

전반적으로 하락세가 축소한다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 4월 2주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

[출처 및 파일 다운로드]

사이트 : 한국감정원

190412(조간)_주간아파트가격동향 (20190408기준).pdf

• 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 2주(4.8일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 

1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.07%) 및 서울(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소, 지방(-0.12%→-0.10%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.08%), 8개도(-0.14%→-0.13%), 세종(-0.22%→-0.05%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.01%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합, 충북(-0.26%), 울산(-0.18%), 경북(-0.15%), 충남(-0.14%), 전북(-0.13%), 경남(-0.11%), 강원(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(13→13개)은 유지, 보합 지역(15→21개)은 증가, 하락 지역(148→142개)은 감소했다.

[수도권 : -0.07%] 서울 0.07% 하락, 인천 0.00% 보합, 경기 0.09% 하락

ㅇ [서울 : -0.08% → -0.07%] 대출규제, 세제강화 등으로 인한 주택구매․보유 부담 및 시장 불확실성으로 매도-매수자간 눈치보기 장세 이어지며 22주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.04%) 은평구(0.00%)는 하락폭이 컸던 단지들의 하락세 진정으로 보합 전환, 용산(-0.10%)․서대문구(-0.07%)는 거래 감소 및 매물 적체로, 동대문구(-0.04%)는 수요 감소한 구축단지 위주로 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.09% → -0.08%) 강동구(-0.29%)는 신규 입주물량 증가 및 기존 아파트 수요 감소 등으로, 서초구(-0.11%)는 매도-매수자간 희망가격 격차로 거래절벽 지속되며 하락세 이어가고, 금천구(0.00%)는 보합 유지, 양천구(-0.13%)는 목동신시가지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.02% → 0.00%] 하락에서 보합 전환 

- 중(-0.16%)․연수(-0.11%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 이어가나, 계양구(+0.18%)는 제3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(+0.08%)는 입지가 양호한 지역(청천동)에서 상승

ㅇ [경기 : -0.13% → -0.09%] 하락폭 축소

- 하남시(-0.27%)는 신규분양 호조(북위례)영향으로 기존 아파트 매수 심리 위축되며 하락세 지속되나, 남양주시(+0.08%)는 봄이사철 수요로, 구리시(+0.24%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승

2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.10%) 및 서울(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.64%→-0.17%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.02%), 대구(0.01%)는 상승, 충북(-0.26%), 울산(-0.24%), 경남(-0.18%), 세종(-0.17%), 강원(-0.15%), 경기(-0.13%), 전북(-0.11%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(24→22개) 및 보합지역(31→30개)은 감소, 하락 지역(121→124개)은 증가했다.

[수도권 : -0.10%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.07% 하락, 경기 0.13% 하락

ㅇ [서울 : -0.08% → -0.06%] 전반적으로는 수도권 신규 입주물량 누적 영향으로 하락세 지속되나, 4월 이후 서울 내 신규 입주물량감소, 신축단지 매물 다수 소화 및 정비사업 이주수요 등으로 지난주 대비 하락폭 축소

- (강북 14개구 : -0.05%) 용산구(-0.12%)는 노후단지 매물 적체 및 신규 입주 영향으로, 광진구(-0.11%)는 자양동 등 일부 단지에서 급매물 나오며 하락했으나, 은평(-0.02%)․서대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 마무리되며 하락폭 축소

- (강남 11개구 : -0.06%) 송파구(+0.07%)는 신천동 재건축 단지(미성․크로바) 이주수요로 상승하고, 동작(-0.06%)․강남구(-0.03%)는 저가매물 소진 이후 하락세 주춤하나, 강동구(-0.37%)는 신규입주물량(구 내 및 인근 하남시) 영향으로 구축단지 수요 감소하며 하락폭 확대

ㅇ [인천 : -0.08% → -0.07%] 하락폭 축소

- 부평구(+0.01%)는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하였으나, 중(-0.28%)․연수(-0.15%)․서구(-0.07%)는 신규 입주물량으로 하락

ㅇ [경기 : -0.20% → -0.13%] 하락폭 축소

- (성남 수정구 : +0.11%) 원도심(단대․수진․신흥동 등)은 보합세나, 위례신도시는 인접 송파구 대단지 신규 입주가 마무리되며 상승

- (수원 영통구 : -0.58%) 망포동 신규 입주(1~3월 약 2,900세대)에 인근 동탄신도시 입주물량까지 더해지며 하락폭 확대

주간아파트매매, 전세 가격동향을 정리해서 올리다보니 매주 보고서를 깔끔히 정리하여 올릴 한국감정원의 직원분의 노고에 다시한번 감사를 전합니다. 매주 조금씩 변동되는 조짐을 관찰하여 레포트를 작성할 것 입니다. 제가 매주 들여다보고 있는데 서식을 만들어두고 수치만 변경하는 수준으로 작성하지 않고, 아주 꼼꼼히 동향을 조사하여 기록하는 것이 매번 보고서를 볼 때마다 느껴집니다. 형광펜으로 밑줄그은 상승부분을 검토해보시면 상승지역을 파악하실 수 있습니다. 상승지역에는 다른 특징도 많지만 이번 보고서에서 제시하고 있는 특징은 다음과 같습니다.

- 매매상승지역 : 부동산개발호재(ex.신도시예정지, 지하철역사주변 등)

- 전세상승지역 : 재개발로 인한 이주수요, 신축 대단지 입주 마감

이미 알고 계실 당연한 이치지만, 알아두시면 집주변에서 가격변화가 어떻게 일어날지 예측해보실 수 있습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.

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