라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

2019년 4월 2주 매매, 전세동향 입니다.

전반적으로 하락세가 축소한다는 이야기입니다.

형광펜으로 표시된 부분을 슬쩍 훑어보시면 상승 지역이

그려지실 겁니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 4월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 4월 2주(4.8일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.07%) 및 서울(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소, 지방(-0.12%→-0.10%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.08%), 8개도(-0.14%→-0.13%), 세종(-0.22%→-0.05%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.01%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합, 충북(-0.26%), 울산(-0.18%), 경북(-0.15%), 충남(-0.14%), 전북(-0.13%), 경남(-0.11%), 강원(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(13→13개)은 유지, 보합 지역(15→21개)은 증가, 하락 지역(148→142개)은 감소했다.




[수도권 : -0.07%] 서울 0.07% 하락, 인천 0.00% 보합, 경기 0.09% 하락

ㅇ [서울 : -0.08% → -0.07%] 대출규제, 세제강화 등으로 인한 주택구매․보유 부담 및 시장 불확실성으로 매도-매수자간 눈치보기 장세 이어지며 22주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.04%) 은평구(0.00%)는 하락폭이 컸던 단지들의 하락세 진정으로 보합 전환, 용산(-0.10%)․서대문구(-0.07%)는 거래 감소 및 매물 적체로, 동대문구(-0.04%)는 수요 감소한 구축단지 위주로 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.09% → -0.08%) 강동구(-0.29%)는 신규 입주물량 증가 및 기존 아파트 수요 감소 등으로, 서초구(-0.11%)는 매도-매수자간 희망가격 격차로 거래절벽 지속되며 하락세 이어가고, 금천구(0.00%)는 보합 유지, 양천구(-0.13%)는 목동신시가지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.02% → 0.00%] 하락에서 보합 전환 

- 중(-0.16%)․연수(-0.11%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 이어가나, 계양구(+0.18%)는 제3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(+0.08%)는 입지가 양호한 지역(청천동)에서 상승

ㅇ [경기 : -0.13% → -0.09%] 하락폭 축소

- 하남시(-0.27%)는 신규분양 호조(북위례)영향으로 기존 아파트 매수 심리 위축되며 하락세 지속되나, 남양주시(+0.08%)는 봄이사철 수요로, 구리시(+0.24%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.10%) 및 서울(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.64%→-0.17%))됐다.
ㅇ 시도별로는 전남(0.02%), 대구(0.01%)는 상승, 충북(-0.26%), 울산(-0.24%), 경남(-0.18%), 세종(-0.17%), 강원(-0.15%), 경기(-0.13%), 전북(-0.11%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(24→22개) 및 보합지역(31→30개)은 감소, 하락 지역(121→124개)은 증가했다.


[수도권 : -0.10%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.07% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.08% → -0.06%] 전반적으로는 수도권 신규 입주물량 누적 영향으로 하락세 지속되나, 4월 이후 서울 내 신규 입주물량감소, 신축단지 매물 다수 소화 및 정비사업 이주수요 등으로 지난주 대비 하락폭 축소
- (강북 14개구 : -0.05%) 용산구(-0.12%)는 노후단지 매물 적체 및 신규 입주 영향으로, 광진구(-0.11%)는 자양동 등 일부 단지에서 급매물 나오며 하락했으나, 은평(-0.02%)․서대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 마무리되며 하락폭 축소
- (강남 11개구 : -0.06%) 송파구(+0.07%)는 신천동 재건축 단지(미성․크로바) 이주수요로 상승하고, 동작(-0.06%)․강남구(-0.03%)는 저가매물 소진 이후 하락세 주춤하나, 강동구(-0.37%)는 신규입주물량(구 내 및 인근 하남시) 영향으로 구축단지 수요 감소하며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.07%] 하락폭 축소
- 부평구(+0.01%)는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하였으나, 중(-0.28%)․연수(-0.15%)․서구(-0.07%)는 신규 입주물량으로 하락
ㅇ [경기 : -0.20% → -0.13%] 하락폭 축소
- (성남 수정구 : +0.11%) 원도심(단대․수진․신흥동 등)은 보합세나, 위례신도시는 인접 송파구 대단지 신규 입주가 마무리되며 상승
- (수원 영통구 : -0.58%) 망포동 신규 입주(1~3월 약 2,900세대)에 인근 동탄신도시 입주물량까지 더해지며 하락폭 확대

주간아파트매매, 전세 가격동향을 정리해서 올리다보니 매주 보고서를 깔끔히 정리하여 올릴 한국감정원의 직원분의 노고에 다시한번 감사를 전합니다. 매주 조금씩 변동되는 조짐을 관찰하여 레포트를 작성할 것 입니다. 제가 매주 들여다보고 있는데 서식을 만들어두고 수치만 변경하는 수준으로 작성하지 않고, 아주 꼼꼼히 동향을 조사하여 기록하는 것이 매번 보고서를 볼 때마다 느껴집니다. 형광펜으로 밑줄그은 상승부분을 검토해보시면 상승지역을 파악하실 수 있습니다. 상승지역에는 다른 특징도 많지만 이번 보고서에서 제시하고 있는 특징은 다음과 같습니다.
- 매매상승지역 : 부동산개발호재(ex.신도시예정지, 지하철역사주변 등)
- 전세상승지역 : 재개발로 인한 이주수요, 신축 대단지 입주 마감
이미 알고 계실 당연한 이치지만, 알아두시면 집주변에서 가격변화가 어떻게 일어날지 예측해보실 수 있습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



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  2. BlogIcon onpc 2019.04.17 15:20 신고

    잘 보고 갑니다. 안정화 되길 바랍니다.

  3. BlogIcon 『방쌤』 2019.04.17 15:58 신고

    지방에서는 하락세가 거의 느껴지지 않네요.
    미분양은 넘쳐나는데,,,ㅜㅠ

    • 공시되는, 그래서 첨부하는 감정원의 보고서 내에는 지방에 대한 세부 분석글도 있습니다만 저는 그중에 수도권만 발췌하여 정리해두는 것입니다.ㅠ

  4. BlogIcon Bliss :) 2019.04.17 17:43 신고

    더 이상 대폭 하락은 없을 건가봐요~ 형광펜으로 쓱쓱 그어주셔서 쪽집게 강사님께 꿀팁을 전수받는 기분이에요ㅎㅎㅎ 편안한 저녁 시간 되시길요!

    • 실력이 변변치는 않지만, 감사합니다. 보다 현장감이, 실제 피부로 느껴지는 동향보고서가 되도록 제 의견도 많이 담을 수 있도록 해야겠습니다.

  5. BlogIcon 후까 2019.04.17 17:52 신고

    매주 보고서를 깔끔히 정리하여 올릴 한국감정원의 직원분의 노고에 다시한번 감사를
    그리고 저희에게도 정보를 주시는 라미님께도 감사 드려요.

    • 감정원보고서를 들여다보면 매주 거의 비슷할 것 같은데, 주요 내용을 보면 일일이 다 확인해서 작성한 것이 보이더군요. 대단하단 생각했었죠. 응원의 말씀 주셔서 너무 감사드립니다. 힘이 솟습니다.ㅎ

  6. BlogIcon 제나  2019.04.17 18:15 신고

    전체적으로 하락세인가보네요. 제가 살고 있는 지역도 하락했네요.
    앞으로의 시세도 눈여겨 봐야 겠습니다.

  7. BlogIcon 빗코 2019.04.17 18:23 신고

    좋은 정보 감사합니다. 부동산카페에서 분석전문가 글을 보는데, 서울도 이미 저점에서 매수세가 어느 정도 들어온다 보더군요. 매매 전세 전부 하락폭 줄었으니 바닥이라는 신호일지 잠시 쉬어가는 것일지...

    • 저는 전문적인 정보를 가공하는 것이아니라, 제공된 정보에서 주요부분을 발췌하고 필요한 부분만 확인하는 것이라 뭐다라고 말씀드리긴 어렵습니다. 다만 경매시장의 움직임을 보니, 쏟아지는 매물과 낮아지는 낙찰가율....말씀하셨던 것처럼 바닥부근이 아닐까...곧 부동산 정책이 다시 나오지않을까 생각해봅니다.

  8. BlogIcon 선블리쮸 2019.04.17 18:34 신고

    전남인천빼고는 하락시세군요~

  9. BlogIcon 까칠양파 2019.04.17 19:42 신고

    오늘은 빨간펜이 아니라 형광펜 선생님 같아요.ㅎㅎ

  10. BlogIcon 행복사냥이 2019.04.17 21:03 신고

    잘 하면 될 것 같은데..아직은 멀었나 봐요. 잘 보고 갑니다.ㅎ

  11. BlogIcon 이나공간 2019.04.17 21:13 신고

    부동산 전문가시군요. 심도 깊은 자료 잘 보고 갑니다~

  12. BlogIcon GeniusJW 2019.04.17 21:35 신고

    아파트 값이 오르기도 하고 내리기도 하는데,
    제가 사는 곳은 오르기를 바라죠~~ㅋㅋ

  13. BlogIcon ruirui 2019.04.17 22:55 신고

    저도 주간 동향 잘 보고 갑니다~^^
    편안한 밤 되세요~~

  14. BlogIcon ▼D▷I※S 2019.04.17 23:05 신고

    주간아파트가격동향 포스팅 잘 보고 갑니다. ^^
    오늘도 편안한 저녁 보내시기 바래요~

  15. BlogIcon 글쓰는 엔지니어 2019.04.18 02:00 신고

    이렇게 정리하니 정말 보기좋네요 ㅎㅎㅎㅎ 잘 보구가요! ㅎㅎㅎ

  16. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.18 02:17 신고

    제 집은 올랐으면 좋겠어요. ㅋㅋㅜㅜ 넘 욕심 부리나..ㅎ

  17. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.04.18 04:32 신고

    일단 추천 꾹!~ 하고 갑니다. ^ㅇ^*
    담에 시간 될 때 와서 볼께요.

  18. BlogIcon sword 2019.04.18 07:20 신고

    저처럼 구입할 생각도 없는 사람의 눈엔...
    하락이라 하지만 이미 비싸도 너무 비싸서 조금 더 떨어졌음 좋겠네요 ^^

  19. BlogIcon sotori 2019.04.18 19:00 신고

    매주 이렇게 분석하시는게 대단하십니다^^

  20. BlogIcon 달상 2019.04.19 18:40 신고

    인천쪽으로 알아보고 있었는데 감사합니다ㅎ

  21. BlogIcon 밥짓는사나이 2019.04.21 14:08 신고

    자세한 분석에 감사드려요 ㅋ
    조금은 체감되지만 아직도 너무나 높은 그들이네요 ㅋ