안녕하세요 라드온입니다.

가격추세를 관찰할 필요가 있을 시점이라 생각되어

2주에 한번씩 추세확인하는 것이 좋을 것이라고 판단했었습니다.

요근래 경매 매물도 그렇고, 부동산 시세도 변화가 생긱는 것 같습니다.

매주 추적해보는 것도 좋을 것 같단 생각이 들었습니다.

매주 가격을 확인하여 정리해보도록 하겠습니다. 


전국주택가격동향조사: 2019년 2월 3주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 확대

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 2월 3주(2.18일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.05%→-0.08%) 및 서울(-0.07%→-0.10%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.10%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.08%→-0.05%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 제주(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대전(0.00%)은 보합, 경남(-0.21%), 울산(-0.19%), 충북(-0.19%), 전북(-0.13%), 충남(-0.11%), 강원(-0.11%), 서울(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→17개) 및 보합지역(25→21개)은 감소, 하락 지역(130→138개)은 증가했다.



[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.07% 하락

ㅇ [서울 : -0.07% → -0.10%] 그간 가격 상승에 따른 보유세 부담, 세제강화 및 대출규제 등 하방요인으로 추가 하락을 기대하는 매수대기자의 관망세와 전세시장 안정 등의 영향으로 15주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.05% → -0.07%) 마포(-0.20%)․용산구(-0.12%)는 거래 급감하며 선호도 낮거나 매물 누적된 단지 중심으로 가격조정 이어지고, 도봉(-0.11%)․강북구(-0.09%)는 상승폭이 높았던 창동과 아뉴타운 위주로 하락하는 등 대부분 구에서 하락

- (강남 11개구 : -0.10% → -0.13%) 급매물에도 매수문의 없거나 매물누적되는 일부 재건축단지 하락세와 강남․송파를 비롯하여 경기 하남 등 인근 대체가능 지역의 대규모 신규공급 영향으로 강남(-0.27%)․강동(-0.20%)․영등포구(-0.17%) 등 11개구 모두 하락

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.06%] 하락폭 확대

- 계양구(+0.06%)는 계양테크노밸리 예정지 인근을 중심으로 상승하였으나, 연수구(-0.20%)는 신규공급 영향으로 매수세 위축되며 하락 전환되고, 동(-0.10%)․중구(-0.10%) 등 그 외 지역도 하락

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.07%] 하락폭 확대

- 방학 이사수요, 상대적 저가매물 수요 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 신규공급 증가 등의 영향으로 하남(-0.28%)․오산시(-0.19%) 등 대다수 지역에서 하락


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.15%) 및 서울(-0.17%→-0.22%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.03%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(0.00%→-0.05%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.02%), 광주(0.02%), 대전(0.02%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 서울(-0.22%), 충북(-0.21%), 경남(-0.20%), 울산(-0.18%), 강원(-0.16%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→16개) 및 하락지역(129→130개)은 증가, 보합 지역(33→30개)은 감소했다.


[수도권 : -0.15%] 서울 0.22% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.17% → -0.22%] 집값 하락 우려에 따른 매매수요의 전세수요 전환 및 계절적 수요로 전세 거래량은 증가하고 있으나, 전세공급 증가(신규 입주 및 등록 임대주택물량 누적)로 입주율 하락현상이 발생하는 등 세입자 우위시장 이어지며 17주 연속 하락
- (강북 14개구 : -0.17%) 성북구(-0.46%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로 하락하고, 인근 강북구(-0.48%)와 동대문구(-0.09%)도 미아뉴타운․이문동을 중심으로 하락
- (강남 11개구 : -0.26%) 강남(-0.78%)․강동(-0.34%)․동작구(-0.33%)는 신규 입주 영향으로 전세물건 누적되며 하락세 지속되고, 영등포구(-0.21%)도 호가 하락에도 거래 성사되지 않으며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
- 연수구(-0.24%)와 중구(-0.14%)는 신규 입주로 매물 누적되는 가운데, 신축단지 선호로 기존단지 수요 감소하며 하락세 지속
ㅇ [경기 : -0.09% → -0.13%] 하락폭 확대
- (의왕 : -0.87%) 삼동․백운밸리 대규모 신규 입주(1~2월 약3,500세대) 영향으로 전세공급 증가하며 하락폭 확대
- (화성 : -0.38%) 동탄2신도시 신규 입주 지속에 따른 매물누적으로 기존단지 호가 하락하며 하락폭 확대

전체적으로 부동산이 하락추세가 계속되고 있으며, 몇몇 곳은 하락폭이 커지고 있습니다. 서울은 마.용.성이 거래급감으로 매매가가 하락했습니다. 전세에선 인천 연수구(송도), 의왕 백운밸리 신규입주, 화성 동탄2신도시 신규 입주 물량으로 전세가가 하락하고 있다는 점에 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



  1. Patrick30 2019.02.27 07:30 신고

    정말 큰 도움이 되는 정보 감사합니다 ㅎ
    사실 경매를 좇다보면 이런 큰 그림을 놓치고 물건 하나하나에 집중하는 경우가 많은데요, (저만 그런가요 ㅎ )
    오늘도 행복한 하루 되세요 ㅎ

  2. 제나  2019.02.27 14:59 신고

    부동산 시세나 가격추세를 잘 확인해야 물건을 보는 눈도 더 좋아질 거 같아요.
    즐거운 하루 되시길 바랍니다 ~

  3. Anchou 2019.02.27 16:12 신고

    좋은 정보 감사드려요. ^^
    아파트 매매가와 주택 매매가가 비례해서 움직일까요?
    인천 계양구는 조금 오를거라 예상했는데 다른지역은 하락세라니
    그나마 위안이 됩니다. ㅎㅎㅎ

    • 동양동이 계양구였던가요? 계양구는 호재가 있는 지역이니 곧 좋은 소식 들리겠죠?!ㅎ잘 생각이 안나서 다시 찾아보니 계양구맞네요.ㅎ

    • Anchou 2019.03.01 17:42 신고

      그래도 요즘은 지하철이나 지하 고속화도로가 뚫린다는 곳에 함부로 가지도 못하겠더라구요. 발파작업때문에 주변 지반에 데미지를 입는 사례를 너무 많이 봐서요. ㅠㅠ

  4. 빗코 2019.02.27 17:51

    2주 정도 가격 확인 참 좋은 것 같습니다. 짧막하게 라드온님의 의견도 잘 보았습니다.
    전반적으로 하락폭이 늘고 있는 느낌이네요. 제가 살고 있는 전세는 그다지 빠진 느낌이 안 듭니다만 ㅎㅎㅎ
    저는 이미 올해 1월에 재계약해서 의미는 없습니다만.
    라드온님 앞에서 무주택자임을 이야기하는 것이 좀 초라한 느낌이 드는군요 ㅎㅎ;;

    • 빗코님은 매매 대신 전세를 선택하신 대신 좀 여유로운 삶을 살고 계실수도 있죠ㅎ각자가 서로의 입장에 가장 잘 맞는 가장 좋은 선택으로 살고 있는 것일테니, 초라한 느낌은 전~~혀~~~안갖으셔도 됩니다.

  5. 버블프라이스 2019.02.27 19:24 신고

    주간아파트가격동향 그래프를 잘 보고 갑니다^^
    가격추세 등 변황을 한눈에 볼 수 있네요-
    편안한 수요일 저녁시간 되세요 라드온님

    • 네 하락세에서 얼른 벗어나 상승세를 타는 그래프를 소개하는 날까지 동향보고는 계속 됩니다.ㅎ쭈욱~ㅎㅎ하루 잘 마무리하시기 바랍니다.

  6. 유하v 2019.02.27 20:58 신고

    요즘들어 주택가격에 지속적으로 떨어지고 있는 것 같네요. 아직 더 많이 떨어져야 할 것 같지만요...ㅎ;;

  7. 모모의 가사노동 2019.02.27 21:42 신고

    시세가 참 중요하죠.
    좋은정보 감사합니다.

  8. 철이쓰 2019.02.27 22:03 신고

    ㄷㄷ..이런 분석과 파악이 역시 필요하군여..역시쉬운분야는 아닙니다ㅜㅜ

  9. arisurang 2019.02.28 19:25 신고

    눈팅만 하다가 전반적인 추세반 보고가요. 요즈음 부동산 돌아가는 추세를 알 수 있겠네요. 좋은 정보, 고생하셨어요~

  10. 성짱 2019.03.01 10:44

    주간 아파트 가격동향 잘보고갑니다^^ 시세가 자주 바뀌네여

  11. 로샤 2019.03.01 11:07

    좋은 정보 감사합니다!

  12. 수원푸른맘 2019.03.02 13:57

    하락폭이 점점 더 커지고있네요.
    집주변도 알아봐야겠습니다.

  13. 댕댕갱 2019.03.02 13:59

    잘몰랐는데 좋은 글 감사함니다

  14. 도미킴 2019.03.02 14:08

    오 좋은글 감사요!

  15. 쿵돌 2019.03.02 15:03 신고

    아파트값이 점점내려 가나봅니다!!

  16. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.02 15:09

    점점 떨어지려나요!

  17. 애리놀다~♡ 2019.03.03 03:00 신고

    한국, 특히 수도권에서는 부동산이 가장 안정적이고 수익이 좋은 투자같아요.
    또 그렇게 생각하니까 이쪽으로 돈이 더 몰리기도 하구요.
    이쪽 분야에 투자나 정보가 필요한 분들에게 좋은 정보겠어요. ^^*

  18. 근쨩 2019.03.03 11:05

    좋은 정보 감사합니다!!~ㅎ 시흥정보도 꼭 알려주시면 감사해요

  19. 쏙앤필 2019.03.03 22:24 신고

    전체적으로 하락추세군요~ 잘보고 갑니다^^

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